美好置业终局

向阳

总部位于武汉的美好置业集团股份有限公司（000667.SZ，简称美好置业），最终还是走到了摘牌退市这一步。

因2023年4月24日至5月25日期间，公司股票收盘价连续20个交易日低于1元，美好置业于5月30日收到深交所《事先告知书》，拟决定终止其股票上市交易。目前，公司股票处于停牌状态，停牌价为0.58元/股，总市值14.31亿元。

根据相关规定，美好置业有权在5个交易日内向深交所以书面形式申请听证，或者10个交易日内提交书面陈述和申辩，逾期视为放弃相关权利。

6月13日，是美好置业行使相关权利的最后一个交易日。支点财经记者从美好置业获悉，公司并未选择申请听证或者提出书面陈述和申辩，退市已成定局。退市后，其股票将转入全国股转公司代为管理的退市板块（俗称老三板）挂牌转让。

美好置业于上世纪80年代末起步于北京，本世纪初借壳云南华一投资上市，2007年将公司总部和办公地址搬到了武汉。2022年，以武汉为代表的湖北市场，为美好置业贡献的收入占公司营收比例超50%。

如今，美好置业武汉多个全资子公司面临困局：开发美好香域花境的武汉美好锦程置业有限公司（以下简称美好锦程），于今年5月16日被法院启动预重整；开发美好公园壹号的湖北美锦良城置业有限公司（以下简称美锦良城），已经停工一年多。

不仅如此，美好置业转型过程中投入巨资的两家全资子公司，美好建筑装配科技有限公司和湖北美亿农业发展有限公司（以下分别简称美好装配和美亿农业）连年亏损。

资金紧张导致武汉项目停顿

武汉市住房保障和房屋管理局官网信息显示，美好香域花境位于硚口区，自2018年起取得预售许可证，房屋总栋数16栋，总套数2804套。截至今年6月12日，已卖出2329套，去化率（销售率）达83.06%。根据美好置业年报，截至2022年底，该项目预售总金额达22.04亿元，其中2022年为9388万元。

项目卖得还不错，但项目公司美好锦程净资产却为负。美好置业披露的信息显示，美好锦程被债权人以不能清偿到期债务，并且明显缺乏清偿能力为由，向法院申请对其破产预重整。截至今年3月31日，美好锦程净资产为-6.26亿元。去年及今年一季度，分别亏损1.37亿元和2156.88万元。

美好置业称，受多种综合因素影响，自2021年以来，美好锦程出现经营困难，无法按时支付经营所产生的包括工程款在内的各类应付款项，各施工单位陆续停工，已售部分房屋无法按期交付。公开信息显示，美好香域花境一期项目已经交付，目前未交付房屋是二期项目，原计划竣工时间为2021年。

“今年交付了一栋，还有好几栋没交付。”6月8日，在美好香域花境营销中心，该项目一名值守员工对支点财经记者说，“现在公司破产预重整，项目没有再对外售卖，工作人员都已被调走。”

美好香域营销中心目前主要用于接待债权申报等工作，由美好锦程清算组临时管理人负责管理。

支点财经记者以业主身份询问未交付楼栋具体交付情况，该负责人表示项目建设没有暂停，仍在局部施工，交房时间暂无法回复。

在离营销中心不远的项目现场，支点财经记者看到，有2栋商业楼外立面已经完工，还有3栋住宅外立面施工一部分，另有3栋住宅主体框架结构已完成。项目内场，地面均未硬化，有一台水泥搅拌车正在作业，几辆三轮车正往地下室运送水泥。

根据美好置业年报，2022年底美好香域花境完工进度为86%，2021年底则是84%。这也就是说，一年时间工程进度才提升2%。

对未交付房屋具体情况，美好置业回复支点财经记者称，目前处于敏感时期，公司负责人均忙于处理相关事务，暂不便接受采访。

美好锦程清算组临时管理人表示，目前正处于债权申报过程中，会尽快召开第一次债权人会议，希望从预重整进入重整程序，“恢复正常后，（针对业主）该赔偿的赔偿，该交付的交付”。

