过户
- 买房办理预告登记有什么用
动产登记中心办理过户登记。周三晚上小李打电话告诉小明，他突发疾病需要做手术，只能等病情痊愈后再一起去办理房屋的过户登记。事后，小明分析后认为该套学区房十分紧俏，怀疑小李假借生病，想把房子卖给其他出价更高的买家。请问，小明可以采取什么方法保护自己的权益？法条《民法典》法条 预告登记第221 条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不
共产党员(辽宁) 2023年17期2023-10-25
- 广西实现全区二手房用电“ 无感 ”过户
房市场逐渐升温，过户等手续办理成为购买者关注的热点。像二手房电表更名过户，如不及时办理，可能与原户主产生电费纠纷，造成不必要的麻烦。据了解，过去办理二手房过户登记、电表过户需要跑不动产窗口、供电窗口等部门重复提交材料。但如今，二手房买家感受到了便捷的服务体验。3 月17 日，购买了南宁市青秀区某小区二手房的黄先生来到南宁市不动产登记中心，领取二手房不动产权证。让他意外的是，该房屋的用电账户信息已经自动变更到自己名下。“ 几年前，我朋友买二手房，要跑房产局、
广西电业 2023年4期2023-09-29
- “带押过户”会加速成交回暖吗
甄爱军“带押过户”制度下，交易者在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。“带押过户”全面推广日前，自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（以下简称《通知》），深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”，进一步提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，助力经济社会发展。何谓“带押过
理财周刊 2023年5期2023-05-09
- 不动产“带押过户”政策推向全国
地方推出的“带押过户”政策向全国推广。3月30日，上述两部门发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（下称《通知》），要求各地在已有工作的基础上，根据当地“带押过户”推行情况、模式及配套措施情况，以点带面做好“带押过户”，具体为：要推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；要推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；要推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。实现地域范围、金融机构和不动
中国新闻周刊 2023年13期2023-04-15
- 深圳：推广二手房“带押过户”模式
推广二手房“带押过户”模式的工作方案》，要求探索推广二手房“带押过户”模式，提高二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本。据了解，二手房“带押过户”模式，是存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款）的交易模式。
中华建设 2023年2期2023-03-21
- 多地推出二手房“带押过户” 政策
推出二手房“带押过户”政策。9月17日，海南省政府官网发布《海南省统筹疫情防控和经济恢复提振行动方案》，其中提到“探索对未设立住房公积金贷款抵押的二手房开展‘带押过户’登记试点”。此前，济南、南京、苏州、深圳、珠海、福州、昆明、西安、金华等地也已纷纷推出二手房“带押过户”。据媒体报道，19日无锡也加入了这一行列。今年以来，房地产市场持续低迷，给中国经济稳增长带来了巨大压力，消费者购房意愿和对房地产的市场预期均偏弱。据国家统计局近日发布的数据，8月份，70个
