关于房产测绘技术与测绘质量控制探究

李学刚

聊城市茌平区建筑市场服务中心 山东 聊城 252000

1 房产测绘技术概述

1.1 房产测绘的主要目的和内容

在房产测绘中，通过选用适宜的测绘技术和方式，掌握与房产相关的各项信息，然后再对各类信息进行系统化规划管理，即可为相关工作人员提供参考，比如，从政府角度出发，通过加强房产测绘管理，便于全面了解区域房产信息，为城市规划发展提供参考。另外，我国建筑行业发展迅速，建筑工程建设数量和规模均显著增加，同时房地产交易活动频繁，对于房产信息的需求越来越高。房产测绘数据并非一成不变，随着城市化建设进程不断加快以及房地产行业的快速发展，对于房产测绘的需求也越来越高，因此，亟须对房产测绘技术方法进行详细探究[1]。

1.2 房产测绘基本工作流程

在开展房产测绘前，首先需做好完善的准备工作，了解房产测绘目标的基本信息，结合技术条件选用房产测绘技术以及所需测量设备，并对各类设备的使用性能进行检查，制定完善的测绘流程，在测绘流程的制定过程中，关于各项细节问题，应当与申请方进行沟通交流。在房产测绘过程中，需密切关注各类测量设备的运行情况，常见设备类型包括全站仪、GPS设备等等，要求定期对各类设备进行维护管理，避免出现质量隐患而影响房产测绘结果的准确性。在信息采集完成后，需对房产测绘目标的分户图、房产图进行对比分析，如果发现有一定的差异，则要求再次开展测绘工作，并将测绘所得结果进行整理，并作出合理分类。

2 房产测绘技术

2.1 数字化成图技术

随着数字化技术的不断发展，对于传统房产测绘作业方式产生较大影响。在房产测绘中，测绘成型是十分关键的环节，将数字化技术应用于房产测绘中，即可突破传统的成图技术方法。在数字化成图技术的实际应用中，可对房产测绘中的各类数据信息进行全面细致的分析，并据此绘制房产测绘图，弥补传统房产测绘成型中的不足，保证房产测绘的高效性。另外，将房产测绘所得数据输入信息分析模块中进行整合，即可快速绘制房产图。由此可见，在房产测绘中，数字化成图技术的应用优势显著，可促进测绘效率的提升，同时保证测绘所得结果的准确性和可靠性[2]。

2.2 GPS-RTK技术

在房产测绘中，GPS-RTK技术属于高精度技术类型，测量结果精度在厘米范围内，并且测量方式便捷，测量速度快，时效性强。在具体的房产测绘中，在GPS接收机以及基站的实际应用中，可采用数字信号传输方式，在应用RTK技术完成定位后，即可持续性发射无线电信号，而接收机在接收到信号后，即可与基站形成直线，与此同时，GPS接收机可可对基站所发射的载波信号以及流动站观测所得载波信号进行分析，确定流动站和基站之间的基线向量，在输入坐标值后，即可最终确定流动站坐标数据信息。

采用RTK技术即可对地面目标点的坐标进行测量，将相关数据输入GPS定位系统中后，即可完成图形绘制，提升房产测绘所得结果准确性。RTK技术的有效距离在10km以内，测绘结果精度在1cm以内。通过对GPS测绘技术的应用原理进行分析，多颗卫星可同时接收同一组信号，而信号的发射点与各个卫星之间的距离有所不同，通过测量信号返回视差，即可对控制点经纬度进行准确计算。在GPS测绘技术的实际应用中，大气对流层的稳定性比较差，因此很难保证测量结果精度。通过对RTK测量技术的精度进行分析，可将其划分为4种类型，包括一级、二级、三级以及图根。对于控制点，应当设置在基础结构稳定，并且视野开阔的区域，尽量避免受到水域、高压线等因素的影响。在房产测绘前，首先需确定检测点，一般为等级相同的已知点，同时，对于检测点误差，应当控制在一定范围内。

