单位大院的开放式改造之路

郭健 赵新高

摘要：以山西汾西工程建设有限责任公司工程公司大院为例论述了在市场经济体制和当代城市化进程下单位大院由单位封闭型社区向城市开放型社区转变的改造理论。

关键词：单位大院；改造；开放；传承

Abstract: taking Shanxi Fenxi construction limited liability company engineering company compound as an example the paper discusses under the market economic system and contemporary city under the process of the unit compound by unit closed type to open type city community community transformation transformation theory.

Key words: unit compound; reform; open; inheritance

中图分类号：F321.2文献标识码：A文章编号：2095-2104（2012）

1绪论

单位大院是计划经济的产物，其内部是一个小型的独立社会。单位大院的出现有着特定的意义，我国单位大院的建设是为了快速稳定建国初期不够稳定的社会状况，带有着计划经济的色彩，并与当时的国情相适应。而放眼我们城市化历程，单位大院在很大程度上影响着城市的空间结构，其已经成为一种重要的城市基本空间单元。在当前城市化和体制转变的双重动力下，城市中的单位大院正处于一个革命性的发展阶段，是分解还是进化？这需要城市规划者进行理智的思考。如何有效地引导单位大院的更新改造，合理地调控单位大院和城市整体布局的关系，已经成为了城市空间有机有序生长和发展的一个关键问题。

2单位大院的特征和问题

2.1单位大院的概念

单位是工作单位的略称，包括给城市居民提供就业机会的各种生产组织及有关政府和公共机关等。其作为一种独特的生产经营和社会管理组织模式，在中国的城市发展和建设中发挥了重要的作用，它代替行使着城市行政和社会各个方面的职能，在城市社会生活中也具有重要的作用。建国之初，为迅速实现社会稳定，保障社会福利，我国大多城市采取了按单位部门建设大院的社区构建模式，单位大院成为了城市社区结构中的重要单元，其内部居住区的建设也是城市居住区建设的重要组成部分。

2.2单位大院的特征

单位大院型社区一般都受中国传统的营城思想影响深厚，形成以大门、围墙对大院进行封闭的模式。大院中不仅有办公楼这样的办公职能建筑，也有职工住宅楼及其配套的生活服务设施建筑，大型的配备有教育设施和一定的商业设施。单位大院内住宅楼占据主导型空间，形成大院内自成系统的居住区。做为依托单位部门建设的大院，其具有以下特征：

（1）大院人口同质性强：在“单位制”城市居住空间中，传统城市社会的阶层性被大大弱化，大院居民均为依附单位生存的同事，基本不存在由经济、社会地位导致的空间阶级分化，更多的居住差异来自于单位分工的因素。居民具有共同的大院集体感和归属感，形成了浓厚的社区氛围。

（2）大院空间具有对外封闭独立的空间特征：单位大院通过大门和围墙的围合，形成了相对独立的单位用地空间，统和了单位职工及其家属的家庭生活、经济活动和其他社会活动，从而呈现出大院的内部社会性，但是这种封闭性使城市各单位大院之间的用地空间相互独立、割裂、缺乏有机联系，从而造成城市用地空间杂乱、零碎、缺乏整体性，而大院因为与城市的交流太弱而导致自身的逐步老化落后。

（3）大院生活表现出对外依存性弱的社会特征：单位大院内部除了满足办公、居住的职能之外，均不同程度地配置了服务设施，如商业类、服务业类、教育医疗类等，居民不出大院即可满足生活基本需求，而大院本身也就形成了一个小规模的独立社会。一个个独立社区化的单位大院不同程度地影响着城市的空间格局。

2.3单位大院面临的问题

不可否认地说，单位大院的城市社区模式和建国早期的城市发展有着高度的契合度，有其出现的必然性和合理性，对于社会稳定和政经发展都有着一定的推动力，但随着社会主义计划经济主导转变为市场经济主导，为城市社区的发展带来了机遇和动力，而对于传统化的单位大院的未来而言则是一次不小的考验。（1）计划经济体制下，单位兼有生产、社会保障和社会管理等多种职能。在市场经济的背景下，股份制改造和现代企业制度的建立要求管理模式发生改变，不能再像以前以办社会的方式来办企业。而随着行政统管的传统单位制逐步向职能专门化转变，各单位的职能目标也趋向于单一明确，传统的社会性单位大院的职能模式受到了革命性的冲击。（2）另外从土地资源角度来看，土地是构成城市经济的最基本要素。计划经济时代，我国的城市土地实行统一划拨制度，抹杀了土地的经济特性。在市场经济条件下，土地必须以生产资料的地位在市场中进行配置。而单位无偿划拨用地的割据状态严重阻碍了市场化进程，对城市发展产生了消极作用。随着市场经济改革的日益深化，盘活这些割据土地的要求会越来越强，单位大院赖以生存的土地划拨制度也收到了来自社会经济制度方面的挑战。（3）而从城市化的角度来看，当今国内城市正处于加速城市化的进程，要建设一个现代化的城市，首先就必须要打破传统的封闭格局，只有把城市里一个个如同堡垒般的大院真正开放了，在保证单位职能有效发挥的同时，促进单位空间的开放性以及与城市空间的关联性，使之在用地空间、社会空间、经济空间等各方面融入城市空间中，全方位地保持与城市的协调关系，才能顺应城市化的历史潮流，实现单位大院同城市的共同繁荣。综上几个方面，可见在当今的市场经济体制和城市化步伐引导下，传统的单位大院正面临着一场革命性的改造。以下以山西省孝义市汾西工程建设有限责任公司工程公司大院为例来呈现一个传统单位大院的改造之路。