中国新闻周刊 2022年36期2022-10-08
- 过户给儿子的“学区房”，能要回吗？
孙子上名校，爷爷过户学区房老李有一套位于天河区的房产，位于一所知名小学的招生地段内。为了让孙子阳阳（化名）能顺利入读该知名小学，老李于2012年将房子以买卖的形式过户到儿子小李（也即阳阳的爸爸）名下，使小李成了该房的唯一产权人。父子俩虽签订了买卖合同，但是小李实际并未支付房款。不久，小李通过变更登记，在涉案房屋上加上了妻子吴女士的名字，将房屋产权登记变更为夫妻共有，理由是吴女士是老师，对入学政策更为了解，她认为房子加上自己的名字，能让阳阳更有把握入读该“名
恋爱婚姻家庭 2022年24期2022-09-14
- 任泽平：“带押过户”是善政，值得推广
易新政——“带押过户”。对此，著名经济学家任泽平表示，“带押过户”是对二手房交易流程的重大优化，对提振市场有一定积极作用，也是对中央提出的“因城施策用足用好政策工具箱”的重要实践，可以更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展，是善政，未来值得推广。他表示，“带押过户”政策能够大幅缩短交易周期、降低交易成本、保障交易安全。传统交易模式下，赎楼需要通过担保公司提供短期大额资金，担保公司收取担保費、资金利息，因此最终交易成本较高。而“带押
理财·市场版 2022年11期2022-05-30
- “带押过户”怎么交易
甄爱军何谓“带押过户”？通俗来讲，就是指尚未还清贷款而存在抵押的房产，不必提前还清贷款就可以完成交易、过户，并在重新抵押之后发放新的贷款。多地推行“带押过户”9月下旬，有媒体报道称，中国人民银行广州分行已于近日向辖内各中心支行及银行机构印发了《关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知》（下称《通知》），其目的在于支持刚性和改善性住房需求。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，人民银行广州分行的做法“实际上是一次抵押过户操作模式的推广”，充分体现了广
理财周刊 2022年10期2022-05-30
- 过户给儿子的“学区房”，能要回吗？
孙子上名校，爷爷过户学区房老李有一套位于天河区的房产，位于一所知名小学的招生地段内。为了让孙子阳阳（化名）能顺利入读该知名小学，老李于2012年将房子以买卖的形式过户到儿子小李（也即阳阳的爸爸）名下，使小李成了该房的唯一产权人。父子俩虽签订了买卖合同，但是小李实际并未支付房款。不久，小李通过变更登记，在涉案房屋上加上了妻子吴女士的名字，将房屋产权登记变更为夫妻共有，理由是吴女士是老师，对入学政策更为了解，她认为房子加上自己的名字，能让阳阳更有把握入读该“名
恋爱婚姻家庭·养生版 2022年8期2022-05-30
- 宁波市不动产“带押过户”登记实务探析
办理不动产“带押过户”，用实际案例回复了老百姓普遍关心的这个问题。笔者通过对所办理的案例进行总结，将“带押过户”登记在实务操作层面做初步探析。“带押过户”的概念所谓“带押过户”，是指对于存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方无需先归还原来的房贷就可以完成过户，买方可同步获取金融贷款。买方的贷款机构和卖方的贷款机构，可以是同一金融机构，也可以是不同的金融机构。《民法典》颁布之前抵押状态下的登记办理模式《民法典》颁布之前，《物权法》采取的是禁止抵押人转让抵押财产
浙江国土资源 2022年12期2022-02-08
- 为“过户”车牌堂姐弟竟“结婚”
