房产中介“潜规则”

近日，一家房产中介公司的业务员许娜（化名） 向记者透露了二手房从挂牌出售到最终售出的过程中，中介服务的种种“潜规则”。

看房：普通买主看不到好房许娜告诉记者，中介公司和业务员手里都囤着一些性价比很高的房源，但这些房源不会让普通买主知道，而是留给专门进行炒房的人。这些炒房者通过收集较好的房源，不停地买进卖出来赚取利润。“这样的客户一个月会有很多单生意交给业务员，业务员当然会囤房子留给他们。”许娜表示，普通买主要想看到性价比高的“好房子”也不难，只需私下里给业务员一两万元“好处费”即可。

谈价：中介“对缝” 当看中了合适的房子后，进入谈价阶段，业务员从中可钻的空子更大。据许娜介绍，目前房产中介的行规就是不许买卖双方见面。“业务员在卖方那里压价，在买方这里抬价，从中赚钱。”许娜说，她所在的房产中介公司签合同时，买方和卖方都是各进一间房间，签完合同后才让双方接触。

避税：权钱交易 当一套房子谈妥了价钱，进入具体办手续阶段时，更多的“潜规则”展现在记者面前。“就说现在每个中介都会做的避税。以前是房产部门核价，缴税按核价后的百分比。那时候我们都是靠房产部门的‘关系’来给客户按低价核，帮他们减少税费。这样客户会直接给业务员‘辛苦费’，给多少要看省多少税。”

据记者暗访了解，房产中介公司的业务员与房产、地税部门都保持着非常“友好”的关系。当记者向某中介公司提出，自己由于一些票据丢失导致很难办理房产证过户的问题时，这家中介公司的一名经理非常老练地说，买两条好烟，他可以去房产局直接“搞定”。

许娜说，现在和以前有变化的是，核价缴税的“掌权”部门由房产部门移到了地税部门。“房价仍然是房产部门核，但地税说合理就合理，说不合理就得重新核。一句话常常是好几万元钱哪！现在要想少缴税，起码要在地税部门认识领导。”许娜说，前几天，一位客户给地税局的领导送了8000元，直接就从核价上省了2万元的税。目前这种普遍的避税“潜规则”，其实是将国家的税收变相折算后成为私人收入，从中可以窥见的是公权寻租巨大的“灰色利益”。 （文/朱 青 据《半月谈》）