试论建筑工程的防水技术

韩世辉

【摘要】渗漏所造成的损害，虽可以维修，但需要大量的人力、物力、财力，但是效果、使用周期和寿命等方面很难令人满意。本文介绍了建筑工程防水的基本要求，提出了建筑工程的防水技术要点。

【关键词】建筑工程防水技术要点

中图分类号：K826.16文献标识码：A 文章编号：

建筑物的渗漏问题是用户反映最多，在工程施工中较为突出的质量通病之一。用户反映的现象一般为：屋面漏水、墙面渗水漏水、粉刷层脱落甚至墙面大片剥落，或因为潮湿环境引起的发霉变味等情况。办公室、机房、车间等工作场所的渗漏问题会严重损坏工作设备，特别是一些精密仪器、机床设备会因锈蚀而失灵、失效和毁坏，甚至会引起电路短路而发生火灾。渗漏所造成的损害，虽然可以维修，但需要大量的人力、物力、财力，但是效果、使用周期和寿命等方面很难令人满意。由此可见，防水工程在建筑工程中占有十分重要的地位。

一、建筑工程防水的基本要求

1、转变防水观念、精心设计，加强监管，从源头防漏

（1）增强防水意识，提高防水监管力度

设计人员应提高对防水重要性的认识，纠正低标准低造价防水设计；工程监管部门要制止防水工程的低价发包，杜绝由此带来恶性的压价竞争和牺牲工程质量的怪圈；通过相关法律法规来更加完善和推行质量保证期制度，从而更有利于解决防水市场混乱、工程质量下滑、管理失控等一系列问题。

（2）提高设计人员的防水设计水平

设计人员应具备防水设计资质，并切实执行防水技术规范，特别是强制性条文的各项规定；设计人员应坚持不懈地学习，掌握不断出现的新型防水材料的性能、适用范围、使用条件、施工工艺等。

2、防水材料要求

在《屋面工程技术规范》的每一章中，都有对防水材料要求的一节，就是由工程需要的角度出发，对各种类型的防水材料的技术性能提出了要求，规定只有满足这些要求，才允许在屋面防水工程中使用。并且规定所用的防水材料必须经过各省、自治区、直辖市建设主管部门所指定的检测单位抽样检验认证的产品才允许进入“市场”。同时，为了控制进入“现场”的防水材料质量，规定要由施工单位按新规范的项目抽样复试。这样才能较有效地防止不合格的防水材料流入“市场”和“现场”。如一经发现不合格的防水材料已进入现场，则决不允许使用到建筑防水工程上。

3、防水设计要求

为了使设计人员在进行屋面防水设计时有所遵循，新规范针对各种不同的屋面工程的每一章中都有“设计要点”和“细部构造”二节。同时，在新规定中还规定设计人员“应根据工程特点、地区自然条件等，按照屋面防水等级的设防要求，进行防水构造设计，重要部位应有详图”。对屋面排水系统、保温隔热系统也应通过计算确定，而不能像过去那样凭经验或写上“二毡三油”几个字了事。

4、施工质量要求

新规范在每一章中都规定了每种屋面防水施工的技术要求和应达到的质量标准。对施工单位规定了在防水工程施工前应通过图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，并应编制好防水工程的施工方案或技术措施。而且对防水施工队伍和操作工人的资质也做出了规定，要求“屋面防水工程必须由专业的防水队伍或防水工施工。严禁非防水专业队伍或非防水工进行屋面防水工程的施工”。并强调防水工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次的作业。同时在新规范中还规定了防水工程质量验收标准和检验方法，对屋面防水工程的施工质量进行控制。

5、定期进行维修

屋面防水层因遭受大气温度变化的影响，风雨的侵蚀、冲涮，阳光的照射等而加速其老化。所以,在使用过程中需要有一个完整的保养制度，以养为主，及时有效维修，以延长其使用寿命，节省返修费用。

二、建筑工程的防水技术要点

1、设置增强层加强防水

为了防止房屋建筑出现渗漏，往往都设立防水层。但是由于建筑结构的原因，随着建筑工程寿命的增加，防水层会逐渐的发生变形，一些应力相对比较集中的位置有可能出现破坏。因此在实际的施工过程当中，对于建筑结构应力比较集中的位置以及防水层相对薄弱的位置应该采取相应的加固措施，从而确保这个位置的寿命能够和其它位置相当，保证整个防水层能够正常工作。

2、水落口、地漏、过水孔以及预埋件

建筑中的这些位置往往是发生渗漏的薄弱环节，这是因为这些位置往往比较容易产生裂缝。此外，这些位置长期受到雨水的冲刷，往往更加容易遭到破坏。在施工过程当中由于这些位置比较小，很容易被忽视，从而导致施工质量下降。因此在施工过程当中应该重视这些位置的施工，对这些位置进行严密的设防和节点密封。

现代化的房屋建筑中存在大量的管道和各种预埋件，这些管道和预埋件周围混凝土经常出现开裂，从而使这些位置是渗水的高发区。为了应对这种情况，抹找平层时管道根部应高出屋面并增设附加层。地下室及水池穿过防水层的管道周围应留槽并用密封胶密封，管子中部加一圈遇水膨胀橡胶条。

