建筑智能化系统工程的监理

王娟丽 郝成文（甘肃建筑职业技术学院，甘肃 兰州 730050）

1 智能建筑与建筑智能化系统

智能建筑是以建筑为平台，兼备通讯、办公、建筑设备自动化，集系统结构、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提供一个高效、舒适、便利的建筑环境。建筑智能化系统就是在建筑平台上，利用系统集成技术实现的通讯自动化系统（CAS）、建筑设备自动化系统（BAS）、办公自动化系统（OAS），它们与建筑环境一起构成了整个智能建筑。

建筑智能化技术是现代建筑技术与通讯技术相结合的产物，随着科学技术的进步而逐渐发展和充实，它的技术基础是现代建筑（Architecture）、现 代 控 制 技 术（Control）、计 算 机 技 术（Computer）、通讯技术（Communication）、图像显示技术（CRT），即所谓的“A+4C”技术。“A+4C”技术的发展，推动着智能建筑不断集成化发展的进程，并在一些现代建筑中形成一种崭新形式的建筑弱电系统（建筑智能化系统），从而实现信息资源和任务的共享与综合管理，充分体现智能建筑投资合理、安全、高效、舒适、便利、灵活的目标，这也是人们追求建筑智能化的目的。

2 建筑智能化系统工程监理机构的性质和特点

在建筑智能化系统工程建设过程中，涉及众多单位和机构，它们有业主、设备生产制造单位（设备供应商）、管线与设备安装单位（安装公司）、系统承包商、设备监理机构。要完成建筑智能化系统工程的监理任务，首先必须明确建筑智能化系统工程监理机构的职责范围，以及监理机构与其它单位和部门的关系。

1）建筑智能化系统工程监理机构与业主间的关系

建筑智能化系统工程监理机构是受业主委托承接监理任务的。经业主授权，建筑智能化系统工程监理机构可代表业主对系统的规划设计、工程承包商的选择、设备选型等提供咨询服，对系统的安装质量、系统性能、建设工期、投资进行控制和管理。所以，建筑智能化系统工程监理机构与业主间的关系是一种被委托与委托关系。建筑智能化系统工程监理活动，是一种特殊的咨询和监理服务，该服务贯穿系统的整个建设过程，服务内容在委托合同中体现。

2）建筑智能化系统工程监理机构与设备供应商、安装公司、系统承包商间的关系

建筑智能化系统工程监理机构与业主签订监理合同以后，首先是业主向其授权，然后业主再向规划设计部门、设备供应商、安装公司、系统承包商及时通报委托与授权事项，明确监理机构代表业主行使工程监理的职责，而建筑智能化系统工程监理机构与这些单位间不签任何合同，监理活动是以业主与这些单位签订的合同为依据，按有关标准和规范执行。建筑智能化系统工程监理机构与这些单位间的关系是监理与被监理关系。

3 建筑智能化系统工程监理机构的主要任务

目前，工程的规划设计阶段大部分未进行委托监理，因此，下面主要分析在施工阶段建筑智能化系统工程监理机构的任务。

3.1 系统承包商选择与设备选型阶段

3.1.1 按业主要求，制订或审核项目招标书；

3.1.2 协助业主组织实施招投标工作，提供技术咨询；

3.1.3 审核系统承包商的营业执照、企业资质等级证书、工程业绩；

3.1.4 作出系统方案、设备性能价格对比分析；

3.1.5 为业主商务谈判提供技术咨询；

3.1.6 帮助业主审核设备供应和工程承包合同条款。

3.2 施工准备阶段

3.2.1 审核承包商施工计划、设备供应计划；

3.2.2 审核承包商的施工组织设计；

3.2.3 组织召开设计、安装、工程承包商、设备供应商协调会，督促其做好技术交底；

3.2.4 科学划分设计、安装、设备供应、调试工程界面；

3.2.5 审核设计院、承包商的系统深化设计图；

3.2.6 监 督 完 成 相 关 系 统（如 消防、安 保、电 话 等）施 工 报 批 手 续；3.2.7 审核系统调试、验收方案和相应计划；

3.2.8 审核人员培训计划。

3.3 施工安装阶段

3.3.1 定期组织召开工程例会，协调各方关系和存在问题；

3.3.2 审核批复施工联系单、技术核定单；

3.3.3 组织系统设备到货开箱验收、移交；

3.3.4 按施工计划实施进度控制和工程量的计量认可；

3.3.5 进行设备、管线安装质量监理和隐蔽工程验收。

3.4 系统调试阶段

3.4.1 线缆测试、单体设备性能测试监理，签署认可测试报告；

3.4.2 单项系统调试监理，签署认可调试报告；

3.4.3 系统联动调试监理，签署认可调试报告;

3.4.4 调试计划进度控制；

3.4.5 组织实施系统阶段验收

3.5 系统试运行阶段

3.5.1 组织实施系统试运行；

3.5.2 协调业主、物业、系统承包商间关系，明确职责界面；

3.5.3 审核系统技术和人员培训资料；

3.5.4 审核系统操作规程、设备管理制度；

3.5.5 审核与确认试运行记录。

3.6 系统验收阶段

3.6.1 审核系统竣工资料的准确性、一致性、完整性；

3.6.2 按设计要求和合同条款对系统性能及试运行情况进行审核；

3.6.3 分阶段、分步骤协助业主组织系统验收；

3.6.4 协助业主组织第三方测试与行业主管部门验收；

3.6.5 督促落实系统保修责任书；

3.6.6 按工程合同、设备供应合同、变更记录审核系统造价决算

随着城市信息化发展进程，建筑智能化系统工程有了蓬勃发展的机遇，如何在一些投资大、技术新的建筑智能化系统工程项目中实现投资、质量、进度的有效控制，对包括业主、监理、承包商之内的各方人员都提出了极高的专业技术和工程管理知识的要求，而作为建筑智能化系统工程的监理人员，则要紧跟科学技术发展的进程，加强专业知识和工程管理知识的不断更新和自我充电，以适应建筑智能化系统工程监理的需要。

[1]《智能建筑工程质量验收规范》应用图解 朱成主编 机械工业出版社