高层住宅楼防渗漏施工技术的运用及质量管控

张文涛

【摘 要】如何预防高层住宅建筑的楼梯抗渗漏的质量问题，成为当前建筑工程实际与建筑理论界当中的一个重点课题。在最近几年的建筑发展过程中，建筑工程中的管理人员以及相关的技术施工人员对高层楼房建筑的防渗漏质量的问题不断进行完善，采取了当前最先进的高层楼房抗渗漏技术。本文就针对多年的高层住宅建筑的实际施工过程，针对不同部位的抗渗漏问题进行技术分析。

【关键词】高层住宅楼房 防渗漏 施工技术 质量管控

高层建筑楼房出现渗漏问题主要是因为在实际建筑施工过程中，对防渗漏质量标准没有进行严格的管控或者是相应的施工技术出现差错所造成的。形成房屋渗漏的主要原因主要有三个方面：第一是建筑设计方面，如在进行屋面防水工程设计中，对排水的设计不科学，没有充分考虑到排水阻碍的问题，使得建筑屋面部分长期具有大量的水浸泡，加快了屋面防水材料的变质和老化，从而大大降低了防水的耐久性能。还有就是在防水材料的选择方面，没有正确参照国家建筑防水的相关标准去选取质量过关的防水材料，并且在局部防水设计方面也没有做到标准化。第二是在施工方面，对屋面的防水工程在有的节点的细部和找平层质量差，屋面防水层的实际厚度没有达到标准要求，对屋面防水层的处理不得当等；最后还有一种原因是居民人为对室内的结构自行改造，改变房屋的使用性能，比如在无防水性能的屋面上面自行设置暗沟排水等等。

一、高层住宅防渗漏具体案例分析

工程简介：我们以江苏省某住宅小区的建设为例，该小区总占地面积为十万平方米，总体建筑面积为23000㎡，小区结构由两栋高层住宅、六栋小高层住宅、两个地下停车场以及三栋商场所构成的，属于一项层次较高的高档商品住宅楼房。为了让业主对楼房满意、居住安全，建立起优良的楼房品牌，项目工程部将住宅楼房的防渗漏工作作为楼房质量控制的重点内容之一。通过仔细的分析和参照之前的工程设计的经验，总结出住宅工程容易发生渗水现象的部位有：地下室、外墙门窗、卫生间、厨房以及阳台、外墙面等。针对每个部分出现渗水的不同种原因，工程部針对性制定出了不同类型的施工方案，以此实现工程中房屋渗水隐患的有效防治。

二、工程重点施工方案

（一）外墙面防渗漏

伴随当前高层建筑室内装修和装饰逐渐趋于高档化，由于高层住宅楼房外墙面渗漏问题所带来的损失和后果比较的严重，因此对高层住宅楼房外墙面的渗漏现象通常发生在墙体结构和外墙面粉刷施工中没有依照正确的施工工序造成的。对高层住宅楼房的外墙面的防渗漏设计主要注重以下几个方面：

第一，是在高层住宅楼外墙面上的施工缝处理方式通常都是水平施工缝，其中施工控制的重点内容为清除夹渣、清除浮浆、墙面锉平和压实。为了保证墙体预留孔安装的准确性，可以事先预留下加大的方孔，在进行准确的定位之后，再使用防水砂浆进行分层次的镶嵌。

第二，在高层住宅楼房的墙体与梁板的衔接处，在保证不会失去墙体原有塑性的情况下，加入上层混凝土，尤其是对钢筋紧密的部分，浇灌全过程中控制离析，增强振捣，有效防止过振或者是漏振现象的出现。

