浅谈房地产项目的环境影响评价

顾丽君

摘要：房地产项目在推动社会和城市经济发展的同时，在施工期间以及投入使用后产生的废气、废水、噪声、固体废弃物等对环境造成不利影响，必须对其进行环境影响评价工作。文章结合实际工作情况，总结了房地产项目环境影响评价的内容，并提出了房地产项目环境影响存在的问题及对策。

关键词：房地产项目；环境影响评价；废气；废水；噪声；固体废弃物

中图分类号：X820 文献标识码：A 文章编号：1009-2374（2013）08-0114-02

1 概述

随着科学技术的快速发展以及世界经济的腾飞，世界各地遍布人类改造自然的行为，房地产行业顺势也蓬勃发展。但与此同时，随着人口的膨胀以及人们对居住环境的要求却越来越高，人类过于片面地追求经济的发展，使得环境问题越来越突出。

近二十多年来，随着环境影响评价实践的深入，环境影响评价制度在协调经济发展和环境保护方面发挥了很大作用。房地产项目的环境影响评价制度刚刚起步，有很多方面值得我们去探讨。

2 房地产项目环境影响评价的内容

房地产项目包括了住宅、酒店公寓、写字楼、商业、酒店等建筑工程，对环境有着双重性的影响。一方面，房地产项目是一个环境污染源，在建设过程中以及建成后使用中会产生废气、废水、废物和噪声等对外部环境产生不利的影响；另一方面，房地产项目是居住、工作和休闲的场所，属于被保护的对象，需要安静、舒适的环境。因此，房地产项目不但要评价自身对外部环境的影响，还需要关注外部环境对项目本身的环境影响。

房地产项目的环境影响评价主要包括了土壤、大气、固体废弃物、水、声和生态等多个单项影响评价，应包括以下四方面内容：

（1）拟定环境管理以及监测计划。

（2）分析、预测和评价外界环境对房地产项目影响、房地产项目施工期间以及运行期间对周围环境的影响，涉及固体废弃物、环境空气（含生活燃气、停车场汽车尾气、冬季取暖废气等）、区内排水、噪声（含社会噪声、交通噪声等）、小区布局合理性、居民生活质量、施工期及生态变化等多个方面。

（3）以环境保护的角度论证房地产项目建设的可行性，分析并提出减少不利影响的方案和措施，并且论证措施的合理性。

（4）分析污染防治和总量控制。

对房地产项目的环境影响评价后需至少包含以下六条结论：

（1）是否符合国家政策及地方产业规范。

（2）是否符合城市总体发展规划以及城市环境功能区划。

（3）国家以及地方规定的污染物排放总量控制指标是否满足。

（4）污染物排放是否达标。

（5）地区环境质量是否能维持或者获得改善。

（6）是否符合清洁卫生。

3 房地产项目环境影响存在的问题及对策

房地产项目占地面积大，建设过程及竣工后使用中涉及面广，环境影响评价标准的选用及执行过程中容易产生一些问题，应科学地确立相应的评价标准，为环境管理和决策提供合理依据。环境影响评价标准的选择应考虑建设项目所在地的废气、废水、噪声、固体废弃物等类别的相应标准，并上报当地环境保护局审核，经批准后执行。

3.1 废气的环境影响及其防治措施

废气的环境影响主要来自于施工期间土石方填挖、材料装卸等环节。废旧建材及挖掘出来的泥土常常堆放在施工现场数天甚至几个星期。在干燥多风的天气，堆放的废弃物和裸露的泥土就会扬尘，令周围大气中的悬浮颗粒物含量剧增，严重影响了市容。扬尘的浓度跟施工现场条件、施工机械化程度、施工管理水平以及季节和天气等因素有关。如果没有相应的防尘措施，施工现场对周围环境就会产生较严重的影响。因此，在施工现场应多进行洒水工作，以降低扬尘的影响。

项目建成后投入使用期间，酒店、洗浴中心、家庭厨房等也会排放空气污染物，特别是烹饪时所排放出来的油烟异味，通常会含有酸、醇、酮、醛等有毒气体，而且一旦附着在墙壁、衣服上就会留下污迹。而地下车库集中排放的汽车尾气也是房地产项目的废气主要污染源头。在环境影响评价中，要明确项目的锅炉和除尘脱硫设备的吨位、型号、位置以及烟囱高度、烟煤质量、废气量等情况，保证烟囱高度高出周围建筑物3米以上；大型房地产项目还要考虑背风涡河气流的问题，通常采用风洞试验或者模式计算的方法。对地下停车库，则要合理安排排气口位置、高度以及排风方式，须满足《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中的相关规定，在分析污染源的环境影响时，提出相应的防治污染的措施。

3.2 废水的环境影响及其防治措施

施工期间的废水污染主要来自于施工人员的生活污水以及设备、车辆等的冲洗水。而运营期间的污水主要是餐饮、冲厕、洗浴等生活污水，其中含有的COD和氨氮污染对外部水环境产生主要影响。如果房地产项目所在地已有建设好的城市污水处理厂，其废水排放要达到当地污水处理厂进水浓度的要求，并且根据废水污染源强度计算对污水处理厂的贡献值，预测和分析项目可能造成的对污水处理厂废水量和污染物量的冲击。如果项目当地还没有建设好的城市污水处理厂，则项目的废水必须按照当地纳污水域的要求，由项目自行建设污水处理设施，依据项目的性质和规模确定中水回用处理方案，废水经处理达标后才可

排放。

3.3 噪声的环境影响及其防治措施

噪声是影响居住、工作舒适性的重要因素，房地产项目作为建成后供人类生活或生产的场所，对其进行噪声的环境影响评价是必须的环节。

在施工过程中，噪声是不可避免的，因此要确定建设项目施工期间噪声对环境产生影响的防治措施。首先，要保证居民的睡眠不受打扰，在晚上10点至清晨6点之间严禁进行自由作业。其次，施工噪声主要来源于施工机械运行过程，因此，要推行清洁生产，应采用低噪声的施工机械和先进的施工技术，以减少噪声污染。最后，对电刨、电锯等会发出高噪声的设备，应布局合理，并采取消声减震方法，以达到控制噪声的目的。施工机械进场应获得环境保护部门的批准，噪声污染严重的施工管理机械以及落后的施工方式要实行淘汰制。

在项目建成后使用期间，噪声主要来自于空调、风机、水泵、冷却塔和换热站等设备以及社会噪声，要对其加强管理和采取必要的防治措施，以降低对外部环境的影响，还要加强管理项目底层的商铺，避免噪声扰民。

3.4 固体废弃物的环境影响及其防治措施

房地产项目的固体废弃物污染主要来自于施工期间的建筑垃圾以及弃土。固体废弃物应集中堆放、及时清理，一般可采用工程资料引用法、统计法和类比分析法计算其产生量，并外运到环境卫生部门指定地点填埋，以防止长期露天堆放而产生二次污染。

在房地产项目投入使用期间，固体废弃物只要来自于居民的生活垃圾，其产生量按照0.4千克每人每日来估算，通过统一分类收集后，由市政环境卫生部门统一送至垃圾堆埋场进行处理。

4 结语

房地产项目的环境影响评价与工业项目不同，其起步较晚，还有很多方面需要作进一步的探讨。由于实践和经验所限，以上仅针对项目的废气、废水、噪声、固体废弃物等对环境产生影响的常规方面作了浅显的分析，望能为以后对项目的规划选址合理性、生态满意度等环境影响评价的深入研究作出铺垫。

参考文献

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（责任编辑：吴 涛）