远郊型文旅康养新城养老配套体系建设

周静

1.引言

2010年第六次人口普查数据显示，我国60岁以上人口已达到1.776亿，占总人口的13.26%。预计到2050年，60岁以上人口将达到4.3亿～4.5亿，占总人口的1/3。我国将进入人口高龄化、社会少子化的新阶段。

目前，国内如社区疗养院、养老院和老年公寓等产品主要面向弱势群体，提供刚需型保障服务，在舒适性及配套服务上以较低标准设计。随着我国人民生活水平显著提高，中老年人群收入普遍提升，50、60后老人和上一代老人不同，对生活品质的要求大大提升，对于舒适型的养老社区模式也越来越能接受。在经济较为发达的地区，拥有较好的医疗资源、环境优美、服务完善的中高端养老产品渐渐地为越来越多的消费人群所企求。

2.概述

2.1养老产品形式

目前市场上已有的养老产品根据与主要客源城市的远近可分为三种主要类型：第一类，城市型养老产品，包括养老公寓、养老机构、日间照料中心等，主要以嵌入式布置于城市组团，周边有优质的城市医疗资源；第二类，城市近郊专门建设的综合性养老社区，此类社区需提供持续照料服务，配建康复医院、老年病专科医院等医疗设施；第三类，远郊型文旅康养新城。

2.2远郊型文旅康养新城定义

远郊型文旅康养新城是以生态资源为基础、以养生养老为根本、以休闲度假功能为主导、以综合开发为手段、以康养产业为核心、以提供高品质服务为保障的养生养老综合体，包括两个相对独立的板块：养老板块和度假板块；三大核心类别：度假酒店地产、休闲商业地产、休闲住宅地产；以及其他特色主题地产如创意地产等。此类项目一般距离城市比较远，车程在1个小时以上；规模需要1000亩以上的建设用地和大量的租用地，并且拥有优越的自然资源和丰富的人文资源。由于距离城市较远，很难利用城市的配套资源，因此在此类项目设计中必须充分考虑老年客群的需求，完善项目的配套体系。此类项目的客群主要为健康活跃老人和一部分护理疗养老人，在项目配套上除了要考虑医护和养老服务配套以外，还需要进一步考虑教育、生活服务、旅游度假等配套。

3、养老配套体系构建

养老配套体系包括：医护配套、养老服务配套、生活服務配套、教育配套、无障碍系统、智能化助老系统和景观适老化七大体系。本文以江西南昌生命阳光城为例介绍远郊型文旅康养新城如何打造这七大养老配套体系。生命阳光城整个项目1860亩，分为康养综合服务区、养老养生片区、适老化全龄社区和旅游度假区四大功能组团。

3.1医护配套

医护配套是此类项目的核心配套，远郊型文旅康养新城一般距离城市较远，较难利用城市医疗资源，因此需在园区打造完善的医护配套体系。生命阳光城医护配套考虑分三级设置：第一级为区外医疗配套，依托南昌市多家三甲医院，建立合作机制，打通转诊绿色通道。第二级为大区级医护配套，在“生命阳光”康养综合服务区设置100床位的老年病专科医院和50床位的康复医院，为园区和周边乡镇老人提供就医、急诊、体检、复健等医疗服务。

第三级为片区级医护配套，主要是在两个居住组团设置两个医护站，服务半径300米，建筑面积参照社区卫生服务站规模。

3.2养老服务配套

养老社区需要重点考虑老年人的需求，配套养老服务设施。考虑老年人的活动范围、服务配套的服务半径和使用频率，养老服务配套需分级设置。

生命阳光城养老服务配套分五级设置：第一级为护理院（园区级养老服务配套），提供园区老人的健康管理服务。第二级为片区老年活动中心（片区级养老服务配套），两大片区各设一个老年活动中心，服务半径300米，提供片区老人的日托服务，提供运动健身、娱乐、餐饮等生活娱乐配套。第三级为组团内部的老年活动室（组团级养老服务配套），服务半径150米，设置紧急创伤处理室、小型创作室、阅览室、棋牌室、小型餐厅、礼拜堂等。第四级为楼栋级养老服务配套，结合每栋楼的架空层和入口大堂设置服务站、茶水吧、报刊阅读角等，主要服务本楼栋的老人。第五级为楼层级养老服务配套，利用楼道公共空间设置供老人交流、休憩空间，服务本层老人。