3、防水层收头

这种情况大多发生在柔性防水层当中，这是因为柔性防水层随着时间的延长会发生老化而收缩，从而翘边，导致渗水的出现。因此在施工柔性防水材料的过程当中应该做好相应的固定工作，将卷材的末端进行固定，并做好相应的密封工作，将收头放在预先留有的凹槽处，做好混凝土的泛水处理。

4、屋面天沟、檐口

房屋建筑的这些位置往往长期被冲刷，而更加容易出现变形，而且沟中往往长期存有积水，在长期浸泡之后又干燥，反复交替，加重了这些位置的破坏。在房屋建筑当中，一般都是由于沟中的防水层受到损坏而出现渗漏，针对这些薄弱环节应该做好相应的强化工作。在天沟防水作业过程当中为了确保防水效果往往将卷材和涂膜结合使用，即在天沟交角处或者整个天沟和檐口先涂防水涂料，再铺增强胎体，再涂涂料1~2 毫米厚；在檐口处，构件断面形状复杂，可采取增强空铺层处理，或先涂隔离剂或压敏型抗裂胶后再作增强层。

5、分格缝和压顶

为避免刚性防水层或找平层干缩和温差造成开裂而预先设置分格缝，分格缝有全分格、半分格(诱导缝)、埋置塑料模条分格等，作用是将块体的变形集中于缝中。缝的大小随时间经常在变化，因此必须在缝中嵌填高性能弹性密封材料，表面再用涂料加胎体覆盖。

压顶处于屋面的最高处，直接暴露于自然环境中，受气候影响大，受整个纵向墙体温差、结构受力变形及墙体混凝土与砂浆干缩变形的影响也很大，因此即使是配筋混凝土压顶，其横向裂缝也是不可避免的。一般在3~5 年内裂缝均会明显地开展，配筋混凝土压顶，在5~8 米之内就会有一条裂缝开展，不配筋混凝土在一米左右就有一条裂缝。雨水顺裂缝到墙内，绕过防水层漏到室内，所以压顶必须作柔性材料增强层。一般是作在压顶下，如果选材不当，可能会造成压顶与女儿墙分层，目前只有聚合物水泥基涂料和聚合物水泥砂浆可以用于此处防水；另一种是将防水层作在压顶上面，采取卷材粘贴或用涂料涂刷。

屋面出入口因人们活动频繁会造成提早破损，出入口处防水层收头应处理妥当，此外，应适当作增强层，并要求表面作保护层，如水泥砂浆保护层等。

6、阴阳角

屋面的平面与立面交角处、地下室底面与墙面内外交角处、檐口与天沟交接处、天沟转角处、两个立面转角处形成阴阳角。这些部位常由于混凝土、砂浆干缩和温差变形产生应力集中导致开裂，有些裂缝宽度可扩展到5 毫米。阴阳角的增强层可采用卷材条，即在交角处铺贴1层100~150 毫米宽的卷材条予以加强。但由于卷材较硬挺，在交角处难以铺平、铺实，往往采用涂料加增强胎体布作为增强层，即在交角处涂150~200 毫米宽，厚1~2 毫米的加胎体的涂层。胎体铺贴时切忌拉紧，应松弛不皱。在三面交角处采用防水涂料增强，效果就更好了。

7、板端缝

屋面、楼板支承端的板缝称板端缝。不管是现浇还是装配结构板，由于荷载作用产生板端负弯矩，板面下挠而板端上部裂开，再加上混凝土、砂浆的干缩和温差变形的影响，会使板端产生较大的板端裂缝。装配式板的板端裂缝更为明显，根据推算，6 米大型屋面板的板端将产生12 毫米左右的裂缝，实地调查中5~8 毫米的预制大型屋面板的板端裂缝是常见的。现浇结构板由于钢筋连续，裂缝要小得多，但一般二三年后都能发现可见的板端裂缝。因此，板端缝的增强层应有较强的适应基层变形的能力，可采用以下方法处理：卷材增强层：采用卷材作增强层应采取空铺的方法。可采用200~300 毫米宽，1.2 毫米厚的高分子卷材或3 毫米厚改性沥青卷材单边点粘在板端处，或用压敏型粘结剂，然后铺贴大面积防水层。

涂膜增强层：采用加胎体的防水涂料作增强层，涂料可采用与大面积防水层相容的高分子涂料或聚合物改性沥青涂料。其作法是，在板端缝处200~300 毫米宽范围先涂刷隔离层150~250 毫米(如石灰水、石蜡或压敏型抗裂胶)，干燥后逐层涂刷防水涂料，铺设胎体，然后再施工大面积防水层。

参考文献：

[1] 张振刚. 建筑工程防水技术研究[J]. 现代经济信息, 2011,(18)

[2] 杨迪, 高文君. 浅谈建筑工程中钢筋混凝土施工质量控制[J]. 科技创新导报, 2010,(30)

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