外墙防渗技术在房屋建筑工程中的应用试析

张兴祥

（北京德睿建设有限责任公司，北京 100000）

由于我国人口的持续增加，再加上大量外来人口的持续流入，使得住宅建设越来越成为建筑产业发展的主要力量。所以，为了要更有效地改善房屋建筑的综合质量，政府有关单位领导和技术人员必须加大对房屋建筑的综合体系及因房屋渗漏而导致住房结构锈蚀等问题的处理与改善，并通过加强在建造过程中合理使用建筑外墙屋顶渗漏技术，以便更高效的改善建筑外墙构造的防渗功用，进而协助房屋建设为居住者带来更为舒心、安全的住房感受。另外，在施工当中对于建筑外立面的施工也是一个关键施工内容，特别是建筑外立面的抗渗性能更是至关重要。因此，必须能够对这项工作引起重视，并且进行抗渗性施工技术的实际应用。

1 房屋建筑工程施工中应用外墙防渗技术的优越性分析

1.1 可以提升房屋建筑技术水平

为了改善房屋建筑的综合质量，相关技术人员必须加大对房屋建筑的综合体系及因房屋渗漏而导致住房建构锈蚀等问题的处理与改善，并需要结合各种各样的建筑外墙屋顶渗漏技术，如：砌块防渗施工技术，外墙保温层技术，外墙饰面防渗技术以及预防穿墙孔洞渗漏技术，以便更高效的改善建筑外墙构造的防渗功用，这样既有效解决房屋渗漏问题，还可以提升我国房屋建筑技术水平。

1.2 有效延长房屋建筑的使用寿命

我国的特殊地理位置也造成了我国部分城市多雨的天气特征，所以在我国的住宅建筑工程质量把控中，对住宅建筑进行设计防渗建筑施工技术是非常关键的，而住宅建筑的设计防渗建筑施工技术一旦不合格的话，将会影响房屋或者居住建筑的稳定性，从而影响居住建筑的正常使用，造成了居住建筑内部产生很大的工程质量问题。但是在建筑防水防渗过程中，必须要从严把控防水防渗建筑的各项技术指标，需要施工者严格根据防水防渗设计合理的开展建筑施工，以保证居住建筑的防水能力，以保证居住建筑的质量，以便增长居住建筑的寿命。

1.3 可以降低房屋建筑维修费用

住宅建筑在实际使用流程中，一旦发生了渗透漏水的现状，就会涉及到住宅建筑防水施工的回料管理工作，在住宅建筑防水防渗回料管理工作开始之前，还必须先对住宅建筑渗透、漏水的问题经过综合考察，而后再交由专业的建筑工程防水人员完成防水性施工方案设计，然后再由工程购买人完成建筑防水工艺的购买，最后再由施工者完成设计防渗技术施工，在这样的一整套管理工作之后，不但费时费力，而且还耗费大量资金，所以在住宅建筑施工的建设工程中，就必须要严密地把控好住宅建筑各主要方面的设计防渗管理工作，以防止在建筑后期的实际使用流程中住宅建筑发生了渗透或有漏水的状况，而发生返料，从而导致建筑损失。

2 房屋建筑渗水易出现的部位分析

2.1 屋面发生渗漏

屋面出现的漏水，大多由于在工程施工中使用了建筑材料，或者施工该工艺时出现了问题的原因引起的。屋面在施工期间会出现大量的结构节点，比如雨落口、通气孔等，如果这些部位结构出现了问题，这些都是造成屋面在使用期内出现漏水现象的主要因素。另外，如果屋面施工中所使用的钢材的品质出现了问题，或是在进行水泥结构施工时，由于施工人员在作业中的疏忽，也会造成屋面发生裂纹，这样就会导致屋面出现水漏现象，这都会对建筑物的正常使用产生不良影响。

2.2 厨卫结构

厨卫构造作为建筑投入使用后接触水流较为密集的部分结构，也是易发生渗漏水的地方。这主要由于厨卫构造中通常会布设大量的管线，其中管道如果发生损坏，势必会使得厨卫构造发生不同的渗漏水问题。另外，如果是在厨卫构造中的管道根部密封处理不妥，甚至是在集中使用水部位的找坡不恰当（如洗浴部位等），那么就极有可能会造成渗漏水问题的发生。另外，所有厨卫构造的外墙均需要做好建筑防水处理，但如果处理过程的不科学、错误，那么就极有可能会造成渗漏水问题的发生。

2.3 外墙面渗漏

外墙屋面是指窗户和外立面相交的地方，缝隙也比较常见。在这里外墙面上粘贴的装修材料，也是造成漏水问题的主要原因。在现实的外墙体建筑工程中，由于工作人员没有采取相应措施以严格地控制起灰外墙面的涂刷工程质量。因此，面对爬架预留孔、穿墙钢管孔和对拉螺栓孔等建筑物软弱部位，工作人员应当根据建筑物现实情况采取相应的设计防渗技术措施。而在建筑施工中，与混凝土板防水防渗紧密结合的砌体设计防渗方法则较为普遍。

