大数据在房地产土地评估领域的应用

张明君

摘要：房地产土地评估领域作为我国建筑行业的重要组成部分，对我国经济发展具有十分重要的促进作用，将大数据技术合理应用其中，不仅能有效提高房地产土地评估质量，还有助于促进房地产领域转型升级。基于此，本文首先阐述了大数据对房地产土地评估领域价值，接着分析了大数据在房地产土地评估领域中的应用现状，最后提出了大数据在房地产土地评估领域的应用策略，以供相关工作人员参考借鉴。

关键词：房地产;土地评估领域;大数据;应用策略

引言

如今，大数据已经成为一项国家战略，这项技术的出现、发展和应用将给房地产行业及其评估服务带来前所未有的机遇，同时也提出了很大的挑战，仍有很多问题亟待解决。

1大数据为房地产土地评估带来的价值

房地产行业的资金量十分巨大，并且受到房价价格持续上涨的影响，使得房地产行业的消费频率出现了降低的情况。然而房子在生活中是一项必需品，因此在促进消费、推动国家经济增长方面上，房地产行业起到非常大的作用。与此同时，信息化时代的到来使房地产行业获得了巨大的发展优势，呈现出非常迅猛的发展势头，房地产土地评估也因此变得更加敏感。

2大数据在房地产土地评估领域中的应用现状

2.1房地产土地评估业务层次较低

在大数据背景下，我国政府部门在土地分割管理条块以及房地产土地价值评估的社会性、市场性等特点方面，在一定程度上影响了房地产土地评估领域的竞争环境。另外，我国政府部门缺乏完善的评估制度，难以制定统一的评估技术标准，在大数据应用方面，很难进行统一协调，土地评估工作质量和水平明显降低，这在一定程度上阻碍了房地产行业的健康发展。

2.2安全防护形势严峻

大数据的盛行使数据安全成为热点，而且随着数据日益集中与数据量不断增大，当前的安全防护手段已经无法满足要求，尤其是对海量数据而言，防护难度明显增加，分布式处理还进一步提高了数据泄漏等安全风险。另外，在大数据冲击下，网络边界越来越模糊，使原来可能有效的防护方法接连出现问题，效能大幅降低，使安全防护处于十分严峻的形势当中[1]。

2.3对房地产土地评估技术缺乏合理研究

通过分析和研究房地产土地评估领域发展现状可以看出，部分房地产土地评估机构在土地评估工作中都有依赖国家相关法律制度和政策开展工作的情况，并没有对委托方展开充分的考虑，使得整体的工作具有一定的局限性。在这种情况下，房地产土地评估技术会逐渐偏向于评估工作的进度，进而缺乏对评估技术和手段的合理研究。部分评估机构会根据自身获取的经济效益对收取费用进行调整，进而影响土地评估的质量。如果此类问题长时间得不到有效解决，就会对整个行业的发展产生阻碍，同时影响企业的口碑和信誉，在市场竞争中失去稳定的地位和优势。

2.4配套机制不完善

在房地产土地评估机构利用大数据开展房地产土地价值评估工作时，评估人员素质及构建的信息平台均会影响房地产土地价值评估结果。结合上述分析结果可知，在房地产土地价值评估分析中，涉及多种大数据，且不同大数据的开发利用方式不同，部分房地产土地评估机构的评估人员认知不全面，导致大数据利用不到位。同时，在大数据开发利用中，信息平台发挥数据共享、数据处理的作用，可为评估人员提供帮助，能提高评估工作效率。但部分房地产企业设计的信息平台功能单一，不能满足大数据下房地产土地价值评估的要求，導致信息平台流于形式[2]。

