区块链技术为房地产权属档案信息化管理赋能

林艺馨 俞杰

摘要：将区块链技术引入房地产权属档案信息化管理，利用区块链去中心化、分布式存储、时间戳、智能合约等核心技术，解决房地产权属档案信息化管理中的安全问题，促进信息共享，提高档案管理效率。通过提出基于区块链的房地产档案信息化管理平台框架，设计基于区块链的房地产权属档案管理业务流程，并用Solidity语言实现主要智能合约的开发，为将来区块链在房地产权属档案信息化管理应用的实际落地提供借鉴。

关键词：区块链;信息化;房地产;档案管理

中图分类号：F293 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2022）05-0052-05 收稿日期：2022-03-10

作者简介：林艺馨，东南大学土木工程学院，副教授、博士生导师。

俞杰，东南大学土木工程学院，硕士生。

1 引言

实现房地产权属档案的信息化管理是一项长期且系统的工程，涉及确定档案存储的关键技术、保证档案信息安全、确定保密技术、安全控制等问题。因此，为了推进房地产权属档案信息化管理的发展，上述问题亟待解决。

区块链技术集成了分布式存储、共识机制、密码学等技术，在档案管理领域具有先天优势，为实现房地产权属档案信息化管理提供可能。因此，本文将区块链技术引入房地产权属档案管理，使其为房地产权属档案信息化管理提供安全可靠的环境，促进房地产权属档案信息化管理的发展。

2 房地产权属档案管理概述

房地产权属档案是房地产权属登记、调查、产权转移、房屋变更等相关房地产权属档案管理工作时直接形成的具有价值的记录，也是城市建设档案的重要组成部分。房地产权属档案具有真实性、动态性、完整性的特点。

房地产权属档案的传统管理方法在档案保存和档案利用两个阶段存在弊端。在档案保存阶段，传统纸质版档案保存方法不仅无法保证纸质档案免受磨损以及自然和人为因素的侵害，不利于档案后续的流转调用和查阅，而且随着档案数量增多，档案的保存必然会占用大量库房，出现胀库等情况，甚至会造成档案接收工作停滞。

当前房地产权属档案管理信息化建设仍然不完备。例如，当前一些地区的房地产权属档案的信息化管理仅仅是利用计算机进行读取和查询档案的单机管理，或者各地的房地产权属档案管理软件之间缺乏关联，各地相关单位之间存在信息不对称等问题。此外，实现房地产档案信息化管理过程中，保证房地产权属档案的安全性是重要课题。要为档案录入、存储、流动等信息化管理过程提供安全的环境，防止档案被篡改、泄密以及发生意外事故造成档案数据丢失。而且应建立分级制度，进行房地产权属档案的信息化管理，防止数据非法访问，做好档案信息化管理的全程记录，做到有据可依和追根溯源。

基于上述房地产权属档案具有的真实性、动态性、完整性的特点，以及房地产权属档案信息化管理的需求和信息化管理的特点，将区块链技术应用于房地产权属信息化管理具有良好的契合性，能满足房地产权属档案信息化管理的需求，促进房地产权属档案信息化管理的发展。

3 区块链技术

区块链是一种分布式的数据库，是一种新的信息记录技术。区块链技术集成了共识机制、分布式技术、智能合约、时间戳等多项技术，具有信息不可篡改、可追溯、去中心化、可信任的特点。房地产权属档案管理的参与者通过加入区块链网络，成为区块链节点，共同维护该分布式账本，不仅能保证房地产档案真实性、动态性和完整性的特点，还能为相关业务流程管理提供安全的环境，促进档案录入、查询等业务流程自动化，实现分级化档案管理和档案的可追溯性。以下简要分析区块链的核心技术及其在房地产权属档案信息化管理中的应用价值。

3.1 区块链的核心技术

3.1.1 哈希算法

哈希算法又稱为散列函数。哈希算法能将任意长度的输入转化为固定长度的代码，该代码就是对应数据的哈希值，数据中任何一个变化，即使是标点符号的变化都会引起哈希值的变化，并且哈希值是一种单向加密，即无法根据哈希值推导加密数据的内容。

