综合体建筑消防安全管理工作探讨

陈春峰

摘要：全面提升综合体建筑管理水平，要践行规范化消防安全管理方案，针对综合体建筑体量大、人员密集等特点落实可控性管理流程，从而在减少安全隐患的同时，为综合体建筑消防安全管理综合效果的优化提供保障，实现经济效益和安全效益和谐统一的目标。因此，简要分析了综合体建筑消防安全管理方面存在的风险问题，并对消防安全管理工作提出了几点建议。

关键词：综合体建筑；消防安全管理；管理措施

随着市场经济的发展，建筑行业也呈现出蓬勃发展的态势，综合体建筑数量随之增多。为更好地应对综合体建筑结构庞大、功能复杂而引发的问题，急须积极整合消防安全管理流程，构建更加符合实际情况的消防管理模式，提升消防安全管理的整体水平。

1 综合体建筑消防安全管理风险

综合体建筑存在着较多的消防安全风险问题。由于其体量较大，相应的管理难度也随之增加。用电设施管理不当、消防疏散管理不到位等，会对消防安全管理工作的顺利落实产生影响。商户自行进行二次装修，也会对消防管理工作产生影响，甚至会制约整体管理的效能。

1.1  管理难度较大

对于综合体建筑而言，体量庞大、结构形式复杂、经营类别繁多是较为突出的特点，这大大增加了消防安全管理工作的难度。综合体建筑中多采用商户联通结构模式，电动扶梯、中庭结构大面积共享，内部连接较为紧密，一般只是借助防火卷帘进行防火分区。这种情况下，一旦发生火灾，高温浓烟扩散得非常迅速，继而会造成非常严重的安全事故。综合体建筑中涉及商品零售、商务办公、公寓住宅、餐饮娱乐等多样化项目，部分直营管理、部分分包分租，加之经营者素质参差不齐，对于消防安全管理工作的重视程度也不一样，这就大大增加了火灾安全管理的难度[1]。

1.2  消防隐患较多

在综合体建筑中，多数商铺会选择二次装修对经营区域进行改造，在这过程中甚至会随意改动防火防烟分区布局，严重破坏防火分隔等功能。与此同时，部分商铺用收银台、试衣间等遮挡消防设施的问题也较为严重，动态火灾隐患多且非常复杂，这就大大增加了不确定风险因素发生的概率。另外，依据相关单位开展的火灾原因调查分析数据可知，多数火灾发生的原因都是电气线路故障。而在综合体建筑中配置有大量的暖通设备、音频设备、电子化办公设备、照明设备等，用电量大会增加火灾隐患，出现用电超负荷引发的火灾现象。值得注意的是，不同设备线路设置存在差异，不兼容的问题也较为常见，一旦线路分支增多或者结构过于复杂，就会造成电气火灾的发生。

1.3  疏散逃生困难

正是由于综合体建筑体量大、结构复杂、顾客众多，使得人员密度甚至能达到5～6人/m2，一旦发生火灾，人员恐慌，极易发生拥挤、踩踏等情况。并且部分综合体建筑中的电影院等大型娱乐场所的疏散通道與百货区联通，这些场所为了一时方便甚至会在非营业时间封闭疏散通道，这就大大增加了安全风险的发生概率[2]。除此之外，也由于综合体建筑经营的特殊性，使得内部监督管理工作难以落实到位，没有践行规范化统一监督流程，这就必然会造成部分问题“屡禁不止”。

2 综合体建筑消防安全管理建议

基于综合体建筑结构的特点，要按照规范化流程落实消防安全管理方案，提高具体问题具体分析的能力，并尽早预测综合体建筑的消防安全隐患，从而结合实际情况开展针对性整改。不仅要明确消防安全责任管理内容，而且要践行全过程安全监督机制，提高全员对消防安全管理工作的重视度，为综合体建筑消防安全管理的全民参与奠定基础。

2.1  落实安全责任机制

在综合体建筑消防安全管理工作中，相关部门要明确安全责任主体，保证使用单位、产权单位能对自身消防安全管理工作水平有清晰的认知，从而全面优化消防安全管控工作[3]。第一，所有单位的法人以及管理人员要全权负责消防安全工作内容，及时排查、及时整改，在明确工作责任内容的基础上，更好地开展后续工作。将相关责任内容落实到个人，以便能增强工作人员的管理意识，减少安全隐患问题的留存，践行更加科学的可控化管理方案，维持综合监督工作的平衡。第二，要制定符合消防安全管理要求的安全操作流程和安全管理规则，并且要求内部人员能全面践行具体工作，及时落实灭火行动应急疏散预案的指导工作。第三，要积极协调所在单位开展规范化维护管理、经营管理、改扩建监管等工作，保证消防安全监管流程的规范性和安全性，并且要及时进行消防安全防护措施的监督管理。第四，要根据实际情况开展消防安全工作例会，每周都要进行相关工作的总结，集中讨论单位消防安全工作的具体方案，并且要对涉及消防器材消防设施的采购、消防经费的投入支出、火灾隐患的排查等工作内容予以阶段性总结，制定更加科学的工作规划。第五，在综合体建筑消防管理工作中，要结合实际情况依据消防法规组建志愿消防队，并按照相应的要求配备器材。与此同时，依据具体情况完成防火定期巡查工作，制定灭火行动、应急疏散预案等实战演练，从根本上提高协同管理的水平[4]。

