浅析高层建筑外墙防渗漏施工技术

曹水生

（广东省化州市建筑工程总公司，广东 化州 525100）

1 高层建筑外墙砌体防渗漏施工技术

1.1 砌体材料的质量控制

⑴砌体材料的选择

在选择高层建筑框架结构外墙体的砌块时，必须严格执行《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）的相关规定，即砌块必须保证抗压强度≥5Mpa、干燥收缩值≤0.5mm/m，并且在出釜后有不小于28天的养护期，对于加气混凝土砌块，在砌筑施工时还必须将含水率控制在15%以内，粉煤灰加气混凝土砌块则要控制在20%以内，同时，当使用加气混凝土砌块时，砌筑时使用的砂浆必须选择加气混凝土类型。

⑵砌块的保管

砌块在使用前，应当按照规范要求进行合理堆放，并做好防雨防水处理。一般情况下，砌块严禁堆放在潮湿或容易被水浸泡的地方，对于泥地类型的堆放场地，要将下方垫起，以免砌块遭水浸泡。尤其是在多雨季节，更要避免露天堆放砌块。

1.2 外墙砌体防渗漏施工技术要点

⑴为有利于对变形的控制，不同材质和规格的砌块要严禁混杂使用；砌块在使用前，必须按照规定预先洒水充分湿润。

⑵在砌筑施工时，采取“一块砖、一铲浆、一揉压”方法施工，确保砌块之间的灰缝能够完全被砂浆充填密实，以免因灰缝中空而影响到墙体的防渗漏效果。

⑶在砌筑框架结构外墙的最底层砌块前，应当将砌筑面先用专用的面剂刷透一层，以增强外墙的防渗漏效果。

⑷在砌筑框架结构外墙时，必须要控制好砌筑的速度，以每天的砌筑高度不超过1.4m为宜，这样砌体才有充分的时间干固成型，从而减少墙体产生裂缝的机率。另外，每一面外墙在砌筑到距离梁底200mm左右时，应当停止砌筑并静待7天，以便使砌体的变形稳定，然后以跟水平线成60°~75°的角度，用相同材料的实心砌块挤紧顶牢梁底，并用砂浆将勾缝充填密实，以避免墙体顶层砌块跟梁之间出现裂缝而发生渗漏。

2 高层建筑外墙外保温层及饰面层防渗漏施工技术

2.1 外保温层防渗漏施工技术

⑴外保温层要使用优质玻璃纤维网格布和热镀锌钢丝网，施工时要保证有足够的搭接长度并进行相应的防腐处理。

⑵保温抗裂保护层的施工须在砂浆中加入抗裂剂，以避免保温层跟抹灰层之间因粘结强度不够造成开裂而发生渗漏。

⑶对于窗户周边等应力集中部位，应当通过加设钢丝网等方法来分散应力，而对于结构变形缝则要通过设置相应的变形缝来分散应力。

⑷保温层的抹灰厚度必须控制在5~7mm范围内，施工时要分两次来完成。

2.2 外墙装饰面层的防渗漏施工技术

⑴基层的处理

将墙面上粘附的浮尘、松散物、污染物等彻底清除干净，对墙面进行洒水湿润，将其含水率控制在10~15%。抹灰施工时，如果基层含水率过低，则容易吸走砂浆中的水分而造成墙面开裂或空鼓现象，含水率过高，则不易于砂浆与墙面的粘结，造成施工困难。用1：1的水泥浆来将墙面拉毛，在墙面上浇专用界面剂或水泥浆，再进行抹灰施工。抹灰施工完成并晾干后，要检查抹灰层的质量是否合格，不合格的必须进行相应的处理，直至达标。

⑵外墙饰面镶砖施工的防渗漏施工技术

外墙饰面在镶砖前，必须将表面清洗干净并用水浸泡后晾干。其次，外墙饰面在镶砖施工前，除了要保证基层足够湿润外，还要检查底灰质量，对于底灰厚度不够20mm，或是空鼓面积大于200cm2，收缩缝长度大于100mm且深度大于15mm的部位，必须在修补合格后才能进行面砖的镶贴。再次，在镶贴面砖过程中，必须要控制好砂浆的饱满度，块料的四周一般要预留6~10mm的缝隙，可先用勾缝器勾圆溜实缝隙中的粘结砂浆，然后往缝隙中掺入素水泥浆，并再次勾缝，从而使缝的深度控制在1.5~2mm范围内。

⑶外墙涂料饰面层防渗漏施工技术

施工前必须选择合理的腻子和封底涂料。施工前要加强对墙基体含水率的控制，使其不超过8%，然后再使用符合要求的外墙专用腻子刮来找平基底。涂料饰面的施工必须分三次进行，才能达到增强涂层密实度、避免开裂、提高抗渗能力的效果。一是抹底层，即在EPS保温板表面抹上一薄层聚合物抹面砂浆，抹层厚度必须控制在2~3mm范围内，再用网格布对窗、大角等部位进行翻包，并将网格布完全压入砂浆中；二是抹压网层，先把网格大面积地摊开铺平，确保没有皱褶，以免抹灰时出现高低不平现象，再用高标号的水泥砂浆从网格的中间开始，向两边进行压抹施工，注意要避免出现网格鼓起现象；三是抹面层，施工时要使压网层的砂浆保持在湿润状态，然后用砂浆压抹一层。

3 高层建筑外墙细部结构防渗漏施工技术

3.1 门窗孔洞的防渗漏施工技术

⑴安装门窗外框时，门窗外框与墙面交接处必须预留5mm宽的缝隙，待门窗外框安装完成后，再将缝隙清理干净，然后用耐候胶或1：2的干硬性聚合物防水砂浆分两次进行塞缝充填，并外墙施工完成后，用防水密封胶对外框与墙体交接部位进行涂抹。另外，门窗外框与墙体预埋件之间要进行牢固连接，以免门窗因松动而出现缝隙，从而造成渗漏。

⑵窗楣滴水槽的宽度、深度必须控制在不小于10mm。

⑶将窗台设置成混凝土构件，避免窗体跟墙体之间出现收缩裂缝而造成渗漏；室外窗台，可做出20mm的向外、向下的圆弧坡度，避免窗台积水而造成渗漏。

3.2 穿墙管道周围孔洞及施工孔洞的防渗漏施工技术

对于穿过外墙管道周边的孔洞和穿墙施工孔洞，可使用干硬砂浆来进行封堵，一般可分2~3遍进行，每一遍封堵厚度都要控制在50mm以上；在封堵完成后，还必须沿着管周用耐候胶作密封防水处理。

3.3 墙体底部的防渗漏施工技术

⑴在外墙的墙体底部，统一设置成一个高出楼面200mm左右的现浇混凝土导墙，但必须确保相同楼层的所有导墙的标高保持一致，以提高外墙的抗渗透性能。

⑵对于楼面女儿墙，在浇筑楼面时，在墙体的墙根部位浇注出高出楼面10~15mm的一段，从而使施工缝比楼面板稍高，以提高楼面女儿墙的防渗漏性能。

结语

综上所述，掌握高层建筑外墙防渗漏施工技术，才能更好地对高层建筑的外墙渗漏进行预防，从而提升高层建筑工程的质量，创造更好的社会效益和经济效益。

[1]唐华.刍议高层建筑外墙防渗漏施工技术[J].世界华商经济年鉴·城乡建设，2012（11）.