房屋建筑防渗漏施工技术探究

王 伟

（甘肃第六建设集团股份有限公司，甘肃 兰州 730000）

0 引言

近年来，我国房屋建筑业发展迅速，相关新型技术大量应用，尤其是房建工程的防渗漏技术，也是不断推陈出新。但通过实际调研发现，在防渗漏施工方面，部分房屋建筑工程仍存在较多问题，如防渗漏施工技术选择不当、防渗漏材料应用不当等，由此引发的渗漏问题较为普遍。本文结合工程实例，探讨防渗漏施工技术的应用。

1 常见渗漏问题及防治施工技术

1.1 屋面防渗漏施工要点

房屋建筑的屋面很容易出现渗漏问题，为有效预防屋面渗漏，施工过程中要做好以下几方面工作：首先，要特别重视混凝土振捣环节，避免钢筋主体因振捣出现错位或变形问题，同时要保证振捣作业的不间断推进，避免因混凝土凝固使振捣作业无法顺利完成；其次，施工过程要做好养护工作，严格控制保温层含水率，保证低于设计值，避免开裂问题出现；另外，应用新型材料进行防漏，如沥青、珍珠岩等具备弱吸水性特点的材料，在防渗漏、保暖等方面表现较为出色[1]。

1.2 外墙防渗漏施工要点

外墙渗漏，也是房建施工中的常见问题。施工单位需结合实际情况，根据施工方案中明确的防水结构及施工工艺开展相应的防渗工作。首先，可设置挂贴牢固的钢丝网于填充墙与剪力墙交接处，控制好防水砂浆抹灰层厚度，同时，还需控制好水泥原料的水化热，避免温度裂缝出现；其次，外加剂在控制温度裂缝方面表现突出，合理选择外加剂对控制温度裂缝也是非常关键的；另外，还需要填充密实模板螺栓孔，针对性选用防水涂料，更好地提升外墙防渗性能[2]。

1.3 混凝土防渗漏施工要点控制

混凝土浇筑对房屋建筑防渗漏性能有直接影响。混凝土浇筑过程，需结合强度等级和抗渗漏需求，控制好混凝土配合比,尤其砂率控制是关键，同时，施工过程要避免余浆过多或不足问题出现，控制好水化热反应。施工过程需要将止水片设置于穿墙管件与穿外墙支模螺栓处，同时牢固焊接管件、止水片、螺栓。需要在外墙封模前细致检查钢筋，保证钢筋全部处于绑扎状态，水面和全包扎丝头间不得接触。房屋建筑很多时候需要分层浇筑混凝土，上层混凝土需要在下层混凝土处于塑性状态下进行浇筑，同时控制振捣棒插入下层混凝土75mm，避免上下层脱节产生裂缝。加强带和施工缝是易产生渗漏的薄弱部位，需严格遵循设计图纸施工，加强带处的混凝土应提升一个抗渗漏等级。为控制混凝土收缩反应，可考虑使用微膨胀剂等外加剂（如AEA），以预防裂缝产生。在加强带和外墙防水混凝土施工前，需要做好毛刺、浮粒清理，同时科学控制含水量，一般防水混凝土厚度需控制在2cm。此外，钢板止水带一般在底板与外墙混凝土间水平施工缝处设置，具体设置在底板0.5m 以上位置[3]。

2 实例分析

2.1 工程概况

以某高层建筑工程为例，探讨防渗漏技术。该工程为18 层办公楼（图1），设置有1 层地下室，顶板平均覆土、层高分别为1.5m、2.6m，案例工程屋面防水等级为一级，采用阶梯式屋面结构形式。为满足防水需要，案例工程在屋面及地下室防渗漏施工中投入大量资源并最终取得预期效果，具备较高借鉴价值。

图1 案例工程屋面实景

2.2 屋面防渗漏施工措施

（1）施工基本要求。在完成设备安装、女儿墙施工后进行屋面施工，闭水试验等工作由专业人员负责监督，施工过程中，防水卷材需要做到轻拿轻放，避免损坏，完成施工后需保证出水管畅通。

