房产测绘技术与测绘质量控制概述

【摘要】由于人们房屋产权属意识不断加强，就对房屋面积测绘的精准度提出更高要求。为了达到这樣的目的，就要对相关的测绘技术全面应用。由于科技水平处于高速发展的状态，房产测绘过程中能够对多样化的技术进行应用，以此来使测绘质量得到有效控制。因此，本文对房产测绘技术和测绘质量控制等进行详细研究。此次研究测绘技术以及质量控制措施等重要性有效明确，以此来使测绘技术以及相关控制措施得到顺利实施，从而为房地产行业健康发展提供基础保障。

【关键词】房产测绘技术;测绘质量;控制措施;房地产行业         【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.11.019

引言：

房产测绘工作在政策方面具有一定的指导性作用，当对测绘技术以及测绘质量控制措施进行全面应用，以此来使房产开发建设单位的经济效益明显提升。但是在实际房产测绘过程中，由于受到的影响因素相对较大，使得测绘工作质量受到影响。因此，要对适宜的测绘技术和测绘质控控制措施全面实施。本文从以下方面对该知识进行全面阐述。

1、房产测绘工作的简述

1.1内容

对房产测绘工作来讲，明确房产产权是该项工作的目的。在相关测绘技术的基础上，来完成测量工作，并对房产形状信息以及位置数据等信息进行全面收集，以此来为房产图的绘制提供数据支撑。从我国房产测绘市场现状中可知，该项工作的内容相对繁杂，不单单包含房产调查和房产面积测量工作，还将房产图测绘以及成果资料验收等工作涵盖其中。

1.2步骤

在对房产测绘之前，要详细审查相关资料，对申请方资料进行全面审查，审查的重点以建筑资质证书和政府下发的许可文件为主，当相关资质符合规定时，再对相应的测绘工作进行全面开展。对测绘前期来讲，要初步了解测绘环境，并在此基础上来开展相关测绘工作。当对周边测绘环境进行掌握，可以为制定初步测绘方案提供依据，同时在不同环境下，来对不同的测绘仪器进行选择。另外，当测绘方案确定之后，要和申请方进行有效沟通，沟通内容围绕测绘方案以及具体时间开展，以此来使双方时间不会发生冲突。在实际测量过程中，可以划分成两种测量，一种是户外测量，一种是户内测量。外业测量工作的目的是获取房屋分布图和分丘图。在测量的过程中，可以对全站仪进行有效应用。除此之外，根据分布图和分丘图来完成相应计算，使具体房屋面积数据能够有效明确。与此同时，有效整理相关的数据，并完成房产测绘报告的撰写工作。

1.3意义

1.3.1提高房地产行业信息服务水平

从房地产管理服务的角度来讲，测绘工作具有重要的作用。一般情况下，在测绘数据的基础上来完成房地产平面图的绘制工作，所以在测绘数据的辅助下，房地产管理人员能够对房屋分布以及使用等情况全面掌握，从而为管理细化提供一定的助力。

1.3.2保证房地产行业交易可靠性

房地产行业处于快速发展的态势，这导致交易信息的复杂性也随之提升。房产测绘工作提供的房产信息更加完整和可靠，以此来对公平可靠的交易平台进行构建，从而为房产交易的公平性大幅度提升。

1.3.3提高国家城市规划水平

我国国民经济的主要来源之一为房地产，这说明房地产能够对国家的经济发展起到退定性作用。当前，人们对房产权属的重视程度明显增强，并在房产信息方面提出更高需求，以此来凸显房产测绘工作的重要性。在时代发展需求下，要在房地产测绘数据的基础上，来开展相应的城市规划工作，以此来使城市规划水平大幅度提升，进而使城市化进程的速度被明显提升。

2、房产测绘技术的类型

2.1数字化成图技术

从房产测绘的过程来讲，测绘成型阶段是关键所在，所以要将数字化成图技术引入该环节之中。可以全面分析测绘过程中的数据信息，并在该数据基础上，有效制作完成相应的测绘图。这不仅可以使传统测绘技术中存在的不足得到改善，还可以使测绘工作的效率大幅度提升。另外，将信息技术应用到房产测绘工作中，能够使收集的信息更加完整，将收集的信息当作标准，来获得对应的数字化图形，以此来使房产图绘制工作顺利完成。

2.2地理信息系统技术

该技术也被称之为GIS技术，其不仅具备多方式查询功能，还具有绘制图形和管理数据的功能。该技术在地理信息系统平台的基础上，来对采集的数据进行全面处理。房产测绘工作中要对大量的数据进行采集，如建筑层高、房屋边长等。另外，该技术中包括三个系统：（1）房产测绘系统。把所采集的所有数据当作地层数据，为地理信息系统中统计以及查询等功能的实现提供重要支撑;（2）项目测绘和基础测绘系统。项目测绘在技术分析数据的基础上，来对建筑属性方面的信息有效收集。基础测绘是向用户提供房屋平面图;（3）房产测绘子系统。该系统对项目测绘和基础测绘系统中的信息进行全面分析处理，以此来对最终结果有效获取。

