韩国济州岛成海外置业新热土

蔡梦婷

在国内楼市价格波动的市场背景下，海外置业却日益火红。韩国济州岛正成为华人海外置业新的热土。日前，位于汉拿山南麓的山海别墅“麒麟山庄”，抵沪亮相后购房者订购踊跃，形成抢购风潮。

韩国济州岛因空气清新、环境优美、毗邻中国，加上推出了免签、免税及置业移民等一系列政策，开始吸引大量华人前去置业移民。

2013年，赴济州岛的中国游客达181万人次，较10年前增幅达2501%。中国人持有济州岛的土地面积从2009年的2万平方米，到今年上半年的592.2万平方米，增长率是5年前的295倍。中国人拥有全部土地的公示地价从4亿韩元暴涨至5807亿韩元，涨幅约1450倍。而同时，中国人通过购房移民的人数几何级上升，致使济州岛可享受投资移民的房产，几乎被华人抢购一空。

最近，济州岛唯一大型纯别墅产品“麒麟山庄”，以位于汉拿山南麓的地位优势、掩映于原始森林的环境个性、14-153平方米的合理别墅设计、法式情趣山海别墅风格、精装全配一流品质、200亩区内私家森林、2万平方米星级酒店、5000平方米博物馆配套、高性价比现房、购房送高尔夫球卡等十大优点，吸引了上海地区置业移民的购买目光。

“麒麟山庄”上海展示厅亮相后，每天有近百位购房者上门咨询，迅速在上海引发热销效应。

据“麒麟山庄”上海展示厅负责人徐志云介绍，上海地区客户赴济州岛置业移民，主要集中在中产以上家庭，年龄段以40—55岁为主。赴济州岛置业移民的动因是：一小时飞行距离的方便、空气水质自然环境的优良、岛上房产相对上海房产性价比高、移民门槛低，并且使用便捷、教育设施齐全、旅游景点众多。济州岛这种融投资、移民、度假、养生于一体的综合性置业之地，成为海外置业的新热点。

专家认为：济州岛无需移民监、无需资金来源证明、无需年龄限制、无需语言限制、无需教育背景限制、无需商业背景限制的移民通道，加上购置移民物业即可申请韩国绿卡的政策，打通了中产阶级置业移民的新渠道。加上想去就去、欲回即回的便捷，竞争力远超风靡一时的海南度假投资物业。而所购物业为永久性产权、市场增值预期高等因素，促使不少上海地区的投资者置业济州岛。像“麒麟山庄”这样精装修、全配家电家具的山海别墅，仅售人民币400万元左右，自然对上海投资者有巨大的吸引力。endprint