关于住宅小区智能化系统及功能的分析

张剑/哈尔滨市社区服务中心

关于住宅小区智能化系统及功能的分析

张剑/哈尔滨市社区服务中心

目前，住宅小区智能化系统工程不仅已成为房地产开发商投资的重点，而且也是人们购房的新热点，尤其是今后工作与生活区域界限日益模糊，会促使居住小区智能化系统在技术与市场两方面都取得长足的进步，住宅小区智能化已成为时代热点。

一、通信网络系统

1.住宅小区电话系统：电话系统采用汇线方式接入，直接由主机房引线至各楼的电话分线盒，根据需要，每户一般预留2个电话号码，在每个房间均设分机。

2.高速宽带数据网络系统：电脑网络采用星型拓扑结构，水平线缆采用5类非屏蔽双绞线（UTP），主干线缆采用多模光纤到楼，整个系统为100Mbit/s到楼户，各楼弱电间设100Mbit/s交换机，从交换机直接引线到住户，住户内设一小型集线器（HUB）和户内电话分线盒、有线电视分线盒共箱放置。住户内除厨房和卫生间外，其他房间均设电脑信息插座。

3.有线电视系统：有线电视主干线采用SYV-74-9射频电缆，户内布线采用SYV-75-5射频电缆，客厅及卧室设有有线电视插座，每一区设一干线放大器，保证小区每一插座的输出电平为75+5dBμV。

二、物业管理系统

1.三表远传抄收系统：三表远传抄收系统由现场数据采集器、管理中心管理主机和传输线缆组成。在每栋住宅的底层楼梯间设数据采集器、水表、电表、煤气表，读数随时采集，并存储在存储器中，采用总线方式与管理中心主机相接，管理中心可计费、打印，也可以利用银行的数据网络传到各职能部门，实现点自动抄表到户。但要注意测量设备要选用经国家技术质量监督部门检验合格的产品。

2.停车场管理系统：系统主要由入站、出站、自动收款机、收款台和管理中心组成，车库入口设有车库标志、车库满位显示器、固定用户和散客的分类指示标志。满车位显示的指示灯被点亮时，指示车辆不要进场，车库的满车数可由操作人员通过中央计算机加以确定，调整车辆驾驶员可选择使用月卡或计时票的方式进入。车辆经过栅栏门后，栅栏门的探测器启动栅栏门关闭，阻止下一辆车进场，此时车库总停车数加1。车辆离场时，车至收费厅探测器相应的月卡或计时票经收费员或票券机确认后将栅栏门开启，车辆离开，车辆总停车数自动减1。

3.灯光控制系统：为改善人文景观，在小区内花园、公共娱乐活动场所、主要道路旁，采用造型独特的各种灯具，既满足使用要求，又美化了环境。

4.一卡通管理系统：一区内住户都可以通过一张智能IC卡实现在校区内出入、各种交费。IC卡读写器可记录住户详细资料，只有多种资料核实无误后才可使用。

5.物业管理系统：在小区内设置物业管理中心，由物业管理员通过物业管理主机对小区实行智能化管理。

三、安全防范系统

安全防范系统是智能住宅的重要组成部分。在小区传达室设置保安中心，安全防范系统主机及控制设备均布置在保安中心。

1.周界报警系统：周界报警系统是在探测到防范区域有人侵入时能及时发出报警信号，并显示报警区域的专用电子系统，一般由红外线发射器和接收器，报警控制器和传输系统组成。发射器向安装在几米甚至几百米之外的接收器发出一束红外线，当其被遮挡时，接收器即发出报警信号，报警控制器就会显示报警区域，还可向110报警中心自动报警。红外线调到调定的频率，接收器相应地配有频率、相位鉴别电路，以防止其他光源干扰，还可配合热感式红外线探测器，它不向空间辐射能量，而是依靠接收人体发出的红外辐射来报警，在防范区域内，人体发出的红外线辐射能被探测器接收，并聚焦于热释电传感器上，当人在防范区域内移动时，热释电传感器的温度随着改变，输出一个又一个相应的变化信号即报警信号，两种方式配合布防，以达到无漏洞，少误报的防范效果。

