绿地负债率高企 谋整体上市欲超万科

张东红

为了支撑高速发展，绿地集团负债率一直居高不下，公司称将把降低负债率纳入考核指标

日前，绿地集团董事长张玉良向媒体透露，绿地集团负债率在85%左右。这个数据高于多家上市房企。

2011年绿城地产差一点就死在高负债上，这几年公司在不断压低资产负债率。而绿地集团虽然没有达到绿城地产这样的境地，但是为了支撑高速发展，负债率依然居高不下。

而与此同时，张玉良表示今年上半年要完成绿地集团整体上市计划，与之对应的是，绿地的发展速度也高企，业绩靓丽。

从资产负债率看，与目前的上市房地产企业相比，绿地集团处于比较高的位置。以排名第一的万科为例，2013年三季报显示，2013年三季度末万科持有货币资金370.6 亿元，与2013 年中期时基本持平。剔除预收账款后，公司其他负债占总资产的比例为41.52%。公司的净资产负债率为39.9%，较中期时下降1.58个百分点，继续保持在行业较低水平。万科的资产负债率为79.5%。同期，保利地产的资产负债率为80.2%。

“与其他大型上市房企相比，绿地集团85%的资产负债率比较高，大多数房企的资产负债率在75%～80%之间。同时，去年在房地产企业开始迅速拿地后，资产负债率有所上升。”中邮证券房地产分析师张鹏告诉《投资者报》记者。

近年来，绿地集团在大幅度扩张的同时，资产负债率一直高居不下。张玉良早在2013年初就指出，为降低负债率，集团对信贷指标进行了限制，并加强了对现金的统一管理。2012年负债率比前一年略降0.59%。张玉良表示接下来会逐年降低负债率，公司已将降低负债率纳入考核指标，要求负债率年年下降。

不过其2013年的资产负债率并未下降，依然高达85%。接下来，其资产负债率能否真的下降值得关注。

与之对应的是，绿地集团为了实现整体上市，在业绩上做强做大，颇有超过万科之势。在克而瑞的数据统计中，万科2013年在销售金额榜持续领先，全年实现销售收入1740.6亿元，同比增长23%。

绿地集团则紧随其后，公司2013年全年销售收入为1625.3亿元、销售面积为1660万平方米，同比分别增长51%和41%。在“老牌”龙头房企中，绿地颇有超过万科之势。

在战略开拓上，绿地集团还做到了“内外并举、全面开花”，不但成功赴港借壳上市，还投资逾百亿美元，将海外业务拓展到亚、欧、美洲及大洋洲；同时前瞻布局新型城镇化，在全国二线重点城市累计投建10多个大型“产城一体化”新城项目。