不动产测绘中测绘工程技术的实践应用

【摘要】随着我国社会经济的高速发展，与此同时也加快推动了我国测绘工程领域的发展，其中所应用到的各项测绘技术也随之有了很大的完善和进步，特别是在不动产测绘领域中，各种新型测绘工程技术不断被研发出来，并应用于实际测绘作业中，进一步提高了测绘工作质量和效率，具有积极性应用意义。就此，本文首先针对不动产测绘进行简单概述，然后分析不动产测绘的特征，探讨不动产测绘中测绘工程技术的实践应用，最后提出几点提升不动产测绘水平的策略，旨在以此能够为相关人士提供几点有价值的参考。

【关键词】不动产;测绘;技术;应用                                             【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.11.072

引言：

从本质上来讲不动产测绘，其主要目的在于获取不动产的具体信息，并将其表现出来，对当前区域内的土地、房屋、森林、海域等自然资源的分布情况其其他状况进行记录和分析，以此对土地进行科学合理的管控。因此，这就对测绘工作者在不动产测绘工作提出严格的要求。当前我国各大领域快速发展，与此同时，不动产事物也随之发生很大的变化，不动产的面积、位置、数量等要素都具有一定的动态性特征。当前我国针对不动产测绘有很多规范标准要求，但在进行测绘作业时还是存在很多问题需要改进，无法保证最终测绘结果的准确度，这就需要相关部门对此加大重视力度，采取措施提高测绘精准度和工作质量，就此本文对不动产测绘中测绘工程技术的实践应用进行详细探讨，具有一定的现实研究意义。

1、概述

1.1不动产测绘

所谓不动产测绘，简单来讲就是一种手段，通过测绘的方式获取不动产的相关信息，通过对房产、土地等不动产进行测绘工作，以此进行国家地籍管理、不动产登记或变更等一些工作，是我国对不动产资源进行管理的一种方式。不动产测绘是不动产权籍调查中的一项重要工作，其成果为不动产登记提供精确的界址点坐标，为不动产单元提供准确的地理位置、合法的产权面积，为不动产权证书提供相关图件等;不动产测绘的空间数据及测算面积是不动产落宗的客观依據，是不动产权籍数据库及不动产登记信息管理基础平台的重要内容，其主要内容包括地籍测绘和房产测绘。对于地籍测绘，在现阶段，最关键的是地籍变更测量作业，根据变更后的情况绘制最具现势性的地籍图;对于房产测绘，主要对房产面积进行预测和实测，根据测绘结果绘制房产平面图。

1.2不动产测绘流程

对于不动产测绘的具体操作流程，主要从以下几方面进行：（1）借助专业性测量测绘设备，对需要进行测绘的不动产平面进行准确的定位，这是整个测绘工作中的基础测量工作;（2）对需要进行不动产测绘的区域进行全方位、系统性的调查，以此统计不动产相关要素信息;（3）根据已有资料掌握当前不动产测绘区域内的具体测绘信息，以此为基础对区域内房产、土地等一些不动产进行图纸绘制工作，同时还要标记出具体的分户和分丘[1];（4）对区域内不动产面积进行计算，计算内容主要有房屋建筑占地面积和使用面积，根据计算结果进行更深层次的分析;（5）如果测绘区域内的不动产信息发生变更情况下，要求不动产所有权人去相关部门对不动产变更提出申请，申请成功后才能进行不动产信息更改;（6）完成不动产测绘作业后，还要对测绘结果进行相应的审查，这主要是因为不动产测绘本身具有法律性质，因此在进行实际不动产测绘时，应严格遵循法律规范要求，把控测绘工作内容，确保最终测绘结果的精准性。

2、不动产测绘的特征

2.1权威性

关于权威性这一特征，主要体现在测绘需要根据当前国家法律规范标准要求开展工作，其中对于测绘作业中所使用的测绘工具也提出非常严格的使用要求，严格按照不动产测绘工作相关文件要求开展各项作业。因不动产测绘本身具有非常高的技术性特征，因此在进行测绘工作时，应由专业测绘工作者在其中进行指导下完成，这样才能确保测绘结果的准确性，完成测绘工作后，还需要相关工作人员做好相应的保存管理工作。另外，开展不动产测绘作业前需由测绘作业单位依相关规程对测绘技术路线和工作方案进行严格审查，并向相关部门报备，形成的不动产测绘成果需由相关部门进行审查核定，才能进入房地产开发备案系统或不动产登记系统，这也就体现出了不动产测绘所具有的权威性特征，同时也在一定程度上起到对不动产所有者权利的保障性作用。

