金地大境小区项目防渗漏专项施工技术浅析

刘逊彬

伴随着建筑施工技术更新换代日新月异，当今对建筑工程施工质量也提出更高的时代要求。房建工程中防渗漏施工属于不可缺少的组成，该工艺与建筑物全周期使用寿命息息相关。工程防渗漏施工工艺规划、方案选择，直接影响建筑物防渗漏质量与施工造价。随着科学技术的推陈出新，该项施工技术也在与时俱进，优秀的防渗漏施工工艺不断得到运用与推广。本文以金地大境小区项目进行剖析，深入探讨防渗漏专项施工技术，旨在为房建渗漏问题得到有效改善提供参考依据，为社会提供更加优质、舒适的居住环境。

渗漏是建筑物最常见的问题，该现实问题直接影响建筑物的安全性和耐久性，故而防渗漏施工已成为建筑施工企业极为重要的一道工序。作为影响建筑功能、安全、寿命以及舒适度的重要影响因素，建筑渗漏问题一直备受关注。如何从根源上妥善解决该问题，成了社会各方争相研究课题。为此，本文将以金地大境小区项目为例，针对专项防渗漏施工技术在建筑工程中的有效运用展开探讨，进而为有效提升我国建筑工程的防渗漏施工效果提供依据方案。

一、工程概况

金地大境小区项目位于福建省福州市晋安区新店镇绕城高速北侧、厦坊北路西侧；总建筑面积106906.74m2，其中地上建筑面积81824.1m2，地下室建筑面积25082.63m2；项目主要包括：12 栋住宅（住宅层数9-17 层），一层地下室，配套商业建筑、幼儿园、变配电室、全龄化养老用房，修复之保护古建，小区道路、园林绿化、室外管网等配套设施。本文以该项目防渗漏专项施工技术展开探讨。

二、常见的房屋建筑渗漏现象及原因

1.建筑物外墙渗漏

施工过程外墙淋水试验及竣工移交保修期间，据统计分析，建筑物外墙渗漏发生频率较高，尤其外架拆除后，在外侧迎水面施工必须面对高空作业、处理费用高、施工难度大等一系列现实难题。外墙渗漏主要出现在以下部位：（1）剪力墙、框架柱与填充外墙竖向灰缝，梁底与砌体塞缝/顶砌交接处。因施工过程中砌砖砂浆凝固收缩、水平缝砂浆在自重作用下沉实及两种材料热膨胀系数不一致影响因素的存在，尤其在外墙日晒雨淋交替作用下加速自然侵蚀后更易产生渗漏。（2）外墙窗户、百叶等预留洞口直角应力集中部位，极易产生45°结构裂缝；（3）外墙未设置分格缝，分格缝设置间距不合理、未及时分缝等导致外墙面不规则收缩裂缝出现。

2.屋面、地下室顶板防水层渗漏

以高周转施工为特色的房地产项目，在追赶进度过程中，经常伴随防渗漏细部施工工序直接省略、工序倒置、落实不到位，施工监管缺失。施工中发现建筑防水施工中诸多不当，尤其是细部加强部位处理不完善，均会加大渗漏风险。例如：（1）屋面女儿墙腰线的滴水线施工，未按设计设置滴水线，易使雨水毛细上返从防水卷材封口处渗入到卷材与结构基层之间；（2）屋面、地下室顶板防水层后续工序施工中，材料搬运、人员施工活动致已完工防水层被割破磨损；（3）出屋面及地下室顶板烟囱、风井等洞口现浇混凝土反坎未上返，施工缝未按要求设置止水钢板或二次浇筑前凿毛、清理不彻底，尤其夹杂、粉末垃圾未冲洗干净；（4）出屋面及地下室顶板预埋钢套管未按要求设置止水环，套管存在结构后开凿预埋、套管后接长现象。

3.混凝土结构裂缝所致渗漏

工程所用现浇混凝土拌合物质量因素影响，尤其在国家强制使用机制砂石背景下。（1）混凝土搅拌站及产业链供货商在利益驱使下，以次充好，大量使用含泥量、含石粉量杂质偏高粗细骨料，骨料强度仅能勉强合格；（2）混凝土配比设计不合理，掺入粘附性差、粒径过大的碎石，混合物水胶比、坍落度不符合要求，拌合物极易出现离析，混凝土初凝后表面易出现温度收缩裂缝；（3）混凝土养护不规范、不及时，夏季高温期，凝固期间水分易挥发，未及时覆膜保湿养护；（4）冬季施工未及时有效保温，混凝土表面急速失温，容易产生温度裂缝；（5）现今房地产项目高周转施工背景下，项目管理不善，盲目赶工，板面混凝土未达到强度前，时常受到附加振动荷载影响；（6）提前拆模、松动支撑立杆等因素叠加影响，均容易产生结构开裂。裂缝直接导致不同程度渗漏的出现。

