工民建防渗漏的施工技术分析

夏 强

(山东钜旺建筑工程有限公司，山东 潍坊 262500)

1 工民建渗漏常见原因总结

1.1 外因

我国各个地区气候环境、地理条件差异性较大，这导致工民建出现渗漏水的原因也存在一定的差别。比如台风导致南方地区雨水较多，会导致建筑物受到损害的概率增加， 如果建筑物防水系统存在缺陷在使用一段时间后很容易出现渗漏水问题。同时，长期处于潮湿环境中的建筑物表面的材料容易发生脱落、风华等问题，进而导致建筑出现渗漏水。又如有的高寒地区建筑物长期处于低温环境当中， 昼夜温差较大，在这种环境中，外墙材料容易发生开裂的问题，当发生降雨雨水会随着裂缝渗透到内部，进而出现渗漏水。

1.2 材料因素

建筑物的质量直接受到材料质量的影响，如果在建筑施工中所用的防水材料没有达到质量标准要求，那么在后续使用中很容易出现防水失效、渗水漏水的缺陷。

1.3 施工因素

施工中如果防水重视度不足，所用防水技术不合理，施工技术方案落实不到位，都会导致施工出现渗漏水问题。而施工人员是决定施工效果的最为关键的因素，为此，在工民建防渗漏处理时应高度重视施工因素，切实落实防水技术方案。

2 建筑防渗漏施工技术

2.1 外墙防渗漏

导致外墙出现渗漏的原因主要包括三种类型，具体来讲如下。

第一，材料连接。施工材料受到外部温度等因素的影响导致连接部位发生渗漏水问题，进而导致外墙发生渗漏水问题。第二，找平层。没有按照施工标准、施工流程处理基层，质量检验不严格，导致基层表面凹凸不平，防水施工质量不达标，最终发生外墙渗漏的情况。第三，外墙裂缝。配比不合理、施工工序不合理、抢工期等导致外墙墙体施工密实度、坚硬度不足，如果养护不到位会进一步导致混凝土结构发生裂缝问题。第四，门窗孔洞。没有按照规范预留孔洞，洞口中没有完全嵌入门窗框，柔性材料填充不密实都是引发孔洞部位渗漏水的主要问题。第五，没有严密地勾缝处理，墙体沙眼、裂缝(图1)问题较为严重，导致墙体内部渗透雨水。

图1 墙体裂缝

为预防墙体渗漏水问题，该工程施工中重点从如下几方面进行技术优化处理。第一，连接部位。采用柔压方式处理外墙连接部位，将其密封性提高，将外墙发生渗漏水的问题降低。第二，外墙砌筑。提前润湿处理砖块和基层，避免蒸压砂加气混凝土砌块在砌筑过程中过干而导致吸收砂浆中大量水分，降低砌浆的粘结性和均匀性，引发裂缝问题。技术人员对外墙砖润湿程度进行严格检查，如果有必要可以适当洒水润湿，有效降低墙体变形、断裂等问题。第三，混凝土浇筑。通过试验确定混凝土配比，做好添加剂用量的严格控制。在浇筑过程中通过防腐蚀测试将混凝土浇筑厚度确认。在完成浇筑后，按照养护标准全面养护，将裂缝问题有效降低。第四，孔洞处理。先将孔洞清理干净，然后用水泥等填补封堵孔洞，最后通过5min以上的墙面淋水试验确定外墙的防水性能，在确认没有渗漏问题后及时完成孔洞补充。第五，抹灰找平。抹灰找平作业可以根据楼层高度分段施工。按照2mm～4mm的范围控制外墙抹灰找平层的厚度。检查施工质量，确认质量合格后，开展第二次抹灰找平作业，此阶段应重点避免表面裂缝问题。第六，门窗缝隙。清扫干净门窗周边，用清水如实，然后用水泥素浆涂刷。二次填塞使用1∶2.5的水泥砂浆，然后在凹槽中预留5mm深度，在外墙装饰完成后用防水密封胶进行缝隙处理。如果拉结筋深处进了气体和框架柱的缝隙，那么需要将其砌筑到砖缝当中。砌筑填充墙时和梁板预留一定孔隙，在完成填充墙砌筑后放置大约7d的时间，然后将预留部位密封填充。此外，在安装窗框时，用木塞做好窗框固定，避免其晃动，为提高窗台下砌体灰缝创造有利条件。

2.2 厨卫防渗漏

厨卫作为建筑用水较多的空间，存在很多给排水、冷热水管道，厨卫发生渗漏水的原因主要如下。

第一，防水材料存在质量缺陷。第二，设计方案存在一定的缺陷，没有做好设计方案的优化。第三，操作规范性、标准性不足，比如没有严格地控制导墙支模，导致竖向混凝土构件整体性、密实性不足，存在缝隙。为避免厨卫发生渗漏水问题，该工程采取如下防治措施。

