网络经济对房地产经济的推动作用探讨

文／王春雷 邹平市城市建设综合开发公司 山东邹平 256200

引言：

近些年来，随着我国网络经济的持续发展，房地产经济受到了多方面的影响，使房地产经济总量显著增加，在加快房地产行业发展的同时，使房地产行业发展面临着较大程度的挑战[1]。与此同时，网络经济作为一种以计算机网络为基础，以现代信息技术为核心的新经济形态，发挥其正面积极作用，也有助于房地产经济的推动、提升。当然，从现状来看，房地产经济影响因素较多，包括经济政策因素、市场因素、网络经济因素等等。为促进房地产经济发展，鉴于此，本文围绕“网络经济对房地产经济的推动作用”展开分析探讨价值意义深远。

1.网络经济及房地产经济概述

1.1 网络经济

网络经济作为一种特殊的经济模式，即为基于计算机技术的新型社会经济。网络经济是连接经济化和全球化的基础桥梁，对社会经济生活会产生较大程度的影响[2]。与此同时，在网络经济背景下，人类的知识储备、生产力、生产关系发生了较大程度的变化，且能够更大程度地挖掘出社会生产的潜力。由此可见，为充分利用网络经济，需提高广大群众及职工对网络经济的认识，利用网络经济获取更高的产业效益及社会效益。

1.2 房地产经济

房地产是我国国民经济中的重要组成部分，且相关行业与房地产行业之间紧密相关。房地产行业发展，可以创造更高的经济系数，进而对社会经济起到显著的促进发展。值得注意的是，在我国以往几十年经济发展中，国民经济发展速度持续加快，其主要代表便是房地产行业，但是在现代化科学技术不断发展背景下，传统技术及设备已难以满足房地产经济发展的要求[3]。此外，从房地产经济理论概念层面分析，指的是将房地产作为对象，围绕房地产生产、分配、交换、消费产生的人与人之间的经济关系；换而言之，即为房地产经济关系和房地产生产力之间的有效结合。在此认识条件下，房地产建设企业便需对企业职工素质、技术设备进行优化改进，确保房地产经济能够保持稳定的发展态势。

2.网络经济背景下房地产经济的影响因素分析

在网络经济发展背景下，对房地产经济产生了较多方面的影响。结合实践工作经验来看，网络经济背景下房地产经济发展的主要影响因素如下：

2.1 经济政策因素

房地产是经济市场中的重要商品之一，大部分消费者选择贷款的形式购买房产，政府部门制定的经济政策对房地产经济的影响较大，比如政府对利率的调控等[4]。经济政策不仅作用于房地产经济，也作用于网络经济，且网络经济、经济政策与房地产经济之间存在紧密联系，由此可见经济政策在促进房地产市场发展方面的作用显著。

2.2 市场因素

以往我国房地产经济的发展速度较快，使大量的资本进入房地产市场，导致房地产市场的波动较大，难以保证房地产经济发展的稳定性。需注意的是，所有的资本都是逐利的，但是房地产直接关系群众的生活生存，绝非是可炒作的商品，需对房地产市场中的炒作行为进行严格管控。因受到网络经济的影响，房地产行业的资金流动速度明显加快，进一步使行业的资金量增加，而市场因素会影响房地产经济发展的稳定性。所以，在房地产经济发展过程中，需重点考虑市场因素，把控市场调控，为房地产经济发展提供有效保障基础。

2.3 网络经济因素

随着网络经济的运转加快，房地产市场中的资本不断增加，并对房地产交易信息传播产生了较大程度的影响。从房地产经济发展层面分析，合理利用网络经济，可以得到融资方面的支持，促进群众收入的提升[5-6]。与此同时，在提升群众购房能力的条件下，可进一步扩大房地产经济的总量。此外，网络经济的发展方式具有自身的独特性，特别是多元化的支付方式和融资渠道，对发展房地产经济发展具备积极的促进作用。