3 房屋建筑渗漏的原因分析

3.1 施工设计因素

在建筑施工过程中，对外墙的防水处理是其中的关键。因为受到我国地理差异的影响，所以如果设计人员在防水设计上没有从当地环境加以分析，那么就会导致建筑外墙出现渗漏，这样不仅会影响建筑施工质量，而且还会影响后续人们的正常使用。

3.2 外部自然环境因素

由于区域广大，地理状况和自然环境错综复杂，导致中国南北气候情况和地理状况的差距非常大。比如，西北自然环境较为严酷，这就直接对房屋建筑的外立面构造带来很大的影响，进而导致建筑外立面的渗漏现象。在北方地区，风沙、冰雪等恶劣气候比较普遍；南部区域，大风等强对流气候比较普遍，上述不同种类的自然环境均可能给房屋建筑的外立面造成一定的损伤。此外，酸雨过程也会直接腐蚀房屋建筑的外立面构件，造成建筑外立面漏水问题。

3.3 施工材料因素

社会经济的高速发展导致了建材行业的生产规格和总量提升明显，也导致了现代建材的研究水平和技术发展力量明显提高，从而直接改善了建筑施工用材的质量。现代建筑中的混凝土建筑材料，不但生产加工简易方便，并且用量也很大。但是混凝土材料热胀冷缩的特性极易导致住宅建筑的外立面发生干缩变形的状况，进而对住宅建筑的外立面构造产生不同程度的损伤，使住宅建筑的外立面发生漏水，情况严重的可能会危及住宅使用安全。不仅如此，一些物质如防水材料、保温材料、装修材料等的选用如没有科学合理性，都会导致住宅建筑外立面发生不同程度的漏水现象。

3.4 施工过程因素

在住宅建筑的现场，为确保建筑施工便利，往往会在外立面构造上留出一定的空洞，在建筑施工完成后对其加以回填。可是一旦上述留出空洞在后期没有合理的回填处理，将会直接造成住宅外立面构造发生漏水现象。同时，在住宅外立面改造过程中，若外立面改造没有科学合理性，也极易产生外立面开裂现象，进而引发住宅外立面漏水问题。此外，对住宅外立面的门窗安装阶段，外墙构件的浇筑阶段，水泥材质的浇筑阶段及其后期的维护管理阶段等，也很容易导致住宅外立面漏水问题。

4 外墙防渗技术在房屋建筑工程中的运用分析

4.1 做好对施工人员的培训工作

在对房屋外墙施工的众多环节都有可能引发房屋裂缝问题的产生，故在应用防渗漏技术时，要重视专业性与规范性的提升，做好对施工人员的培训工作，才能保障房屋外墙施工各个环节的防渗漏效果。例如砌体施工的有效控制、砂浆性能的合理调节以及防水材料的科学涂抹等。在外墙防渗漏施工的过程中，通过对施工人员进行全方位的培训，使其严格按照各项施工标准与要求进行规范的施工，降低外墙渗漏的隐患。

4.2 做好施工工序的检查工作

为提高住宅建筑工程外立面墙体的抗渗漏性能并符合实际使用要求，有关人员要对外立面墙体砌筑环节实行全方位的把控与监测，以保证砌体质量的干燥收缩值与抗压强度均符合国家建筑规范，以便于从根本上提高住宅建筑工程外立面墙体的保护性能，从而避免了不必要的经济损失。雨水也是外墙渗漏水的主要因素，此外，如果工作人员在技能动作上不能达到标准，相应的也会导致外墙渗漏水，所以在开始建筑施工时，工作人员就一定要对墙面施工质量作好监控，比如在铺上填嵌墙时，就一定要对砖缝间的空隙问题加以有效解决；在从事外立面水泥墙建筑施工的过程中，需要严格检验找平层，以防止产生开裂、起壳等不良现象；在从事建筑外墙抹灰施工时，涂膜也一定要平整，以保证水泥砂浆的抹灰层密实程度和厚度。此外，在进行外墙砖镶砌、外墙抹灰施工、内墙铺设过程中，一定要做好洒水处理过程，以保持湿润度，如此也可以增加水泥砂浆结合的坚固度。在实际的建筑活动中，由于墙面高度比较高，所以往往会搭建脚手架，因此必须在墙面中留设悬空，在这个情形下，为了实现可靠保温效果，应采用聚丙纶防水材料来解决缺陷。

4.3 屋面防渗漏

1）地域因素。我国南方和北方有着很大的不同，所以根据不同的地区存在的气候来进行材料的选取，不同的温度，湿度来选择是否合适当地建筑的防水材料；2）材料因素。就是因为不同的建筑在防水方面的要求有着不同，所以相关的工作人员在实际的材料选择时，也要按照其具备的特点进行应用，整个过程当中不能够随便更换，否则就会使得工程衔接不够稳定，在后期产生的渗漏状况无法及时进行处理；3）屋面的总体设计。在整个建筑进行设计的过程中，一定要对屋面的整体结构做出很好的处理，避免发生积水的现象；4）整个建筑在后期的使用和维护过程当中，一定要对屋面的处理予以高度重视，不可以在上面放过多的杂物，并且要定期对上面存在的一些堆积物进行处理。