3.1.2 点对点网络

区块链被认为是一个分散共识的点对点对等网络，网络中没有一个节点优于其他节点，所有节点都在一个没有层次结构、中央机构或服务器的平面拓扑结构上，使得网络完全分散。

3.1.3 分布式技术

区块链是一个分布账本，区块链网络中没有中央管理员或集中的数据存贮机制，所以区块链网络不存在传统平台因依赖第三方服务器而存在的单点故障问题，并且区块链中全网节点维护共同的信息，每个节点都可以获取整个网络中存贮的完整数据。

3.1.4 非对称公钥加密

区块链采用的非对称公钥加密技术与传统私钥密码学不同，非对称公钥加密用不同的密钥对信息进行加密和解密，保证数据的安全性和有效性。非对称公钥加密有两种常见的应用，即消息加密和数字签名。

3.1.5 智能合约

区块链智能合约是一种执行合约条款的电脑化交易协议，嵌入智能合约中的合同条款将在满足某个条件时自动执行，商定的合同条款被转换为可执行的计算机程序，每个合约语句的执行存储在区块链中成为不可改变的交易信息，因此区块链智能合约可以在没有第三方的情况下进行可信交易。

3.2 区块链在房地产权属档案信息化管理中的应用价值

3.2.1 房地产权属档案安全

区块链网络中的每一个节点存储和共享区块链上的数据信息，即存储在区块链中的房地产权属档案有多个一模一样的备份，而且区块链网络中节点越多，备份数据越多，越能避免中心化数据库因停电、服务器硬件损坏等人为和天灾因素导致的档案数据丢失。此外，区块链中的哈希算法和非对称加密技术为房地产权属档案的查阅、流转等过程提供安全的环境，避免档案的信息被恶意篡改，并在档案流通过程中对其进行加密，防止档案信息泄漏。

3.2.2 房地產档案信息共享

区块链的分布式技术便于区块链网络中各节点之间的信息共享。房地产权属交易双方、中介、国家级、省级和市级的登记交易部门人员等参与方加入区块链网络后，其作为该区块链网络中的节点，可以共享存储在该网络中的信息，例如不同省级或市级的房地产权属登记交易部门，查询个人在不同市的房地产权属信息，有效避免目前我国因以行政管理为纽带的条块分割的管理，导致房地产权属登记多头管理现象，造成各个交易部门之间存在“信息孤岛”。

3.2.3 业务流程自动化

区块链智能合约被视为可自动执行的传统合约，不仅能消除房地产权属交易过程中的人为干扰，还能实现档案信息录入、查询、档案传递等环节的信息化和自动化。例如，通过检索产权人姓名及身份证号、房屋坐落、产权证号、房地产权属档案号等主要信息中的一条信息，就可以查找出与其相关联的其他信息内容。实现房地产权属档案的快速检索，提高工作效率。此外，分布式技术和点对点网络有效改变了信息传统的逐级传递路径，使整个信息传递结构更加扁平化，加快了各部门的信息更新和响应速度，提高各部门之间的协同工作效率。

3.2.4 档案操作的全程记录和可追溯

区块链呈现链状结构，将数据区块按时间顺序相连，区块链中的任何一笔交易信息都可追溯。通过利用区块链存储房地产权属档案操作的全部记录，利用时间戳技术，实现房地产权属档案流通和变更的全流程跟踪。通过记录房地产权属档案的全部流程，建立房地产权属档案信息化管理台账，使档案所处的每个工作环节都可控，做到一切有据可查和追根溯源。

3.2.5 档案分级管理

由于房地产权属档案信息需要分级查询，针对不同的信息查询对象，其对于房地产档案权属信息的查询权限是不同的，针对房地产权属档案的不同利用需求，提供的房地产权属档案信息也不完全一致。在区块链网络中，可通过划分不同的通道对查询用户设置不同的信息查询权限，防止出现非法数据访问和隐私泄漏等情况。

4 区块链技术为房地产权属档案信息化管理赋能

根据上述区块链在房地产权属档案信息化管理中的应用价值分析，为促进实现区块链在房地产权属档案信息化管理中的应用，本文构建基于区块链技术的房地产权属档案信息化管理平台框架，并设计相关业务流程。