2.3遥感测绘技术

该技术指的是在传统测绘技术中引入遥感技术，来使测绘的精准度得到明显提升。物体之间不同时，对应的反射或电磁波特性也存在明显差异，该技术的原理就是对该现象进行充分利用，为远距离测绘的实现提供可能性。在遥感平台之中搭设相应传感器，并在相关规律得到遵守的前提下，使得电磁辐射能够向原始图像进行转变。地面对原始图像有效接收，并通过相应的处理之后，提供给用户来使用。与传统技术相比，遥感测绘技术可以对资料获取的范围进行扩大，不单单使速度和效率得到提升，还可以使获取信息的限制条件得到减少，凭借这些优势，该技术在房产测绘中得到广泛应用。

2.4全球卫星定位技术

将全球卫星定位技术引入到房产测绘工作之中，可以使四周外部环境测量工作有效完成的同时，还可以使房产测绘数据的科学性显著提升。在对房产进行建造之前，先要对四周的外部环境进行全面了解，以此来为房产测绘的合理性提供保障。在该技术的下，房产四周的各个地方都得到有效定位，使得测量相应测绘物体的工作顺利完成，以此来对相关数据进行有效获取。在对该数据进行全面分析，来为施工便捷性的大幅度提升提供基础保障。需要注意的是，当获取到相关数据之后，要将数据输入到相关系统之中，为后续检查工作的顺利开展奠定基础保障。除此之外，利用该技术开展房产测绘工作，可以使相应图形属性进行准确绘制，使图形属性更加明确。同时能够使测绘的精准度明显提升，从而使测绘结果和实际之间的误差被明显缩小。

2.5全站仪技术

由于人们的审美需求发生一定的变化，使得房屋的形状更具有艺术气息。此时在绘制房屋位置和形状时，要对先进化的技术进行应用，以此来使测量的精准度明显提升。在实际测量过程中，利用坐标的方式来描述房屋形状和位置，并利用科学方式来获取房屋面积。全站仪是先进的光电仪器设备之一，其组成部分相对繁杂，不仅包含电子经纬仪，还涵盖微处理器等。在房屋测绘过程中，该仪器设备能够自动化的进行测量和计算，并对相关测量结果进行有效保存，以电子薄的方式来有效输出。另外，该仪器设备在数据计算和管理方面的优势更加明显，从而为房屋测绘提供一定的支撑。

3、影响测绘结果精准度的因素

3.1外业观测因素

外业观测因素所导致的测绘误差原因相对较多，具体为：（1）环境因素。当建筑物对观测视线以及光折射等产生阻挡，就会对观测读数产生一定影响。对GPS技术进行应用时，要对卫星同步率以及电磁波干扰等进行全面考量。当该种因素导致测绘误差现象出现时，就会使房地产工程项目的整体受到一定的影响。房产项目测算过程中，由于建筑内部的复杂程度相对较大，使得空间尺寸无法得到直接测量。（2）测绘技术选用问题。测绘技术方案能够直接影响测绘结果，如部分房屋的造型相对复杂，具有弧形墙体。当对弧形墙体进行测量时，对常规三点确定弧长的方式进行盈盈，就会导致误差相对偏大。此时要对全站仪进行应用，使测量精准度明显提升。因此，要在实际工程环境情况下，来对适宜的测绘技术进行应用。（3）外业数据记录错误。开展房产测量工作时，需要两个人协同作业，一个人对相关数据进行测量，并将数据汇报给另外一个人，另外这个人对数据进行详细记录。但由于现场嘈杂或记录不认真，就会导致数据出现一定的错误。因此，在外业测量过程中，要对测量员报数、记录员复述的方式进行应用。另外，要对房屋各个开间以及房屋总长度等进行详细采集，使各个尺寸都具备良好的检核条件，从而来对错误数值有效发现和改正。

3.2内业计算因素

房产测绘内业计算的时候，要对外业图纸的核对工作加强注意，以此来使错算漏算等现象得到避免。从房产测绘的角度来讲，由于内业计算所引发的测绘结果失真现象屡见不鲜，特别是大型高层地产工程。由于内部结构的复杂程度相对较高，部分测绘人员对管道井等位置的细微变化并未发现，这样错误出现在公摊面积计算方面的概率相对较高。另外，地下室車库车位要进行划分和测算，但工作人员为了更加追求便捷，对部分计算步骤有效省略，从而使错误出现在在测绘工作之中。

4、房产测绘质量控制措施

4.1完善房产测绘内部质量控制机制

从房产测绘质量角度来讲，将内部控制当成切入点，对系统内部质量控制机制进行不断完善，具体从以下方面入手：（1）对房产测绘质量的控制要点进行明确。当前房产测绘工作中，使用频率较高的技术之一为数字测绘技术。该技术能够全面管控测绘程序以及测绘的精准度。 测绘程序控制通常以测绘技术方法为主，并涉及硬件以及软件等方面内容，测绘精准度控制以数据精准度为主;（2）对质量控制系统的建设力度不断加强。对于测绘行业来讲，要对监管质量控制部门的建设力度不断加强，并且需要使测绘工作的科学合理性得到确保。同时在测绘的过程中，要对测绘人员的责任意识不断强化。另外，对部门以及个人的工作职责有效明确，尽量达到权责统一的效果，以此来使测绘水平能够显著提升。