2.2.1 全站仪。部分房屋建筑工程建设位置、形状均比较特殊，为了准确描述房屋建筑的位置以及形状，需确定建筑工程点坐标，为了提升房产测绘效率，对房产面积进行准确测量，可应用全站仪。全站仪为光电仪器，技术原理比较简单，是由电子经纬仪、光电测距仪、微处理器等所组成的。通过将其应用于房产测绘中，可显著提升房产测绘自动化水平，同时在获得测量结果后即可进行统计计算，并及时保存测量所得结果，以电子簿的形式保存测量数据。根据实践研究发现，全站仪的技术优势显著，与传统的房产测绘技术相比，操作方式便捷，并且数据管理水平比较高。

2.2.2 GIS技术。通过将GIS技术应用于房产测绘中，可对房产图形进行细致化绘制，另外还可创建房产测绘管理系统，提升房产测绘效率，将图形属性进行双向连接，在房产公摊面积计算中，可保证测绘数据的准确性以及可靠性，与此同时，在应用系统完成计算后，即可形成分户分层平面图。GIS房产测绘信息系统是由多个模块所组成的，包括登录模块、注册模块、测绘信息管理模块、房屋信息管理模块、查询统计模块、成果输出模块等等，各个功能模块之间相互关联，可显著提升房产测绘效率。

2.3 手持测距仪技术

手持测距仪技术属于数字定位技术，在方差测量中的应用较为常见。在房产测绘中应用手持测距仪技术，可对图形作出定义，在房产面积计算中所得结果准确性比较高，并形成分户平面图以及分层平面图。另外，在手持测距仪技术的实际应用中，可将房产数据和地理信息进行有效结合，便于房产信息管理。

2.4 影像技术

在房产测绘中应用影像技术，可采用RS技术获取空间数据，实现房产测绘立体化，直观地展示出房产数据信息。在测图过程中，可采用1∶500比例，如果房产面积比较大，则可适当扩大比例。遥感卫星技术优势显著，可显著提升房产测绘所得图像准确性，同时还可有效降低比例尺的限制影响。

2.5 三维激光扫描技术

三维激光扫描技术的应用方式便捷，测量所得结果精度高，并且主动性强，具有全天候测量优势，与传统的房产测绘技术相比优势显著。在房产测绘中应用三维激光扫描技术，可将房产环境特征作为依据，选择与目标距离比较小，并且通视条件比较好的区域设站，对于相邻测站之间的距离，可根据测量区域地物特征进行调整。在控制测量过程中，首先确定测区范围，然后根据“外部控制，内部加密”的原则设置控制点[3]。

3 房产测绘质量控制要点

3.1 组建专业测绘团队

房产测绘的专业性要求比较高，要求测绘工作人员掌握专业知识，并积累丰富的工作经验，保证高效完成房产测绘任务。对此，需组织专业房产测绘人员成立测绘团队，定期组织房产测绘队伍开展专业技术培训，确保其能够掌握专业的测绘技术。在具体的培训教育阶段，可重点讲解房产测绘难点，同时组织开展外出学习活动，使得测绘人员掌握先进的测绘技术方法，同时掌握各类测绘仪器设备的应用方式，提高责任意识，认真负责的参与各项房产测绘工作。

3.2 加强资料及图纸审核

在开展房产测绘之前，测绘单位应当与房产局、土地局等进行沟通交流，对房地产公司所提供的资料进行全面细致的分析，对房产项目设计图纸、平面效果图、3D效果图、图纸变更资料等进行严格审核，保证所有图纸内容均能够满足绘图要求，在房产测绘过程中尽量避免重复测算。除此以外，在房产测绘中，还需设置图纸资料接收窗口，并安排专业人员对各类房产资料进行审查，避免出现资料不全或者资料不规范问题，以便提升房产测绘效率。对于所接收的各类图纸，均要求测绘人员进行专门审核，如果对测绘图纸中的内容存疑，则应当及时与有关部门工作人员沟通交流，保证测绘方案的准确性和可靠性。

