房屋建筑的维修与维修性决策研究

刘万生

【摘要】文章首先简述了房屋损坏的原因，然后分析了房屋维修施工项目管理的内容，最后重点探讨了房屋建筑维修的管理探讨。

【关键词】房屋建筑；维修加固；施工技术

一、前言

随着人们经济生活水平的提高，对生活的质量的要求也不越来越高，房屋是人们生活必不可少的物质条件，房屋维修工程是房屋管理工作的重要组成部分，影响和延长房屋使用寿命，本文对房屋维修工程的施工管理进行研究。

二、房屋损坏的原因

房屋在使用期间出现问题，主要有以下几方面的原因

1、设计方面的因素

由于房屋设计时存在缺陷，致使房屋局部的构建承载力不足，或者墙梁之间的分离缝、温度收缩缝等，都会引起房屋的破坏。

2、施工方面的因素

有的施工单位利欲熏心，在施工时偷工减料，或者使用劣质建筑材料，不严格按照设计的方案进行施工等，会使房屋在使用过程中出现质量问题，发生损坏。

3、外部环境因素

很多种外部环境因素会造成房屋的损坏，比如烈日暴晒、风吹雨淋等引起屋面、外墙、外门窗等部分受到腐蚀和破坏，水土流失造成房屋基坑支护失效，地震对房屋造成破坏等。还可能房屋周边进行其他施工，对地基产生了破坏。

三、房屋维修施工项目管理的内容

1、房屋维修的准备工作

在对房屋进行维修之前，需要做好一系列的准备工作。具体而言，包括以下几个方面：摸清施工现场的具体情况，比如供暖、水电、煤气管道等，熟知给排水地下管网，设立垃圾回收地点等。根据施工内容设计好维修工程的设计图纸。将施工方案和施工组织设计计划上报领导并得到批准。将施工所需各种材料、物资陆续进入现场。领取施工执照。如有需要，最需要搬迁的住户进行安置，保证水、电源切断。将劳动人调入现场，保证资金到位。

2、施工阶段的管理工作

施工阶段的管理是房屋维修工程施工项目管理的主要内容。在施工的整个过程中，施工组织管理的工作重点和工作内容也是不同的。主要包括施工调度管理、施工现场管理和施工安全管理几个方面。

（一）、施工调度管理

定期检查施工的情况，确定施工情况是否与施工计划与施工合同吻合，进行物力、人力、财力的平衡调度，保持施工生产活动顺利进行。保持施工的材料的持续供给，定期对施工的工程质量、安全情况进行督察，关注天气情况，做好雨季准备和防冻准备。

（二）、施工现场管理

一般情况下，房屋的维修施工不外乎墙面粉刷、地面维修、门窗修理、房屋内水电等设备维修、房屋屋架、梁柱等基础设施维修等几项。粉刷墙面。统一拌制粉刷砂浆，对石灰膏的量和配合比进行控制，留有距砖角4cm的粘结层在每一个门洞口和窗洞口，而后分层补刷；注意保持墙面光滑平整无色差，避免留下补修痕迹。地面维修。根据弹出的水平线、打墩和用靠尺推好打栏，用水湿润基层，并根据冲筋的厚度，对照中心线结合层面上弹控制线，然后进行地砖铺贴。门窗修缮。开启和关闭门窗以检查门窗的灵活性。如果有松动的情况，要卸下来重新安装，对于已损坏门窗要进行更换，保持门窗牢固不松动和接缝严密不透风。工程设备。及时检查房屋内的水、电、煤气、空调等设备是否出现故障，如果发现设备老化或者故障要及时修理和更换，保持这些硬件设备安全使用，重点对供电、供水和空调的管线进行检查和维修。房屋基础设施维修。

（三）、施工安全管理

安全管理是施工管理的重中之重。认真贯彻执行安全生产管理制度，是搞好房屋维修工作的一项重要措施。因此，要加强对安全生产工作的领导，建立健全安全生产管理制度，严格执行安全操作规程，确保安全施工。