第三，楼体外墙面所使用的砌砖需要使用三排孔、多排孔或者是其他的多孔轻质实体砖块，为了有效提升墙体的抗渗漏能力，砌砖朝外部分应当选择棱角齐全的砌砖，当出现墙体的长度和砖模的数量出现偏差的时候，模量不足的地方用实心砖来补充，外墙面砌砖工程完工之后应当尽量防止凿打，要是有暗埋的管道，在砌筑过程中可以事先在安装管道两侧位置留下通缝，缝隙间竖直方向每隔700mm处留下拉结钢筋，拉结钢筋在深入到墙体内部深度约为250mm，砌筑之后浇筑C20细石混凝土。

（二）外墙窗口防渗漏

对高层建筑楼房门窗的防渗漏设计是建筑工程设计施工当中的一项较为棘手的问题之一，在进行高层住宅外墙窗口的防渗漏技术当中，对关键工序的质量进行控制是关键点。首先高层住宅楼外窗体和洞口之间的镶嵌和封闭设计是关键所在，所以必须要进行严格的质量控制。高层住宅楼房窗体安装完成之后，应当依照相关的规范要求实施全面的检查和进行抽样喷淋测试。其次，高层住宅楼外的窗口需要具备一定抵抗风力压值能力，以此来保证窗台低于室内窗体台板并且还要设置顺水坡。门窗洞口的大小需要依照相关的规定进行正确的校正。门窗所固定的镀锌部件不能固定在空心砌砖上，以此来防止对基层形成隐患，在修正粉刷层高于混凝土预埋件时，粉刷层应当运用切割机来切开。最后高层住宅楼外的墙体的窗框安装当中，首先需要对其平整的程度和垂直度进行检验和调整。

（三）对厨房和卫生间的防渗漏设计

楼面厨房与卫生间比较容易出现排水不顺畅和出现积水外溢的状况，因此在进行高层住宅楼房和卫生间的防渗漏技术方面，需要保证一下几点：首先需要对管材、设施设备以及配件的质量进行严格的控制，保证施工的材料需要具备产品出厂合格证明、复试证明以及质量安全保证书等。在每一道工序完成之后都需要进行仔细和严格的工作验收。排水管道在安装完成之后必须要进行通球试验，洗涤和卫生设施在安装完成之后需要进行盛水试验。还有就是在高层住宅楼卫生间中的浴缸与淋冲区域的地面和墙体上加做防水层，防水层可以采取聚氨酯来作为防水涂料。在楼地面完成之后需要实施泼水试验，通过这种方式来保证地面流水坡度的精确性。在高层住宅的室内管道需要预留下洞口修补部分，管道和预埋套管之间的空隙通常采用的是水泥石棉来进行堵塞，或者是采取油膏来进行填实。最后在高层住宅楼的厨房和卫生间的装修工程中不能在地面上进行打孔、凿嵌，以此来防止对管道线路以及防水层造成破坏。厨房和卫生间和普通房间的交界处是防水层收口的部分，上下水管道和地面交接处需要充分做好水泥护根工作，并且使用聚氨酯防水涂料实施反复的涂刷，墙面和地面的接缝上下的管道和地面的交接缝的部分要进行严格的施工，涂刷工作要做到细致严谨。

结束语：

通过对高层住宅楼防渗漏施工技术的运用及质量管控的分析，可以看出高层建筑楼房出现渗漏问题主要是因为在实际建筑施工过程中，对防渗漏质量标准没有进行严格的执行落实或者是相应的施工技术出现差错所造成的。在进行屋面防水工程设计中，对排水的设计不科学，没有充分考虑到排水阻碍的问题，使得建筑屋面部分长期具有大量的水浸泡，加快了屋面防水材料的变质和老化，从而大大降低了防水的耐久性能。还有就是在防水材料的选择方面，没有正确参照国家建筑防水的相关标准去选取质量过关的防水材料，并且在局部防水设计方面也没有做到标准化。对屋面的防水工程在有的节点的细部和找平层质量差，屋面防水层的实际厚底没有达到标准要求，对屋面防水层的处理不得当等， 做好高层住宅的防水工作对我国建筑行业的发展有着非常重要的意义。

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