3.3 加强房产测绘仪器管理

随着科学技术的不断发展，房产测绘中的技术类型和仪器设备类型均显著增加，在全站仪、GPS技术等的实际应用中，均要求保证各类仪器设备的稳定性，在房产测绘中发挥重要作用。为提升房产测绘效率和质量，应当定期对各类仪器设备进行检修以及维护管理，避免由于仪器设备故障隐患而影响房产测绘结果准确性。在房产测绘仪器设备维护管理中，应当注意以下几点：①制定房产测绘计划表，对房产测绘仪器设备使用性能进行检查，根据检查所得结果上报仪器设备的信息，包括采购信息、审查信息、应用信息等等，然后对各类仪器设备的保养要求进行分析，制定适宜的检修周期，同时，配备专业质检人员对测绘仪器设备进行专业管理。比如，在全站仪的实际应用中，需将全站仪存储在干燥场地，如果全站仪的使用频率比较低，闲置时间超过一个月，则在使用前需进行通电检查，判断全站仪使用功能。②定期对各类仪器设备表面进行清灰处理，比如，可采用软毛刷清理各类仪器设备表面的灰尘，同时定期做好维护管理，保证房产测绘所得结果的准确性以及可靠性。

3.4 掌握测绘工具及信息技术

在传统的房产测绘中，一般采用皮尺、测距仪等，智能化水平比较低，而新时期，在房产测绘中已涌现出很多新型技术和设备，但是在各类复杂因素的影响下，在房产测绘中，一般没有配备高精度测绘设备。在房产测绘中，为提升测绘效率，需推广应用信息化技术，保证所得结果的准确性以及可靠性，包括GIS技术、CAD技术、CASS技术等等，同时根据先进的质量控制理论对房产测绘技术方法进行更新，积累丰富的工作经验，并将网络计算机技术应用于房产测绘中。通常情况下，在房产公摊面积计算中，首先需获得外业数据，然后绘制CAD图，数据量庞大，在数据处理中需耗费较多时间和人力，对此，可编制AutoLISP语言程序解决上述问题，对此，要求房产测绘掌握专业的外业测绘方法以及计算机信息处理方式，在获取测量数据后，采用计算机软件进行处理分析，保证房产测绘的高效性[4]。

3.5 注重测绘流程监管

在房产测绘过程中，要求测绘人员开展房产变更测量、房产绘图以及房产调研等等，与其他工程测量内容和方式相比，复杂程度比较高，要求获得上级批复，同时与房产测绘申请单位之间加强沟通交流，在选用适宜的房产测绘技术以及设备后开展测量工作，将所得数据进行汇总，并完成绘图工作，即可确定房产的实际面积、高度等等。在房产测绘中所涉及的环节比较多，房产测绘过程监管不当，则无法保证房产测绘结果的准确性，同时还会造成信息不对称问题，对此，要求监管部门明确监督管理职责，在房产测绘初期，对于批复材料以及所选用的技术、设备，均需进行全面细致的检查。另外，还需制定完善的房产测绘监督标准，为测绘人员相关工作提供指引，保证在房产测绘质量控制中有章可依。

3.6 落实多级检查制度。

为保证房产测绘结果质量，在开展房产测绘时，在每一步测绘工作完成后，均要求对测绘所得结果进行自检，在自检合格后，还要求作业队之间互检。对于过程检验，应当贯彻落实在房产测绘全过程中，将房产测绘技术标准作为依据，对测绘图纸、数据等进行抽样检查，保证各个测绘环节均符合相关标准。

4 结束语

综上所述，本文对房产测绘技术以及质量控制要点进行了详细探究。我国城市化进程不断加快，在城市规划、工程项目建设以及房产管理中，均需将房产测绘所得结果作为依据，尤其是在房屋销售、产权变更中，均要求参考房产测绘结果。对此，需对房产测绘技术进行创新，在房产测绘全过程中加强监督管理，保证房产测绘所得结果的准确性以及可靠性。