新收入准则下的房地产企业财务会计研究

周珊 南平兆恒武夷房地产开发有限公司

引言

在业务逐渐复杂化的背景下，收入准则和建造合同准则边界日渐模糊，原来的收入准则无法将十分准确和细致的指引提供出去。因此，在这样的环境下提出了新收入准则，并且增加了与时代发展相符合的新收入规则。这一举措在很大程度上影响房地产企业的会计核算，还给财务管理工作带来很大影响。目前，为了提高房地产企业在新收入准则下的财务会计工作效果，需要充分明确其准则对会计核算带来的影响，以及可能会带来的消极影响。然后充分探索工作的方向和策略，不断促使工作水平的提高。

一、新收入准则对房地产企业财务会计核算的影响

首先，扩大了收入披露范围。在房地产企业的发展中，新收入准则的出现，使企业收入披露范围不断扩大，并且也在有关会计信息质量方面提出更高要求。房地产企业需要充分分析相关要求，进而才能将实际的工作做好。会计核算人员在对收入信息进行确认的过程中，需要比较及时且质量比较高的会计信息。新会计准则中，增加了会计核算人员在核算和分析企业建设项目信息采集、会计信息方面的内容，具体增加的内容体现在会计信息的估计，还有实际需要采集的相关信息内容。进而让收入披露的范围不断扩大，促使各项工作的全面发展。通过这种方式可以将房地产企业会计报表能体现出来的信息更好揭示出来，提高实际工作水平。其次，在收入确认方面使相关工作更加准确，而且入账也变得更为便捷。新收入准则中，明确规定了便捷的会计核算活动，进而增加相关工作的便捷性，促使会计核算人员在进行收入确认工作过程中，可以将核算和确认收入款项更加直观和准确地反映出来，提高核算和确认收入款项的效果。与此同时，还会对新收入准则规定的相关要求进行分析，然后在此基础上将便捷的收入款项入账处理做出来。从新收入准则规定的收入确认和计量内容中可以看出，会计核算人员需要对最佳估计数的方法和原则进行分析。然后在结合这方面内容的前提下，提前确认企业建设项目中的可变对价，通过这种方式可以促进会计核算效果的显著增强。最后，新收入准则中的投入法，可以将项目成本客观地反映出来。在新收入准则中强调的五个收入确认，还有计量方法中就包含投入法。通过这种方法，有利于企业财务会计核算将建设项目的成本直观反映出来。在投入法的运用中，财务会计核算人员需要充分计量企业项目合同中已经履行合约的内容，还需要对建设项目实际投入的所有成本进行计算。然后采用计算这些比值的方式，有效得出相关的结果。在这样的方法运用中，可以将建设项目的成本情况更加直接和客观地反映出来，也在会计核算工作开展中发挥重要作用，有着很大的积极意义。

