多家规模房企涉足酒店管理业

2022-05-09 11:32武化
中国房地产·学术版 2022年2期
关键词:金茂自营融创

武化

﹥﹥﹥               事件

近来,碧桂园、万科、融创、金茂、绿地、旭辉等多家规模房企在酒店板块均有新动作,加强了运营管理层面构建,或成为房企重点发力赛道。

﹥﹥﹥               点评

酒店作为商业地产的一个重要分支,在房地产行业布局由来已久,也是房企多元业务拓展的热门领域。在前期探索和经验积累之下,酒店布局价值释放预期向好,或成为房企重点发力赛道。

以融创为例,2021年3月与华住集团宣布成立合资公司永乐华住酒店管理有限公司,持股50%,完成了自营平台的搭建。截至目前,在TOP50规模房企中有不少企业都已经成立了独立的酒店业务板块,如碧桂园酒店、万科酒店及度假事业部(BU)、融创文旅、保利酒店集团、绿城酒店管理等。此外,绿地、招商、华润、世茂、金茂、新城、金科、佳兆业、雅居乐等规模房企也都有相对成熟的酒店业务管理公司。

房企布局酒店的动因基本可以归结为以下三点:一是从业务特征来看,酒店业务是以地产开发为依托,为房企切入布局创造了先天条件;二是从房企角度来说,在多元化趋势下,酒店布局是满足业务拓展或转型需求的可選项;三是从酒店业本身来看,发展逐步趋向成熟化,价值探索仍在持续。

多数房企酒店业务的自营品牌分别对应了不同的定位。如保利积极拓展酒店管理业务,形成诺雅、雅途、郡雅、悦雅四大自有品牌系列。绿地酒店业务则形成了包含铂瑞、铂骊、铂骊Q、铂派在内的10大品牌序列,分别对应奢华、商务、时尚精品和中端生活方式的定位。同房企地产开发的产品线一样,通过着手加强自营酒店品牌的建设、开发自营酒店业务产品线,对房企自身的酒店业务发展有重要的价值和战略意义。

总体而言,房企布局酒店是机遇也是挑战。其中控制风险和把握风向是两大要点,积极应对市场、创新盈利模式、提升专业能力、打造差异化特色是房企在酒店行业长足发展的必需条件。

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