（2）基层处理。在开展防水层施工前，施工单位需拆除基层表面异物，并做好杂物和尘土清理的反复清理，最后一次清理需使用高压吹风机，这一过程需重点关注排水口、管道跟等部位，钢丝刷、砂纸、溶剂的铁锈及油污清理也不容忽视。施工过程需保证存在均匀一致、光滑平整的找平层表面，在用直尺进行平整度检查过程中，需保证其与基层间存在的最大空隙小于5mm。在应用水泥砂浆进行找平层施工过程中，需要做好抹平压光处理，找平层不得存在凹坑、空鼓、起砂等问题，同时需要实现牢固粘接并做好分隔缝设置，一般按照不超过6m 作为最大的分隔纵横缝间距。对于管道、天窗、女儿墙、变形缝等突出屋面结构，基层与这类结构连接形成的阴角应处理为光滑平整且均匀一致的直角。对于排水口、檐口、基层间连接形成的转角，需要按照不超过150mm 控制半径，处理为光滑圆弧形，排水口与女儿墙距离应不小于200mm，同时需关注檐口部位的鹰嘴或滴水槽设置。

（3）女儿墙边角部位施工。混凝土收缩和温差容易造成女儿墙的渗漏，因此，要控制好混凝土的收缩和温差，若女儿墙出现裂缝，要针对性选用防水材料进行涂刷处理；泛水收头的屋面与女儿墙连接施工，需保证防水材料铺涂到位和不低于500mm 的泛水高度。

（4）出屋面管道施工。施工过程选择C20 细石混凝土处理穿屋面管道孔，灌密捣实需要分3 次完成，同时在管道四周设置20mm×20mm 缝隙，并用防水油膏填嵌处理，防水材料需要在穿楼板管道四周处向上铺涂。

（5）保温隔热层施工。为提升保温隔热层的防水性能，施工前需要做好防水材料的性能检查，施工过程中做好质量控制和监督，同时在保温层下方设置隔气层。使用防水材料前，还需要保证基层干燥，科学设置排气孔，并适当在排气槽内填充卵石[4]。

2.3 穿楼面管防渗漏施工

穿楼面管很容易引发渗漏问题。在混凝土浇筑施工前，需要根据施工方案，科学预埋穿楼面管。具体施工采用固定式防水法，在混凝土内部直接埋入穿楼面管，主管处需要设置遇水膨胀止水胶条和止水钢环。在满足以上操作要求后，穿楼面管施工还需要关注套管封堵施工，具体要点如下：

（1）基本封堵方法。完成安装和试验后，需要对管道进行封堵，钢套管安装时，需设置止水刚环，相较于完成面需高出20mm，管口与封堵需要齐平。

（2）无钢套管封堵。如不使用钢套管，则需对预留洞壁和洞边做好凿毛处理，处理完成后，需用清水进行冲洗,并超过24h 的润湿之后，进行吊模和支顶模，选择掺加膨胀剂的细石混凝土实施浇筑，膨胀剂掺量控制在12%，混凝土标号需高出楼板一级，按照30%～50%楼板厚度控制浇筑高度，浇筑后需要做好捣实、抹平、养护工作。

（3）第2 次封堵。在完成上述封堵施工后，需要在施工48h 后将模板拆除，然后在坑上注满水，如24h 后存在微小渗水量或不存在渗水，则开展第2 次封堵。第2 次封堵需要将素水泥浆涂刷于坑的四周及坑底，素水泥浆中需要加入防水胶，之后浇筑的混凝土与上文提及的混凝土完全相同，相较于楼板，完成浇筑后需低10mm。

（4）第3 次封堵。完成第2 次封堵施工24h 后开展注水试验，如48h 内未再出现渗漏，则再一次进行封堵施工，这一过程需要对洞口上下进行亚光、抹平处理，彻底完成堵洞后方可开展后续施工。值得注意的是，如渗漏在第1 次堵洞后较为严重，则需将堵洞混凝土全部凿开，并再次进行施工，直至解决渗漏问题，否则不得开展后续施工。图2 为3 次封堵施工示意图。