4.2加强宏观调控

对大多数行业来讲，当市场自我调节作用无法得到充分体现时，就要相关社会行政管理部门发挥自身的作用，所以政府相关管理部门要对自身的宏观调控作用进行最大化体现。政府相关部门要和测绘管理部门协同作业，通过考察以及质量评定等方式，来对测绘企业进行全面监督。同时有效管控相应的测绘产品，使得相关的问题被发现，从而能够采取有效的措施来使该问题得到妥善处理。除此之外，要对法律相关方面的管理进行不断加强，不断完善相关的法律法规政策，还要对法律的执行力度全面提升，通过这样的监督以及规范手段来全面提高整个测绘行业的质量，从而为测绘行业的健康稳定发展提供全面保障。

4.3强化人员意识

当前科技设施处于高度发达的状态，但还是要通过人来对设施进行控制。对房产测绘工作来讲，人对质量的重视程度能够在房产测绘精准度方面进行有效体现。因此，提升测绘人员的质量意识具有重要意义。通过相关的培训来加强测绘人员的质量意识，使得测绘人员在面对问题时能够进行妥善处理。同时能够从细节处切入来对整体质量进行把控。想要达到这样的效果，在培训的过程中，要对相关操作流程全面规范，并对各个测绘人员实施正确的测评和培养。除此之外，要对管理人员的监督和管理意识不断加强，使管理人员能够有效监督测绘人员的工作状态，使得测绘人员对自身岗位职责产生正确认知，从而在测绘工作中能够端正自身态度，进而使测绘质量从根源中得到确保。

4.4检查保养相关测绘仪器

在对房产测绘工作进行全面开展时，人力、设备以及技术等都是重要指标。当设备仪器自身精准度不符合相关标准，或者存在一定故障问题时，就会对整个房产测绘结果的精准度产生影响。因此，在正式开展相关测量工作时，详细检查设备的保养以及维修等方面记录，当设备处于正确状态之中时，才可以在测绘工作中被有效应用。在房产测绘工作中应用的仪器设备都具有高精密性，如全站仪，这样在实际保管过程中，要将仪器设备放置在通风干燥且明亮的卧室，同时杜绝室内温度出现剧烈变化的现象。另外，存储设备的室内不可以存在酸性或碱性等溶液，以此来使仪器设备腐蚀问题得到有效解决。除此之外，在对外出测量工作进行全面开展时，当湿度或温度较高时，在对相关仪器设备进行应用的过程中，要对石灰等物品进行应用，从而使吸潮的效果得到有效实现。

4.5落实多级检查制度

为了使测绘成果质量得到确保，在开展相关测绘工作时，要对多级检查制度进行全面落实。在整个流程中，作业组完成相应的工作之后，要对测绘结果进行自检，当自检符合相关标准后，作业组之间还要进行互检。在整个作业过程中要全面贯穿过程检查，并在相关技术设计书和标准的基础上，来合理筛查测绘的全结果，从而使测绘过程和相关的工序流程保持一致性。当检查工作完成之后，检测人员要真实填写检查意见记录，处理人员要对相关的处理情况进行详细填写，最后由总负责人员来完成最终检查工作。

4.6完善市场制度

从房产测绘质量控制的角度来讲，从制度方面实现相应的把控，分别制定相应的政企制度，利用企业制度完成前期的相关审查，政府制度来完成最终审查，这样可以使双标准审查得以实现，从而使质量控制得到一定程度的提升。另外，严格管理从业人员的资格，当工作人员取得国家相关资质之后，才能够从事相关工作，以此来使从业人员的能力得到保障。除此之外，政府相关部门能够在测绘行业中发挥自身指导性作用，并可以提供一定的政策扶持，使得行业能够保持不断的进步和发展。为了使测绘行业能够得到有效推动，政策在制定相关政策时，要对相关实际调研工作全面开展，并将宏观调控融入其中，来对房产行业的现代化发展进行凸显，从而为房产事业的稳定发展提供助力。

结语：

从本文的论述中可知，房产测绘技术在房产中具有重要的作用，不仅可以使数据的安全可靠性得到确保，还可以使房产信息化服务水平明显降低，甚至可以推动城市进程发展。想要使该效果得以实现，要对适宜的房产测绘技術有效应用，并使相关房产测量质量控制措施能够被合理化实施。所以要将测绘技术和测绘质量控制措施当作重点，来进行不断深入研讨，从而为房产行业的稳定发展奠定基础保障。

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作者简介：

刘丽萍（1973.10.08），女，大专，测绘工程师，研究方向：房地产测绘。