房价点评网：上海近期预开楼盘推荐榜

艾莉

2015年2月在辞旧迎新的春节假期中悄然过去。与喜庆的节日气氛相比，2月份上海的房地产市场却显得比较平淡，上海楼市的整体供应量创下了12个月最低。由于正值跨年之际，购房者本身的购买欲望就不高，加之开发商自身企业的年会、总结和年终盘点等，都减缓了市场推盘的节奏。所以，楼盘供应偃旗息鼓，实属意料之中。

然而，进入3月份，整休后的开发商各个都摩拳擦掌，打算在今年的房地产市场有所作为。不少楼盘不是加推，就是新盘抢先开盘。对此，“房价点评网”认为，未来几个月上海楼市将进入热销阶段，不但众多的楼盘会纷纷亮相，且一系列的楼盘优惠措施也将出台。有购房意愿的购房者，不妨在这一时间段选择出手。

为了向购房者提供最新鲜、最实用的购房指导，“房价点评网”针对未来3个月内上海即将开盘的楼盘，综合评分细则，制定出推荐楼盘榜单，具体见推荐榜单图：

评分细则：基于克而瑞数据库对市场的监测，以及分析师对楼盘的高频次拜访。“房价点评网”首先筛选出上海市3个月内即将开盘的所有楼盘，从产品指标和价格指标两个维度标准，对楼盘进行综合评定。

产品指标（60%）：包括户型、物业服务、车位、装修、区位5个指标，将各项指标进行打分（1-5分，保留小数点后2位），分数按照比例（CRIN-IN后台规定比例）汇总计算，得出产品指标分数。

上海近期预开盘楼盘推荐榜单。

价格指标（40%）：由“克而瑞指导价”与“开发商意向销售价”的价差比决定，按照赋值法得出指标分数（1-5分，保留小数点后2位）。

需要说明的是：作为重要因素的“开发商意向销售价”主要由分析师通过实地调研获取，在开发商预报价的基础上，扣除优惠折扣等因素所得。如开发商报价为价格段则暂取其的中间值，力图最真实地反映楼盘开盘时可能的实际售价。

上榜楼盘共性分析

此次上榜的楼盘以全新开盘的“小鲜肉”项目为主，多数楼盘均为第一次在上海楼市亮相。除华侨城西康路989为内环内的大平层产品，其他楼盘均为外环以外的公寓产品，面积段上也以舒适性较高的小面积公寓占多。与上一批的预开楼盘相同，此次上榜的楼盘依然以精装交付为主流做法，且从已知的装修品牌来看，装修品质均属于市场较高水平。上榜楼盘的报价基本与周边楼盘或板块均价持平，分析师认为从目前了解的楼盘定价来看，均属于合理水平。后期楼盘的信息变动，分析师将持续关注。

同时，我们对上榜的楼盘进行了综合评分分析：

No.1 华侨城西康路989

预计开盘时间：2015年3月，              房源信息：200平方米以上大平层，装修情况：全装修（装修标准7000元/平方米）。CRIC指导价：57709元/平方米。开发商意向销售价：57000元/平方米。

分析师点评：华侨城西康路989位于内环内的内普陀板块，地理区位优势明显。环拥长寿路、静安寺、梅泰恒、人民广场、淮海路等多处城市商圈，商业氛围浓厚。楼盘一期早在2010年开盘，目前也已售罄。此次加推的产品与一期相同，以200平方米以上的大平层为主，且配有7000元/平方米的装修，楼盘整体品质符合其改善型产品的定位。在内环内土地供应愈发紧张的今天，西康路989作为内普陀板块唯一的在售大平层公寓，其产品稀缺性不言而喻，值得改善型置业者关注。

No.2 融创紫荆公馆

预计开盘时间：2015年4月 ，房源信息：80-130平方米精装公寓。装修情况：全装修（装修标准4500元/平方米）。CRIC指导价：45088元/平方米，开发商意向销售价：44500元/平方米。

分析师点评：楼盘位于宝山的共富共康板块，按照政府规划，致力于将该区域打造为高端改善型居住区。作为该区域地块首个推出的楼盘，未来升值空间有保障。楼盘的户型设计向“正绿城产品”——上海御园看齐，户型设计合理，舒适性高。首批推盘房源全精装交付，包含地热、新风系统等。从目前公布的装修品牌来看，装修品质较高，综合来看楼盘性价比极高。

No.3 盘古嘉德豪庭

预计开盘时间：2015年3月，房源信息：76平方米二房、88-108平方米三房。装修情况：毛坯（搭配少量精装）。CRIC指导价：18366元/平方米，开发商意向销售价：18000元/平方米。

分析师点评：盘古嘉德豪庭所处的嘉定新城以相对较低的价格水平和良好的规划，成为越来越多刚需置业者的首选区域。楼盘靠近11号线白银路站，周边竞品楼盘，如保利天鹅语、新城香溢澜庭、新城香溢璟庭、白银时代等，多数销售情况良好且接近尾盘。即将在2015年3月开盘的盘古嘉德豪庭将是周边唯一的全新开盘楼盘。从产品上看，楼盘体量小，仅有8栋楼，栋距较大，社区居住舒适度较高。尽管本次推案以毛坯为主，但后期会推出部分精装房源。整体来看，属于性价比较高的小面积公寓产品。因为其具有与周边竞品相比较低的报价优势，值得刚需置业客户关注。

No.4 朗诗里程

预计开盘时间：2015年3月，房源信息：61-98平方米，一至三房花园洋房。装修情况：毛坯。CRIC指导价：10245元/平方米。开发商意向销售价：10000元/平方米。

分析师点评：楼盘位于浦东南汇的临港新城板块，尽管区域有16号线导入，但是楼盘距离轨交站还有一定距离，以交通出行而论，不算十分便利。区位上的偏远，决定了临港新城现在算是整个浦东的价值洼地。项目10000元/平方米的报价，对于首置客户来说非常有吸引力。楼盘主推小面积公寓，在户型上赠送面积较多。作为多层公寓，90%的得房率对于购房者来说也十分实惠。总体来说楼盘的性价比较高，值得预算不多的首置客户关注。

No.5 华府188

预计开盘时间：2015年3月，房源信息：90平方米两房，120平方米、150平方米四房。装修情况：精装交付。CRIC指导价：32154元/平方米，开发商意向销售价：31500元/平方米。

分析师点评：楼盘位于上海极具升值潜力的浦东川沙板块，靠近2号线川沙站，轨交出行便利。楼盘推出的户型多为舒适性较高的大面积户型。目前楼盘已确定精装交付，尽管装修标准尚未公开，但从已知的装修品牌来看，整体装修品质较高。楼盘物业由知名的绿城物业提供，物业服务水平有保障。分析师认为其31250元/平方米的报价，还是比较合理的。

以上楼盘信息截至2015年2月28日，后续开盘情况，分析师将持续关注，具体信息请留意“房价点评网”（www.fangjiadp.com）