2.4 供需关系因素

无论是哪一种商品，受供需关系的影响，会使商品的销售价格发生波动，在房地产销售方面亦是如此。尤其是在城镇化进程不断加快背景下，大量人口进入城镇，使房地产价格不断提升，并创造了一笔庞大的财富。近些年来，我国生育率持续降低，房地产供需关系也发生了较大程度的变化，并对房地产经济产生显著的影响。因此，需合理调控供需关系，为房地产经济发展创造有利条件。

3.网络经济对房地产经济的推动作用分析

网络经济，作为一种新型经济形态，在合理科学应用的基础上，可以对房地产经济起到良好的推动作用。具体而言，主要推动作用表现在以下方面，即：

3.1 有助于实现房地产经济信息资源的有效整合

在网络经济持续发展背景下，房地产行业主要朝着信息化方向不断发展，并树立了全新的房地产行业发展观念，将有关房地产经济信息资源整合起来，可以实现对房地产市场的合理分配，促进房地产行业健康稳定发展[7]。网络经济是一种基于信息技术的经济模式，网络本身具有的技术资源是网络经济中的重要部分，可以突破时间和空间的限制，帮助群众获取多元的房地产经济信息。在以往房地产行业发展中，消费者、企业、政府之间在信息沟通方面存在较大程度的障碍，难以保证资源分配的合理性，且不利于房地产市场的稳定运行。但是在网络经济持续发展条件下，可以合理利用网络渠道获取房地产相关数据信息，比如房地产生产、消费、流通等各方面信息，帮助企业更好地开展工程建设工作，高效完成房地产销售任务，进一步促进房地产经济产业可持续发展。

3.2 有助于促进房地产行业技术创新发展

在房地产技术发展中，网络经济发挥着至关重要的作用，可以充分利用网络技术获取信息数据，为开发智慧建筑提供可靠的参考依据，在确定具体工作思路的基础上，将施工装备与网络技术有效结合，并对施工工艺、基础设施进行优化改进，充分发挥网络技术在房地产发展中的价值作用。与此同时，在网络经济发展背景下，可以改善建筑用户的使用体验，提升物业服务水平。并且，在网络经济背景下，有助于扩展房地产销售的工作渠道，将网络技术与其他科学技术相结合，构建电子商务平台，实现房地产经济与网络经济之间的有效融合，促进房地产销售人员与消费者之间加强信息交流，在提高交易效率的同时，确保房地产交易过程的可靠性及安全性。此外，还可以对网络的覆盖面广、便捷性高等特点优势充分利用，提升房地产的广告宣传效果，促进房地产经济持续发展。

3.3 有助于发挥政府的宏观调控作用

政府宏观调控对房地产发展的意义重大，企业需对风险管理机制持续完善，降低房地产企业经营发展中潜在的风险。需注意，由于市场调控存在滞后性、盲目性、自发性等特点，会给企业带来较大程度挑战，并容易引起各种风险。在房地产企业经济活动中，普遍按照价值规律进行自我调整，将物价的变化作为依据，指导房地产企业开展相关生产和经营活动。为发挥政府的宏观调控作用，在建立房地产调控制度时，需对限购、利率等措施灵活运用，从层面分析，优化房地产调控系统，确保房地产调控的合理性，杜绝发生房价大幅度上涨或大幅度下降等问题，使房价逐步恢复到正常水平，提升房地产经济发展的稳定性，并确保房地产经济发展与网络经济时代发展相适应。