3.3生活服务配套

生命阳光城生活服务配套分三大板块：园区商业、酒店和俱乐部。

园区商业分两级设置：园区级和片区级。园区级商业设置在综合服务片区内，主要服务园区老人、探亲伴亲以及旅游客群。片区级商业网点分布在两个居住片区，主要服务片区老人的生活需求。

生命阳光城围绕粘合在老年周边的不同客群共布置三大主题酒店，提供老年人短期度假疗养、探亲客群休闲度假的需求。同时生命阳光城还为居住于此的老人提供各种俱乐部活动：休闲垂钓俱乐部、五道馆（花道馆、香道馆、书道馆、茶道馆、琴道馆）俱乐部、各种球类俱乐部以及花艺农耕俱乐部，丰富老年人的生活。

3.4教育配套

一个远郊型的养老项目，如何留住老人，除了需要提供完善的医疗服务，还需要满足老年人学习与自我价值实现的需求。因此，生命阳光城在养老综合服务区内布置了老年大学，能提供老年人书画、音乐、舞蹈等课程学习。结合老年大学布置幼儿园，老人能与自己的第三代居住在一个社区，使整个社区的具有健康活跃的氛围。

3.5无障碍系统

养老社区的无障碍系统既包括行动类的无障碍，同时还包括精神类的无障碍。行动类无障碍有道路交通的无障碍、建筑公共空间的无障碍以及套内的适老化设计。养老社区的各级道路应该无台阶化，用缓坡来组织竖向交通，部分步行道应利用软质材料防止跌伤，车行道与步行道之间避免高差，应采用警示标志分隔。建筑公共空间应尽可能的设置无障碍的缓坡，低矮而宽阔的台阶，地板材质要考虑防滑并且要布置大量扶手。精神类无障碍主要是色彩和标示系统的无障碍。由于老年人记忆力的衰退，因此应在不同楼层设计不同的主题颜色，合理运用亮色系和暖色系，加大墙面和地面的色彩反差。标示的设计上应该赋予创新的设计，采用彩色醒目的色块，选材应该与周边环境相协调。

3.6智能化助老系统

智能化助老系统包括：健康监测系统、紧急呼救SOS系统、跌倒警报与长期不动警报系统、人员定位卡系统、程控电话系统、多媒体系统等等，智能化助老系统有助于更好的预防老年人的意外伤害。

3.7景观适老化系统

景观的适老化主要包括：适老化步行系统、适老化植栽系统、适老化导视系统和适老化的室外场地配置。适老化步行系统需要关注的是轮椅的通行及停靠、步行路段的休息停靠区设置、材料的安全性、色彩识别等问题。适老化植栽系统需要关注的是植物的视觉引导、植物气味的运用（芳香疗法）、植物的季节性、结合场地的空间氛围营造等问题。适老化导视系统需要关注的是导视牌的色彩与图案识别、字体大小、夜间导视的照度、有声指引等问题。适老化室外场地配置需要关注的是活动人数对场地数量的需求、根据老人的喜好选择合适老人的活动类型、交流空间符合老人习惯等问题。老年人场地建议儿童活动空间结合布置，并且创造各种可以用来社交和私交的小空间，包括大空间里的次一级小空间，来增强老年人的交流空间。

4.结语

远郊型文旅康养新城是当前老龄化浪潮下的新兴事物，在开发模式、经营管理和规划设计等方面都需要进一步探索。远郊型文旅康养新城功能综合，配套系统包括养老配套、旅游配套、文化配套等等，本文聚焦此类项目的养老配套体系，希望能满足老人医、养、育、娱等方面的需求，打造一种新型的养老生活方式。

（作者单位：江苏筑森建筑设计有限公司）