老住宅的利用改造

刘 渡

(山西省建筑设计研究院，山西太原 030013)

改革开放以来，随着我国经济的飞速发展，中国大规模现代化工业生产和农业发展，使得生活现代化变为现实，新的工业带来了新的行业，使社会各行各业得以充足发展，也使得以政治文化生产为中心的城市越来越集中，城市人口不断地激增，城市的面貌发生着巨大的变化，城市变得越来越大，新的建筑、新的街区在不断涌现，虽然受城市规划要求与建设资金的限制，但是城市的扩建与改造也一直在不断的进行着，城市改造中除了要保留一些有历史意义和价值的老建筑，在城市的老城区、工矿区域边缘地区有一些老的建筑还在继续使用，这些建筑大多是20世纪50年代～90年代建造的居住建筑，今天谈的老住宅主要是指50年代建造的大批量的老住宅，从各方面看，不论是总体布置还是单体造型，房屋质量或施工质量都还有很好的保留价值。本文着重讲的就是这些住宅的改造。

1 现状

在城市中现在仍保留着许多老建筑，其中许多是二十世纪五六十年代建造的住宅类用房，这些住宅在城市中心较为分散，大多都是过去机关、厂矿、事业单位的职工宿舍，现在这些住宅在城市改造中大多也都不复存在。而大面积、成区域的20世纪50年代的住宅主要分布在城市中心区的边缘地带，在太原市市区北部就存在着大量这样的住宅，它们是我们国家在“一五”期间兴建大型重化工企业时而兴建的职工住宅区，它的规模在当时就已经成为了一个新城区。20世纪50年代初期，共和国刚刚成立，国家的经济不足，技术相对落后，由于前苏联的住宅小区的规划理念被引进和推广，它极大的影响着我国的城市建设。在这种规划思想指导下，设计和建设了成组、成片的形式完整、造型相似、布局对称的3层、4层坡屋顶的住宅，它整齐完整的围合，又形成整齐的街区和道路，这是它的一些优点，但是它不考虑气候环境和人们的居住习惯，住宅中产生了大量的东西朝向与转角处的黑房子，从而忽视了部分住宅的日照和通风的要求，也给生活带来不适。

这样的住宅区在我市的迎新街就大量的存在，由于在20世纪50年代，几个著名大型重化工企业落户太原市，北部迎新街变成了众多企业的生活区，在这个区域内它的街道广场，甚至商业网点等都是按前苏联规划理念设计建造而形成的，在几十年的发展过程中，形成了一个由几个大型企业在自己片区各自区划，社会生活统一规划的大型生活区，与其配套的各种公共设施一应俱全，学校、幼儿园、医院、文化活动、商业网点及公共交通市政也是有比较合理的布局。这些大量的成片、成区域的20世纪50年代的老住宅，虽然经过几十年风雨，还是在继续使用，结构仍然完好。它红色的斜坡屋面，青灰色的清水墙面，深色的不大的木制窗口，以及认真精致的做工，在此地形成了一大景观，它较之二十世纪七八十年代甚至九十年代兴建的一些行列式住宅要大气、美观很多，保留了当时建筑的一个时代特征，具有很好的保留价值。

2 存在的问题

由于当时规划设计的要求与当时人们生活水平的局限，经过多年的使用加之维护不善，暴露出许多问题，与现今人们的居住需求差距较大，主要是:1)使用功能较差:由于居住标准低，使用面积过小，平面布置不合理，不能满足居民的基本生活要求。门厅起居室过小，开门多，不能满足家庭生活和家具陈设的需要，再一个就是采光通风不好，只是一个过近的性质，还有就是在厨房没有操作空间，冰箱等生活必需品放不下，而卫生间只设一个便器，甚至没有洗浴与安放洗衣机的位置。2)设施陈旧，设备老化，有线、电话等多为后来增加改造为明设。3)能源损耗大，墙体隔声差，住户间互相存在干扰，清水墙面保温隔热性能差。

3 改造的方法

住宅内部空间与百姓生活息息相关，所以老住宅的内部改造是要让它能满足当今人们居住生活需求的重要部分，本文拟从老住宅内部空间方面探讨改造的一些具体方法。

1)合并户型。合并户型是在基本保持住宅原结构体系不变的前提下，小户型通过合并而形成较大、完整的新的住宅空间，以增加居住空间和使用空间的数量来适应不同规模家庭的需求，以此来提高住宅居住品质。做法通常为:a.水平合并是当前老住宅改造中使用最多，最便捷的方法。它是在原结构不变的情况下，通过对一些用房的简单改变，即在原有厨房、卫生间位置不变情况下增加面积。将原来一梯两户的变为一梯一户，或一梯三户变为一梯两户，四户变为三户或两户，用这种合并方法，可使每户增加一个或两个起居室，使得卧室通风，采光条件较大改善，这样使户型功能齐全，使用方便，较为舒适的满足住户的使用要求。b.竖向合并是上下层间的户型合并成一户的方法，它也是在结构不变，原有户型不变的情况下，两层合为一层，选择在户内增设楼梯来完成的一种改造，好处是将公共空间和私密空间分离，扩大了居住空间，完善了使用功能。

2)功能空间改造。在完善合并户型改造的同时，着重对各功能空间的改造。首先是门厅，门厅是联系户内外的空间，是外人进入户内的第一空间，在过去这个空间被忽视，在老住宅中有的不设门厅，也有的设计不合理或不方便使用，在改造中要围绕这些基本使用功能开始，视不同套型户面采用相应改造方案，通过改造使门厅具有遮挡视线，家具及简单物品放置和美化装饰等功能，同时具有连同和分隔空间的作用。再者是起居室:它是供家庭团聚，会客等活动用房间是家庭居住的中心，老的住宅中多为小客厅，没有或缺少足够面积的起居室。老住宅改造主要是通过户型合并或调整平面功能实现，而起居室是家庭生活中不可或缺的主要用房，改造中即将其中一间卧室做起居室，为家庭提供舒适的活动空间，在改造中需要妥善安排起居室功能，减少起居室中门洞数量或改变门洞开启位置。要尽量创造长的直线墙面来布置家具，再者要改善起居室采光，通风条件。下来是厨房、卫生间，将过去狭小或合用的厨房、卫生间改为同起居同样重要的空间。厨房:增加面积，通过局部增加厨房，卫生间使用面积，即水平扩建，在厨房留有一定的身体活动空间及放置物品的空间，在灶台和水池间留有一定可供操作的台面空间。卫生间:在结构不变的情况下，尽量增加尺寸。根据卫生间面积合理选用卫生设备，扩大功能合理化分空间。

3)设备改造。在这些土建改造结束后就是设备改造。a.水暖管道改造:结合该扩建改造方式，将给排水管道集中设置在管井之中。b.对采暖系统进行分户热计量改造，一种是系统的、根本改造，即按规范重新设计，重安装新系统。一种是在原有系统不变的情况下增设热分配表，温度调节阀和进口处安装热计量表。c.电器改造:更新老化线路，扩大用电容量，改用防潮、防老化的电线材料。线路入墙敷设，空调、电源和照明设独立回路，卫生间安装防水型插座等。

4 结语

在老住宅改造中除了文中提到的住宅内部空间的改造外，还有许多方面也应在改造中同时进行，如住宅外部形象、墙体保温及更换屋顶保温层等。

还有就是住宅的外部环境等改造:如扩大绿地与公共活动空间，适量地增加一些停车面积，这些都是改造中需要完善和解决的，本文只是在住宅内部空间改造进行了一些探讨。