2.2多样性

一般情况下，开展不动产测绘是基于某个城市或者是某个区域进行的，因此较其他类型的测绘工作而言，测绘作业后需要进行绘制的图纸中内容非常多，涉及到的测绘范围也非常广泛。同时不动产种类还具有多样化特征，这就使得不动产测绘对象也因此呈现出一定的多样化特征，再加上不动产大小不一，在进行测绘过程中所采用的换算单位也会随之有所改变。所谓换算单位具体指的是比例尺，就房产测绘而言，与其他类型的测绘对象存在一定差别，主要是对房屋建筑间距、数量、用途、属性等多方面进行测绘活动，再加上不动产测绘通常是在野外环境下完成的，所以测绘图纸比例尺相对其他普通测绘作业产生的图纸比例尺要大很多。

2.3严谨性

不动产一经登记，便具备法律效力，使得不动产测绘成果被要求更具严谨性。从整体上来看不动产测绘这项工作，测绘周期存在一定的不固定特征，在进行测绘工作时，会因各方面因素在其中的影响，导致最终测绘产生的成果与实际存在差异性。为确保测绘成果的真实性和准确性，在进行实际不动产测绘工作中，应结合当前测绘所处城市发展实际以及城镇化发展进程进行分析，采取对土地、房产补测的方式完成测绘，同时还要做好区域内部分房产、土地所属权变更的补测工作，确保整个测绘数据的真实性和准确性。

2.4专业性

较其他类型的测绘作业而言，对于不动产测绘工作人员在专业性方面的要求更加严格。一般情况下，开展不动产测绘作业，需要一支熟练的不动产测绘队伍，需要一批具有相当工作经验、能捋清当地不动产现状及测绘成果发展脉络、具备一定协调能力的专业人员，以此保证测绘工作顺利进行，最终获取的测绘结果具备符合规范要求的精度。

3、不动产测绘中测绘工程技术的实践应用

3.1数字化测绘技术

当前我国科学技术不断进步，不动产测绘技术也在积极迎合现代化发展需求进行研发和创新，就当前我国对不动产进行测绘作业的发展趋势来看，测绘技术在其中的应用已经呈现出前所未有的发展面貌。随着测绘领域的不断发展，数字化测绘技术被广泛应用于实际不动产测绘工作中，基于现代化科学技术和信息领域的快速发展背景下，将数字化测绘技术应用于不动产领域中，在很大程度上加快了不动产房产事业的发展进程，同时也为不动产测绘工作顺利开展提供了有力的支持[2]。与此同时，通过数字化测绘技术，在原有的测绘基础上进一步提升测绘成效，切实将数字化测绘技术在不动产测绘中的应用特色和优势发挥出来，起到节约人力、物力等资源的投入，有效减少测绘成本支出，具有积极性应用意义。

为切实保证不动产测绘所产生测绘结果的有效性，在进行不动产测绘过程中，对测绘数据进行处理工作时，还需要与坐标解析法结合起来进行，通过以此进一步提升测绘结果的精准度。坐标解析法是当前不动产测绘工作中常用方法，通过运用坐标解析法对测绘技术进行相应的处理，将不动产测绘所产生的地籍信息输入其中，通过以此掌握地籍信息所处的坐标位置，获取地籍信息测绘结果，通过以上，以坐标的形式呈现出不动产测绘结果，更具精准性应用优势，对提升不动产测绘工作效率具有积极性意义。