4.4 做好厨卫的防水处理

浴室和厨房由于其本身的特点，对于设计防渗的施工工艺和建筑材料也有着很大的需求。这就要求施工单位在对住宅的厨卫部门进行防水处理之前，必须采用防水效果良好的设计材料和方法，以保证该部位的防水效果，同时保证预留孔的大小标准满足防水防渗建筑的需要，并采用了适当的防水防渗密封材料来防止水从预留孔的空隙处渗出进入。另外，在完成厨卫部门的防水施工之后，施工单位组织人员必须做好蓄水测试，以检测该区域的抗渗能力，并确定在24h内没有发生泄漏后才能开展其他面层的建设。

4.5 严格把控外墙施工材料性能

因为影响外墙防漏电渗效果的关键因素就是其建材的防漏电渗质量，所以能否有效提升外墙墙壁工程质量的重要途径，就是政府对其建材的质量严格把控与监管。所以，为有效提升外墙墙壁的防漏电渗效果，施工单位在选用建材时，必须应选用防水性好且产品质量合格的施工素材，并通过选用由专业厂商设计制造、拥有明显商标的建材，以及对其规格、型号、防水特性等的相互配合，使得所选用建筑材料满足了外墙防水特性的重要需求，进而有效的提升了外墙墙壁的防漏电渗效果。此外，施工单位还需要适时对施工建筑材料进行随机的抽检，从而使得对工程质量不合格的建筑材料能够进行合理的限制进厂，从而使得建筑外墙防水漏渗的效果得以有效保证，且更全面地提升了建筑施工的综合品质。

4.6 做好墙体孔洞的封堵工作

由于外墙自身裂缝，以及水泥砂浆抹灰层的问题很容易造成外墙发生漏水，在施工中就需要根据这些问题采取处理措施。针对穿墙的打孔问题，有关工程技术人员在封闭处理前必须先做好对洞口杂质的清洁处理，在封堵中必须做好对细石的混凝土和水泥的处理，在做好封孔后还需要再经过一次性对防水工程的检测，以保证封孔的合理度和有效性。在水泥砂浆抹灰工作中，一定严格的按照原定计划施工，在基层抹灰时使用一定要注重用料配比，在水泥砂浆抹灰时确保涂刷施工面厚度达到预定的要求，并且必须具备良好均匀性能，尤其需要注意在水泥砂浆抹灰前一定要对墙面作好清洁处理，这对于减少防水漏的发生有着很良好的作用。但是如果在墙面身上出现了污物甚至积水，将会很容易造成水泥砂浆的抹灰层产生剥落问题。在夏季的高温条件下作好外墙涂刷施工处理时，在对外墙的水泥砂浆及涂刷面适当湿润，并对门窗的施工打孔中所留下空隙作好密封处理时，也可选用聚氨酯的保温材料来分作二次做好密封处理。

4.7 严格按照技术标准进行外墙施工

首先是外立面的基础性清洁管理工作。针对外墙体基面材料，首先要做好基础性清洁管理工作的全面开展，以提高外墙外保温设计施工过程的质量。在施工阶段，要及时对建筑构件中的污染物料和污垢等做出了分类，以表现出基础清洁管理工作的针对性，并及时处理好结构性的污物问题，把外墙外的基本清洁管理工作有效贯彻下去，而后是外墙外的网上布线管理工作。

其次是装置锚紧固。根据苯板的固化情况，把粘贴孔碱性管理措施实施到位，对锚固定位水深保证在可控范畴内，并尽可能保证在20cm之上，同时做好镘刀的正确使用，并均匀化涂刷处理水泥，使苯板表层的平整性得到了提高。

最后是网格布线。在设计的网格布线内，在正确部位镘刀压线处理工作是至关重要的。在涂抹按压以前，首先要避免格子间褶皱情况的发生，在格子内部，通过开启标准化的格子接口的构造，不断改善格子间的连接性，从而避免了弯折情况的发生，给格子边的衔接标准范围有一定的保证。在格子转角处，做好适当的布设管理工作。并通过接搓等方法，合理处理好所留出的施工作业面，以便于让格子的平顺性得到体现。

5 结语

综上所述，在外墙面施工过程中，必须要重视在外墙面防止渗漏的施工，在本文中，外墙面发生漏水问题的主要因素是由于自然环境，以及外墙砌筑材料和对室外墙体钻孔而引起的外墙面漏水问题，在外墙面防止漏施工过程中，必须在很多细节上做好对外墙面的防止漏施工操作，主要可采用的措施就是对施工前期的准备、施工细节的重视、对施工装饰的注意、门窗部位的合理设计、以及外墙面抹灰工作，从而全面地改善外墙面品质，并提高了外墙面的品质。