位于新洲区的美好公园壹号，处于另一种更尴尬的境地。公开信息显示，该项目由美好置业全资持有的美锦良城开发，2021年底取得预售许可证，房屋总栋数22栋，总套数1415套。截至今年6月12日，仅卖出27套。

6月9日，支点财经记者在美好公园壹号项目现场看到，项目部入口处已被木板封住，现场无人施工。内场楼栋主体框架结构均未完成，还有不少地块处于打地基状态。根据美好置业年报，2022年底美好公园壹号完工进度为46%，2021年底则是41%。

美好公园壹号营销中心仅有一名财务人员上班。支点财经记者以业主身份询问项目销售及施工情况，被告知销售都已离职，目前项目未对外销售，已经停工一年多。

今年4月，在回复业主投诉美好公园壹号停工问题时，新洲区相关政府部门表示，受房地产市场下行等因素影响，项目销售严重受阻，导致建设资金极为紧张，工程建设基本停工。区住房和城乡建设局主要负责人联合区金融办负责人，多次赴项目现场勘察调研，就该项目资金困难问题寻找融资出路，拟通过纳入保障性租赁住房、拆迁还建等方式，盘活项目资金资产，目前此项工作正在进行中。

转型恰逢市场调整和疫情

美好置业于上世纪80年代末由湖北洪湖人刘道明创办，早前在北京开发了美好名流花园、美好未来假日花园、美好未来大厦等多个知名项目。2002年，通过收购1996年就在深交所上市的云南华一投资相关股份，美好置业实现借壳上市。

以武漢为代表的湖北市场，是美好置业的重要市场。自2002年起，美好置业就在武汉相继开发了美好名流人和天地、美好名流汇、美好名流公馆、美好长江首玺、美好广场等10余个项目。2007年，公司更是将办公地址和总部从云南昆明迁至武汉。

美好置业官网显示，截至目前，公司已在全国开发了住宅、别墅、酒店、农庄、高尔夫球场等特色产品，打造了40余个亮点项目，主要集中在武汉、合肥、重庆等新一线城市，以及长三角和珠三角城市群。在湖北市场，美好置业还在黄石、洪湖等地开发了美好半山云庭、美好长江院子等项目。

2022年，美好置业实现营业收入52.92亿元。其中，湖北市场销售收入为26.83亿元，占营业收入比例超50%。

不过，近年来美好置业一直处于亏损状态。自2020年起，扣非净利润已连续三年为负，分别为-4.61亿元、-24.58亿元、-14.17亿元。2022年度公司财务报告被审计机构出具了带“与持续经营相关的重大不确定性”段落的无保留意见。公司股票也因此自今年5月5日起，被深交所实施其他风险警示，股票简称由美好置业变更为ST美置。

自2017年起，美好置业在房地产开发业务基础上，大力转型发展装配式建筑和跨界现代农业，对应经营主体为全资子公司美好装配和美亿农业。前者提供建筑设计、装配式建筑构件生产、建筑施工总承包劳务等服务，后者重点发展水稻种植、小龙虾养殖、农产品加工等业务。

两项业务投入巨大。美好置业披露的信息显示，截至2022年底，公司已累计向美好装配提供财务资助52.84亿元（含利息）；截至2020年底，美亿农业已在洪湖和监利投资超7亿元，打造美好美虾稻米、美好回忆小龙虾、范米粒等品牌。

不如人意的是，两项业务一直处于投入未盈利状态。仅2021-2022年，装配式建筑业务累计净亏损17亿元。2022年，相关固定资产及在建工程，还计提资产减值准备6.2亿元。现代农业亏损相对较少，但累计也有数千万元，2021年美好置业退出该板块。

“主要是运气太差，转型刚好遇到了疫情和市场遇冷。”一位熟悉美好置业的业内人士对支点财经记者说，“方向都是好方向，比如装配式建筑是国家大力发展的方向。”

住房和城乡建设部印发的《“十四五”建筑业发展规划》提出，到2025年，装配式建筑占新建建筑的比例要达30%以上。

对装配式建筑业务持续亏损，美好置业表示主要原因是尚未达到相应的业务规模，未来仍将坚定聚焦装配式建筑业务发展。