3示例：山西汾西工程建设有限责任公司工程公司大院改造

山西汾西工程建设有限责任公司工程公司大院始建于上世纪70年代末，为安排汾西矿务局职工居住的企业型社区。大院占地14.65公顷，拥有约1.1万人口，大院内的居民以山西汾西工程建设有限责任公司工程公司退休职工以及其配偶、子女为主。该单位大院体现了平原地区单位大院的典型形态，整体形态基本为长方形，基地周边交通便利，南邻建设街，北临振兴街，西接三贤路，东接顺义巷，距城市次干道大众路327米，四边非常严整。大院整体形态比较封闭，内部配套服务设施齐全，形成自给自足内向型的住区，内部的文化活动设施虽然规划位置不够合理但配置齐全；大院南部设有幼儿园北部有小学；北部临振兴街侧，有工程公司医院一处，医院只对单位大院内部服务；大院内部自发形成了以沿街商铺和室外摊点为主要形式的商业服务区，“麻雀虽小五脏俱全”的社区配置使得大院呈现出小型的社会性结构。大院内部空间采用行列式布局，形成整齐划一的空间模式。通过实地探勘和研究分析，可以将该单位大院存在的表面问题总结如下：

大院现状建筑建造年代久远，有些建筑的结构、材料甚至存在安全隐患，兼有严重的乱搭乱建现象，亟待改造。

大院整齐的空间布局模式导致室外空间环境单调，缺少统一连贯开敞空间。

大院自身的落后老化、居民需求的改变以及城市配套设施的完善，使得大院内部分配套设施已废弃。

院内的市政公用设施老化严重，如道路破损、排水管不畅、路灯偏暗、绿地管护不尽人意、墙体脱落、屋顶漏水等现象严重。

大院内的乱搭乱建现象严重，商业自由的内向型建设导致人流混杂，以及由此带来的废水横流、垃圾乱扔、气味熏人等问题，使得大院内居住环境质量受到严重破坏。

在表面的设施、空间、环境等问题下，我们应该清晰地认识到，是大院长期以来的内向封闭模式导致了内部空间问题的逐步恶化，并与城市空间发展相脱节，大院问题的核心不在于表面设施、空间的老化，而在于其建设模式的把控。面对鲜明的问题，山西汾西工程建设有限责任公司工程公司大院要想延续其生命力就必须进行一系列的调整改造，从而适应现代城市发展潮流和市场经济需求。

4单位大院的开放性改造策略

在单位大院纷纷分解的形势下，我们应该理智地认识到，一些规模较大、并相对完整的单位大院社区应该予以保存，从而使单位的企业文化得以延续，保持城市社区的多样化发展。单位大院过去自给自足的封闭式模式已经完全落伍，继续下去只能使单位大院走向覆灭，而传统单位大院需要走的是一条从单位社区转变到城市社区的开放之路，这也正是适用于汾西工程建设有限责任公司工程公司大院的一个改造策略。城市社区打破了早期社区与城市对立的禁锢思想，成为了开放性的城市生活基础结构，汾西工程建设有限责任公司工程公司大院要做到对城市的开放，但由于其自身的单位大院属性，其开放程度要合适把握。因为对于一个单位大院而言，围墙之内始终是其苦心经营的一个小天地，过去这片天地与外界毫不相关，独善其身，现在这是一片与外界有着系统性交流的天地，这种交流不仅来自信息、经济、服务等方面，代表单位的公共形象和社会评价也是一个重要的角度，如今的单位大院不会拒绝人们站在周边对它品头论足，甚至要想方设法吸引人们的目光和注意力，毕竟在一个开放和互相依存度增加的社会，自我感觉再好的单位也无法回避与社会广泛、有机和潜在的互动和联系，于是对于汾西工程建设有限责任公司工程公司大院的对外开放提出了指导性的策略——对外积极交流开放，对内打造企业形象品质。具体到改造方案层面，经过交流构想，认为大院应当经历一次革命性的改造，建筑，空间等都需要重新规划建造，但考虑到住户利益以及经济、技术方面的问题，整个大院的改造分为四期来进行，从而实现整体单位大院的精神风貌传承以及对单位民众情感和记忆的尊重和承延。整体改造全程同相关城市管理部门协商，从城市宏观视角出发整合大院用地，调整大院布局，确定大院风貌；将大院东侧打开形成一条城市道路，沿南侧振兴街开设大院主入口并形成内外兼顾的沿街商业广场，采取商业内街的模式迎合社会商业氛围；公共设施的布置既要保证大院内部的完善，又兼顾了大院周边设施的服务半径，鼓励居民走出大院同城市进行互动。采取的相关技术方案为：改造办公楼、重建住区、完善配套、优化管网、重塑环境。目标为打造空间舒朗、大气明快、收放有度，具有时代特点和良好城市界面，形象鲜明、开放、亲和力强、具有强烈认知特征的企业大院形象；塑造出社区记忆明晰、人文关怀切实、交往尺度适宜，具有完善配套设施和优良外环境品质的的居住区空间。

5结语

芒福德说：“交往是引起现代化的关键因素，正是交往的压力带来了传统社会的土崩瓦解。”在城市化引导下，单位大院同社会的交流对话将单位大院引导上一条由单位型社区向社会型社区转变的开放之路，这对于单位大院而言并不是瓦解或者消亡，而是新的生命力的灌注，使得单位大院在快节奏城市化中重新找到了自己的角色，它承载了人们的记忆和情感，有效地改造可以使城市更加丰富，有趣，易于辨识，这何尝不是城市文化传承的一部分？我们期待着在开放式改造策略的指引下，一个个单位大院从老地方涅槃重生，为城市带来似曾相识的冲击力和活力！

参考文献

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