3大数据在房地产土地评估领域的应用策略

3.1加强大数据应用、研发创新

房地产土地评估机构若不注重创新和研发先进技术，就无法在激烈的市场竞争中占据一席之地，而创新的关键在于研发部门的重视，以及新技术的研发成果。因此，房地产土地评估机构在开展研发工作时，要结合自身的发展需求，制定科学有效的管理机制，并且加强与科研机构、高校合作，充分发挥科学技术、先进设备以及高质量专业人才的作用和优势，全面提高大数据评估技术的应用水平和应用效率。另外，房地产土地评估机构还要与相关部门加强沟通与交流，从而形成多边技术研发协作平台，为房地产土地评估领域创新发展提供大数据技术支持。

3.2不断完善基础条件

为加快大数据技术实际应用，评估机构应大力引进专业人才，包括计算机技术人才和信息技术人才，并建立相应的部门。另外，还要建立信息化管理综合平台，不断完善数据库与信息管理基本制度，包括项目信息归档管理、客户基本信息管理、信息收集渠道管理，以此为大数据实际应用奠定良好基础。与此同时，还应加快以大数据为基础的信息共享进程，彻底打通信息的横向传输通道，使评估业务信息资源实现共享，促进业务之间的协同，以此为基础形成包含整个领域信息的数据库。就目前来看，各机构现有信息网络大多自成体系，彼此割裂，数据无法实现共享。针对这一问题，利用大数据平台，对信息网络体系进行整合与强化，实现对数字化信息的获取与交换[3]。

3.3完善和改进房地产土地评估基础条件

在房地产土地评估中应用大数据技术，要想获得满意的作用和效果，需要在各项基础工作上花费一定的时间和精力，进而确保评估工作的顺利进行。房地产土地评估领域可以引进高端人才和设备，同时组建专门的团队进行管理和研究。与此同时，在互联网上开发相应的管理平台，制定科学合理的信息管理制度，提高大数据技术的应用效率。通过实施此项制度，能够为大数据的深入应用提供更加丰富的数据信息，使得评估工作具有较高的科学性，并确保结果的准确、有效。此外，为了实现房地产土地评估行业机构的交流与共同发展，应对数据信息采取开放和共享措施，通过各方面的努力和积累增加数据信息的类型，进而提供更加全面、科学的服务。企业还可以建立统一的客户数据信息管理平台，通过分析和研究客户的实际需求，推动房地产土地评估在大数据背景下的全面发展。

3.4加强配套系统建设

一方面，评估机构需加强评估人员的业务培训，针对大数据在房地产土地价值评估中的各项应用问题，进行针对性培训，培训内容应涵盖不同土地价值评估环节应用的大数据类型、大数据开发利用软件的操作、大数据平台的安全应用等，强化评估人员综合素养，加大大数据的利用深度。另一方面，评估机构需加强大数据平台建设，连通评估机构的客户管理系统、项目管理系统，全面收集房地产土地价值评估所用的各类数据，实现大数据共享。同时，评估机构应构建客户数据库与项目数据库，综合评估项目特点与客户特点，针对客户需求，评估房地产土地价值，合理设计房地产开发项目，实现房地产土地价值的最大化利用，为评估机构创造更高收益[4]。

4结语

综上所述，在大数据时代下，房地产土地价值评估的广度与深度均需扩充，利用大数据进行城市潜力分析、地块价值分析及市场交易分析。针对房地产土地价值评估应用存在的配套机制不完善、大数据安全问题，房地产土地评估机构应加强人员、平台等配套系统建设，并引进安全防护技术，加强大数据安全管理，切实发挥大数据在房地产土地价值评估中的作用，以推动房地产土地评估机构可持续发展。

参考文献

[1]孔云涛.大数据在房地产土地评估领域的应用[J].建筑工程技术与设计，2019（16）：4559.

[2]庞一烽.大数据在土地房地产评估领域的应用研究[J].建材与装饰，2020（11）：187-188.

[3]申倩婷，董晓茹，周小梅.浅谈大数据在生活领域的应用[J].信息系统工程，2019（5）：39-41.

[4]王文华，杜冬丽.大数据在土地房地产评估领域的应用[J].中国房地产，2019（4）：26-28.