四大因素提速地产投资“抄底”

马仕华

我国楼市在国家宏观调控、银根紧缩、市场运行规律的影响下，历经一年多调整后，价格飙升的局面改变，价格增长趋于理性，议价空间加大，楼市观望的气氛渐淡，加之股市受诸多不稳定性因素影响，几次暴跌之后，敏锐的投资客开始将目光重新锁定在房产市场，开始摩拳擦掌，储备资金，寻找楼市“抄底”时机。

二手房成交量跌价涨

据二手房相关部门统计，2008年上半年北京二手房的交易总量为35276套，与去年同期相比向下回落9.80%；2008年上半年北京二手房交易均价为9757元/平方米，与去年同期的交易均价相比，增幅为9.14%。环比去年下半年上涨了近4%，价格涨幅明显放缓。但值得注意的是，价格一直保持上涨的趋势。由此可见，当初人们预计的“房价拐点”表现的并不明显。

政策出现利好的迹象

2007年下半年，2008年上半年，各家银行普遍采取趋紧的房贷审批政策，但近期，随着公积金贷款政策的利好消息频传，银行加息预期的弱化，2008年下半年市场信贷有望迎来适度从宽的发展动向。

刚性需求压抑已久，集中爆发可能会导致房价继续上涨。

从2007年10月份，央行出台限制二套房贷的政策后，政府在打压投机客和投资客的同时，也压制了一部分刚性需求，许多自住型客户一直在持币观望，但是在一片“拐点”声中，却坐看了房价的继续上扬，虽然价格上涨的速度大大放缓，但上涨的趋势却没有变化。刚性需求积累越来越多，意味水位越来越高，存在突然释放的风险。供不应求时，必然会导致价格的继续上涨。

部分投资者开始将股市资金投向增长稳定的楼市。

受国家政策和国际经济环境的影响，股票市场近一年一直处在低迷阶段。伴随利空消息的频传，人们渐渐失去对股票市场的信心，特别是，此次受央行上调存款准备金率、越南经济恶化、国际油价暴涨等诸多因素的影响，2008年6月10日沪指出现暴跌，给股市造成了更大的压力，多数投资者都作出看空的反应，投资者未来对股市的出手将更加谨慎，投资转向增长稳定的项目，例如楼市。

“抄底”勿盲目

目前任何一个机构和个人，都不可能准确的预测出北京房产市场的发展方向，这是由市场的复杂性，和多方面因素的牵动导致的。所以在这是出手“抄底”还是需要谨慎：

一方面，应该选择有发展潜力和升值潜力的区域，一些黄金地段有很强的保值增值功能，比如，中关村、上地、CBD等区域；另一方面，要量自己的能力而定，看自己的实力，不能盲目更风，无论贷款政策是否有松动，只要是贷款买房，银行的利息总是需要还的。

作者单位：北京凯盛经略担保有限公司