2.电视监控系统：电视监控系统一般由摄像传输控制、图像处理和显示器四部分组成。采用同轴电缆（或光缆）作为信号的传输介质。

摄像部分由摄像机和电动云台组成。云台与摄像机配合能达到扩大监视范围的目的。将摄像机输出的视频信号送到中心机房或其他监视点的器材主要有：（1）馈线包括同轴电缆、光缆等。（2）视频分配器。（3）视频放大器。在中心机房通过有关设备对系统的摄像和传输分配进行远距离遥控，主要设备有：（1）集中控制器。（2）电动云台。（3）云台控制器。（4）微机控制器。图像处理是指对系统传输的图像进行切换、记录、重放、加工和复制，显示部分则使用监视器进行图像重现，主要设备有：（1）视频切换器（2）监视器（3）录像机。

3.巡更管理系统：巡更系统一般分为非在线式巡更系统（无线）和在线式巡更系统两种。

非在线式巡更系统主要由采集器、数据传送器及巡更钮等组成。工作时通过采集器采集巡更钮的号码并存储在采集器内，送回中心后，通过数据传送器将采集的信息传输至计算机内，进行处理。

在线式巡更系统采用总线制，在主控室实时监控人员行走路线的情况：设定巡更路线，并能通过系统任意更改设置，实时监控并记录巡更情况：可同时管理多条路线巡更人员的活动；对巡更点进行实时检测，对于漏检点及提前或未按时到达指定巡更点的事件自动产生报警信号；系统软件可以按照巡更人员、巡更点、巡逻路线和报警事件等打印报表，供管理人员查询。

4.访客对讲系统：本系统由对讲主机、室内分机、管理主机和传输线缆组成，住宅楼道门平时处在闭锁状态；本楼住户可用钥匙或密码开门出入。当有客人来访时，需在门外的对讲主机键盘上按出被访住户的房间号，呼叫被访住户的对讲分机，与被访住户进行双向通话或可视通话。若住户允许来访者进入，就用对讲电话上的开锁按键打开大楼入口门上的电控锁，来访者进入后，楼门自动关闭。小区的物业管理部门通过小区对讲管理主机，可以对小区内各住宅楼宇对讲系统的工作情况进行监视。如果住宅入口门被非法打开或对讲系统出现故障，小区对讲管理主机会发出报警信号和显示出报警的内容及地点。对讲系统的主要设备有对讲管理主机、门口主机、用户分机、电控门锁多路保护器、电源等相关设备。

5.家庭安全防范系统：家庭安防系统是运用现代通信、计算机等先进技术，通过探测器及相关处理设备的综合使用，达到对家庭安全提供保障作用，它由管理中心主机，家庭报警器、各类传感器和传输线缆组成。

根据用户需要在住宅中安装各种探测器如门磁感应器、幕帘式红外探头、玻璃破碎探测器，吸顶式三鉴探测器、煤气泄漏探测器、烟感探测器、紧急求助按钮等。管理主机能及时显示各传感器的报警状态及性质，家庭主机有留守和布防两种状态。家里有人时，在延时时间内解除防盗系统，以防误报。

6.消防报警系统：消防报警系统的功能是自动检测区域内火灾发生时热、光和烟雾，从而发出声光报警并联动其他设备的输出接点，控制自动灭火系统、紧急广播、事故照明、电梯、消防给水和排烟系统等，实现监测、报警和灭火的自动化。系统由火灾探测器、传输线缆、控制中心主机、消防控制设备组成。

火灾探测器分为点型和线型，传输线缆要选用阻燃型，耐火耐热线，确保火灾时消防设备的有效供电和安全运行。火灾报警信号通过接口模块进入主机，主机通过模块控制消防泵、喷淋泵、泡沫泵等消防设备，并发生相应的声光信号报警。