浅析房建工程防水防渗施工技术

任亚莉 （山西一建集团有限公司第一工程公司，山西 临汾 041000）

随着社会的不断发展，人们对建筑物的要求不再局限于单一的安全性，对建筑物的功能性要求也在不断提高[1]。建筑物的渗漏现象是影响人们正常生活生产的常见问题，并且渗漏问题还会影响到建筑物质量和正常功能的使用[2]。建筑物长时间的渗漏会导致墙皮脱落、发霉的现象，严重的话可能导致结构变形，造成一定的安全隐患[3]。此外，建筑物出现渗漏问题时，需要专业人员对其进行维护，进而带来了不必要的经济损失[4]。因此，做好建筑的防水防渗施工具有非常重要的意义[5]。

1 常见的建筑渗漏问题

1.1 地下室渗漏问题

在建筑项目中，地下室出现渗漏现象十分普遍，由于地下室地势低，在遇见长时间降雨时，积水会由高处流向低处。所以在防渗漏施工较差的情况下，很容易造成室内积水无法排出，进而导致地下室出现渗漏现象，严重的话会造成地下室内的物件损坏，如供电设备、私家车等，给居民带来巨大的经济损失。

1.2 外墙门窗渗漏问题

建筑物的外墙和门窗处也是常见的渗漏点之一。外墙发生渗漏一般是由于施工人员技术水平较低或专业意识较弱造成墙体存在缝隙，在经过长时间的渗漏后导致缝隙扩大，进而出现渗漏缺陷；门窗处出现渗漏问题，一方面可能是于材料质量引起的，另一方面可能由施工人员的技术水平导致门窗与墙体的连接有缝隙的存在，从而导致渗漏问题的发生。

1.3 屋面渗漏问题

对于一个建筑来说，屋面的作用是用来遮风挡雨，所以屋面工程是直接承受自然环境影响的部位，也是最容易发生渗漏问题的部位。建筑材料不达标、施工操作不规范等均会导致建筑物出现质量隐患。在风刮日晒、长时间降雨以及高低温等恶劣天气下，极易造成屋面裂缝产生，出现渗漏问题，影响人们的正常生活。

1.4 厨卫渗漏问题

对于建筑其他部分的使用情况来说，厨房和卫生间是长时间用水的部位，也是渗漏现象的高发部位。常见的原因有管道质量较差、防水材料不合格和楼板厚度未达到设计要求等。厨房和卫生间的用水频率非常高，所以一定要对其做好防渗工作，保证厨卫防水防渗工程的施工质量，为居民的生活质量提高保障。

2 工程案例

2.1 工程概况

某住宅小区工程地点位于中原区域，地势较低，地下水位较高。工程建筑由18层地上部分和2层地下室组成，主体结构为装配整体式框架-剪力墙结构，基础将桩基础和箱型基础相结合，建筑面积82659m2，地下室建筑面积15458m2，地上面积67201m2。本项目防水施工重点包括屋面防水、外墙门窗防水、厨卫防水和地下室防水等。

2.2 工程防水设计

本工程对建筑防水施工设计遵循防水为主、排水为辅原则，防水设计采取刚性防水和柔性防水相结合的原则，保证防水工程的质量，同时，兼顾施工操作的简便性以及合理的工程造价。本项目各部位的施工材料及检测方式见表1。

表1 项目施工材料及检测方法

3 建筑防水防渗施工

建筑发生渗漏问题代表着结构内部出现渗水现象，长期的渗漏问题会导致内部钢筋锈蚀和混凝土开裂缺陷，对建筑的稳定性有着负面作用。为避免出现相关质量问题，对本工程的防水施工进行了严格管理，保证了该工程的防水防渗质量，且该工程运维至今未发生渗漏问题。