4.1 构建基于区块链技术的房地产权属档案信息化管理平台框架

基于TCP/IP协议的五层架构和区块链基础架构，构建了基于区块链的房地产权属档案信息化管理平台框架如图1所示。该平台架构从下往上，依次为数据层、网络层、共识层、合约层和应用层。数据层中包含了区块中存储的数据内容，其中一部分为形成区块链结构所需的信息，存储在区块头中;另一部分为房地产权属档案中的有关信息，包括权属人姓名及身份证号、不动产单元号及所在区划代码、业务受理所在区划代码等其他信息。网络层主要负责数据在区块链中的传输机制，包括数据的传递、验证和P2P网络通信协议。区块链采用的是P2P分布式网络结构，在该网络中，每个网络节点具有相同的数据收发权限，保证数据的自由流通和平等通信。共识层中包含了区块链网络中，各节点就区块链状态达成共识而采用的共识机制，包括POW、POS、DPOS等。合约层包含了该平台上的所有智能合约，智能合约的开发由特定的编程语言实现。本文根据房地产权属档案信息化管理需求，设计了档案信息录入智能合约、信息审核智能合约、归档智能合约、身份验证智能合约、档案查询智能合约、用户权限设置智能合约、档案利用信息查询智能合约。应用层包含了展示给用户最终操作时的功能模块，即档案录入、查询、分级、利用等功能模块，每个功能模块包括用户友好性的前端网页代码和后端智能合约代码。

4.2 基于区块链的房地产权属档案信息化管理业务流程

4.2.1 房地产权属档案录入管理

根据房地产权属档案办理流程，对基于区块链技术的房地产权属档案录入管理进行设计，业务流程图如图2所示。首先由申请人调用信息录入智能合约提交相关要件和信息;其次由信息录入智能合约告知受理人有业务需要受理，并由受理人调用信息审核智能合约;再次由信息审核智能合约依次告知初审审核人和复审审核人进行信息审核，审核人会对提交信息和要件的真实性、完整性等进行审核，审批通过后由信息审核智能合约调用归档智能合约;最后由归档智能合约将经提交和审核后的房地产权属信息存储在区块链上，并归档备案，并返回该档案的编号、Hash值、电子证书等信息给申请人。

4.2.2 房地产权属档案查询管理

房地产权属档案查询前，先调动身份验证智能合约，对其进行身份验证和权限验证，验证通过后，触发档案查询智能合约，查询人可通过输入权属人姓名、权属人身份证号、房地产权属档案编号、房地产权属档案Hash值中的一个信息，查询到对应的房地产权属档案，并查阅其权限范围内的房地产权属档案信息。

4.2.3 房地产权属档案分级管理

房地产权属档案管理具有分级管理的特点，由房地产权属档案管理的相关参与者构成区块链网络中的节点，主要包括国家级权属登记交易部门、省级权属登记交易部门、市级权属登记交易部门、交易双方和中介等。其中，国家级和省级权属登记交易部门控制市级权属登记交易部门加入或退出区块链网络，并且可以对全国个人房地产权属信息进行查询。市级权属登记交易部门可允许交易双方和中介加入区块链网络，有权限查看本市市民的权属登记信息，通过向省级权属登记交易部门上报数据，经同意后可在区块链中写入新的房地产权属信息，交易双方和中介只具有读取与其相关的房地产权属档案的信息。区块链网络中各节点登录时，会自动触发用户权限设置智能合约，对当前登陆用户设置相应权限。

4.2.4 房地产权属档案利用管理

在房地产权属档案被查阅或权属人等信息需要变更等环节中，查阅人、查阅时间、查阅内容等信息都会被记录在区块链中，为每一本电子档案建立一个档案利用库，存储档案的利用记录。当发现档案存在错误或不完整时，可以通过对档案利用库的信息进行追溯，纠正档案的错误。每当房地产权属档案被利用时，便会触发档案利用智能合约，通过日志的方式记录档案利用人、档案利用时间、档案利用内容等信息。

5 总结

将区块链技术应用于房地产权属档案信息化管理中，有利于促进房地产权属档案由传统管理模式向信息化管理模式转变，能较好解决当前房地产权属档案信息化管理建设中功能不完善和档案安全等问题，满足房地产权属档案信息化管理的需求。本文设计了相应区块链平台的架构和主要智能合约的Solidity代码，为未来该系统的开发和实际应用提供参考。

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