4.穿墙套管防渗漏

在暴雨，尤其台风等恶劣强降雨天气中，穿越外墙、顶板、屋面之空调、给排水、燃气、线缆、通信等各种套管，容易出现雨水顺着套管倒流进入室内一侧。究其原因如下：（1）外墙预埋PVC 管或钢管，预留管洞未内高外低，设置朝向室外一侧排水坡度；（2）地下室外墙、出顶板填土一侧所用钢套管未按要求设置止水圈或止水圈未双面满焊，有甚者存在结构后取孔行为。（3）备用穿墙套管及穿线缆后套管周边未按要求使用防水油膏之类材料填嵌。

三、本项目所用优秀防渗漏施工工艺

1.全混凝土外墙工艺

砖砌填充外墙全部由现浇混凝土外墙取代，有效减少渗漏发生风险。该构造墙的构造钢筋均为Φ6@250，构造混凝土强度等级为C25；混凝土墙体转角处设置构造柱，内配筋4Φ10，箍筋为Φ6@250。所有外侧墙体模板加固采用墙厚限位片且双面带有50×50mm 止水片,厚18mm 堵头的三段式对拉螺杆。

2.现浇混凝土结构一次性上返坎工艺

（1）出屋面之管道、烟道、女儿墙及所有砌体墙等底部或周边应设置混凝土反坎，反坎同楼板一同浇筑，一次成型，强度同楼板。反坎应按构造要求配筋，宽度≥120 或同墙宽，反坎高度须不低于结构面以上300mm。（2）出地下室顶板之风井、采光井、主楼周边挡土墙等筑物需设置混凝土反坎，反坎须同顶板一同浇筑，浇筑完成面不低于结构面500mm，且预留施工缝位置应设置止水钢板。

3.屋面现浇混凝土结构找坡、钢套管一次定位预埋工艺

（1）经设计优化，结构验算符合要求，本项目采用混凝土屋面板2%结构找坡随捣随抹光和防水混凝土保护层2%建筑找坡工艺，实现结构层与找平层之间孔隙不积水、少积水。（2）出屋面的管道在结构施工时须直接定位预埋带止水环的钢套管，钢套管高度须高出结构面500mm。

4.花篮式悬挑脚手架、新型连墙件工艺

花篮式悬挑脚手架、新型连墙件工艺只需在全混凝土外墙上预埋连墙预埋件，无须像传统工字钢悬挑架、钢管连墙件一样预留槽钢洞、连墙件洞口，脚手架及连墙件拆除后仅需扩孔处理工序，有利于有效防止外墙渗漏产生。

5.外窗窗洞企口全混凝土木模成型工艺

迎水面外窗洞口四周采用一次现浇封闭式企口止水带，企口宽度40mm、高度宜40-60mm。全混凝土外墙混凝土强度为C25，承重剪力墙混凝土强度同墙体强度。

四、房屋建筑施工中具体防渗漏施工技术

房屋建筑防渗漏性能是衡量建筑物质量的重要指标，对诸多导致渗漏产生的原因分析，采取针对性预防措施，以满足建筑物防渗漏需求。以本项目渗漏产生部位及其成因剖析，采取以下防渗漏施工技术。

1.建筑物外墙防渗漏施工技术

外墙作为建筑物围护结构，为直接与室外接触部位，其防渗漏性能的提高不仅能提升建筑物质量，亦有利于延长建筑使用寿命。故而针对防渗漏施工展开研究与分析，从不同方向使用各种新型施工工艺进行实践验证。本项目以外墙常出现渗漏部位及其产生原因进行探讨分析，为提高防渗漏效果，而采取以下技术措施。

（1）外墙根部增设表面带压槽之防水导墙

外墙增设防渗漏导墙工艺：①首层除剪力墙外，所有外墙自顶板起设置比室内±0.000 高出500mm 的C20 素混凝土，宽度同墙厚；②标准层，凡室外有积水的部位（如阳台、雨篷、空调机搁板等）沿各部位板面以上外墙，所有可能因积水产生渗漏的外墙,无阳台、雨篷、空调机搁板但存在凸线条易积水部位墙体底部必须设置同墙宽200mm 高的C20 素混凝土反坎;③导墙与原结构面必须顺导墙方向全数凿毛，以露出混凝土粗骨料为验收标准。与剪力墙、柱之竖向交接部位凿毛，需超出反坎完成面以上20-30mm；④导墙浇筑必须振捣密实，在初凝前，于导墙表面中部进行拉毛压槽工艺，以增导墙与第一皮砖砌砖砂浆压浆效果。

