青岛里院建筑及历史街区更新改造调查研究

邵力民，杨元帅，张宗元

（青岛黄海学院）

（Qingdao Huanghai University）

1 引言

在《青岛市近现代历史建筑修缮施工导则大纲》中，规定了近现代历史建筑的修缮：“为维护建筑安全，恢复建筑风貌，完善并提升使用功能，对近现代历史建筑立面、结构、室内外装饰、设备设施以及周边环境风貌，进行保护维修的工程行为”[1]。本文的研究目的：了解里院建筑与历史街区修缮改造所采用的综合、整体的方法。研究意义：从城市空间提升、里院文化延续、认识历史建筑物的特色和价值。研究方法：实地考察、对修缮工程做法和产业导入功能需求进行调查，总结更新改造的经验做法，并提出应该注意解决的问题。

2 里院建筑及街区的历史沿革

里院始建于二十世纪初，是独具青岛地方特色的住宅建筑形式，其外部轮廓由城市街道走向决定，建筑通常为围合式院落形态，一般是砖石砌筑木架结构，早期为二至三层，后期也有四到五层的砖混结构，底层多为商业用途，二层以上为住宅。经过不断改进完善，二十世纪二三十年代成为青岛普通百姓主要的栖身之所。从作者绘制的里院街区和地块分布图来看，共有A、B、C、D、E、F、G七个区域，各区域中的数字为地块编号，地块内有一个或几个里院，分布图未标明里院的个数和建筑编号，建筑物的位置还需按照路名和门牌号查找。以下的改造案例按照区域和地块编号进行位置标注（见图1）[2]。2015年里院建筑和历史街区开始征收，全面实施更新改造。

图1 里院街区和地块分布图（作者自绘）

3 修缮加固原则

根据《青岛市近现代历史建筑修缮施工导则大纲》和相关修缮做法要求，里院建筑为历史风貌建筑，修缮加固时应尽量保护原有风貌，仅在建筑物室内进行加固处理，加固时尽量不扰动原有建筑的地基基础，尽量避免截断、开凿主要受力构件，避免造成主体结构的破坏。

4 修缮部位分类

4.1 建筑结构特色及修缮

里院建筑墙体为砖石砌筑，梁、楼盖均为木架构的混合架构，屋顶部分为双坡或单坡木架结构体系。也有的里院建筑采用钢筋混凝土梁、柱与木架结构结合，还有的里院为钢筋混凝土结构。

里院修缮内容根据地勘鉴定报告，采用修缮加固设计方法，可分为：砖石墙体勾缝、墙体裂缝修补、墙体挂网抹灰和独立砖柱加固、纵横墙交接处无咬槎的加强处理等。按照木结构加固修缮做法，可分为钢筋网砂浆面层加固法、钢筋混凝土面层加固法、钢筋混凝土构件裂缝及耐久性处理等（见图2）[3]。

图2 结构修缮加固现场（作者拍摄）

4.2 木屋架特色及修缮

里院建筑的屋顶一般分为坡屋顶和平屋顶两类，坡屋顶又分为单坡和双坡。

屋面修缮分为：屋面瓦保护、屋架木梁加固更换、木望板安装、顺水条挂瓦安装、屋面防水保温、屋面合瓦等工序。坡屋面的屋面板、檩（椽）条、屋架等结构，以及瓦片、天斜沟及檐沟泛水和防水层；屋面的建筑样式以及建筑细部的用料、材质、规格、色彩，应按原样修复（见图3）。

图3 木屋架修缮加固现场（作者拍摄）

4.3 廊道特色及修缮

廊架的主要形式有：斜撑式、木柱式、砖混柱式、砖混与木柱混和柱式四种。廊道支撑的样式与木廊架的损坏以及钢筋混凝土的普及，以及历年来的整修加固有关。修缮做法：走廊栏杆和木廊架的雀替装饰应充分利用旧料，装饰构图、施工工艺、构造连接方式、风格颜色应与原有装饰协调（见图4）。

图4 廊道修缮加固状况（作者拍摄）

4.4 楼梯特色及修缮

里院建筑楼梯有建筑内部楼梯、外部楼梯。主要类型有直跑楼梯、双跑楼梯、转角楼梯、多节楼梯等。材料上有石材、木材等，后期维护与修缮时也使用钢筋混凝土建造。修缮做法：屋内木楼梯修缮具体形式参照原始图纸和专家评估后确认，屋外楼梯采用石板搭砌而成，两侧护栏多为铁艺栏杆，木制扶手。水泥护栏扶手为后期加砌，需拆除复原。局部腐朽的木构件优先考虑采用橔接、嵌补的措施，木梁、柱可考虑机械加固补强措施。