二、新收入准则对房地产企业财务会计核算可能会带来的消极影响

房地产企业财务会计核算工作开展中，新收入准则调整条例中的相关内容可能会对核算工作的开展带来一些消极影响，进而导致实际工作效果不理想。一方面，容易让财税分离的局面依然存在。在市场经济发展状况的影响下，房地产企业财务和税务会计所负责的工作内容比较多，其中主要负责的是企业税收部分的内容，并且在实际工作中各自遵循的工作规范不相同。在新收入准则不断调整中，未能充分改变财税分离的情况，归根结底是因为受到国家经济背景的决定和影响。对房地产企业来说，财税分离局面的存在，会在一些地方给企业的发展带来不利影响，甚至还容易导致一些财税风险增加，影响企业的全面发展和进步。另一方面，新收入准则下，财务会计核算工作中有可能出现收入核算对象不断增加，核算难度不断提高的问题。在确定和划分收入核算对象的过程中，新收入准则主要对这方面的工作分为两种趋势，一种是将收入核算对象简化，另一种是将收入核算对象细化。在对收入核算对象进行简化的过程中，虽然能够将收入确认效率，还有计量核算的效率得到有效提升，同时，对收入核算对象进行细化，能够促使收入确认，还有计量质量的不断提升。但是，在很大程度上也容易导致房地产企业会计核算人员的工作难度不断增加，尤其是在收入核算对象的过度细化方面。而且会计核算人员需要应对的核算主体，还有会计财务信息也在不断增多。除此之外，单项履约义务收入的确认，使财务管理难度不断增加。新收入准则下，对房地产企业的很多方面都提出了更为详细的规定，比如合同履行以及进度推进方面。单项履约义务就包含在其中，具体规定了企业在工程建设项目的相关建设活动实施过程中，需要加强相关合同的制定。在合同制定之前，先明确工程项目的交易价格，然后结合准则中要求的分摊原则以及方法，将工程项目的交易价格分摊到每一个单项履约义务中，在收入方面不做统一。在充分实现每一个合同的单项义务以后，再开展单项履约义务收入确认的工作。通过这种方式会导致会计核算人员工作量的增加，还对人员提出细心要求，进而在很大程度上使企业财务管理的难度不断提高。因此要想充分做好财务会计的工作，必须充分应对新收入准则可能带来的消极影响。如此促进各项工作的全面展开，让企业在这一准则下提高财务会计工作效果。

三、新收入准则下的房地产企业财务会计工作方向

（一）确定影响内容和要点

房地产企业在发展中，要想更好地应对新收入准则下的各种工作挑战，需要在会计核算中确定这一准则的核算方法和内容，还有一系列的质量要求等，其主要原因是这些内容会对会计计算工作的正常运行产生一定影响。就当前的发展情况来说，要想对成本和材料会发生变化的这一问题进行有效的预防，企业需要采用材料计价的方式，促使企业利润的适当提升或者降低，如此也可以让会计信息质量得到最大化的提升。在工作中，也可以加强计量公允价值方式的运用，还可以将企业财务实际特征反映出来等。企业自身也需要将会计部门核算管理制度体现出来，推动逐层分配制度的不断形成，促使企业核算效率的不断提高，带动企业的有效发展。

（二）创新会计核算的体系

在会计核算具体实施的过程中，企业需要对自身经营活动进行分析，还需要做好相应的划分工作，可以将其分为租金和资本增值的运营模式。然后结合企业所拥有的房地产，按照房地产和自用房进行进一步的分类。在最后环节对新发布的收入准则要求进行分析，根据相关要求，以及会计核算标准将计量分析统计的相关工作做好。对此，企业需要让新收入准则核算对实质性内容产生的影响更加明确，随之再按照会计核算工作做好相应的改善工作，进而将更加完整的会计核算体系构建出来。在相关准则制度的运用中，房地产会计核算方式需要结合准则中的新规定，还要结合房地产的投资成本模式展开相应的确认工作。在初始计量购买的房地产中，会计部门需要在多方面做出有关决定，比如购买的价格、归属资产费用等。在这个工作过程中，假如企业还是运用其他的方式获得相应的房地产，比如，投资型房地产。则也需要结合成本核算计量方式，设定新收入准则下的相关工作，然后让投资型房地产的成本模式更加明确。假如在该时间段运用公允价值模式，可能会导致企业财务和整体利润方面受到相关风险，呈现出一些不能确定的影响因素。对此，需要对其进行充分的整合，改进房地产企业，使现代的房地产市场环境更加完善。这样也可以为这一准则下的会计核算质量提供保障，推动企业的有效与稳定发展。