对夫妻办理车牌照过户业务时，发现对方出示的证件有点不对，疑似是假证。自称是夫妻的两个人，女方姓姜，男方姓蒋，工作人员上网一查，发现这两人居然都各自有家。 七台河市公安局金沙分局刑侦大队侦查员于忠满表示，他们的关系也非常有意思，他们是纯亲属关系，属于堂姐弟。这两人真是够奇葩，先不说两人各自有家庭，按照《中华人民共和国婚姻法》，直系血亲和三代以内的旁系血亲禁止结婚，姜某和蒋某根本不可能领取到结婚证，所以，他们手里的一定是假证。于忠满透露，蒋某名下有一个尾号99
文萃报·周二版 2021年49期2021-12-28
- 非因买受人未办理过户登记的实务探讨
人申请查封，最终过户失败。购房者提起诉讼主张解除查封并确认所有权，根据法律规定需要同时满足四个条件，争议最大的是购房者是否满足对于未办理过户不存在过错这个条件。当下购买房屋仍是大部分家庭的头等大事，万一遇到上述案件的情况，如何认定购房者无过错就显得非常重要，否则购房者有可能面临巨额损失。一、非因买受人未办理过户登记的法律适用根据法律规定，排除强制执行需要同时满足四个条件，其中第四个条件即非因买受人自身原因未办理过户登记。[1]在实务中，上述第四个条件的法律
法制博览 2021年23期2021-11-24
- 房子赠与孩子，前夫不配合过户怎么办
我和前夫办理房屋过户手续。现在孩子18岁了，我要求前夫配合我办理房屋过户手续，但是前夫一直推脱，后来更是直接不同意办理过户手续了。请问，我能起诉前夫让他配合我办理房屋过户手续吗？答：民法典规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。最高人民法院《关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第六十九条第二款規定：当事人依照民法典第一千零七十六条签订
伴侣 2021年10期2021-11-06
- 如何将房屋过户给外孙
女士想把这套房屋过户给外孙，该如何办理？答：首先，黄女士要取得丈夫的所有继承人（包括丈夫的父母、子女）的放弃继承声明，声明所有的继承份额由黄女士继承。该聲明以及相关材料需要到公证处办理继承公证，凭公证书及相关材料向该房屋所在地房管部门办理房屋过户登记。除了公证这种方式，黄女士也可以通过向人民法院提起诉讼的方式来确认继承的份额，如黄女士与其他继承人对继承份额无异议，则人民法院会通过调解书的方式对继承份额进行确认，黄女士凭生效的调解书或判决书及相关材料向房屋所
伴侣 2021年1期2021-02-25
- 股票捐赠如何过户
股票捐赠需要完成过户才算真正完成。那么，远比资金捐赠复杂的股票捐赠究竟应该如何操作 呢？2020年4月30日，《证券非交易过户业务实施细则（适用于继承、捐赠等情形）》（以下简称《实施细则》）发布。2011年发布实施的旧规同时废止。Q：什么是证券过户？去哪儿过户？A：要完成股票捐赠，必须把股票的所有权进行转移。那么，如何体现谁是股票的所有人以及所有人的变更呢？中国结算的证券登记服务正是解决这一问题的方式。中国结算是经中国证监会批准，依据《公司法》和《证券法》
至爱 2020年11期2020-12-07
- 女子为过户京牌结离婚28次
段，专门帮助他人过户京牌小客车指标的违法犯罪近来高发。北京警方11月9日通报称，警方近日开展“平安3号行动”重拳打击，短短8天时间共抓获犯罪嫌疑人166人，124人被刑拘。他们都是以“结婚”为手段，专门骗取、买卖北京市小客车指标，涉嫌买卖国家机关公文罪被刑拘。其中，一名37岁女子两年内为过户京牌结离婚28次，变更过户车辆23辆。还有另一女子也是结离婚17次，變更过户车辆15辆，严重破坏了社会管理秩序。（据中新社11.10讯）
文萃报·周五版 2020年44期2020-11-28
- 执行案件中的房产处置