4.5 外墙立面特色及修缮

里院建筑外立面多采用三段式设计。修复策略为：A段修复保留原有屋顶红瓦，保留并修复烟囱主体。B段修旧如初，墙面恢复原有的砖墙，门窗进行适应性改造，满足现代的功能需求。C段修复保留原有花岗岩。墙立面修缮做法：外墙面层铲除、基层勾缝、墙体加固、墙面抹灰、外部结构修复、外立面饰面。

4.6 室内特色及修缮

4.6.1 地面特色

室内地面多见的是窄条木地板、拼花木地板及毛地板等。一般结构为：主楼层梁、次梁、桧木毛地板，面层为实木企口地板。地面修缮做法：建筑内部承重结构较差，需进行相应的结构加固。

4.6.2 门窗特色

里院门窗主要分为拱形和平梁两种类型。拱形的做法是：前期里院建设时，对西方建筑拱桥做法的改良，这种拱形样式被很多后期建造的里院建筑所借鉴。平梁形式则是中式传统做法，也有受西方建筑样式的影响，在平梁窗洞之上加入拱形砖砌装饰。修缮做法：按原图纸进行复原，更换为断桥铝门窗。

4.6.3 顶棚特色

里院建筑大多数为砖砌木架结构，因此屋顶基本上是暴露的木架结构，充分展示出屋架的构造特色，尤其是处于转角处屋顶，屋架结构十分精美。修缮做法：建筑修缮将屋架、内墙加固、门窗更换、地面铺设之后，待招商后根据经营的需要进行二次装修。

4.7 场地特色及修缮

场地更新采取优化场地功能空间，激活空间参与性；保留里院原有的铺装材料，重新组合设计；增加庭院绿化空间，丰富空间景观观赏性；完善场地排水系统；优化庭院空间亮化系统。

4.7.1 道路修缮

道路修缮应结合历史建筑风格，在充分保留原貌的原则上进行修缮，主要内容包括路面石材铺装、路缘石、检查井、人行道铺装、路名牌等。应做到修旧如旧，按照“新材料，旧工艺”原则进行仿古加工。

4.7.2 路面石材铺装

清理地面杂物，根据石板的材质纹路，对面层材料进行挑选，采用对色、试拼和编号，根据现场对板块尺寸、厚度、形状、色差进行搭配拼接。确定结合层砂浆比例及厚度。为满足雨水下渗要求，石材接缝应控制在10mm～15mm之间，适合草的生长。

5 更新改造的成功经验

5.1 依据现场测绘文件进行修缮加固，为招商提供场地和空间

地勘先行，依据结构安全性及危险性报告、建筑现状质量评分、建筑价值评分、建筑重点保护的价值要素、现状建筑测绘资料、业态策划等，参考原图纸制定更新改造方案。

5.2 根据业态策划报告，按照使用功能要求进行更新改造

博山路8号南院（F24）配合投资单位，结合餐饮业态进行改造。济南路20号（E1），更新改造后卫餐饮和酒吧，空间设计、设备配置适应商业运用需求。

5.3 城市设施配套建设

地铁、停车场、公共空间及广场同步建设，努力使里院街区对应现代城市生活需求。确保更大的停车场空间，为了让到访的游客更容易到达，需要强化地铁、公共交通的动线。

6 应该注意解决的问题

6.1 里院街区文脉延续

活用现有里院住宅，推进有魅力的居住环境建设。居民的日常生活对整个街区的价值有不可忽视的影响，历史街区其本身所衍生的社会、经济、环境效益是难以估量的。

6.2 嵌入新建筑

应该嵌入新的建筑，增设大规模集客设施以适应现代城市生活需求。另外，里院建筑以商住为主，应该增强商业化气氛营造，增强街区活用的可能性。

6.3 细化控制管理

由于业态内容的丰富性以及潮流性等因素，经营者会提出多样化的需要，进行再改造，应当制定细化管理规则，以免出现增筑、改筑现象，影响原有建筑及街区景观。

7 结语

本文认为已经完工的项目基本达到了恢复里院建筑格局、保护里院建筑特色和历史街区传统风貌的目的。按照分级保护的原则，既有保护也有增建和改建，为招商引资、活用里院建筑及历史街区奠定了条件。