苏有朋：做房东，挺好

李唐

说苏有朋是有钱人，绝对没人怀疑。出道26年，从歌手到演员再到导演，一部《左耳》上映就破了4亿票房。他说，他在演艺圈赚的钱远没有在投资领域赚的多。他有个外号叫“不动明王”，因为他的财富几乎全是不动产——房子。

荒郊千顷，不如中心一田

苏有朋喜欢买房，来自家庭熏陶。他的父母观念传统，从小给他灌输“有土斯有财”的理念。苏有朋加入演艺圈有了第一桶金后，便在台北花园新城贷款买下了自己的第一套房产。

选择花园新城，是因为这个楼盘走低价路线，价廉自然物不美，远离市中心，交通不便，不适宜长住久安。两年后，苏有朋还清贷款卖房时，因捷运修到了花园新城，这里的楼价暴涨，挂牌价整整翻了一番。

花园新城的巨大回报，让苏有朋有了一些感悟和思考。对于一处房产来说，什么因素对升值最重要？苏有朋认为是地段，所谓荒郊千顷，不如中心一田。他在闹市区考察，寻觅满意的楼盘。

台北最好的地段是哪里？当然是忠孝东路，相当于上海的南京路、北京的王府井、巴黎的香榭丽舍大街。因为此路段是商业街，绝大多数都是商业楼面。苏有朋从忠孝东路一段开始买起，手里有了钱就去买一个铺面。十年间，他从忠孝东路一段买到七段，每一段都有他的物业，而且不止一段一个。

商铺当然是要出租的，而苏有朋很会利用自己的明星身份。看房时，他一律亲自出面，从不隐藏身份做幕后老板。租客发现自己的房东竟然是明星，谈起价钱来自然更加爽快。从买下商铺到租出去，在他手上不会超过一个月。苏有朋说，他买商铺就像买鸡，买回来就会生蛋，鸡生蛋蛋生鸡，鸡鸡蛋蛋无穷尽也！

十来个商铺一起创造出来的利润，是很惊人的。苏有朋买商铺的最大手笔是用3.3亿现金买下了位于敦化北路和长春路口一个200平米的店面，相当于每平米165万，货真价实的寸土寸金。买这个商铺的资金不是来自于苏有朋的演艺收入，而是这些年来忠孝东路商铺的投资回报。敦化北路的黄金店面租出去后，只能用日进斗金来形容。

走到哪买到哪

在台北再也找不到更适合买房的地段后，苏有朋将目光瞄向了海外。他经常在异国他乡走走看看，研究当地的楼盘和房市。

一次去加拿大时，苏有朋被报纸上一则地产中介的转让信息吸引住了。这是一栋位于多伦多、有着百年房龄的老房子，哥特式建筑、纯木搭建，索价30万加元，而同地段、全新、同样大小的房子还不到25万加元。但直觉告诉苏有朋，这房子错过了会后悔。

在看过房子后，苏有朋动心了。这哪里是一栋普通民宅，分明是一栋记载了历史的博物馆——踩上去吱吱作响的楼梯是红木的，已经暗淡的窗户玻璃是彩绘的，还有那些镶金嵌银的吊灯烛台。走进这栋房子，让人仿佛瞬间回到中世纪，那种厚重的感觉是新房子望尘莫及的。

成为房东后，苏有朋在当地报纸上刊登了一则出租信息，详细描述了该房子的古典、文化、历史等特色。一个艺术家成为了租客，将其变成了一个艺术沙龙。同地段的新房子月租价2000加元不到，艺术沙龙却能给苏有朋带来3200加元的租金。虽然买房时多掏了5万加元，但这点差价短短几年就能赚回来，而且还会创造差距越来越大的利润。

这次的误打误撞，让苏有朋又有了心得。在国外，尤其是欧美，老房子和旧房子不是一个概念，尤其是那种精品而经典的老房子，与其说是投资产品，不如说是收藏品，年头越久越值钱。