图2 3 次封堵施工示意

2.4 地下室防渗漏施工方法

（1）操作要求。地下室的防震缝、沉降缝、伸缩缝采用三缝合一方式建设，主要通过后浇带取代变形缝。考虑到施工缝处理，直接影响地下室防渗漏性能，案例工程设置钢板止水带于墙身中间施工缝处，接头焊接需要双面满焊，且存在最小10cm 的搭接长度。后浇带选择微膨胀混凝土进行施工，这一过程需考虑安装遇水膨胀止水条。因地下室防水层面积较大，需均匀涂刷基层处理剂，并重点做好后浇带、混凝土导墙、出顶板管道、沉降缝等处的防水附加层施工。

（2）大面积防渗漏施工。需保证地下室基层存在无凹凸、无气孔、坚实、干燥特点，同时按照圆弧形设置基层阴阳角，阳角、阴角最小圆弧半径需分别控制为10mm、50mm。在应用防水涂料前，需要做好试铺、弹线等工作，同时由专业喷涂枪匀速开展机械喷涂施工，喷涂间隔控制在550～600mm 区间，并保持垂直。施工过程通过刮板分层刮涂沥青防水涂料，保证最低100mm宽度的接槎。案例工程基于满粘法完成耐根穿刺防水卷材铺设，卷材加强层需同时设置于细部节点处，如管根阴角，厚度最低为500mm，卷材按照100mm 控制搭建宽度，铺贴后平整顺直，不得出现褶皱或扭曲，热熔施工需规避烧穿及加热不足等问题。在完成地下室防水层施工后，隐蔽工程验收一般在施工后2d 开展，保护层施工需要在验收合格后进行。

（3）细部构造节点防渗漏施工。变形缝、中埋式止水带、外贴式止水带、后浇带等细部构造节点的防渗漏施工，直接影响地下室的整体防渗漏性能。以变形缝为例，选择两种橡胶止水带组成的复合防渗漏方法，变形缝宽度为20～30mm。使用图3 所示方法进行变形缝防渗漏施工，最终实现多层次防渗漏保护。

图3 变形缝防渗漏施工示意

以中埋式止水带为例，施工过程需保证安装位置准确，变形缝中心线与止水带空心圆环需重合。如先进行一侧混凝土施工，为避免漏浆问题，需保证止水带端模的牢固支撑。止水带在较高的边墙位置设置接缝，采用热压焊接方式进行接头处理。转弯处的止水带采用圆弧形设计，转角半径不应低于200mm；后浇带同样属于地下室防渗漏施工重点，在变形和受力均较小处设置后浇带，保证间距在40m 内，同时按照800～1000mm控制宽度。需一次性完成后浇带混凝土浇筑施工，在两侧混凝土存在45d 以上龄期时进行，使用补偿收缩混凝土，这一过程不得产生施工缝，并开展最短28d 的养护。在补偿收缩混凝土的支持下，粘接牢固的新旧混凝土可规避收缩裂缝问题，同时以易收口双层钢丝网模作为施工模板，严格固定止水钢板和钢丝网模，即可省略拆除环节和凿毛工艺，提升缝间防水效果。水平施工缝需要重叠止水钢板中心线，二者最大偏差应控制在50mm 内。施工过程中还需关注后浇带缝中的建筑垃圾清理，避免浇筑密实度受到影响。另外，案例工程与混凝土搅拌站开展深度合作，在满足抗渗漏需要和混凝土强度的前提下，合理选择膨胀剂和控制膨胀率，辅以浇筑、养护等环节的细致管理，防渗漏施工最终取得预期效果。

3 结束语

本文以某高层建筑工程为例，总结了屋面防渗漏施工措施、穿楼面管防渗漏施工要点、地下室防渗漏施工方法等，提供了可行性较高的技术应用路径。要更好地提升房屋建筑的防渗漏性能，还应关注新型防渗技术和材料的科学应用，重视防渗漏施工方案的优化，强化施工人员技术交底及专业培训，确保防渗漏施工质量。