2.2  日常管理

要践行日常管理规范，保证消防设施管理、从业管理以及人员管理等工作内容都能满足综合体建筑消防安全管理的基本要求，提高阶段性管理水平，同时保证管理内容、管理办法等符合实际需求，从而优化管理质量。

2.2.1  完善消防设施管理

对于综合体建筑消防安全管理工作而言，消防设施管控也是非常关键的环节。要及时落实定期管理方案，确保消防设施管控工作符合实际需求，同时也要减少资源损耗。第一，在消防给水系统处于正常运行的状态下，要依据综合体建筑管网消防安全管理标准设置阀门结构，保持常开状态或者是常闭状态。而对于高位消防水箱、气压罐等基础性消防设施，则要定期进行储水量和容积参数检查，确保其满足消防规范的具体要求。第二，消火栓、常闭式防火门、排烟口等都要标注相应的使用方法。第三，由于多数综合体建筑内都是借助防火卷帘进行消防防火分隔，所以，要对防火卷帘进行阶段性检查，保证其正常开启和关闭；要对其两侧0.5 m和下方0.5 m的位置进行清理，避免障碍物的影响；划定相关黄线范围，优化整体消防设施常规化管理水平[5]。

2.2.2  从业管理

在综合体建筑消防安全管控工作中，用火、用电等日常安全管控工作也至关重要，要结合实际情况开展针对性监督，确保能从源头上避免消防安全问题，保障综合体建筑消防安全日常管理的常态化和规范化。第一，若是实施动火操作，工作人员和相关部门在进行明火操作前要主动申请动火审批手续，一切检查合格后才能操作实施。另外，明火作业现场要做防火隔离处理，并配备相应的灭火器，采取有效的管控措施，避免对综合体建筑内其他设施造成影响，从源头上降低火灾发生的概率，提高消防安全日常管理工作的水平[6]。第二，要避免在营业期间实施动火作业，如不可避免，需结合综合体建筑的实际运营情况，选取错峰操作、歇业操作等方式，有效减少明火作业对安全造成的隐患。第三，在综合体建筑内，要明确标注“禁止吸烟”“禁止烧香”“禁止使用明火照明”等内容，有效规范相关业主的行为。明令禁止操作的同时要落实相应的惩处机制，增强业主的安全意识，更好地减少问题的发生。若有特殊的演出或放映活动，也要严禁明火表演。第四，综合体建筑内商户数量较多且从业内容复杂，因此必须要求各个商户在进行电气线路敷设、电气设备维修安装时，聘请具备从业资格证的专业人员，按照国家安全规程有序操作，从根本上避免私接电线、私设电路等问题。与此同时，管理部门要对业主购买的电热、电气产品予以验收并实行集中管理，确保其满足国家安全标准。

2.2.3  人员管理

要结合综合体建筑实际消防安全管理情况开展定期的安全宣传教育和培训工作，提高日常化管理的基本效果。一方面，要确定综合体建筑消防安全责任人、消防安全管理人等，并对其进行半年一次的消防安全教育培训，确保其能充分了解建筑结构和消防设施的布设情况、熟练掌握消防应急疏散预案，一旦出现安全隐患问题能第一时间组织人员撤离，从而最大程度提高消防应急管理工作的基本水平[7]。另一方面，要定期对消防志愿者、保安人员、专职消防人员予以灭火技能的指导，组织重点人员进行消防安全知识的学习，并检查其从业资格证，促使其在上岗前完成消防安全培训和考核，满足从业人员基本资格后再开展具体作业。

2.3  信息化管理

随着互联网计算机技术的不断发展，信息技术被广泛应用在各个行业中。要想更好地提升综合体建筑消防安全管理水平，就要积极整合技术内容，建构更加科学规范的信息化管控模式，以维持良好的管理水平，减少安全隐患对建筑造成的影响。

2.3.1  流动性监测

流动性监测主要是联合公安机关建立的天眼系统，在综合体建筑周边设置对应的探头，形成完整的监控体系；及时对配电室、消防控制室、备用发电机等关键区域予以集中管理，有效提高监督管控的规范性和及时性。与此同时，设置专门的探测设备完成异常信号的接收，例如，针对人流量较大的出入口、人员密集的场所予以客流量监控，及时采取分流管理措施，以更好地规避人员密集造成的安全隐患[8]。

