宇培联手港资打造中国仓储市场

文/本刊记者 李静宇

香港——全球另类资产管理公司凯雷投资集团 (NASDAQ:CG)和The TownsendGroup共同宣布与中国最大的物流仓储物业开发商之一的上海宇培集团建立战略合作平台，共同投资中国17个现代化物流仓库。凯雷投资集团和TheTownsendGroup将投资约2亿美元，用于收购上海宇培集团名下的5个物流仓库的部分股权，并在未来两年内投资新建12个物流仓库。上海宇培集团也将投资约2亿美元，使该战略合作的股权投资总额达到4亿美元。

据了解，这17个物流仓库分布于中国的主要物流枢纽，包括一线城市上海、北京和广州，以及部分二线城市，如沈阳、天津、重庆、郑州和合肥。在其投资计划完成后，该战略合作平台将拥有并运营一个总建筑面积超过180万平方米，为多元化的客户提供仓储服务的全国性物流仓库网络。

对于此次联手合作，凯雷投资集团董事总经理、凯雷亚洲房地产基金主管李准桓表示：“现代物流业在中国是一个正在兴起、蓬勃发展的产业，这主要得益于国内消费的强劲增长，电子商务的迅速扩大和政策的有力支持。”

“中国物流仓储行业良好的供需基本面对我们充满吸引力，我们很高兴能与中国最具有行业经验和良好声誉的物流仓储开发商之一的上海宇培集团合作，建立一个遍布全国的高品质物流仓库网络。”在李准桓看来，未来中国对于高标准的仓储有着强劲的需求力，这正是他们此次投资的动力所在。

与此同时，TheTownsendGroup总裁黄荣超说：“TheTownsendGroup认为，现代物流业的发展是一个引人注目的长期投资主题，在中国和世界各地都是如此。我们很高兴与凯雷投资集团以及有着丰富物流仓储物业开发和运营经验的上海宇培集团合作，为我们的客户带来独特的投资机会。”

对于中国市场给予投资方的强大吸引力，上海宇培集团董事长李士发说：“凯雷亚洲房地产基金的投资充分显示了其对宇培业务模式和执行能力的信心。我们在中国主要物流枢纽拥有多个筹备开发项目。本次投资将使我们加快土地收购和仓库建设，迅速扩大我们的地域覆盖范围，更好地为我们的客户服务。”

凯雷在本次合作中所投入的股权资金将来自凯雷亚洲房地产基金。凯雷亚洲房地产基金在亚洲各主要房地产市场投资于有较大增值空间的各类资产，同时也为其特定客户寻找和投资拥有稳定收入的核心资产。凯雷亚洲房地产基金在香港、上海、新加坡和东京均设有本地团队，在亚洲各市场投入的股本金总额已达22亿美元。在中国，凯雷亚洲房地产基金已进行了15笔投资，资产总值预计达到31亿美元。而宇培集团自2002年成立以来，经过10余年的发展展现出了强劲的发展势头，已发展成为国内最大的物流设施开发商及运营商之一，其业务涵盖物流仓储设施设计、开发、租赁、经营和管理等领域，主要客户来自于生产、零售及物流服务等领域。

截止到6月份统计的数字显示，宇培在中国已建成物流园区10个，总面积超过70万平方米。除此之外，其目前在建项目资产规模超过42万平方米，宇培在中国仓储物业资产总规模超过110万平方米。这些项目主要分布在上海、北京、广州、武汉、成都、天津、苏州、沈阳、郑州、合肥、芜湖。