（2）外墙不同材料交接处挂网、刷加强防水层工艺

电梯前室、楼梯间公共部位砌体填充墙按以下工艺：①沿柱（剪力墙）按设计要求设置拉墙筋，尤其竖向灰缝必须满浆并进行勾缝工艺处理；②梁底与砌体墙之间预留20-30mm 空隙，待砌体灰缝凝期满足不低于14 天后，采用参有微膨胀剂防水细石混凝土进行塞缝，待细石混凝土达到一定强度后，再用防水砂浆进行二次塞缝并在表面进行勾缝；③填充墙与混凝土墙交接处，在外侧不同材料交接缝采用保温钉挂加挂不低于300mm 宽丝径≥0.7mm、间距≤15mm×15mm 通长热镀锌钢丝网，内侧接缝处加挂不低于300mm 宽通长耐碱玻璃纤维网格布（≥160g/m2），以增强抗裂效果；④砖砌外墙在粉刷工序完工，粉刷砂浆凝期满28 天后，下道工序施工前，进行JS 防水涂料涂刷工艺，防水层涂刷厚度不小于1.0mm。

2.屋面、地下室顶板防水层防渗漏施工技术

（1）屋面建筑装饰装修施工中为顺利将防水层与保护层之间遗留的水汽排出、预防膨胀水毁现象，需在B1 级憎水性挤塑聚苯板保温层内设置排汽管道。（2）屋面及地下室顶板防水层均采用2.0mm 厚非固化橡胶沥青防水涂料加3.0mm 厚SBS 改性沥青防水卷材铺贴工艺。（3）防水卷材采用热熔法施工应加热均匀，不得加热不足或烧穿卷材，搭接部位应溢出热熔的改性沥青，其搭接宽度应不小于100mm（允许偏差-10mm）；卷材与基层面、卷材与卷材间的粘结应紧密、牢固，铺贴完成的卷材应平整顺直，不得产生扭曲、折皱、翘边和起泡等缺陷。（4）防水卷材施工应做好搭接工艺处理，沿排水方向由底处向高处顺排水铺贴搭接，有效减少搭接部分渗水。卷材搭接操作要求如表1 所示。

表1 防水卷材搭接宽度（mm）

3.混凝土裂缝防渗漏处理技术

（1）结构裂缝预防技术指标要求

为预防混凝土结构出现裂缝：①全现浇外墙门窗洞口四角应设45 度抗裂钢筋，各角部抗裂筋不少于4Φ10(Ⅲ级)，长度不短于600mm，对称设置，固定于各边梁墙柱筋。②砌体填充外墙窗应设置100mm 高窗台板，两端入墙长度不小于250mm，遇混凝土墙、柱时应与其植筋锚固连接。③混凝土反坎若为一次现浇，导墙转角处应配置拉筋，每边不少于300mm；导墙与受力墙柱交界处配水平拉筋2Φ8@150，长度200mm，锚入受力墙。④混凝土反坎加固内支撑少用水泥内撑条或者用钢筋内撑等替代，可以有效减少不同材质收缩不一致引起的裂缝，浇捣完成后，应按要求及时带模养护，以减少裂缝的出现。

（2）优化原材料选择、合理选择混凝土外加剂

混凝土拌合物所用粗细骨料强度、含泥量、材料粒径、表面洁净度、含水率等指标应符合相关要求，以保证原材料选择满足抗裂性、防渗漏性能要求。本项目地处南亚热带气候，对防渗有较高要求，配制混凝土中通过高效外加剂的合理选用添加，以保证混凝土本身密实抗渗性。通过对缓凝剂、减水剂、微膨胀剂、抗渗剂等外加剂的选用，优化混凝土配合比。

4.穿板面、穿墙套管防渗漏施工细部要求

出屋面、出地下室顶板套管位置时常发现渗漏，究其原因主要在管材原材料、管口周边混凝土振捣密实度，管口防水施工前基层处理，管口附加层施工，管内防水密封材料封堵等环节控制不严所致。（1）套管必须为带止水环钢套管，套管管壁及止水环厚度等尺寸应严格按照相关标准进行验收。（2）套管口周边需加设加强筋并固定，混凝土浇筑必须振捣密实，随捣随抹，采用压光工艺，初凝前进行二次压光工艺，以增强混凝土表面自密性能。（3）防水施工前，套管与混凝土交接面阴角部位做成圆弧状，阴角部位圆弧半径≥50mm。混凝土基层表面应进行修补或清理，确保防水基层平整光洁。（4）防水卷材铺贴前，应先均匀刷涂基层处理剂（冷底子油），再铺贴宽度不应小于500mm 的附加层。

五、结语

综上所述，房屋建筑防渗漏性能直接影响建筑物品质，间接作为评判施工企业防渗漏综合施工技术能力的重要指标。在实践中对各种渗漏问题进行分析探究，从各工序层次选用防渗漏施工工艺，并在实践中对其综合评估推广，以达到技术提升与经济增效双赢效果。