第一，优选防水材料，严格检查防水材料的质量，确保其性能能够满足施工标准要求。第二，优化设计施工方案，根据工程实际情况做好各个细节的优化，确保设计方案科学合理，尽可能地降低后期出现渗漏水的问题。第三，规范操作过程。在施工中，充分振捣密实混凝土，将混凝土的密实度提高。在找平层施工各种做好地面排水坡度的控制，避免地面发生积水的问题。工作人员应注意找平层密实且光滑，不得存在沙眼等问题。在阴阳角等部位，可以设置小圆角，半径控制在大约20mm。第四，蓄水试验。在完成防水层施工后，还要通过蓄水试验确定厨卫是否存在渗漏水问题。针对厨房烟道部位可以通过提高接缝密实度等方式降低渗漏水问题。在具体施工中，应严格遵守标准规范要求，避免水体随着屋面角流入到内部。可以按照V字形预留地漏部位的孔洞，凿毛处理地漏周边，清理干净周边后进行地漏安装，并且密封处理地漏周边。通常用微膨胀细石混凝土填塞。在各个部位处理后采取蓄水试验确定其防水性能，重点检查管道穿孔等部位。

2.3 屋面防渗漏

屋面作为直接接触自然环境的部位，存在结构层、找平层、保温层等多种构造，有着较大的密封难度，稍有疏忽就可能发生渗漏水问题。当前引发屋面渗漏水的主要原因如下。

第一，防水卷材质量不合格。第二，基层处理不到位，平整度不足，施工中可能存在杂质导致粘结不牢。第三，分隔缝处理不合理，横纵连接质量不达标，最终导致防水卷材失去应用的防水能力。如图2。

图2 屋面分隔缝

在该工程防水施工中，屋面防水主要包括刚性防水和柔性防水，本文重点分析刚性防水施工要点。在具体施工中，重点把握如下要点。

第一，选择材料。当前刚性防水层常常使用32.5级以上强度的普通硅酸盐水泥，粗骨料粒径在15mm以内，细骨料使用中粗砂。灰砂比控制在1∶2左右。 混凝土材料的强度要在C20以上， 按照0.05%～0.10%的范围控制普通细石混凝土自由膨胀率。第二，基层施工。隔离处理地面和防水层，避免发生渗漏和裂缝等问题，要注意充分保护好保护层，避免防水层在施工中被破坏。第三，分隔缝。通常分隔缝宽度在5mm～30mm之间，横向和纵向连接控制在6m以内，保护好上部。在刚性防水层形成前在绝缘层上均匀地铺设劈裂剂，在混凝土第一次密封后剥离隔离带，用预埋密封材料加工处理分离器，并且连接密封辊，将密封度提高，如图3。第四，保护层。按照至少40mm的厚度控制细石混凝土保护层厚度，按照100mm～200mm的范围控制双面钢筋网距离，按照至少10mm的厚度控制保护层厚度。在浇筑混凝土时先要用平地砂轮处理表面，确保表面光滑平整，然后用铁抹子压实，按照设计厚度控制防水层和排水结构，在浇筑12h～24h后开展不少于14d的混凝土养护。

图3 分隔缝防水

3 防渗漏施工技术应用注意事项

第一，预防卷材基层玻璃问题。在处理基层时首先用水泥砂浆进行处理，为进一步提高其防裂性能，可以掺入10%～12%的UEA等膨胀剂。为了保证其能够快速干燥可以适当掺加5%～10%的无机铝盐防水剂。为避免发生折断问题，应按照圆弧状处理角部。其次，平整表面。在砌筑外墙后，利用穿墙螺栓封堵墙体，打磨处理接茬不平整的部位，及时清除干净基层表面残留的砂浆。再次，加大养护力度，按照不超过9%的含水率控制其含水量，通常夏季开展2h～3h养护，冬季开展3h～4h养护。最后，处理基层。用相容于卷材、胶黏剂的材料喷涂基层，避免腐蚀卷材或者黏贴不牢固，保证均匀全面地喷涂。

第二，预防卷材相互剥离的情况。首先避免在大风或者雨雪天气施工，如果施工中遇到雨雪天气应及时防护已经铺设的卷材。热熔法施工中边铺贴边排气，通过滚压挤出卷材接头的液体，在-10℃以上的温度环境下施工。如果选用冷粘结剂施工方式注意保证胶粘剂涂刷均匀并且充分排气，在-5℃以上的温度环境下施工。冷黏法施工需要同步完成揭纸与开卷施工，按照标记的线搭接处理并且压实。在防水施工中首先做好垫层、保护墙的处理，然后处理防水层，最后处理底板和结构墙。

第三，重点处理阴阳角、预埋件等部位。首先，按照圆弧形设置阴阳角、管道根部，使用改性沥青类防水卷材按照半径50mm处理防水层。铺贴卷材之前将表面污垢、锈迹等彻底清除，利用高压气枪将管道根部尘土等杂质清除干净。其次，按照至少500mm的标准在容易变形、老化的变形缝、穿墙管等部位进行附加层施工，按照施工规范处理特殊部位，牢固地粘结卷材。

4 结 语

工民建工程中引发渗漏水问题的原因多种多样，为了预防渗漏水问题，工作人员应重点对外墙、屋面、厨卫等常见发生渗漏的部位进行针对性的处理。本文以具体工程案例为研究对象，分析了工程防水施工技术要点，该工程最终防水效果较为明显，建设的工程质量达标。希望在未来工程施工中，相关施工单位进一步改进创新，提高工程的防水性能。