3.1 屋面防水防渗施工

本项目的屋面工程为可上人平屋面。因为屋面工程的构造组成较为复杂，有保护层和隔离层、防水层、找平层以及结构层（如图1所示），屋面的防水施工环节严格按照防水设计进行施工。本工程的结构层采用现浇混凝土，防水层采用优质防水材料，运用多重设防的方法对屋面做防水处理，先用防水涂料做第一层防护，然后使用SBS 防水卷材做第二层防护，第三层防护为50mm的防水混凝土保护层。具体的施工流程为：基层表面清理修补、喷涂基层处理剂、涂抹防水涂料及节点加强处理、铺设防水卷材、浇筑混凝土、检查修整。为保证本工程屋面防水施工质量，在每一层防水措施完成后，以蓄水试验对屋面进行检验，确保防水质量达到设计需求。

图1 可上人平屋面构造图

3.2 外墙外窗防水防渗施工

在建筑构造组成中，外墙和外窗是承受雨雪天气的主要部位，所以对外墙和外窗的防水施工极为重视。本工程为装配式建筑，所以预制构件和现浇构件会存在拼接缝，施工人员严格按照相关规范进行施工，先清洁表面，再将聚氨酯材料均匀涂抹在拼接缝的两侧作密封处理，同时，采用内浇外挂预制墙板的技术，实现对混凝土的有效防水，在对外墙抹灰时，选用经验丰富的操作人员进行施工，避免因抹灰层干裂引发的渗漏问题。本工程在对外窗进行防水施工时，遵循防排结合、多重设防的原则。首先，采用钢模具使窗洞成型，然后在外窗阳角处和洞口四周均匀涂抹聚氨酯防水材料，在外窗副框和主框安装时，先后两次对缝隙做填充和防水处理。同时，为增强本项目外窗的排水能力，将外窗台高度设计成低于内窗台25mm的高度，窗台坡度设计为7%。通过这些措施，极大地增强了本建筑外部的防水防渗能力。

3.3 厨房和卫生间的防渗施工

厨房和卫生间作为建筑中用水量最大的地方，其间铺设了大量的供水管道，所以厨卫的防渗工作首先是管道的防渗工作，其次便是厨卫的楼板防渗工作。本工程在对厨卫部位进行防水施工时，着重于楼板防水施工、管道节点和管道井防水施工以及墙面和地面的防水施工。本工程先对楼板进行质量检测，在没有检测到裂缝的前提下，通过对楼板铺设防水涂料和浇筑防水砂浆，进一步增强了楼板的防水效果；随后，重点对管道做了防水施工，对管道进行压力测试，检测结果显示可以承受供水压力后，将管道节点周围凿开，采用SCD 堵漏剂和防水砂浆对其做填充保护处理，再采取同样的方法对排水管道处进行防水处理；最后对墙面和地面进行防水施工，本工程选用聚氨酯防水涂料和防水砂浆作为防水层和保护层，同时，为避免卫生间的墙根处出现渗漏问题，采取对卫生间墙根处的地面做抬高处理，形成1%的坡度，进而增强卫生间的排水效果。

3.4 地下室防渗施工

本工程将地下室防水施工划分成三个重点工序。首先，外墙和底板混凝土的浇筑，采用优化配比后的防水混凝土，浇筑时采用分层浇筑、一次到底的浇筑方法，为减少混凝土的收缩，应进行二次振捣施工，在混凝土养护时进行温度控制，避免其产生温差裂缝，从而提高混凝土的性能；其次，防水层和保护层的施工，选用SBS 防水卷材和热熔法进行地下室防水层的施工，先对表层进行清理工作，选用经验丰富的技术人员粘贴SBS 卷材，待防水层检验合格，在底板浇筑30mm 的C30防水混凝土作为保护层，外墙通过防水涂料和浇筑30mm 的水泥砂浆作为保护层；最后，地下室关键部位的防水施工，主要包括地板和外墙的连接处、施工缝和变形缝以及穿墙管道和螺栓等薄弱部位，以穿墙管道为例，将卷材铺设至管道根部50mm 左右的位置，保证卷材与地面的粘贴紧密，然后以管道根部为中心向外100mm 左右涂满防水涂料。此外，本工程在地下室外部设计了排水通道，从而提高了本工程的防水效果。