从评估到拍卖再到过户和腾房的处置全部流程，并通过作者实习中的具体案例思考执行的新技巧和方式。关键词：执行;房产评估;拍卖;过户;腾房2019年12月我成为洛阳市涧西区人民法院执行局的一名实习生。在实习的半年中我收获良多，下面我重点谈谈我实习过程中学习的重点——执行案件中的房产处置。当查询《不动产登记记载表》（简称查档证明），本院是首封时，就拥有了房产处置权，可以启动处置程序。当我们是轮候查封法院时，也一定要及时续查封，避免在本可以變成首封法院的情况下变成轮
山东青年 2020年8期2020-10-20
- 父母100万的房子以1万元卖给子女 并以此交税可以吗
。直系亲属间赠与过户免交增值税和个人所得税，需要交契税，契税不能享受优惠，无论房屋面积大小、子女名下房屋套数，契税为3%，部分城市赠与过户还需要赠与公证书，需要一些费用。继承过户不需要交纳契税、个税和增值税，部分城市继承过户需要继承公证书，需要一些费用。值得大家注意的是，赠与和继承所得的房产，如果子女后期要出售，将会产生20%的个人所得税或20%差额个人所得税，除非房屋产权满了五年，且是子女家庭的唯一住房，才能免交高额的个人所得税。从长远来看，父母的房产转
投资与理财 2020年10期2020-10-15
- 离婚协议约定轿车归女方，事后可否以未交付为由反悔
无条件协助我办理过户手续。事后，我几次要求他交车并过户，可前夫以我尚未考取驾驶证为由一直拖延办理过户手续。一年后，我再次要求前夫协助办理过户时，已经再婚的前夫以未交付、可以反悔为由拒绝办理车辆过户手续。请问我前夫的反悔有法律依据吗？答：你前夫拒绝给付的理由没有法律依据。本案双方是在《离婚协议书》中约定，共有的轿车归你，并非是你丈夫将登记在自己名下的、个人所有的轿车赠与你（赠与财产未交付前，原则上有反悔权）。《最高人民法院适用解释（二）》第九条规定：男女双方
伴侣 2020年3期2020-04-15
- 买到抵押房，中介该不该担责
正忠摘要：客户在过户时发现房子除了银行按揭外，还被业主进行二次抵押根本无法过户，中介该不该担责？法院认为：中介应当在其过错责任范围内承担责任。关键词：二次抵押;过户;中介;责任中图分类号：F293 文献标识码：C文章编号：1001-9138-（2020）03-0061-63 收稿日期：2020-02-01二手房交易纠纷往往涉及中介机构，这类纠纷中介可能要承担什么责任，面临什么样的风险，如何防范等？就成为了中介不得不重视的法律风险之一。1 导入案例——买到抵
中国房地产·综合版 2020年3期2020-03-30
- 逝者手机号码能不能过户
哥哥死亡，弟弟想过户手机号，却遭营业厅以需双方本人到場为由屡次拒绝”的视频在网上引发热议。黄有年在去营业厅办理哥哥手机号码过户手续前，先打了客服电话咨询。当时客服告诉他说这种情况是可以办理的，还表示这属于特殊情况，特殊对待。没想到，到了营业厅之后，工作人员却告诉他过不了户。工作人员坚称：过户需要双方本人到场，死亡证明是过不了户的。“过户必须要双方本人持本人身份证。”北京市浩天信和律师事务所上海分所文淳光律师表示，这个事情本身存在很大争议，营业厅的做法不能说
新传奇 2019年31期2019-09-11
- 购买不动产在过户前被查封或抵押的救济途径
构的原因未能及时过户而被法院查封或者被抵押，被查封或抵押的房屋就会面临被执行的风险，这种情况下买受人的合法权益如何维护？本文将引入案例进行分析。关键词：商品房买卖，过户，查封，抵押，执行异议，执行异议之诉一、案情介绍2019年5月22日，刘某与甲公司签订了商品房买卖合同，双方约定刘某购买甲公司开发的商业用房一套，合同总价款为300万元。甲公司给刘某出具了购房款收据。合同签订后甲公司向刘某交付了该房产，刘某接收房产后将房产出租，一直使用至今。房屋交付后，刘某
青年生活 2019年23期2019-09-10
- 漫谈商品房过户登记