四、新收入准则下的房地产企业财务会计工作策略

（一）加强人才培养

在不断更新和变化的新收入准则背景下，代表着传统收入确认和计量发生较大变化，尤其是一些确认规则和条件、计量方法以及模式。对此，新收入准则背景下，给会计核算专业人员工作带来很大挑战，这些人员已经习惯传统的准则和约束。所以在面对新变化的过程中，通常无法主动地对自身思想和工作习惯进行调整，然后与新收入准则相适应。对此，企业在面临这样的情况时，需要对新收入准则的变化内容进行分析。然后结合内容，充分拓展会计核算人员的素质，还要培养相应的技能。企业需要将科学专业的学习机会提供给相关人员，聘请专业的学者或者专业人员。然后让这些人员在企业组织一系列的技能培训讲座，进而让相关人员转变工作思想观念，推动自身工作能力的不断发展。另外，要想促进人员工作水平和质量的显著提高，企业需要增强人员深入了解企业所经营管理工程项目的意识和能力。全方位探究工程项目的合同，还要将相关工作和新收入准则中的有关约束，以及一系列的规定内容融合起来。让自己的知识储备更加丰富，具备完善的指导思想内容。要想促使人员理论学习成果的不断增强，企业需要基于实践活动，通过实践活动促使会计核算人员有效地通过活动了解其准则的新条例，全面地了解相关准则，进而促进自身工作素养的不断提高，充分发展自身的技能水平。

（二）关注合同管理

新收入准则下，提出了规范和约束建设项目合同的相关内容，这也是准则在变化和创新过程中的重点。房地产企业在开展工程项目活动过程中，需要确认和推进相关项目的合同拟定，以及合同进度。在新收入准则下，一些全面和全新的要求让房地产企业项目合同更加规范，尤其是收入确认和计量方面。在准则中也对建设项目合同的有关内容进行了明确规定，不断提出项目合同在企业管理中的关键位置，需要企业有更加高水平的管理并提高其重视度。对此，企业需要结合新收入准则，加强会计核算人员职能的有效发挥，并且将自己所承担的项目合同工作做好，加强合同的管理。同时，企业财务管理部门和人员负责合同管理，对此，相关部门需要对合同管理格外重视，按照相关准则对其规定的内容变化，做好全方位的管理工作。企业财务管理人员需要了解准则的合同种类确认条件，准确分类项目合同，进而为下一步合同管理工作的有效实施提供方便。最后需要充分地控制工程项目合同。相关人员需要控制和管理工程项目活动，还要对合同中涉及的资金费用和款项进行充分控制。在项目建设竣工以后，财务管理人员需要结合准则中的有关规定，做好相关款项的结算工作。总而言之，合同是新收入准则条件是否能够实现的基础。对此，财务管理人员需要对项目的费用进行很好的控制，促使项目利润率的不断提升。另外，还要加强科学合理的项目合同设定，为合同的质量提供保障。唯有如此，才能够在相关准则的基础上，对合同内容进行优化，对合同进行控制和管理，促使企业经营管理绩效的显著增强与提升。

（三）构建防范体系

工程项目是房地产企业在实际工作开展中重点经营的业务，因为不同类型项目的工期比较长，还有较大规模的预付资金，实际工作所涉及的费用款项额度也相对较大。因此，在项目具体开展期间也会遇到很大的风险与困难。在新收入准则下，主要调整和更新了传统收入准则，其最大特点是与市场经济的新变化相适应。还会对相关人员的工作进行准确的指导，将房地产企业的财务风险降低。对此，企业需要增加财务风险防范体系的构建力度，让风险防范的措施上升高度，变得更加完善，推动房地产企业更好地应对出现的重大风险，并且提高重大风险防范的能力，进而在整体方面促进企业盈利能力的不断增强。在新收入准则不断调整的过程中，未能将税收差异充分解决，这种情况下就使房地产企业的风险增加。所以，企业必须增强风险防范的意识，强化会计核算人员和风险意识提升以及培养力度，强化财务管理人员和企业高层管理人员的风险意识提升和培养力度，促使风险防范体系的全面系统构建。

结语

总之，房地产企业财务会计工作中，新收入准则带来了一系列的影响。要想充分应对其带来的消极影响，需要房地产企业加强会计核算体系的构建，还要对过往的会计核算方法进行改进，运用合理的应对措施，促进企业可以稳定地发展。在具体工作中，可以加强人才培养、关注合同管理、构建防范体系，进而通过有效的方法，促使房地产企业财务会计工作效果的显著提高，让企业能够在新的准则下，增加实际工作水平和效果，推动企业的有效发展。