3.2地理信息技术

从整体上来看不动产测绘这项测量工作，对测量结果产生影响的因素相对比较多，因此在进行实际测绘作业时，还要对房屋面积统计这部分的测绘工作给予高度重视，这对提升不动产测绘成效具有非常重要的意义。随着当前我国现代化发展进程不断加快，房屋建筑是当前时代社会背景下的重要建设形式，而房屋权属问题也得到社会大众的广泛关注和重视，基于这样的发展背景下，在进行测绘作业时，还需要做好对房屋面积的分析和计算工作，在这个过程中，使用地理信息技术，相比原有手工量算、统计更规范、更全面、更便捷、更快速，还根据实际需求，按照不同用途、目的进行汇总、量算，这对提升整个不动产测绘结果准确性和工作效率也有很好的应用意义。

3.3 RTK定位技术

随着当前我国卫星定位技术不断进步，RTK定位技术也随之研发出来，被广泛应用于不动产测绘作业中。实际工作中，RTK定位技术多应用在不动产测绘控制测量、图根点布设、地形地物点采集、RTK无人机生产正射影像和三维模型等专项作业。相比较其他类型的测绘技术而言，RTK定位技术在实际测绘工作上具有高效率的应用优势，从本质上来看RTK定位技术的应用，是基于载波相位动态实时差分来达成测绘目的，该种测绘技术在当前各大领域中的应用非常普遍，整个过程非常简单方便，能够在第一时间获取实时测量数据和信息[3]。除此之外，RTK定位技术的优势还体现在定位效率方面，能够根据测绘工作要求及时完成数据传输工作，整个传输过程所需时间非常短，且传输速度也非常快，再加上当前定位技术不断朝向自动化、集成化方向发展，能够满足不同条件下测绘工作提出的使用要求，有效降低测绘作业中的误差，该类技术在未来市场发展前景非常广阔。

3.4数字化内业扫描技术

在进行不动产测绘作业中，还要通过运用数字化内业扫描技术，对我国现有的地形地貌、地籍等信息进行分析，以此在第一时间内对发生变更的数据进行适当的调整，对其中不动产信息进行整理。从整体上看该技术在不动产测绘中的应用主要体现在以下几方面：其一，根据不动产测绘工作需求以及实际测量情况，基于内业扫描技术在其中的应用，能够进一步提升对不动产资源的整合工作效率，形成不动产信息报告，为测量工作的开展提供参考，以此促使后期测量工作有序完成[4];其二，将内业扫描技术应用于不动产测绘中，能够将测绘数据传输至计算机系统中，通过计算机展示图纸中的项目信息，主要有路线分布、街道布局等等，以更直观的方式对图纸信息进行观察。通过该项技术，进一步提升了不动产测绘的准确性和可靠性。

3.5数字摄影测量和遥控技术

将该技术应用于不动产测绘工作中，是基于航天设备在其中进行相应的测绘工作。具体来讲，在实际不动产测绘作业中，通过对测绘需求進行科学分析，将高分辨率、高灵敏度的摄影设备安装至航天设备上，选择需要进行测绘的具体目标，通过遥控航天设备，以此对不动产目标开展测绘工作，然后根据测量数据进行图纸绘制[5]。随着我国航天技术的不断进步，也可通过卫星技术来对不动产进行测绘工作，通过对特定区域或测绘目标进行长期的、动态性的检测工作，同时也可对不动产的变化进行分析，通过以此获取国土资源动态变化信息，为相关行业开展工作提供数据支持。

4、提高不动产测绘水平的策略

4.1积极应用现代化先进技术

就以往传统模式下在对不动产测绘所采用的测绘工程技术来看，其中还是存在很多不足需要进一步改进，主要体现在以下几方面：其一，在人力、物力资源方面的投入量比较大，这在很大程度上增加了测绘工作所需成本支出;其二，因测绘所处地域环境和体力在其中的约束影响，一些难度比较高的测绘工作开展存在一定困难度，最终获取的测绘数据也不够准确[6];其三，针对测绘工作需求，相关测绘作业人员需要进行专业培训，所需培训成本较高。但将现代化先进测绘技术应用于不动产测绘中，能够有效解决上述问题，进一步提升测绘工作水平。如通过应用卫星导航定位系统、遥感技术等一些先进技术，能够对不动产的边界区域进行测绘作业，并做好对测绘结果的信息传输和储存工作，对降低测绘工作人员的劳动力，提高测量工作效率具有重要性应用意义。