原则，商品房产权过户登记在商品房交易中具有显而易见的重要意义，这也是商品房交易纠纷中的热点问题。关键词：商品房;过户;交易一、目前商品房产权过户登记的基本情况包括以下几个方面（1）实行不动产统一登记制度。不动产登记是一种行政行为，所体现的是国家对不动产物权关系的干预，干预的目的在于明晰各种不动产物权，依法保护不动产权利人的权利。物权法第10条第2款规定，“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”第14条规定
职工法律天地·下半月 2019年6期2019-08-26
- 只进一个窗，少跑三个厅
水、电、气一窗式过户的便民服务。秉承“不动产+人+互联网”的服务理念，易家服务实现了办事群众“只进一个窗，少跑三个厅”，即通过一个窗口完成水、电、气三个事项的过户，大大节约了办事时间;“部门协同办，数据网上行”，易家服务采用前台面签电子合同、后台部门协同办理的方式，进一步缩短了各部门办事时限;“全程无纸化，过程可查询”使办事群众可通过网络对办理进度实时查询与监督，切实提升了群众的办事体验。以群眾的需求为导向，以优质的服务为根本，易家服务不断完善服务内容、拓
中国房地产·综合版 2019年6期2019-08-13
- “零跑腿+全覆盖” 网上联办“一路通”
——宁波市奉化区创新打造不动产新模式
原有办事群众房产过户后水、电、气、数字电视、网络宽带等“五通”手续多次跑，资料重复提交，表格反复填写这一现象，经前期调研、事项梳理、部门对接、平台建设，决定依托“互联网+服务”在全区范围内推行不动产网上联动办理“一路通”模式。自3月18日试行“不动产+电力”网上联动办理取得成功后，宁波市奉化区于4月11日在全省率先推行不动产网上联动办理，即市民在办理房产过户的同时水、电、气、数字电视、网络宽带等五大民生服务事项同步过户，实现一窗通办、一表通用、一网流转，“
浙江国土资源 2019年6期2019-07-06
- 大哥想把父母的房子过户在他名下，其他子女能要到自己的那份房产吗
想把父母的一套房过户在其名下，其他子女都不同意，若大哥拿着父母的房产证和户口簿去过户，可以过到他的名下吗？若过户成功，其他子女有没有权利走法律程序要到自己的那份房产？答： 能否过户要分情况讨论，如果已经过户成功，其他子女没有权利要得房产。 你大哥想把父母的一套房过户到自己名下，也就是想让老人把那套房赠予自己。即使其他子女不同意，但如果老人同意，也是可以赠予过户的，毕竟是老人在处置自己的财产。原则上来讲过户时需要老人亲自到场办理相关手续，并且还需提供双方就此
伴侣 2019年3期2019-03-22
- 永春供电：一次就好 全心服务
通过不动产二手房过户与电力过户联动办理，推进不动产登记“最多跑一次”服务方式，精简电表过户手续环节，缩短用户审批时间，降低客户时间成本，全面提升服务质量和效率，实现常用业务可以线上办电，达到“一次都不跑”，一般业务“最多跑一次”等，打造以客户为中心的现代服务体系的具体表现，不断改善电力营商环境，全面惠及办事老百姓。整合窗口，让群众少跑腿“想不到现在行政中心还能办理电表过户业务，这可让我少跑了不少路！”今年8月22日，刚在桃城镇桃溪社区临江经典小区买下一房屋
中国电业与能源 2018年10期2018-11-19
- 协议房屋归我， 被继承人不配合过户怎么办
协助办理房屋更名过户手续。但许母却以我欠10万元未给付为由予以拒绝。请问：如果我起诉主张过户，法律会支持吗？答：你与许某离婚时的财产分割协议，实质是一个互负义务的附条件协议，即你给付许某30万元，许某名下房屋过户至你名下。根据法律规定，互负合同义务未约定履行次序的，相互间应同时履行，即你（在已经给付20万元的情况下）给付范玉珍10万元，范玉珍配合你办理房屋过户手续。当然，你若起诉主张范玉珍配合你办理房屋过户手续，法院审理时会向范玉珍释明，是否对你尚欠的10
伴侣 2018年10期2018-10-25
- 怎样把房产转给子女最合算