4.网络经济背景下房地产经济的具体发展策略分析

为促进房地产经济可持续发展，则需结合网络经济背景、特点，发挥网络经济的优势，采取有效策略，为房地产经济发展赋能。具体而言，主要策略如下：

4.1 建立完善的信息化管理系统

随着我国房地产产业持续发展，产生的信息数据丰富多样，且相关信息数据对房地产工程管理的参考意义重大，需采取有效手段加强信息管理，以便实现对房地产工程施工过程的有效控制，提升房地产建设工程项目施工的规范性及质量。比如，可以将信息化技术合理应用到房地产经济管理工作过程当中，通过建立完善的信息化管理系统，加强对房地产工程施工各环节的管理，如预算编制、设备租赁、土石设计方案管理等。值得注意的是，信息化经济管理系统建设并非一朝一夕能够完成，需根据房地产企业的经济管理情况，持续完善管理思路方案，确保信息化经济管理系统的功能符合企业实际需要，帮助企业更好地完成各项管理工作，以此促进房地产企业稳步、可持续发展。

4.2 优化改善网络环境

在房地产企业发展过程中，需对传统营销方法加以创新，合理利用网络技术开展房地产营销活动。期间，应深入分析房地产营销中存在的问题，制定合理的改进措施，提升房地产营销效率。值得注意的是，在传统房地产企业营销中，需耗费大量的资金，而网络营销能够解决此类问题，降低营销成本。比如，在优化整合网络资源的基础上，通过网站覆盖率的提升、网站服务信息的获取，进一步可以提升网络资源的利用率，在保证网络营销活动顺利进行的同时，获取更高的经济效益。此外，为提升房地产企业的竞争力，可以抓住电子商务带来的机遇，对成本、金融等资源进行优化整合，提高房地产企业的经济收益，降低营销成本，促进房地产企业健康稳定发展。

4.3 制定合理科学的房地产开发工作计划方案

随着房地产行业持续发展，房地产开发工作内容越加复杂，想要保证各环节工作顺利、有序开展，需对预售资金严格管控，杜绝发生资金被挪用问题。在对房地产预售资金监管时，应加强开发商、监理单位、银行等各单位之间的沟通交流，一同签订项目资金监管协议，在工程完工之后，再将资金拨给开发商，解决房地产开发中存在的资金挪用问题。这样，可以使消费者的合法权益得到有效保护，使房地产企业健康、规范运行。此外，还需重视政府部门对房地产的合理调控，合理选择金融政策，对“结构性差异”“地区差异”等问题全方位分析，将经济适用房建设规模适当扩大，确保群众的住房需求得到有效满足，为房地产行业发展提供有力保障。

4.4 提升财务管理工作的信息化水平

在房地产企业长久发展中，财务管理发挥着非常重要的作用，需提高对财务管理的重视，将信息化技术、系统合理应用到财务管理当中，改变传统管理模式，提升财务管理工作质量成效，并降低财务管理工作强度。一方面，将信息化技术合理应用到房地产企业财务管理工作过程当中，有助于提升数据处理、数据传输的效率，降低人为因素对财务数据产生的不良影响，确保会计信息的质量。同时，将信息化在房地产企业财务管理中的作用发挥出来，能够获取丰富可靠的数据，降低房地产企业的时间成本和人力成本，获取更高的经济效益。目前大数据技术在各行业领域得到广泛应用，可以将智能制造与网络技术相结合，创新房地产工程施工技术，使房地产工程施工成本得到有效降低。另一方面，在应用大数据技术过程中，可实现对工程建设成本的实时监控，期间若发现问题，可以及时做出处理。此外，还可以合理利用大数据技术做好房地产工程项目的设计规划工作，优化设计方案，帮助房地产企业获取更高的经济效益。

4.5 规范管理网络信息

将网络营销模式应用到房地产企业营销活动中，需耗费的资金较大，会使房地产企业经济利润降低，对此需吸引其他相关企业进行投资，为网站设计筹集丰富的资金，提升房地产企业的盈利能力。值得注意的是，在房地产行业发展过程中，涉及建材、水泥、装饰、钢铁等多个行业，在设计房地产营销网站时，需加强与各行业之间的交流合作，建立长久的合作关系，借助网站加强宣传，吸引企业前来投资，增加网络营销方面的资金投入。此外，房地产企业需将增加销售作为网络营销工作的目标，强化企业的网络营销能力，适应网络经济的发展趋势，进一步促进房地产企业稳步、可持续发展。