4 建筑防水防渗施工质量控制

建筑的防水防渗施工是一项系统性工程，其技术性较高，施工难度较大。本工程在前期准备时，通过对建筑防渗施工技术和建筑渗漏问题的总结分析，发现建筑各个部位渗漏问题的原因高度一致，故选择从防水设计、建筑材料、施工工艺和成品养护四个方面控制本工程的防水施工质量。

4.1 施工设计

前期的设计是后续施工的依据，设计的科学性决定了防水质量的好坏。为了实现高质量的防水施工，本项目设计人员首先以本建筑的使用类型为基础，结合建筑设计和装修设计的方案，对防水施工的重要节点进行规划，完成初步的防水施工设计方案，如厨卫的楼板、管道分布、顶层屋面以及地下室的墙体等重要节点；其次，对建筑的排水系统进行合理设计，保证本项目能及时将积水排走；然后，设计部根据具体的建筑施工，及时对防水设计调整，还需要注重一些细节，保证防水设计不脱离本项目的施工实际；最后，根据施工的实际情况，强化防水施工的细节位置，如拼接缝、变形缝和窗台的坡度等，从源头保证本项目的防水施工质量。

4.2 材料选择

材料不过关会直接导致防水效果差，所以材料质量达标是前提。本工程建立了完善的材料进场制度，保证进场的材料质量符合建筑要求。本项目根据不同部位的需求进行材料的选择，常见的建筑渗漏部位有外墙，厨卫楼板、管道等，涉及的材料主要是混凝土、防水材料和管材。为提高防水效果，本工程使用采用了防水混凝土，管材根据水压选择合适的材料和厚度，防水材料包括卷材、涂料和砂浆三种。根据本工程的不同部位灵活选择，如卷材可以适应于平面处，所以将其运用在屋面和地下室底板等位置。

4.3 施工质量控制

本工程对建筑进行防水施工时，不但要求建筑主要部位防水质量过关，对细节上的处理更是十分注重，所以要求施工技术人员具有过硬的技术水平，严格按照规范要求进行施工，并建立完善的防水技术体系和施工质量体系。坚决杜绝一些常见的细节问题发生，如窗台坡度不足，会造成窗台积水的现象；外墙抹灰质量低，会引发墙面积水和空鼓的现象。本项目为了能够保证防水施工的每一项都完美无缺，在每道工序施工完成后，都会进行试验检测防水效果，如蓄水试验、淋水试验和排水试验，以保证施工质量满足设计要求，提高建筑的防水品质。

4.4 养护管理

施工完成后的养护工作是保证施工质量得以维持的关键，有很多案例便是由于没及时养护管理导致返工，严重的话则会导致后期使用时出现渗漏问题。本项目吸取经验，建立成品保护小组，完善养护体系。在每一道工序完成后，对成品及时进行养护工作，例如，在外墙和地下室墙体在施工完成后，本项目的施工部门对浇筑混凝土实时的监控温度，维持混凝土内外的温差，避免温差裂缝的产生；在每一道防水施工工序结束后，及时进行养护，避免防水层出现损坏。保证项目防水工程质量符合设计要求，达到建筑需要。

5 结语

当今社会，随着建筑施工技术迅速发展，但房屋渗漏问题依旧频频发生，影响人们的生活水平。为了改善建筑的渗漏问题，本项目在进行防水工程施工时，对每个环节认真负责，致力于减少渗漏问题的出现。因此，本文结合实际工程案例，从建筑的屋面防水、地下室防水、厨卫防水和外墙外窗防水等方面讨论建筑的防水施工技术，从设计、施工、材料和管理四个角度提出建筑防水施工质量防控措施，希望为后续相关的防水工程提供参考，推动建筑行业有序发展。