地产高管降薪潮

钟黛

在地产业高速增长的那些年，房企竞相上榜财富世界500强，造富故事刺激着地产人大干快上。

2016年，碧桂园诞生了6位年终奖过亿元的区域总经理。两年后，看齐“碧桂园模式”的阳光城也跨入了千亿销售阵营，喜不自禁的老板林腾蛟，给所有员工派发了一枚金戒指，盒子上印着“千亿纪念”。

从2021年下半年开始，地产行业融资收紧，销售回款难，叠加偿债高峰期到来，房企节流过冬，人力成本被砍，大量地产人转岗、降薪、离职。

高管们的薪酬稳不住了。2021年，有47位房企董事长和CEO降薪，其中14位降薪超过百万元。大谈“黑铁时代”的万科董事长郁亮，年薪由1247万元下降到150多万元。

“黄金时代”欠下的债，“黑铁时代”来偿还。

今年初，郁亮在万科内部年会上表示，管理层以身作则，将节衣缩食进行到底。比如，他订机票不会选择头等舱，时间接近的航班“哪班便宜买哪班”。

2022年，万科员工的收入大幅下调，福利、补贴等跟“黑铁时代”相匹配。比如，要根据温度开空调，不能乱打印，避免内部交往过度接待，提前订机票以降低购票成本等。

从年薪上看，郁亮做到了以身作则。2021年，他的薪酬总额为154.7万元，同比下降1092.6万元，缩水九成，成为年薪降幅最大的地产高管。万科总裁祝九胜也降薪达47%，2021年他拿到了592.7万元。

高管薪水与公司业绩息息相关。2021年，万科实现营业收入4528亿元，同比增长8%;归属上市公司股东的净利润225亿元，同比下降45.7%。

年薪降幅排名第二的高管，是时代中国董事长兼行政总裁岑钊雄，年薪下降了956.1万元至650.4万元，降薪近六成。

3月底，时代中国发出“求助信”，将流动性危机摆上台面。时代中国申请退出8个项目，并收回项目的旧改履约保证金或前期投入资金。退出的原因非常直接：项目回款下滑严重影响了公司现金流稳定性，旧改项目沉淀了大量资金。

2021年，时代中国营业额为436.4亿元，同比增幅为13.1%;归属股东净利润32.6亿元，同比减少34.02%。

年薪缩水比较厉害的高管还包括：汇景控股首席执行官伦照明，2021年薪酬为340.9万元，较上年下降551.6万元;建业地产原首席执行官王俊，2021年薪酬为1061.5万元，较上年下降521.8万元;中南建设总经理陈昱含，2021年薪酬为456万元，较上年降薪450万元。

有些高管虽然大幅降薪，但仍在其位，有些高管则直接走人。

2021年1月，金科股份的管理层大变动，董事长蒋思海和总裁喻林强双双退位。按照金科方面的说法，人事调整是为了实现高层管理的年轻化、专业化和知识化，是为了匹配战略发展目标的实现。

2020年，蒋思海的年薪高达2593.45万元，位于A股上市公司董事长第一位;喻林强年薪高达2835.85万元，位于A股上市公司总经理第二位。

蒋思海是随金科老板黄红云创业的元老之一，1998年加入金科，2016年接任董事长一职。在其带领下，金科提出“跨越式大发展”的目标，逆周期大举拿地，业务驶上激进扩张的快车道。

喻林强则于2002年加入金科，于2019年2月升任集团总裁。不过他的总裁之位只坐了两年，便卸任退回重庆区域担任总经理。

当下金科陷入人事换血，财务紧张的局面。新任董事长周达、总裁杨程钧2021年的年薪只有573.25万元和611.14万元，均不到其前任的四分之一。

事实上，离职又降薪的地产“打工人”还有不少。

比如，已离职的大发地产CEO廖鲁江，年薪为250万元，下降了119万元。

還有离开阳光城自行创业的的朱荣斌，2021年薪酬只拿到527万元。他2017年税前薪资为350万元，2018—2020年均为600万元左右，因此任职阳光城期间，他累计税前薪资约2677万元。

这4年，朱荣斌累计持有阳光城股份2022万股，累计耗资1.36亿元。截至今年初，他手中还持有1175万股，以5月23日收盘价2.45元计算，折合市值约2878万元。此前他两次减持套现2700万元，合计约5578万元。就算加上4年的薪酬，也只有8200多万元，与1.36亿元的投入相比，亏大了。