新冠疫情常态化防控背景下城市老旧住宅空间弹性化改造策略研究

文／王越闽 合肥工业大学建筑与艺术学院

傅思聪 合肥工业大学建筑与艺术学院

廖星云 合肥工业大学建筑与艺术学院

杜予同 合肥工业大学建筑与艺术学院

陈川渝 合肥工业大学建筑与艺术学院

曹海婴 合肥工业大学建筑与艺术学院 副教授（通讯作者）

引言

在新冠疫情的社区防控工作中，相较于近几年内新建的社区，城市老旧住宅由于建造年代较早而存在较多问题，短期的应急防控可以通过加强管控措施、提高社区应急服务投入来克服。但在疫情常态化防控的背景下，这些不足会带来居民生活的长期不便、防控成本的持续增加，十分不利于居家隔离和社区疫情防控工作。因此本研究希望基于新冠疫情常态化防控的背景，以城市老旧住宅空间使用中暴露出的问题和使用者需求为切入点，在空间层面上对其防疫能力提升的可能性进行探索。

1 相关研究及发展现状

1.1 在研究内容上，有关研究主要集中在两个方面

（1）住宅套内空间设计的研究。典型的如梁树英（2010）从整体设计研究和套内空间设计两方面研究中小套型住宅空间的可能性[1]，李仲杰（2018）讨论了城市小户型住宅如何面对缩小面积与增加功能的矛盾以满足低收入人群的使用需求[2]，陈戈（2020）研究了集合住宅套型空间使用效率提升的相关策略等等[3]。

（2）住宅公共空间设计的研究。代表性的如王昭斌（2020）研究了老旧小区住宅建筑公共空间的适老性改造方法[4]，马伊萱（2018）讨论了基于健康住宅理念的老旧小区户外活动空间改造策略[5]，路德旺（2019）对基于青年群体需求的住宅内外公共空间改造要点进行了一定研究等等[6]（表1）。

表1 研究内容简述（表格来源：作者自绘）

1.2 在研究方法上，有关研究主要集中在两个方面

（1）以使用者为中心的研究。例如张晓艺与郑金玲（2021）研究了疫情期间不同户型住户室内空间利用的特点以及他们生活当中存在的问题[7]，宋立民（2020）研究了疫情期间城市住宅居住空间功能的“增项”可能性[8]，刘凯（2020）分析了后疫情时代下城市居民对住宅品质提升的需求更新等等[9]。

（2）以空间评价体系建构为中心的研究。例如孙立与展越（2020）初步构建面向应急管理的社区公共空间韧性评价指标体系[10]，杨俊宴等（2020）提出建构包括城市-社区-建筑的多尺度空间防疫体系[11]，荣玥芳等（2021）研究了基于疫情常态化视角的老旧社区智慧防疫体系等等[12]。

1.3 研究现状的不足

总的来说，虽然上述研究取得了一定成果，然而，在新冠疫情常态化防控背景下，目前对城市老旧住宅空间的空间改造设计策略仍存在明显短板。

2 常态化防控下城市老旧住宅空间现状与问题调研分析

2.1 城市老旧住宅居住条件问卷调查

通过对不同城市、不同类型老旧住区的问卷调查（图1）和实地踏勘，笔者发现当前老旧住宅与疫情防控相关的问题主要体现在通风采光、卫生、住宅公共空间和套内空间的有效利用等方面。

图1 通风采光状况统计图（图片来源：作者自绘）

在通风采光方面，城市老旧住宅61.73%的问卷填写者的住所通风采光状态不佳，59.32%的问卷填写者的住所楼梯间需要额外的人工采光及通风，36.27%的问卷填写者的住所走道通风采光状态较弱；在空间改造方面，68.14%的问卷填写者因套内面积有限，在疫情期间对其住所进行了部分改造，如改造会客空间用于休闲或锻炼，改造入口门厅使其具备消毒功能，改造餐厨空间增强其储藏功能，改造闲置空间成为临时隔离场所等。

