内地购房团推高香港房价

拖着行李箱就来看房 喜欢在火车站旁置业

本报驻香港特约记者　戴 平

香港一向被称为“购物天堂”，但现在又多了一个称号——置业天堂。随着大批境内外投资者，尤其是内地投资者奔赴香港购屋置业，香港房市在金融危机后迅速止跌回暖，甚至有大幅飙升的迹象。今年以来，香港二级市场的房价已经上涨将近25%。

香港房市，内地资金占三成

香港四大房地产代理公司之一的香港置业行政总裁李志成透露，今年上半年，该行促成的内地顾客在香港买房子的成交个案比去年同期大幅上升30%。面对“内地客”这块新兴“肥肉”市场，香港多家房地产代理公司增加了“内地看房团”，安排有兴趣来香港买房的内地投资客来港参观，不仅安排专车接送并包午餐，还有专业投资移民顾问实时提供意见。据《环球时报》记者了解，许多香港房地产代理公司现在都喜欢请一些懂普通话甚至会一两门方言的员工。若他们曾在内地读书，甚至是内地来的移民，更会优先聘用。尽管香港失业率高企，但有数据显示，房地产代理业的就业人数已回到去年9月的水平。

据香港一些从事房地产代理的人士向《环球时报》记者透露，最近几个月突然有这么多外来投资者热衷购买香港房地产，相信是因为早前为对抗金融海啸，多国大印钞票，造成资金泛滥。此外，透过投资移民计划来港投资房地产的个案也有上升趋势，结果除股市外，香港楼市也受惠。香港房地产代理公司的数据显示，现在内地资金已经占到香港房地产市场的三成。

业内人士表示，大部分内地投资者实力雄厚，一次性付款的情况不少。即使向银行借贷，普遍也不多过房地产价格的一半。这些投资客以广东人为主，每到周末，便有不少人携带大量现金过关，未到酒店休息就直接到心仪的房地产地盘视察。“每当看见一些手拖行李箱，在物业附近操普通话指指点点的人士，十有八九都是内地客。”据称，大多内地投资者比较喜欢购买在火车站附近的房地产，并做长线出租。分析人士认为，很可能是这些人需要经常在内地香港两地走，以火车代步居多。

香港房价还要再涨32%？

香港楼市经历去年金融海啸洗礼后，楼价一度大幅下滑三成，交投凋零。瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇表示，由于大量内地资金涌入香港，对楼市起了支持作用。根据中原城市领先指数，今年以来，香港二级市场的房价已经上涨将近25%。王震宇预期，香港的房价在明年年底前还将再上升32%。

不过，对香港大部分年轻人来说，“置业天堂”这个称号并不一定是好事。一位朋友对记者说，他工作几年后，现在手头上已经攒了一笔现金，本来想在今年楼价再跌一跌就入市，可是现在内地资金不断涌入，扭转了“失业率升，楼价跌”的定律，楼市止跌回升，打乱了他原本买楼的计划。置业计划只好再多等几年了。不过《华尔街日报》7日的评论说，最近香港房价大涨的主要原因是信贷过于宽松，“银行现在几乎是像泼水一样发放房地产贷款”。

媒体呼吁监管非法炒楼资金

有分析人士表示，内地目前仍实施外汇管制，每人每年的购汇上限是等值5万美元。以购买一套500万港币的房子计算，以上述汇出速度，10年也买不到。可见这不是内地资金来港炒楼的主要做法。

香港媒体认为，这些内地投资者能够运取大额资金来香港炒楼，除了正途开户外，部分人会透过地下钱庄汇款至香港。另一种方法则是直接携带大量现钞过关。此外，亦有工厂老板利用每名中国公民购汇之便，命旗下工厂员工帮忙汇钱至香港。有文章批评说，上述方式林林总总，不管哪种方法都是违反内地法律规定的，因此呼吁内地有关部门采取相应的打击行动。▲