住宅建筑施工图审查中问题及解决措施

卞冬梅

【摘要】在项目开工前首先应该完成一项重要的技术工作就是住宅建筑施工图的审查。施工图的审查与人民的生活密切相关，依据相关规范，并正确的理解规范，是做好施工图审查的关键。本文详细的介绍了施工图审查的原则、主要内容和有关程序，针对审查中常见问题进行论述，引起相关人员和单位的重视，从而提高住宅建筑施工图的设计质量，保证人民群众的权益。

【关键词】住宅建筑；施工图；审查；主要问题

随着建筑行业体质的改革，出现了各类形式的设计工作室和公司，尽管丰富了建筑工程市场，但是也带来了建筑市场的混乱。由于设计市场的竞争，导致设计单位常常受建设单位的制约，为建设单位修改施工图纸，所以施工图纸出现较多问题，很难顺利指导施工，甚至个别项目边施工边变更[1]。

根据建设工程质量管理条例的相关规定，建设单位应当在施工前将施工图的设计文件上报至县级以上建设行政主管部门审查机构进行审查，需要盖章批准，才可以作为施工的依据。此外，设计、建设、施工、监理等单位必须对施工图进行共同会审，形成由各方签字且盖章的图纸会审记录，作为施工图设计文件，且应当与施工图一起作为监理单位和施工单位的工作依据。我国于1988年对建筑工程项目施工图进行审查，施工图是编制预算、设备采购、工程施工和验收等工作的重要依据[2]，因此施工图的质量直接决定着建设工程的质量。特别是在市场经济的作用下，施工图的审查尤为重要。

综上所述，对施工图的审查既是对设计成果的质量控制，也能有效制止各方的不规范行为，有效的避免各种损失，保证工程项目的质量。另一方面，对施工图的审查可以优化设计方案，改变设计人员不当的设计理念，有效的节约投资，最终让整个工程项目更加的合理、适用和安全。

一、施工图审查依据及原则

审查依据主要有：建设项目建议书及审批意见；政府相关部门对施工图纸审批意见；可行性报告的审批意见；建设工程强制性标准及有关条文；施工图采用的其他设计依据和审查依据；工程地质勘察报告；工程制图标准；项目工程现场的实际条件等

审查原则包括：施工图设计文件的审查机构须对所有施工图审批盖章；同时建筑工程的施工图应该满足国家现行的相关技术政策；建筑工程施工图需要符合建设工程强制性标准与条文；以保证工程结构的安全；此外，在保证建筑工程质量、设计标准前提下，进行节约投资、方便施工[3]。

二、施工图主要的审查内容

（1）设计说明

完整的施工图是否有设计总说明；施工图设计说明中是否有设计依据和相关设计类别、等级要求；针对目前尚无设计规范和施工技术标准的分项工程，必须提供详细的设计依据及设计施工说明；需要补充的说明内容。

（2）总平面图审查的内容

总平面图中定位坐标是否明确；绝对标高与正负零高程的换算是否正确；规划红线和工程外边线是否标注关系尺寸；工程与原有建筑物间的距离应满足相关规范要求；人员密集的公共建筑，其主入口前面应按规范要求设置集散空地；工程区域内的道路、管线是否与建筑物协调；总平面图上的设计，是否标注相应数学数值；指北针、制图比例等是否齐全[4]。

（3）各专业的施工图审查内容

包括建筑施工图的审查；结构施工图的审查；建筑给排水施工图的审查；建筑电气施工图的审查；电梯施工图的审查；

三、建筑施工图审查常见问题

住宅工程施工图审查的工作量较大，大概占审查工作量的70%-80%[5]，审查中常见的问题如下：

（1）施工图说明中的常见问题

①根据《建筑工程设计文件编制深度规定》第4.3.3-1条规定，在施工图设计说明中应具体写明设计依据文件和批文的文号，即：工程立项报告批文号；规划许可证的文号；消防审核意见批文号；初步设计的批准文号；相关规范规定标准的名称及编号；人防审核意见批文号。一般的设计单位比较容易出现未说明或说明不完全的情况[6]。