经调查可发现：疫情期间，卫生条件安全、功能灵活多样、适宜长期居家的住宅最为符合大众需求。

2.2 防疫常态化背景下城市老旧住宅空间现状特征与问题

现状方面，城市老旧住宅日常使用的空间主要有套内空间和套型外的公共空间，这两大类空间的现状特征导致了一系列有关疫情防控方面的问题：

对于套内空间而言，城市老旧住宅大多建造于较早的时间，受制于建筑结构以及住房设计之初对未来空间使用前瞻性的缺乏，绝大多数城市老旧住宅的套内空间较为固定，房间缺乏功能变化的弹性。中小套型无法扩张，没有成长性，无法满足疫情期间的新增需求；而面积较大的套型又多因为缺少适当的空间分割，空间利用率较差。

对于套型外的公共空间而言，城市老旧住宅在社区中的整体分布上普遍呈现出高密度、低容积的特点，带来了通风、采光条件不足的问题，加大了疫情传播风险。另外，小区住宅的现存可支配公共空间十分有限，且一部分公共空间往往被闲置或是违规占用，利用率较低，不利于在疫情到来时进行充分利用以服务不同的使用者，导致公共空间无法发挥更加积极的作用。

总而言之，防疫常态化背景下，以上现状特征主要暴露出了城市老旧住宅空间缺少功能变化弹性、通风采光条件不足、公共空间利用率低等问题。

2.3 防疫常态化背景下城市老旧住宅使用人群主要需求分析

疫情防控期间，城市老旧住宅的使用人群主要有三类，分别是普通居民、隔离人员以及社区工作人员。

（1）普通居民：普通居民们是住区中所占比例最大的人员，他们的需求是所有城市老旧住宅的使用人群（普通居民、隔离人员以及社区工作人员）的基础共性需求。大部分居民在疫情期间受封闭管理政策影响无法自由出入社区，因此主要有良好通风及采光条件、正常居家工作学习、获取生活必需品、社交、娱乐、休闲、锻炼身体等需求[13]。

（2）隔离人员：隔离人员往往是经过中高风险区域或是疑似产生发病症状的人员。首先，在居住空间动线方面，隔离人员需要拥有独立交通流线的居住空间，一方面避免与健康人员接触产生染病风险，另一方面方便社区管理者进行观察并提供生活支持；其次，在卫生条件方面，除了满足正常的充足通风和日照条件，空间的无菌化处理也格外重要。最后，相较于普通居民，隔离人员由于自由受限更大，并且有些人可能出现病状，往往容易产生心理问题，因此还需要心理上的关怀疏导。

（3）社区工作人员：社区工作人员是在疫情期间仍在外为居民提供服务的管理与服务人员。社区管理者的首要需求是为普通居民提供日常生活服务的支持，如生活物资和防疫物品的发放、社区环境日常消毒、居民情况排查等。再者是关注社区中的隔离人员生命健康情况，以及为这些人员的个性化需求提供必要支持。另外，实时向上级管理部门反馈社区实时状况，进行信息传递也是疫情期间的刚性需求。

2.4 防疫常态化背景下城市老旧住宅空间改造关键需求

综合疫情期间的防控要求和使用人群需求，疫情常态化防控背景下城市老旧住宅空间改造的关键主要有四点：独立性、灵活性、普适性、可封闭性（图2）。

图2 老旧住宅空间改造关键点（图片来源：作者自绘）

独立性是指经改造后的城市老旧住宅空间在疫情期间具备形成独立系统的能力。这种能力使空间在满足使用者的一系列需求的同时，不对其他的空间使用者产生干扰。

灵活性是指经改造后的城市老旧住宅空间在疫情期间具备根据不同使用者的需求进行灵活调整，实现“平疫”功能转化的能力。这种能力使空间不论是在疫情时，还是在平日正常生活中，都得到充分、多方位的使用，发挥更大的价值。

普适性是指在疫情期间城市老旧住宅空间的改造具备基于若干种共性化策略进行展开的能力。这种能力使改造方案可以结合不同社区的实际情况，以较小的面积和较低的成本进行落实，从而对疫情的常态化防控起到积极作用。

可封闭性是指经改造后的城市老旧住宅空间在疫情期间具备与外界环境隔绝，达到自我封闭的能力。这种能力保证疫情期间，隔离人员使用的城市老旧住宅空间能够及时实现对外封闭，以降低传播病毒的风险。

以上四大关键点，为城市老旧住宅空间改造策略的研究提供了方向。

3 不同类型城市老旧住宅的空间弹性化防疫改造策略

3.1 城市老旧住宅弹性化改造策略的提出

可封闭性、普适性、独立性、灵活性是城市老旧住宅空间产生防疫效能的四大改造关键点，但是这四者之间也存在一定的矛盾和冲突。为较好地对这四大关键点进行平衡和协调，笔者提出针对城市老旧住宅各类空间的不同弹性化改造策略。