“商铺王”苏有朋，摇身一变成了老房子淘客。在多伦多大学主校区——圣乔治校区，他又做了房东。他买下一个小小的旧图书馆，被附赠了图书馆里的书架以及一小部分图书。一番谋划后，旧图书馆重新开张了，变成了一家充满浓浓学院风的咖啡厅。桌子和座椅保持了图书馆座椅的风格，背景是木质旧书架和发黄的旧书籍。老旧的主题，因为有了咖啡香，便撞击出了和谐感。

咖啡厅老板是苏有朋的一个朋友，当然，朋友归朋友、买卖归买卖，租金还是没有折扣的，而且租金还不低。不过，朋友支付租金时很爽快，因为咖啡厅生意挺不错。

这种有年头有历史的房子毕竟稀少，要想碰到需要点运气。手里有钱可又遇不到老房子怎么办？那就买新房子，首选是地铁房，其次是机场房。

苏有朋说，很多人投资失败不是因为不懂投资，而是因为太懂投资，觉得这个也好那个也不错，就像狗熊掰玉米，忙来忙去一场空。他不懂那么多投资方式，唯一自信的就是买房，既然确定了选房标准，那就不要轻易改变，一条道走下去，才是风险最低的做法。他到底买了多少房子呢？最忙的一年，他年收入过亿，全都买了房子。

把鸡蛋放在一个篮子里

不同的地区有不同的思路，在内地投资买房，苏有朋承认自己走了点弯路。最早接触北京地产时，他秉承地段为王的老经验，在一个地铁房楼盘一口气买下一层6个单位。没想到，买到手的房子面临了有价无市的尴尬局面。

北京房价与市民收入差距巨大，按照房价制定的租金居高不下，有租房意愿的人多半租不起，整套出租非常困难，除非将房子分隔后分别招租。6个单位足以分隔成30来个小单位，不仅装修麻烦，光收租金也是麻烦事。苏有朋没有得到太多回报，反倒是委托的地产中介赚了不少。

从那之后，苏有朋开始转向更高端的房产。成功的典型是在上海新天地买了两套房子，成本高，利润也高，转手就被人抢租。数百万元买的房子，很快飙升到了上千万元，两套房子净值近3000万元。苏有朋马上追加投资，在上海世贸滨江花园买入新楼盘，房价成功涨至2500万元。

苏有朋重返北京房市，大手笔地在NAGA上院做了业主。这属于精品中的精品房，限量99套，最小的300平米，最大的600平米，起价每平米8万元。

广州二沙岛，富人最热捧的楼盘，苏有朋在那里买下了增值潜力无限的珠江江景房。

除了一线城市，二三线城市他也不放过。扬州瘦西湖边上，有他的产业；苏州拙政园附近，有他的投资；无锡太湖湖景楼盘，有他的地产……

随着将演艺事业重心转向内地，苏有朋用拍戏的酬劳换来了一套又一套房子。他买房时都是一次性付清，不贷款，不让银行赚利息。他的房子，只租不卖。

有朋友羡慕苏有朋会赚钱、会投资，但也有朋友觉得他活得很不值——坐拥偌大的身家财富，却没有富豪该有的品味和奢侈。苏有朋对此甘之若素，他说自己虽然能赚钱，但不抽烟不喝酒，不赌不毒，不喜欢奢侈品，不爱好购物。他唯一的爱好，就是琢磨着去哪里看房子，这样做既不影响社会，还能拉动内需，实在是利国利民、有益无害。

很少有人在理财上把所有的鸡蛋全都放在一个篮子里，可苏有朋就这么干了，而且一坚持就是很多年。这些房子加在一起市值多少呢？20亿。

据说，投资最大的悲剧是炒股炒成股东，炒房炒成房东。可是，苏有朋这个大房东用亲身经历告诉我们：做房东，挺好！

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编辑 尼尼威