中国投资者在澳贷款防吃亏

本报驻澳大利亚特约记者 匡 林近日，来自中国的投资者张先生得知，澳大利亚悉尼一个住宅房地产投资的热点区有一块商业用地要拍卖。瞅准了这一商机，张先生在拍卖会上一路跟进，最后以逾2000万澳元（约合人民币12945万元）的最高价拍下那块地。随后，按照要求，张先生交了买价10%的订金（逾200万澳元），并签好买地的合同书。由于手上资金不足，张先生就拿着合同书找澳大利亚相关银行商洽贷款事宜。但出乎张先生意料，银行方面拒绝了他的贷款请求。银行经理告诉他，如果想贷款，在拍卖会之前就必须按照澳洲银行要求，找专业人士进行估价，然后银行方面才能根据估价报告来贷款。即使后期张先生补了这些手续，根据该银行估价，这块商业用地的市场价位仅在1500万澳元左右，张先生所申请的贷款远超出银行可提供的数额。由于拍卖后的成交期通常在6周到8周时间，没有银行批准的贷款，张先生所交的订金意味着可能要“打水漂”。 据《环球时报》驻澳大利亚记者观察，像张先生这样，由于不了解澳大利亚金融体系而频频“吃哑巴亏”的中国投资者有很多。由于拿不到澳洲方面的贷款，有的投资者为了不损失订金，不得不从中国抽调现金来填补相差的金额，结果又遇到澳元高企，损失不小。 以张先生为案例，和中国的银行贷款流程不同，澳大利亚银行的贷款审查是世界上最严格的国家之一。在贷款之前，银行方面需要进行严格的贷款评估。银行会将工程延期完工、销售不能按时完成等因素都考虑在内。如果是贷款开发住宅楼宇，银行的调查报告不仅有土地的估价，还有专门的公司来计算住宅楼宇盖好后每个单元的价值。此外，在决定是否批准贷款时，如果整个住宅项目的盈利低于30%，那么这笔贷款是不被批准的。澳大利亚银行业一位高级经理吉京霞接受《环球时报》记者采访时说，如果有计划要到澳大利亚投资，其投资项目又涉及银行贷款的话，第一步就应该先与银行取得联系。澳大利亚的银行现在对亚洲投资者非常重视，很多银行成立了专门的部门并配备了华人员工，为来自中国的投资者提供免费的服务。第二步就要了解澳大利亚的市场和工作程序，要使用澳大利亚银行所认可的有资格的专业人士。吉京霞说，如果在投资前对澳大利亚的金融管理体系有一个了解，能按照规定办事，张先生走的这种弯路是完全可以避免的。▲