继续盈利!

2009-03-29 03:43孟山戎
中国经济信息 2009年21期
关键词:保利招商万科

孟山戎

地产业真的像投资者想的那样衰败吗?至少从三季报来看,房企龙头的盈利能J-j要超乎市场预期。

房地产行业“百亿俱乐部”已经算不上是一个高门槛。在2009年这个不算太好的年成里,国内房企四大“四大金刚”依旧在用业绩刷新人们对这个行业的认识。

房企业绩增幅惊人

当绝大多数人看淡国内房地产市场的时候,万科、保利、金地、招商三季报业绩报告,让萧条期的房地产业变得有趣了一些。

今年前三季度,万科实现净利润29.6亿元,同比增长29.9%;金地集团净利润9.19亿元,同比增长82.19%;招商地产实现净利润9.6亿元,同比增长147.24%;保利地产实现净利润19.3亿元,较去年同期增长40.98%。

从数据看出,“万保金招”在今年前三季度中净利润增幅最大的是招商地产(同比增长147.24%),其次是金地集团(同比增长82.19%),再次是保利地产(同比增长40.98%),最后是万科(同比增长29.9%)。当然从净利润的绝对金额来看,万科以29.6亿元稳坐老大地位,其次是保利地产19.3亿元,排名第三的是招商地产9.6亿元,最后是金地集团9.19亿元。

“万保金招”这4家全国性房企的经营情况可以代表国内整个房地产行业的经营趋势。

克而瑞(中国)信息技术有限公司发布的“2009年三季度中国房地产企业销售排行榜”,排名前20的企业中,前三季度的销售额已经达到3200多亿。行业龙头万科以426亿的销售额名列第一,保利、中海、绿地、恒大、绿城5家企业销售额已经超过200亿,此外还有10家销售过百亿的企业。排名靠后的4家企业,销售额均为90多亿,过百亿指日可待。

“到今年年末,TOP20企业销售金额超过4000亿元已成定局。”中国房地产测评中心主任龙胜平博士说。“按销售金额分,房地产企业已经形成了三个梯队:500亿以上级,只有万科能够达到这样的规模;300亿-500亿级,包含保利、绿地等5家;100亿-300亿级,包含华润、龙湖、融侨等16家企业。”

四大房企手握百亿现金

业内人士指出,前三季度上市房企的盈利表现符合预期,特别是同比出现了较大幅度的增长,全年来看,业绩也应不错。对此观点,银河证券分析师潘玮说,从坏到好比较容易,但要想好上加好就难一点了。“即使是在现有政策不变的条件下,未来半年或者一年会比现在好很多吗?”

她表示,首先,土地市场特别是一线城市土地拍卖的激烈竞争将增加开发企业成本;其次,随着房价不断上涨,多个重点城市观望气氛开始变浓。中国指数研究院报告也指出,中国房地产市场短期内(一年内)开发投资将稳步增长,但部分城市仍将面临供给不足。然而受价格上涨、新增供应、优惠政策即将到期等影响,四季度销售面积可能环比下降。

与此同时,“万保金招”四大房企皆手握上百亿元的现金伺机而动:万科货币资金余额为276.15亿元,主要原因是销售回款增加及现金备付款增加;保利地产货币资金余额为166.47亿元,主要原因是销售回笼资金增加;金地集团货币资金余额为102.86亿元,主要原因是销售回款及增发;招商地产货币资金余额为100.16亿元,主要是因本期房地产预售收入增加而增加。

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