屋评估费用及房产过户费用等。继承权公证费用主要按照继承人所继承房产的评估价2%来收取，最低不低于200元。业内人士解释说，父母名下房产的价值自己说了不算，需经过具有相应资质的评估机构根据当前市场行情进行评估而定。房产价值评估费用按照房产评估价0.01%～0.5%不等的阶梯式收费，评估价格越高部分，收取标准越低。此外，继承过户时应承担过户税费，根据房屋评估价收取0.05%的合同印花税，同时还收取登记费和权证印花税等，后两项费用极低，可忽略不计。以一套总价为2
乐活老年 2017年2期2017-06-23
- 台当局放行44名大陆买家在台买房
了这些大陆买家的过户。台湾联合新闻网17日报道称，由大陆地产商冯仑投资、位于新北淡水小坪顶的豪宅建案“万通2011”，2014年底完工交屋，但因2015年台“内政部”制定新规“同小区陆资买方仅能占总户数10%”，小区内四成大陆买家中，仅29名完成过户，无法过户的大陆买家中有44名以“不应溯及既往”为由，向“行政院”提出诉愿。台“内政部”此前多次召开审查会议，还曾正式行文拒绝过户，近日却出现大翻盘，同意过户。小区内有四成大陆买家，此前被认定有“群聚国安疑虑”
环球时报 2017-05-182017-05-18
- 买二手房警惕五种情况过户难
卡房买二手房，过户是最关键一步。只有完成过户，房子才是你的；房子过户前，还算是卖房人的。那么，为了防止房子过不了户的情况发生，大家要警惕出现以下五种情况。No.1违法乱建张先生在北京有一套老房子，他私自搭出一个小房间储存东西。去年，他通过中介出售这套房子，经纪人表示这套房子存在违法乱建的情况，无法完成过户。分析：房产知识专家指出：“有一些老房子，被卖房人改建或扩建，导致房屋实际面积与房产证上登记面积并不相符。这种情况属于违法乱建，房子将无法过户。只有卖房人
人生与伴侣·共同关注 2017年1期2017-02-05
- 买房者不过户面临哪些风险
买房者不过户面临哪些风险早在2005年2月，肖先生就与李老伯、陈大妈夫妻二人签订了书面的房屋买卖合同，此后，肖先生外出工作多年，一直未留意当初所购房屋的过户情况，直到一次回家整理家人物件时才发现房屋仍未办理过户手续，他多次找李老伯配合过户未果后诉至法院，请求法院判决其与李老伯夫妻二人所签订的房屋买卖合同合法有效，并协助其办理房屋过户手续。法院经审理认为，双方签订的房屋买卖合同依法成立并有效，应当按照约定继续履行义务。律师表示，购房者在购买房产的过程中，无论
新传奇 2017年41期2017-01-30
- 买到被抵押车怎么办
，需结清尾款方可过户。卖方同时表示，若要取消交易，则定金不退。由于卖方事前没有明确告知真实的车辆信息，事后又以逼迫手段强制买方签订合同，买方可以向法院提出诉讼，要求判处合同无效或撤销。而对二手车交易平台，按照消费者权益保护法规定，消费者通过网络交易平台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。至于平台是否担责，要视情形而定。目前市场上有不少从事民间借贷的公司，均是车辆抵押即可办理贷款，这样的抵押信息并不作正规登记，第三方平
瞭望东方周刊 2016年46期2016-12-16
- 父母房产过户给子女，哪一种方式最靠谱？
的。然而，将房产过户给子女不是像送给其礼物一样简单，需要一定的法律程序。一般来说，房产过户有继承、买卖和赠与三种方式。这三种方式分别面临着不同的法律风险和操作流程，并且需要缴纳的费用也各有差别。究竟哪一种方式最靠谱呢？为方便计算，《投资与理财》记者以二线城市西安的一套面积90平方米、目前市值135万、房产证满5年的住房为例为您解答。房产不是想送就能送自己的房子送给子女还要收费吗？答案是肯定的。采取这种方式首先需要房产的赠与人与受赠人之间订立一份房屋赠与书。
投资与理财 2016年10期2016-10-22
- 赠予房产未过户，可否反悔撤销