2.3.2  消防物联网

将物联网技术应用在综合体建筑消防安全日常管理工作中，建构更加科学规范的应用模式，实现自动消防系统状态管理、报警管理、故障信号实时性监测管理等，从而全面提高综合体建筑监督管理水平，维持科学管控效能。并且，物联网技术能动态了解消防器材的完善程度以及运行情况，可以及时发现问题及时整改。

2.3.3  电气隐患监测

对于综合体建筑消防安全管理工作而言，由于餐饮类项目使用燃气较多，因此要设置自动切断装置和燃气泄漏报警装置，确保能实时完成相关参数的记录和汇总，有效联动消防控制室，一旦接收到异常数据信号就能及时报警。另外，在电气火灾发生概率较大的区域内，借助智慧用电系统或者电气火灾监控系统就能及时了解电源、火源、燃气等使用状况，一旦出现异常可迅速切断源头。

2.4  安全疏散

在综合体建筑消防安全管理工作中，也要关注安全出口、疏散通道等设施的设置[9]。第一，安全出口、疏散通道要保持畅通以确保安全性，避免堆放杂物或者是人为设置障碍，有效提升安全出口等位置的管理水平。第二，常用安全出口要避免人为设置障碍，一些货物运输通道、人员疏散通道都要设置常开式防火门，确认火灾信息后就会自动关闭，并且将相应的动作信号直接回传到主机位置。第三，要对闭门器、顺序器等常闭式防火门予以定期检查，确保其完整性和可用性，根据实际情况落实相应的防火封堵。第四，在疏散通道内一定要避免布置装饰物，并且在安全出口、疏散出口不设置门槛，紧贴门口外1.4 m范围内不能设置踏步[10]。

2.5  消防控制室

对于综合体建筑而言，不仅要对日常化消防安全管理予以重视，而且也要对消防控制室等专业管理机构实施规范化管理。首先，綜合体建筑消防控制室内要确保在岗值班人员在2人以上，确保24h在岗值守，并且相关工作人员要具备相应的从业资格证。其次，在岗人员值守期间要能应对相关问题，无论是控制柜接收还是火灾报警信号处理等，都能按照具体管理规程一一落实；确保在出现火灾问题时第一时间拨打“119”火警电话，能准确描述着火位置、可燃物质、伤亡情况等，为进一步提升疏散效率和灭火救援活动提供保障。最后，在岗值班人员值守期间要及时了解消防控制室内设施的实际运行情况，在集中完成控制室值班日志记录工作后，及时发现、处理故障信息，最大程度提高故障排除率，为后续监督管理工作的全面落实创设良好的应用环境。

3 结语

总而言之，综合体建筑消防安全管理工作具有重要的研究价值，要从日常管理、信息化管理、消防控制室管理、安全疏散管理、责任机制管理等多方面落实更加科学的监督管控工作，提升常态化管理的水平，更好地推行良好的消防管理模式，减少安全隐患，优化综合体建筑消防安全管理的基本效果，为综合体建筑多元管理可持续健康发展奠定坚实基础。

参考文献：

[1]陈丕龙.综合体建筑消防安全管理工作探讨[J].大众科技，2022，24

（7）：175-177.

[2]吴勇强.试析大型商业综合体建筑消防安全管理的有效对策[J].今日消防，2022，7（4）：55-57.

[3]李心明.大型商业综合体建筑消防安全管理问题探究[J].中国科技纵横，2021（5）：106-107.

[4]曹娟.大型商业综合体建筑消防安全管理现状研究[J].河南建材，2022（2）：16-17.

[5]乔辉.城市商业综合体建筑消防安全管理對于城市发展的重要意义[J].中国房地产业，2021（5）：245.

[6]李青山.浅谈性能化防火设计建筑的消防安全管理——以某商业综合体为例[J].中国公共安全（学术版），2017（3）：147-151.

[7]郑仪凤.大型城市综合体、超高层建筑的消防安全管理问题及对策[J].低碳世界，2017（23）：169-170.

[8]刘芳.新常态下的商业综合体建筑消防安全措施分析[J].工程建设与设计，2022（14）：30-32.

[9]李敦宇.大型商业综合体消防安全管理与灭火救援探析[J].科技创新与应用，2021，11（20）：194-196.

[10]路世昌，尹强，朱超.商业综合体消防安全管理现状及发展[J].消防科学与技术，2019，38（10）：1484-1486.

Discussion on fire safety management of complex buildings

Chen Chunfeng

（Pingdu Fire and Rescue Section，Shandong  Qingdao  266700）

Abstract： To comprehensively improve the management level of complex buildings， it is necessary to practice standardized fire safety management programs， implement controllable management processes for the characteristics of complex buildings such as large volume and dense personnel， so as to reduce the safety risks while providing a guarantee for the optimization of the comprehensive effect of fire safety management of complex buildings， and to achieve the goal of the harmonious unity of the economic benefits and safety benefits. Therefore， the risk problems in fire safety management of complex buildings are briefly analyzed， and several suggestions for fire safety management are put forward.

Keywords： complex building; fire safety management; management measures