关于房建工程管理和施工技术的探究

裴向群

摘要：房建工程在我国经济快速发展的背景下发展速度令人惊叹，混凝土施工技术、防渗漏施工技术、深基坑施工技术等都不断完善，因此对房建工程管理提出更高的要求。本文以深基坑施工技术及其管理为例，分析科学的房建工程管理方法。

关键词：房建；管理；施工技术

0前言

房建工程是城市建设过程中必不可少的部分，房建工程管理的好坏直接影响工程进度、质量与成本造价，随着现代化城市建设的要求不断提升，人们对房建工程的质量要求越来越高，对于施工企业而言，提升工程整体经济效益又尤为关键，因此必须充分重视房建工程中的各项管理工作。

1房建工程管理方向

随着施工技术的不断更新，绝大多数房建工程都使用机械设备完成施工，而且钢结构技术也相当成熟。目前房建工程在结构方面有了新的要求，因此房建工程管理应当更多地考虑设备与环境因素，从而分析对最终施工质量产生不良影响的因素，不断规范施工技术的应用，提升施工质量管理效率，为完成房建工程管理目标而努力。

2房建工程管理的主要内容

2.1成本管理

不少房建工程施工时消耗大量人力与物力，随着房建工程规模的扩大，成本投入也越来越大，考虑到房建工程是一项系统性的工程，实际成本大于预期成本的现象十分常见，此过程中不可避免地产生一系列资源浪费情况。房建工程管理必须对整个施工环节中的成本进行科学控制，为提升企业经济效益作出贡献。整理准确可靠的成本数据可以及时地掌握全局盈亏状态，进而实现动态的预算控制。

2.2进度管理

房建工程的一个突出特点是周期长，因此进度管理对于房建工程管理有重要意义，该管理内容应当始于施工前期准备阶段，结束于工程竣工。在过去不少房建工程中忽略了进度管理，在内外因素的影响下严重影响正常工期。为了更好地开展进度管理，应当对工程实际状态有充足掌握，以工程期限为中心，优化各个施工环节。应避免预先将期限排满，必须空出一段时间以预防出现未知影响因素的出现。当某个环节对整体进度产生关键性影响时，必须组织专业解决问题小组及时将问题解决，使房建工程可以按照原先计划进行。

2.3安全管理

虽然施工企业以实现经济效益为主要目标，但是安全管理是实现经济效益的基本保障，一般对施工进度与施工成本有一定影响。安全管理工作必须提升至高层管理层面，贯穿于整个工程过程中，通過与实际工程相结合，制定并不断完善安全管理制度，规范施工过程中的各类操作，使施工人员与居民的生命不受到威胁。在房建工程的施工过程中，施工材料只有在通过严格检测的情况下方可进场，一切机械设备的操作应当按照规范进行，避免误操作的发生。

2.4质量管理

通常进行质量管理时从施工材料和施工环节两方面进行，施工材料应当按照一定标准进行存放，防止周围环境影响材料使用效果，而且还应当注意不同材料之间的相互作用，避免出现变质情况。施工环节的质量管理主要以对施工操作的监督为主，不断规范施工流程，提高施工效率的同时确保施工质量。

3具体施工技术的管理

本文以深基坑施工为例，分析房间工程管理的具体应用。深基坑施工是在房建工程中有无可替代的地位，可以分为挖土方、防水、挡土等具体过程，通常安全性和经济性要求很高，只有弄清施工过程中的细节问题，才能真正设计出科学合理的设计方案，以免出现支护结构变形等导致管线受损。

3.1深基坑施工的常见问题

我国以往进行的深基坑支护结构设计均为粗略的设计计算，受到土体结构和环境因素的影响，基本上难以进行精确设计，所以深基坑的计算长期以来处于探索状态，而且在深基坑实际施工中，无法准确得知支护的受力状态，因此设计产生误差，使整体支护系统受力参数无法满足施工需求，对于高层建筑来说隐患极大。在深基坑的开挖过程中也暴露出一些问题，例如基坑周边朝基坑内的水平移动不规则，一般表现为“中间大，两头小”的趋势，所以可以推断出基坑边坡稳定性较差，这无疑使施工安全系数较低。

3.2深基坑施工过程中的管理

深基坑施工是房建工程的重要环节，一旦在深基坑施工过程中出现意外事故，例如局部裂缝、大面积不均匀沉降、流沙等，将不利于房建工程质量，因此必须采取相应措施规范深基坑施工过程管理，使工程安全和经济性最佳。

（1）开挖过程的管理

深基坑支护设计作为系统性很强的工作，在设计前期必须调研水文情况和周围建筑情况，如果地下水位变化比较频繁，或长期处于地下水位一下，则在施工前应当首先完成排水工作。当有流沙或者管涌出现时，必须注重预案举措，并使用分层开挖的手段，一边开挖、一边向外运输，结合人工清土，直到达到设计标高为止。挖土时应当控制挖土速度，实时监控围护情况，并作出相应改变，一旦出现非正常情况，必须马上终止挖土过程。挖土过程中还应当保证施工连续性，尽量不出现支护过长的情况。根据规定完成基坑周围建筑的管理工作，控制基坑实际承受的压力，科学地堆放泥土。

（2）加强施工过程的监测

随着深基坑技术在房建工程中的地位不断提升，在进行深基坑土方施工准备阶段应考虑诸多因素进行方案的制定，并确定施工组织，遵循“先撑后挖、避免多挖、鼓励分层开挖”的基本原则，如果出现不良突发情况，就必须依赖于良好的监测体系。在实际施工过程中必须保证随时记录边坡的变形情况和管线变形情况等，一旦变形量超出设计范围时必须立即停工，否则会使隐患被再次放大。

（3）监督施工质量

由于深基坑施工中的支护系统施工对整个工作影响较大，且房建工程基坑施工专业性较强，有很强特殊性，且目前不少施工企业对岩土工程了解不足，并无深厚的施工经验，从而对施工质量带来诸多隐患。甚至有一些施工企业为控制成本，使利益最大化，出现偷工减料的现象，使深基坑施工质量受到威胁。因此在深基坑施工过程中必须明确负责人权责问题，确保施工的顺利进行。

（4）提高施工人员素质

深基坑施工是一项系统性工作，而施工人员的能力与素质参差不齐，为施工带来不少隐患。为提高房建工程效率，应当为施工人员提供学习机会，在施工前接受培训，尤其是要规范机械设备的操作过程。对于规模较大的房建工程，施工企业应当优先安排持有相关从业证书的人员上岗，提高施工团队平均水平。总而言之，人是施工中最积极、最主导的因素，也是决定房建工程成功与否的关键，只有依靠纪律性强、知识技能扎实的施工团队才可以真正做好房建工程。

3.3防水施工技术的讨论

防水施工技术经常应用于流体外墙及屋顶面，目的是避免雨水进入室内，对内部结构造成不必要的影响。防水施工技术中最为关键的一步是施工材料的选择，沥青与防水布对最终防水效果影响显著。通常选择防水布应确保防水布整体性，不能采用拼接的方式，否则不利于提高防水效果。防水布的规整性同样重要，施工时确保防水布之间有叠加部分，且使偏上部分压在偏下部分之上，避免出现缝隙倒流现象。

4小结

房建工程管理及施工技术的应用是确保房建工程顺利进行的关键所在，是进行安全监督、质量监测和确保进度的基础，也是确保施工人员和居民生命财产的重要保障。上文以具体施工技术为例分析房间工程管理过程，对其他房建工程有一定借鉴意义。

参考文献：

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