我们双方没有办理过户手续，该房一直由我管理并对外出租。今年5月，因性格不合，我向赵某提出离婚。赵某同意离婚，但要求分割我赠予的共有房屋，并要求我协助办理过户手续。我认为，该房产并未办理过户手续，我有权反悔撤销。请问我能得到法律支持吗？答：《合同法》第一百八十六条规定：“赠予人在赠予财产的权利转移之前可以撤销赠予。”《民法通则意见》第一百二十八条规定：“公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准。赠予房屋，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系
伴侣 2016年9期2016-09-07
- 房屋过户给子女，怎样更省钱
问：我想把房屋过户给儿子，请问怎样更省钱？答：以下方式供您参考：一、继承过户最省钱：在买卖、赠予、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。二、5年以内的房产赠予过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠予子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳公证费和契税
伴侣 2016年7期2016-07-07
- 赠予房产已过户，当然全部归一方所有吗
的个人婚前财产）过户到我名下。今后袁某不得再有婚外情，我不得主动提出离婚，双方不得反悔。去年3月，我虽未发现袁某再有婚外情，但因双方感情裂痕，我提出离婚。袁某同意离婚，但认为是我主动提出的，应退还其所赠予的房产。我以袁先生是因之前的过错行为自愿赠予房屋，且已经过户在我名下，想反悔晚了为由予以拒绝。请问我的想法对吗？答：无论袁先生是否是基于婚外情之过错赠予，都因该赠予不为法律所禁止而具有法律效力。但即便如此，你也不能主张该房产全部归你所有。《婚姻法》第十八条
伴侣 2016年4期2016-05-27
- 房主突发重病，房子过户遭遇揪心难题
就在准备办理房子过户时，意想不到的事情发生了。刘女士风风火火，看上去身体很健康，而就在办理过户手续的过程中，刘女士竟然突发重病——脑溢血，接下来是意识不清，被紧急送往医院住院治疗。张世宇这下傻眼了，下一步怎么办？按照房产交易的有关规定，办理过户手续时，必须由原房主亲自签字，也就是刘女士得亲笔签字。这个关键时候，如果催人家办理过户，显然不合人情。不办吧，这样的病情，拖到什么时间才能办呢？思考再三，张世宇通过中介传话，督促事情的进程。好在刘女士的丈夫谢先生是个
老同志之友 2016年9期2016-05-14
- 遗嘱未经公证，房产如何过户
证等材料去办房产过户手续，但因遗嘱未经公证被房管局拒绝。当我申请公证时，公证处又说必须先与其他继承人签一份遗产分割协议。请问，遗嘱未经过公证，如何办理房产过户手续？读者：侯健生侯健生读者：房管局和公证处的做法都是有根据的。司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第2条规定，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书等证明材料，到房产部门办理过户手续；处分房产的遗嘱未经公证
老年世界 2016年4期2016-05-06
- 基于物权法房屋买卖不过户的法律后果与对策分析
物权法房屋买卖不过户的法律后果与对策分析滕祥梅（014060包头市九原区住房保障和房屋管理服务中心内蒙古 包头）物权法中对房屋等不动产的产权过户内容作了明确的规定，在房屋产权交易过程中，只有依法过户登记才能够有效降低交易风险。基于以上，本文以物权法为基础，结合具体实例探讨了房屋买卖过程中不过户的法律后果，并针对性的提出了应对策略。物权法；房屋买卖；过户；法律后果；对策0 前言房地产交易市场异常火热，在众多房产交易中，许多买卖双方没有按照规定及时办理房屋过户
职工法律天地 2016年18期2016-02-01
- 涉及房产的遗嘱未办公证 房产过户如何办理
