2022年1月全国土地市场简报

2022-05-09 00:42
中国房地产·学术版 2022年2期
关键词:保障性溢价降幅

克而瑞研究中心

截至2022年1月23日,全国300城经营性土地总成交建筑面积仅5478万平方米,环比去年12月降幅近九成,同比降幅也接近七成;成交幅数共计1221幅,环比降幅也高达84%,同比也下降了60%;成交总价方面,1月土地成交总金额降至1133亿元,环比大降90%,同比也下降了75%。成交单价也同环比双降,环比降幅高达15%至2069元/平方米。

市场热度方面。在宁波土拍回暖的带动下,平均溢价率小幅回升至4.3%。具体来看,由于成交主力宁波土拍规则放松、盈利空间提升,第三批集中土拍热度明显回升,助推二线城市整体溢价率升至6.2%,环比上涨3.7个百分点;一线城市因成交地块均为商办用地溢价率降至冰点;三四线城市溢价率也进一步走低,平均溢价率仅3.8%。

截至2022年1月23日,一线城市成交总量仅85万平方米,环比大降88%,同比也下降了85%。一線四城无一涉及集中土拍,合计成交10宗商办地块,均底价成交。北京率先发布了2022年度第一批次商品住宅用地出让公告,共计18宗地块,土地总面积约83公顷,将于2月中下旬集中成交。

二线城市成交量达820万平方米,环比大降90%,同比下降76%;成交金额也同步下滑,总金额仅359亿元,环比下降91%,同比下降79%;平均价格同环比双降,楼板价降至4382元/平方米。具体来看,1月仅宁波1个重点二线城市进行了集中土拍,从土拍热度来看,与大部分重点城市三轮集中土拍延续低热不同,宁波三轮土拍热度逆势而上,整体溢价率增至7.1%,较二轮溢价率增加了6.8个百分点,较杭州三轮集中土拍溢价率还高出0.1个百分点,成为三轮土拍中溢价率最高的城市。品牌房企中华润、绿城、滨江均有所斩获,所拿地块均为无特殊用途的纯宅地。

三四线城市总成交规模不及5000万平方米,同比下降63%。土地成交金额和平均楼板价也随即下滑,分别为706亿元和1544元/平方米。南通、盐城、淮安等城市的成交面积相对较高,均超过了100万平方米,其中有集中土拍的南通,成交规模最高,达136万平方米;相比之下,嘉兴的集中土拍热度稍高,在上限溢价率进一步下调的影响下,有2幅地触顶成交。

由于1月向来是成交淡季,加之集中供地城市土拍高峰期已过,全国土地市场成交规模同环比均大幅下滑。近期市场中保障性住房用地的比例有所上升,如此次集中土拍的宁波,38宗地中23幅地均为安置、租赁、共有产权等保障性住房用地。结合近期政策环境来看,从上至下均在强调将进一步加快保障性租赁住房的发展,并从土地、金融、税收等多方面给予支持。

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