浅谈保障性住宅工程的质量问题及对策

王长生

【摘要】保障性住宅是保证我国居民正常生活的民生工程，做好住宅工程质量，对于保证人们的生命财产安全具有重要的意义，基于此，本文论述了保障性住宅工程的质量问题以及解决措施。

【关键词】保障性住宅；质量；问题；措施

引言

保障性住宅工程的建设是党中央、国务院作出的重要战略部署，提高保障性住宅工程性能，确保工程质量已成为全社会普遍关注的热点问题。近年来，在市场机制和政府通过多种手段对建设工程质量强化监管的共同作用下，目前保障性住宅工程质量状况在总体上处于受控状态，同时保持着稳步提高的发展趋势。但质量通病依旧存在、新生问题不断出现。

1、保障性住宅工程存在的问题

1.1 设计单位的问题

少数单位存在因设计不符合要求造成房屋建筑质量事故的问题，未充分考虑结构承载力导致建筑设计计算不合理；对房屋的地理环境、建造用途方面考虑不周全，导致出现墙面浸水、房屋渗漏、地面和天棚裂痕的现象；还有部分存在设计人员未全力合作的现象，导致某些高端资源未能得到有效利用、未发挥集成优势。一旦按照存在漏洞的设计施工开始且未及时更改，会对建筑工程造成不可弥补的损失，易引发房屋建筑质量问题。

1.2 监理单位的问题

建设工程监理直接负责对项目施工的监督和建造质量的验收。因此，监理工作对于房屋建筑工程质量是重要的一个环节。但目前我国建设工程监理工作存在的问题，一定程度上影响了建筑工程质量。目前工程监理多数为施工阶段的监理，监理服务停留在施工现场的质量控制上，而建设工程的前期，监理缺失现象严重，未在成本控制和进度控制上发挥作用，导致施工阶段设计变更较多，工期失去控制，成本超出预算，质量得不到保证；部分监理人员未认真履行责任和落实工作，监督检查把关不严，工程施工质量监控不力，影响建筑工程监督的质量；监理技术装备和检查手段落后，未对特殊建筑材料进行实验室试验，未用仪器设备对特殊工序进行检查，导致安全隐患漏查的问题。

1.3 施工单位的问题

房屋建筑工程质量与施工密不可分。但在实践中某些施工单不按程序操作，在竣工验收时，掩盖工程质量缺陷，为质量事故的发生埋下隐患；有些工人未经过正规的职业技术培训，无证上岗，综合素质和职业技能不高，有时不按照技术规范严格施工，不完全执行施工规定流程，难以完成满足设计要求的、高质量、高水平的施工；部分施工企业对质量管理不是很重视，管理体系不够完善，对施工质量管理人员的培训教育未彻底落实，导致具体施工任务未达到规范要求，影响工程整体质量。

2、我国保障性住房的质量管理措施

2.1 设计方面的管理

单套的建筑面积控制在60平方米左右，保障性住宅的设计和建设必须按照发展节能省地环保型住宅的要求，严格执行《住宅建筑规范》等国家有关住房建设的强制性标准，采取竞标方式优选规划设计方案，做到在较小的套型内实现基本的使用功能。积极推广应用先进、成熟、适用、安全的新技术、新工艺、新材料、新设备。

2.2 做好监理方面的管理

建立以甲方、监理为主的统—领导，在现场专人统一指挥，解决各施工单位的协调工作，作为甲方管理人员、监理人员，首先要全面了解、掌握各专业的工序，设计的要求。这样才有可能统筹各专业施工队伍，保证施工的每一个环节有序到位；建立专门的协调会议制度、施工中甲方、监理人员应定期组织举行协调会议，解决施工中的协调问题。对比较复杂的部位，在施工前应组织专门的协调会，使各专业队进一步明确施工顺序和责任。无论是会签、会审还是隐蔽验收，所有制定的制度决不能是一个形式，或者说所有的技术管理人员，对自己的工作、签名应承担相关的责任。