4.2构建完善测绘法律法规

就当前我国不动产测绘发展现状来看，虽然发展速度比较快，但起步时间却非常晚，因此针对不动产测绘的相关制度还是处于不健全状态，这种情况下也就使得在进行实际不动产测绘过程中，因缺乏统一的测绘标准和制度在其中的约束性作用，一旦出现测绘方面的问题，无法找到相关责任人进行核查，导致整个测绘质量因此降低[7]。基于以上，这就需要相关部门根据当前不动产测绘工作现状，制定并完善相关法律法规，并将其应用于实际测绘中，以此对测绘工作起到指导性和约束性作用，要求不动产测绘工作严格根据相关流程和标准要求开展，以此避免测绘过程中发生的各种失误问题，确保测绘数据的准确性，保障测绘工作有序落实。

4.3完善测绘数据分析过程

从整体上来看不动产测绘这项测量工程技术，不仅仅是对野外环境下的不动产进行数据搜集工作，同时还要针对不动产测绘构建相应的数据库系统，通过该系统将测绘中产生的各项数据输入其中，通过以此对测绘数据进行全方位的分析，通过以此实现对不动产测绘数据的数字化管理，为国家相关部门对不动产进行决策、发布相关政策等方面提供有力数据支持。

（1）数据分析

数据分析是开展测绘工作的第一步，同时也是保证后续测绘工作顺利开展的基础所在，因此这就需要测绘部门对此基于高度重视，首先针对需要进行测绘作业的不动产信息进行收集分析，通过以此对不动产测绘区域信息有基本的了解和掌握，然后基于当前现有的测绘设备以及数据库建设基础前提下，以此决定采用什么样的技术开展不动产测绘工作。

（2）数据获取

对于不动产测绘期间所获取的数据主要源于测绘采集和引用，其中采集指的是直接进行测绘作业后获取的数据信息，而引用则是在已有数据资料基础上予以采纳和使用[8]。在采集数据过程中，应严格按照数据库建立要求进行，以此为基础获取相应的数据信息。除以上之外还需要特别注意的是数据库维护，应注意对数据格式和内容的区分，确保测绘数据的全面性和准确性。

（3）数据整理

通过测绘获取后的数据信息，通过对数据进行编辑、处理，再结合数据库要求，对测绘数据进行相应的汇总和分析，以此不断完善各项不动产数据信息，做好上述各项整理工作，构建更加全面化、统一化的不动产数据库，加快推动我国朝向“数字国土”方向发展，高效开展土地资源管理工作。

结语：

综上所述，从不动产管理的角度来讲，测绘工作是其中比较重要的工作内容，就当前测绘工作现状来看，其中不动产测绘内容非常多，且具有一定的繁杂性特征，需要将测量后产生的数据进行整合处理，确保测量数据的精准性，为进一步提升不动产测绘作业的精准性，這就需要积极应用现代化测绘工程技术，例如数字化测绘技术、RTK定位技术、数字摄影和遥感技术等等，相比较于传统模式下所采用的测绘技术而言，以上技术在实际使用中具有很好的应用效果。另外在实际不动产测绘工作中，应根据测绘所处环境需求进行分析，选择合适测量工程技术开展测绘工作，这样才能从根本上保证最终获取的数据精准性，加快推动我国测绘领域朝向更高领域发展。

参考文献：

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[2]殷行.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].价值工程，2021，40（8）：233-234.

[3]毛国栋.浅议不动产测绘中测绘工程技术的实践应用[J].房地产导刊，2019（21）：77.

[4]李丽振.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用分析[J].百科论坛电子杂志，2020（10）：1464-1465.

[5]吴建春.不动产测绘中测绘工程技术的有效性探究[J].房地产导刊，2021（6）：80.

[6]付国兴，吴连胜.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析[J].林业科技情报，2021，53（1）：118-120.

[7]黄英，易军.测绘工程技术在不动产测绘中的现状及思考[J].数码设计（上），2021，10（6）：343.

[8]万伟，王华宁.不动产测量中测绘工程技术的应用探究[J].建筑·建材·装饰，2021（18）：164-166.

作者简介：

刘德文（1978.11-），男，湖南益阳人，汉族，本科，中级测绘工程师，研究方向：测绘工程。