②根据《建筑工程设计文件编制深度规定》第4.3.3-2条规定，建筑名称地点、总建筑面积、建设单位、设计使用年限、建筑层数、建筑高度等应在工程概况中明确说明。住宅建筑说明应包括主要的经济技术指标：使用面积系数；住宅各套型的数量、建筑面积等内容。

③按照《建筑工程设计文件编制深度规定》的有关规定，应当对建筑物内外墙材料的做法进行明确说明，其中楼梯间与地下室之间隔墙的耐火极限至少应该大于2h，防火墙耐火的极限应大于3h，另外，对于采用空心砌块的个别设计是不满足我国现行规范要求的。通常可以采用厚度为100的加气混凝土砌块[7]，其耐火极限大于等于3h。

（2）总平面布置图常见的问题

尽管大部分送审的施工图中包含总平面布置图，但是由于单位之间编制深度存在较大的差异，有的单位做的相对较好，但对于多数建筑工程来说一般只存在平面定位图，不符合《建筑工程设计文件编制深度规定》的相关规定。主要的常见问题包括：

①总平面图应有一定的范围，但对于大多数的施工图通常只有用地范围内的布置图，缺少场地周围的构筑物。

②有些工程总图设计未保留元地形和场地测量坐标网及测量标高。

③盲目的竖向设计，带来不必要的挖方或填方，缺少土方工程平衡设计，导致造价增加，带来不必要的经济损失。

④缺少必要的详图设计，例如反映管线左右尺寸关系的剖面图、道路路面结构等。

⑤消防设施不能满足规范要求，如消防车道宽度达不到或者距离建筑外墙小于5m。

（3）建筑立面图审查中的常见问题

①平面图与立面图相互不对应。

②立面图两端缺少轴线编号，立面图只有图名未标比例。

③立面图外轮廓的尺寸和建筑构造的部位表示不清，平剖面图不能表达明白的标高与高度应在立面图中标注清楚。

④往往平面图中不能表示明白窗口位置，立面图上应该加以标注。

⑤装饰材料的名称在立面图中标注不完善，特别是地层的雨棚和橱窗细部复杂处未能标注清楚，并且无标注构造索引。

四、意见与建议

（1）要想使得施工图审查形成闭合管理的模式，必须完善健全有关规章制度。虽然施工图的审查可以形成市场自觉行为，但是仍然受到设计人员水平和施工条件等多种因素影响。此外，应当对违反规定的责任单位严肃处理，确保施工图审查批准工作有效的完成。

（2）提高审查队伍的整体素质，要对审查机构的设置和工作人员的业务素质有明确的规定，加强审查人员的继续教育和业务能力，不断提高审查水平。

（3）建立审查机构约束机制，从而有效提高施工图审查水平。严格督促审查机构和审查人员，不断提高审查质量。

参考文献：

[1] 陈小荣. 建筑专业施工图审查常见问题[J]. 建筑与结构设计，2007 （2）：49.

[2] 张月瑶， 浅谈在建筑方案报批及施工图审查中存在的问题——以某住宅项目为例[J].技术专栏.

[3] 江锦兰. 施工图审查中常见的建筑设计问题[J].设计管理，2006（2）：12-15.

[4] 王生平. 浅述房屋建筑工程施工图审查[J]. 建设监理，2003，5（4）：24-27.

[5] 杨石占英. 浅谈建筑施工图审查的意义[J]. 山西建筑，2007，33（20）：238-239.

[6] 馮整风.专业施工单位在图纸会审中应注意的问题[J].山西建筑，2006，32（2）：96-97.

[7]董传先.住宅建筑施工图审查存在的主要问题探析[J].规划设计.2008：36-42.