3.2 套型内部单体功能空间的弹性化改造策略

关于城市老旧住宅套型内部的几个典型性单体功能空间（如：玄关、窗户、客厅、卧室以及阳台），可以通过弹性化改造在不同时间段实现不同的功能，在保证每个空间在单一时间段产生独立性的同时保证多个时间段空间功能的灵活性。

（1）玄关：在疫情期间，可在入口玄关处设置消毒湿巾和免水洗手液起到一次消毒作用。在家具设置方面，最好有一个台面用于放置物品（如快递或采购的日用品等）与物品的消毒。入口及玄关位置应具有较强的贮藏功能，除存放鞋类外，还可以悬挂口罩、出入证、钥匙等外出需要但不会带入室内的小物件，针对不同人的物件，可利用标签或是不同颜色的挂钩进行区分[14]。玄关附近设置可独立垃圾桶以处理废弃口罩、快递包装等不必入户的垃圾，降低病毒传播风险。

（2）窗台：有条件的家庭可以对窗台进行改造用作晒台，在日照条件良好时利用阳光对物品进行自然紫外线消毒。对于低层住宅，针对一些因特殊原因无法通过户内出入口进行物资交换时，窗台可以通过适当处理，用吊篮从楼房底层接收物资、处理垃圾等。以此种方法使用的吊篮、绳索等物品需要在使用后进行消毒。

（3）客厅：在疫情期间，亲友之间的走访频率下降，而居家期间健身、娱乐的需求量明显上升。居家锻炼不依赖大型器械，活动范围及幅度较小，但仍然需要较为空旷完整的空间。与此同时，越来越多的非专业人士倾向于选择跟随播放设备的动作示范进行运动，所以居家锻炼空间最好还有可供播放屏幕安置及观看演示的空间。客厅由于一般具有完整的大空间和播放屏，将会是改造成健身空间的好选择[15]。大件家具会占用较多的面积，因此疫情期间客厅的家具最好可伸缩折叠，方便随时收纳用于锻炼。有条件的家庭可以在客厅与其他房间设置隔断，避免在锻炼时对其他空间产生干扰，疫情结束后也可以保证会客场所的安静。另外，在设置合适的桌椅后，若采光较好，客厅也可用于疫情期间居家办公。

（4）卧室与阳台：大部分家庭的卧室都有电视或其他显示设备，而阳台一般具有较好的通风采光条件。面积合适的情况下阳台可以与卧室结合，利用卧室内的屏幕进行演示观看，在阳台同步完成锻炼。另外，对阳台的部分空间做隔音处理后，引入符合人体工程学的桌椅，同样也是办公的好选择，另外成员可以在书房或客厅进行办公。若阳台空间较大，还可以引入额外的储藏功能，也可以布置一块区域用于种植，或是用于儿童娱乐。

3.3 大中小户型住宅的套内空间弹性化改造策略

不同面积的城市老旧住宅套型可利用的空间大多不尽相同。大面积户型的改造要点是对闲置的套内空间进行针对性地再划分，使之在产生功能上的弹性化的同时具备一定的可封闭性与独立性；而中小户型受制于面积，其改造的侧重点在于利用好垂直方向空间产生更多的功能。

针对大面积户型（图3）：在条件有限的情况下，老旧小区户型中的一些面积较大的固定空间可以通过加装可变墙体达到防疫目的。在保证老旧住宅整体结构体系不变的情况下，将原有部分非承重隔墙替换为可变墙体，结合可折叠家具的布置，实现空间的再划分，使户型内部灵活地划分为多个专用空间，以满足家庭在隔离阶段的办公、健身、娱乐等需求，强化这些空间的独立性。而在需要休闲时，可通过可变墙体缩减工作区的面积，结合家具的移动，将大空间划分出用于健身、娱乐及儿童活动的额外空间。这样可满足各个小空间使用上的独立性，同时使大空间更灵活。