2.3 施工质量控制

2.3.1 对钢筋工程的质量控制

做好进场原材料质量检查、送检复试工作，未经检查验收合格的，不得用于工程；钢筋工程的制作、连接、绑扎安装应符合图纸设计及规范要求，严格做好梁板核心区的钢筋绑扎，建筑物两端开间及变形缝两侧的现浇板应设置双层双向钢筋，其它开间宜设置双层双向钢筋，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于100mm。其它外墙阳角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7ф10，长度应大于板跨的1/3，且不应小于2000mm；按设计及规范要求做好梁、板内管道周边及板内管道上下抗裂钢筋的设置，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带；按设计要求做好后浇带部位的钢筋绑扎及加强筋的设置。

2.3.2 对砼工程的质量控制

采用商品砼，各部位的砼强度应符合设计要求，有抗掺要求的其抗掺等级应符合设计要求，根据气候条件，严格控制砼的坍落度，浇筑过程中，砼内严禁加水，严格控制砼内外加剂的掺量，做好砼的二次振捣和二次抹面工程，按規定要求做好（12h内）对砼的专人覆盖及浇水养护工作。

2.3.3 对后浇带、施工缝的质量控制

在施工规范允许的范围内留置施工缝，对与施工缝接触部位的处理要求做好倒毛、刷浆及二次振捣工作，确保砼振捣密实缝隙，同时要做好施工缝部位的砼的覆盖及浇水养护工作。后浇带的浇筑时间应符合图纸设计及规范要求，后浇带内应按图纸设计要求设置钢板止水带或膨胀止水条，后浇带内砼强度应比两侧砼强度等级高一级，砼的抗掺等级应符合设计要求，砼内应按要求掺入适量的微膨胀剂，砼应振捣密实，养护时间不小于21d。

2.3.4 住宅外墙的施工方法

住宅外墙的砌体砂浆的饱和度要大于90%。住宅外墙的施工应该使用手眼工艺方法，即按照相关规范预留出一定的位置。住宅外墙粉刷的材料应该使用细度大于2.5的中粗砂以及含泥量小于2%的材料进行施工。住宅外墙的平腻子的厚度应该小于1mm。

2.3.5 对外墙洞口的封堵

外墙洞口主要有穿墙螺杆洞、脚手架连墙件洞口、悬挑工字钢洞口、电梯井道内搁置钢梁的洞口、施工洞口等，处理洞口封堵的原则为不产生裂缝和外墙渗漏水，故对螺杆洞口的处理为在螺杆洞外侧用电钻扩成外低内高的洞口深度≥100mm，清净洞口内垃圾及浮尘，用油膏封堵密实后在外侧抹1：3防水砂浆灰饼80*80mm，刷JS防水两道，后从洞口的内侧用发泡剂封闭；对其余洞口的处理为清除杂物并倒毛，浇水湿润刷水泥浆，支模后用C20防水细石砼内掺3～5%微膨胀剂，分两次灌填，前一天一次，第二天一次，并做好浇水养护工作3.2外墙抹灰的要求。

2.3.6 住宅地面的施工方法

（1）住宅上下管道的设置预留出来的洞口应该准确，其准确形状为上宽下窄的锥形形状。（2）使用套管对住宅地面进行贯穿，套管的制作使用钢管材料，防水位置应该处于住宅地面的中部，套管与立管还要采用麻油等材料进行密封填充，防水上口还要采用胶进行密封。（3）在进行住宅洞口的填塞时，要将洞口先清理干净，还要进行毛化处理，然后对洞口填塞进行二次浇注。（4）住宅地面的地渗漏方向放1.5%的坡，还要比相邻的住宅地面低至少5mm。（5）在进行住宅地面的防水层施工建设时，应该先将基层彻底清洗干净，然后进行测量，防水层的泛水高达要大于等于300米。

3、结语

要全面提高保障性住宅工程整体质量水平，还任重道远，需要靠政府强有力的支持，所有参建单位的齐心协力，以及社会民众的支持，才能真正实现。我们更要增强搞好保障性住宅工程质量的紧迫感和使命感，殚精竭虑，将目前的工程质量积极提高上去，本着“为人民服务、为人民着想”的宗旨，将优质的保障性住宅工程交付给人民和社会。

参考文献：

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