3、房屋维修的验收工作

对于维修结束的房屋，按照《房屋修缮工程质量检验评定标准》的要求进行质量验收。针对房屋维修工程的技术盲点，对房屋维修的部分以及可能再次出现损坏问题的部位进行检验，确保经过维修的房屋，不会遗留结构危险等安全缺陷，譬如屋面的遗留裂缝导致漏雨，引起触电、着火等缺陷，尽可能延长房屋的使用寿命，改善房屋的使用条件和质量。

四、房屋建筑维修的管理探讨

1、充分认识维修工程的特殊性

维修工程无论是施工对象、施工方法、施工环境、还是施工队伍，施工机械的使用与新建工程有着很大的差别。从施工对象来讲，新建工程像是在一张白纸上做文章，可以随建设者尽情的发挥，而维修工程是对已有建筑物进行二次施工，一切只能围绕已有建筑物展开，施工场所局限在已有建筑物上；从施工方法上讲，新建工程可以充分运用现代化施工技术、施工工艺，而维修工程只能零打碎敲，效率低、速度慢；从施工队伍选择上讲，新建工程通过招投标选出具有总承包资格的队伍进行施工，总承包队伍具有健全的管理体系和制度，保障能力强，而维修工程一般标的较小，大部分是专业资质的小公司或者是劳务公司，管理力量较弱，资金和保障能力也差，存在着较大的质量、安全、进度风险；从施工环境来讲，新建工程是平地起高楼，可以对施工场地进行合理的规划设计，材料、机具、生活和施工的场所具备，而维修工程大多局限在已有建筑物内或者建筑群中，场地狭小，施工材料、机具及生活场所缺乏，物流和人流混杂，安全隐患较大，加上施工噪音、渣土、废弃物对周围环境影响大，扰民现象严重，很容易引起抱怨和投诉；从施工机械使用来讲，新建工程可以大量使用现代化的施工机械如挖土机、起重机、混凝土泵车，提高工作效率，利于控制质量和安全，而维修工程受到工作面的限制，大部分是手工劳作，只能使用使用一些手头工具，效率低，安全和质量控制难度大。

2、坚持过程跟踪，严格控制质量安全

维修工程的先行工序是拆除，有的工程年代久远，原管理人员大都离开工作岗位，现在的管理人员对建筑物施工情况不清楚，只有加大跟踪力度，对建筑物现状掌握第一手资料，才能把维修工程管理好。拆除是对现有建筑物隐蔽的揭露，有的工程外表看起来状况很好，一旦将粉刷层铲除后，可能出现的情况就不是原设计要求的那么回事了。一方面是设计有变更，另一方面是原建筑物已進行过改造，还有可能就是建筑物施工时控制把关不严，存在偷工减料。施工管理人员在拆除阶段进行随时的跟踪，能够及时发现问题，研究对策，甚至改变原定的维修计划。如果在进行屋面维修时，在拆除表面防水层时发现下面还有防水层，说明此工程一进行过屋面防水维修，只是维修时采取加铺方法，这时就要全面探明旧防水层的厚度、防水材料种类、荷重大小，防止因防水层叠加引起屋面超载，进一步影响结构安全问题发生；又如在进行电线更换时，尽管开关盒处有埋管，但是旧电线拉不出来，原来工程施工时发生了偷工减料，是电线直埋，只在露头处埋一节管；还有拆除门窗后，发现洞口处没有过梁，洞口上的砌体是直接砌在立樘上。

五、结束语

总而言之，对受损害的房屋进行及时的维修，是保证人们正常生活、工作的必要条件，因此我们要对房屋维修过程中的现场施工加强管理，对房屋维修工程的理论进行不断深入研究，改善房物抗震性能，使房屋维修工作得到完善，对改善人们的生活具有重要的意义。

参考文献

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