图3 大户型住宅的墙体变动策略（编号从左到右）（图片来源：作者自绘）

针对中小面积户型：中小户型面积较小，难以通过加装可变墙体实现空间的弹性化，空间在水平层面上的利用大多已经接近饱和，所以更应该尽可能发掘垂直层面的空间潜力。例如客厅中沙发上部的空间在实际使用中经常被忽视，因此可以用作物品储藏的空间平面。此外，由于人的睡眠习惯，卧室睡床位置的垂直空间实际上是富余的。如果能够将睡床抬高，那么下方就可以产生新的独立式空间供人使用，例如高校宿舍的“上床下桌”等。再者还可以压缩交通空间以充分利用过道上方的空间。可以在室内走道设置单杠或单端固定式的拉力器，在非使用时期成为小型运动空间；也可以利用两侧过道设计收纳空间，增强疫情期间住宅的物资储存能力。总而言之，中小户型在对垂直层面空间进行设计后，亦可创造出具有一定独立性的空间。

3.4 公共空间的弹性化改造策略

城市老旧住宅中使用频率较高的公共空间主要有交通空间与屋顶空间，这两类空间的利用率普遍较低，开发与改造潜力较大。通过合适的改造，可以有效提升空间的使用灵活性。

（1）交通空间：交通空间在城市老旧住宅中主要分为楼梯间与走廊（大多老旧住宅没有配备电梯），除了满足住宅使用者们日常的交通需求外，常常被住户用于日常生活物品的堆放。虽然某种程度上方便了住户的生活，但随意堆放的无序性和居民们对公共空间的占有博弈往往导致交通空间的拥挤，不仅消防隐患大，同时不利于住宅的通风，为疫情传播带来了风险。改造策略（图4）上可以侧重从增加交通空间功能上的灵活性入手。

很多时候楼梯间的宽度受到结构限制无法增加，因此，为解决物品存放需求和疏散、防疫功能的冲突问题，可以将楼梯间的休息平台进行外扩用于安置储物柜，以将物品的放置规范化，在不影响有效交通面积的情况下，保障原有的物品储存功能。而对于走廊，同样受建筑结构限制难以扩展宽度用于物品存放，则可以选择在其末端进行一定的空间扩张用于储物。这些储物柜中的一部分应该被设置为由社区掌握所有权，用于应急物资的储存，如疫情期间急需的口罩、消毒液等。另外疫情期间，良好的通风采光条件十分重要，拓展楼梯间休息平台和走廊末端还可以强化对新风和日照的引入，降低病毒传播风险。

（2）屋顶空间：屋顶空间在城市老旧住宅中普遍存在，而实际生活过程中，屋顶作为城市老旧低层住宅中的一种另类空间往往被闲置或是被顶层住户违法侵占，导致其无法发挥更多的积极作用。改造策略上可以从增加屋顶空间的可封闭性、独立性入手，引入更多的功能。

屋顶空间在功能上可以根据楼房内使用者的总体意向个性化地配置不同的功能区域（图5），如健身活动、绿化景观、休闲田园等，局部可以设置雨棚形成半室外区域，以在必要时提供遮阳与躲雨的庇护空间[16]。相邻屋顶有连廊联系，可实现一定互动。日常安全情况下，屋顶空间保持开放，使之作为面积紧张的地面公共空间的补充与延续，成为功能丰富、灵活性强的活动场所；而在疫情期间，公共活动受到限制，可以选择性地关闭不同屋顶间的连廊，避免具有风险的接触产生，使每一栋住宅的屋顶空间形成具备可封闭性的独立单元，在经过消毒和人员状态检测后，供单栋住宅人员使用。若疫情严重程度加剧，则屋顶空间可以用作太阳能电池板安置点或农作物种植区，由社区人员统一管理，为住宅提供能源或食物。

图5 老旧小区公共空间改造策略（图片来源：作者自绘）

结语

城市老旧住宅作为城市防疫的短板区域，其空间防疫改造应该得到人们更多的重视、思考和探索。笔者通过研究老旧住宅空间现状特征与问题，及疫情期间不同使用者的需求，得到了疫情期间城市老旧低层住宅中改造空间需要重视的四大关键点，针对城市老旧住宅的特性以及四大关键点之间可能存在的矛盾，最终从住宅的内部单体功能空间、不同大小套型住宅户型、住宅公共空间三个方面探讨了城市老旧住宅的弹性化空间改造策略。未来希望能有更多的研究者加入相关话题的探讨，为城市老旧住宅空间的改造提供更多的可能性。