买房步骤全攻略

.确定买房的城市和地区

不同的城市不同社区房价不一，好学校附近的房价比普通学区的贵，靠海的城市房价会贵，新开发的城市相对价格便宜。买房前要做足功课。

.选择经纪人

美国的各个城市都有无数的房产经纪人，对于房地产他们更专业更有经验。经纪人为买主的服务是免费的，一般由卖主付买卖双方经纪人佣金。

.预审贷款或现金支付

你需要填一份买主经济状况表。经纪人会根据你的经济状况推荐你向贷款预审批准书。你可以自己选择贷款公司或者银行。贷款预审批准书的目的是决定你的房价上限。买主经济状况表或贷款预审批准书是报价合同的附件之一。

.签署合同

选定满意的房子， 当您选定是二手房时，需经纪人进行市场分析帮你确定要价，准备报价合同，热门房产卖家只接受1-3天竞价金额，除了卖家从金额、支付途径、个人的财务状等多方面考量，最终确定接受哪位卖家的条件;当你选定是新房，就不存在竞价这个过程，直接与房屋开发商签署合同即可。

通常情况下，支付定金时，定金是房款全额的3%，需要用美国当地银行的个人支票、银行本票支付，不接受现金，或者从中国的银行直接汇款到受委托公证行。除了定金，经纪人还会建议你选择一些附加条款，例如验屋、贷款条款等，以保证你在必要时能合法取消合同，拿回定金。条款时间按当地规矩与市场情况而定，买卖双方也可以按需要进行磋商。

.检查房屋

在加州除了房屋检查，常做的有白蚁检查，屋顶检查、修理费等等。条款的有效期一般为7天。在七天内，买主有权以任何一项检查不合格为由取消合同或者要求卖主出钱维修处理。经纪人会向你推荐有执照的检查师。卖家在成交前也会提供自然灾害报告。部分市或郡政府按地方情况要求卖家在成交前，必须通过下水道、房屋水电节能检验维修等要求。这些维修一般由卖家完成。某些特殊情况下，买家可以转移责任，在成交后半年到一年内完成检验维修。建议与当地经纪咨询细节。

.付款

随着中国许多买主通过现金支付，必须把现金完整存入美国本地账户里。需要时随时支付这样能够与卖方争取更优惠的价格。非美国人在美国买房用贷款比较麻烦，一般建议用现金购买。可多人多次汇款，每人一年的汇款额度是五万美金，如果30万美金的房子，用六个人的名义汇款到美国一般没问题。

.购买保险

加州法律规定买房时必须购买火灾保险，如作自住用途，买房负责保险费$600-1000一年。如作出租用途，一般需要额外购买租客相关保险，保险费按保额大小而定。如果房子位于洪水带，业主建议购买洪灾保险。

.交接过户

在政府注册的第三方房产公证行过户。各州各市做法各异，如南加州要求买卖双方各自雇用不同公证行;在北加州则买卖双方可雇用同一公证行;纽约则一般雇用律师作为公证方。公证费用一般由买家支付，但买卖双方也可以因情况商榷。

.乔迁搬家

过户的最后一步是将卖主的钥匙交给买主，过户后当天下午6时后就可以搬家。在过户搬家前4-5天联系水电气公司，问清要做的事。过户搬家后第二天再去电确定水电气转到买主名下。有的公司要你提供仪表数字，有的公司会自己去读仪表。电话、电视、网络服务可能要提前10到20天预约，搬家公司或者租车公司也要提前两周预约。