嘱未办公证 房产过户如何办理吴律师：我家是兄妹二人，母亲早年去世，妹妹出嫁后，我和父亲共同居住。2010年，父亲亲笔书写遗嘱，确认其80平方米的房子由我继承。不久前，父亲去世后，我拿着遗嘱、房屋产权证等材料去办房产过户手续，但因遗嘱未经公证被房管局拒绝。当我申请公证时，公证处又说必须先与其他继承人签一份遗产分割协议。请问：遗嘱未经过公证，如何办理房产过户手续？读者：侯健生侯健生读者：房管局和公证处的做法都是有根据的。司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公
职工法律天地 2016年17期2016-01-31
- 婚后将房屋过户给妻子，离婚可否反悔
非常诚信地将房屋过户到我名下。可婚后不久，张先生发现我与大学同学赵某来往密切，为此经常与我争吵，感情裂痕立现。最终双方同意离婚。张先生认为，是我的过错导致双方离婚，我应退还自己被赠予的房产。而我并不承认自己有过错，同时认为，谁的过错导致离婚，与婚前赠予财产无关联，且赠予的房产早已过户到自己名下，应属于自己的财产，张先生无权要求返还。请问：他能反悔吗？答： 尽管张先生已经将房屋过户到你名下，但张先生可按夫妻共有财产主张分得二分之一房产。若张先生赠予你房产时未
伴侣 2015年3期2015-09-10
- 为骗取父母房产小夫妻伪造公证书过户
管中心将房屋成功过户至他们名下。老两口发现后诉至法院，要求确认该房屋归他们所有。目前北京市通州区法院已受理此案。据王某夫妇称，2007年8月1日，二人在通州区购买了一处楼房并居住至今，没想到儿子伪造一份公证书，编造父亲于2012年12月24日因病去世，其名下房产的一半所有权由其继承等虚假事实。去年4月15日，儿子又伪造一份公证书和一份房产委托书，再次编造其母将涉案房屋的另一半产权赠与他。此后，儿子凭借两份伪造的公证书于去年4月18日通过通州区房管中心将房屋
党建文汇·下 2014年11期2015-01-23
- 延伸阅读
以要求母亲将房屋过户至自己名下？儿子具备诉权，可以起诉母亲要求过户，但在诉讼过程中，韩女士可以主张撤回赠与，不协助办理产权过户手续，由于赠与行为不成立亦未生效，故儿子直接起诉母亲要求过户，有较大诉讼风险，胜诉权亦不确定。2. 若房屋并未出售，胡先生该如何为儿子的利益维权？当时胡先生没有售房时，韩女士又不配合办理过户，则胡先生可以将韩女士作为被告，儿子作为第三人，向法院提起履行离婚协议之诉，要求韩女士履行双方的离婚协议，将房屋过户至受益人即协议外第三人儿子的
检察风云 2013年2期2013-12-19
- 靓号被盗引发“夺号”大战
机靓号遭非常手段过户，运营商是否有义务为机主追回？一起因手机靓号被盗引发的新类型“夺号”大战将如何收场？一位老总使用了多年的超级吉祥手机靓号，却莫名其妙变成了别人的号码，经查询发现系电信运营商在其不知情的情况下过户给他人。他要求电信运营商为其追回，不料遭到运营商的断然拒绝，遂将电信运营商及号码新用户一同告上了法庭。2012年11月26日，江苏省无锡市滨湖区人民法院对此案作了判决，从司法层面对吉祥手机靓号流转进行了规范。手机靓号遭他人觊觎现年39岁的段俊杰，
检察风云 2013年5期2013-07-07
- 换牌新政策让二手车市场更规范
政策下二手车交易过户流程比原有的增加了6项，尤其拆装牌照、申请牌照、选择号牌这三项政策对二手车市场的影响颇深。北京市旧机动车交易市场部总监王萌表示，新政策的实施促进了二手车市场的发展，车辆牌照号码已经失去了商业价值，二手车的价格趋向正常，炒作牌照不再成为可能，市场运作会更规范化。到底新政策对消费者和二手车商有何影响?记者带着疑问来到了北京旧机动车交易市场。车商称每辆换牌车成本至少增115元去往北京旧机动车交易市场的途中，记者顺道走访了位于西四环四季青桥东北
中国汽车市场 2009年1期2009-03-09