4.6 加强科技创新

为促进房地产企业创新发展，需将科技创新在房地产开发方面的价值发挥出来，主要做法包括：其一，通过科技改善群众的办公条件和居住条件；其二，通过新能源、新材料、新技术对陈旧的技术进行创新改进，辅助房地产企业获取可观的社会效益。其三，合理提升现有建筑资源，实现对资源的循环利用。其四，隔离利用科技实现信息和交通等配套设施。需注意，将科技在房地产开发中的作用发挥出来，不仅能够改善群众的居住条件，获取可观的经济效益，而且还也能够促进人与自然和谐共处，转变群众的生活方式，进一步促进低碳化社会发展。因此，基于科技应用于房地产开发的目的，需对适合人类生存的方式方法进行认真分析总结，以便在群众生活中合理应用先进的科技技术手段，促进房地产经济稳定、持续发展。

4.7 建立健全的监督机制

在房地产企业经营发展中，为满足房地产开发的资金需要，需采用融资策略获取资金，期间存在诸多风险，需建立完善的监督机制，帮助管理工作人员了解企业融资情况，对融资策略加以优化，确保项目资金使用的合理性及规范性。对此，一方面需建立完善的监察机制，对融资策略的制定过程加强监督，将融资理论作为参考依据，对房地产项目的融资收益进行仔细评估。另一方面，需对项目的资金管理加强监督，对融资过程中的资金审批、资金使用等各环节严格监管，保证项目资金得到合理使用[8]。此外，还需学习其他优质企业的丰富经验，结合企业自身情况，对融资策略持续优化，帮助房地产企业获取可观的融资收益，预防控制资金安全问题的发生。例如，相关房地产企业为实现规模扩张，通过多种融资相结合的方式，以债务性资金为主，以股权性融资为辅，这样能够确保房地产企业资金的充足，并避免股权稀释，预防控制恶意并购情况的发生，进一步保证房地产企业经济发展的稳定性及安全性。

4.8 加强管理工作人员专业培训教育

要想提升房地产企业经济效益及社会效益，需加强房地产经济管理。而在房地产经济管理工作开展期间，管理工作人员扮演着非常重要的角色。因此，需注重管理工作人员素质水平的提升，一方面加强在岗管理工作专业培训教育，培训内容聚焦于房地产经济相关理论知识，如微观经济、中观经济、宏观经济知识，重点放在房地产经济管理实践能力技巧方面的培训，通过培训使管理人员了解房地产经济的性质，如商品性、社会性、所有制结构的多元性等，并掌握网络技术、大数据技术、互联网技术等在房地产经济管理中的合理科学应用，为房地产经济管理工作质量成效的提升保驾护航。另一方面，企业需组织管理工作人员外出学习，加强同行业交流，学习其他企业丰富的管理工作经验，并定期对管理人员进行考核，以此持续提升管理人员能力素质水平，确保完全胜任房地产经济管理岗位工作，进一步促进房地产企业经济管理工作质量成效的提升。

结语：

综上所述，网络经济背景下，对房地产经济产生了多方面的影响，且网络经济可发挥正面积极的作用，促进房地产经济稳定发展，比如在有效整合房地产经济信息资源、促进房地产行业技术创新发展、发挥政府的宏观调控作用的基础上，可推动房地产经济发展。当然，还需建立完善的信息管理系统，优化改善网络环境，制定合理科学的房地产开发工作计划方案，提升财务管理工作的信息化水平，构建健全的监督机制，并加强管理人员专业培训教育等，以此充分发挥网络经济的作用，促进房地产经济稳步可持续发展，进一步为我国房地产建设事业经济效益及社会效益的提升保驾护航。