分析房屋建筑结构检测鉴定的程序及要点

龙向天 崔建世

摘要：我国的房地产事业不断的蓬勃发展，国家对于房屋建筑结构的检测鉴定也逐渐变得比较严格。那么房屋建筑结构该如何检测鉴定。如何保证房屋建筑结构可以达到标准。本文中介绍了该方法的主要注意事项，并结合工程实际，着重阐述了建筑结构质量及安全性调查、检测、分析、鉴定过程中的工作方法及要点。

关键词：建筑结构；质量安全；检测鉴定；方法

在房地产行业如日中天的今天，优秀的房屋不断的拔地而起。但是，其中也有很大一部分的房屋面临着老化、质量不合格等各种各样的问题，房屋建筑结构与人们的日常生活息息相关，因此，房屋建筑结构的鉴定检测问题就成为了一个大问题，社会也已经把焦点转移到了房屋建筑结构的检测鉴定的方法上了。

1、房屋建筑结构的检测鉴定的基本要求

房屋建筑结构的检测鉴定方法的基本要求是指针对某一个具体的建筑物，根据要求，鉴定某一个方面的质量优劣，根据国家的安全鉴定的标准，按照规范、标准，来确定我们应该采取那一种方法来进行安全鉴定，最终通过具体详细的计算，根据已经得到的数据与标准向比对，来确定工程的优劣。

2、房屋检测鉴定的基本工序

针对社会中逐渐出现的劣质房，我国在房屋质量安全检测方面早已经有了明确的规定，而且规范了具体的鉴定工序：（1）接受委托；（2）现场初步调查；（3）确定检测鉴定内容，双方签订协议；（4）现场详细检测、调查；（5）综合分析、计算、评定等级；（6）做出鉴定报告等6个步骤。根据步骤一步一步的来作，最终来决定一个工程质量的好坏。

房屋质量安全检测问题是一个重要的问题马虎不得，质量安全检测一旦应付，对人民群众的生命财产安全将是一个巨大威胁。

这些鉴定工序一个也马虎不得，按照标准来做事，按照工序来进行，每一个质量问题也就不再话下，每一道工序都是国家在血的教训下总结出来的，这些经验可以有效的节省检查时间，增加检查效率。在检查鉴定过程中也不至于丢掉某一个环节，这样的鉴定工作可以进一步确保工程的安全。此外，增加了报告答疑这一环节，实践经验证明，这一步骤有时是非常实用和必要的。

3、检测鉴定工作要点

3.1接受委托

3.1.1委托书应包含的主要内容

（1）建筑物的概况。建筑物的类别，占地面积，使用单位，建造过程中所使用材料等等都应该具体的通知授权单位。以上这些都不应该有所隐瞒，在检查开始的时候，建筑物的概况可以有效的节省检查工作的时间。

（2 ）工程各责任主体。包括建设 （使用）、勘察、设计、施工、监理单位等。

（3）申请鉴定事由。主要有施工质量、房屋安全、灾后损伤、邻近施工影响等情况简述。

（4）委托鉴定目的及要求。委托方根据需要选择鉴定项目，如安全性鉴定、可靠性鉴定、施工质量鉴定、抗震鉴定等。

（5 ）委托单位 （或个人）名称、联系人、联系电话等。由于委托方对房屋建筑工程这一项目的涉猎有效，那么，就会出现一种情况，委托方对要检测的房屋建筑物的要求写的不明确，对房屋的建筑结构概况写的不具体，以至于检测单位对要检测的房屋单位了解的不是很具体，以至于检测出现问题，没有达到委托方的要求。也有一些特殊情况的住房可以不用把制式的委托书写的非常全面，诸如危旧房屋、“五无”工程等 ，有些内容无法提供，因此要视工程的实际情况而定。

（6 ）出现质量争议的房屋要由当事人双方同时进行委托才可以。

（7）某些目前没有有效检测手段进行检测及国家无相应标准的项目 ，应及时向委托方讲明。

（8）当需采用不只一种检测方法同时进行检测时，应事先约定综合确定检测值的规则，不得事后随意处理。

3.2初步调查与组成

3.2 .1首先在接到委托书之后的第一件事就是應该来确定一个可以来进行这一个建筑物质量安检的团队，选拔出最适合委托书中建筑房屋情况的人才来进行工作。检查组形成之后要第一时间整理委托书中的房屋情况，做好充分的准备。

3.2 .2现场实地踏勘、调查

在进入工地之后，首先要做的第一件事就是去工地现场进行实际的勘察，如果是已经居住过的房屋，再进行一些居民的居住意见。将实际情况了解的更加具体。也好对症下药，日后的工作也会方便许多。

3.3确定检测鉴定内容、签订协议

3.3.1检测鉴定协议主要内容

（1）检测鉴定目的。如房屋安全性鉴定、施工质量鉴定、改变使用条件或改造前的专门鉴定等。这一系列的鉴定的目的就是为了保证房屋建筑可以满足人民群众的正常生活。

（2 ）检测鉴定范围。鉴定的范围就是整个工程房屋的整体建筑结构，以及房屋建筑结构中的内部设施鉴定。

（3）根据检测鉴定目的和范围，合理确定检测项目。

（4）委托方所需支付的检测鉴定费用。

3.4首先来说，检查建筑房屋的主要方向就是来检查建筑工程中的一些常见的问题，例如出现建筑墙体面层开裂、变形、脱落等异常情况，对建筑物的整体有个初步认识，在对建筑物内部进行检测时就能做到有的放矢。

（1）去伪存真。如检测一条裂缝时，应先记录其开展形态后，再打开建筑面层，测量出现在结构构件上的裂缝长度和宽度，才是结构开裂的真实情况，通常二者是有差异的，有时外宽内窄（面层裂缝宽、结构裂缝窄），甚至外有内无（仅面层裂）；有时则外窄内宽（面层经过修补的裂缝）。

（2）认真细致。要想检查操作做的合格标准，唯一的法宝就是认真细致的检查工作。例如，检测构件的混凝土强度时，采用的回弹法，在测定区一定要按照规程的要求均匀布置，相邻的两个测区的间距要合格而且标准才行。

（3）准确全面。检测鉴定的工作复杂繁多，一旦进入工作状态，要严格的按照标准工序来进行工作，事先要选取好适当的规范、标准的记录表格来记录检测的数据。这样一来，就不至于数据丢失。

在进行检测工作时常用的表格有《钢筋施工情况检测记录表》、《钢筋混凝土梁、柱、板施工缺陷检测表》、《裂缝检测记录表》、《梁、柱、板截面尺寸和楼板平整度抽检表》等。有了这些表格，既保证了准确全面，又提高了效率。

3.4 .1详细调查、检测注意事项

（1）详细检测时，在进行检查工作时，项目工程的委托人员应该与工作人员同时在场，配合工作人员搞好工作，同时也可以避免不必要的麻烦。

（2 ）现场环境往往恶劣，检测人员在保证工作质量的同时，要确保自己的人身安全，尤其是在一些年久失修的“烂尾楼”、容易发生火灾的地区、地震多发区等，要注意自身的安全，生命第一。

（3）检测方案中确定的抽检数量及部位原则上不得改变，如果因为工程的某些原因，没有办法进行工程抽取的时候，要本着规范、标准的原则，按照规范要求来进行工作，在双方签字同意之后再进行工作。

4、结语

房屋质量检测的问题是一个大问题，这一工作与人们的日常生活息息相关，这一工程最不能应付，稍有不慎，人民群众的生命财产安全就会受到巨大的威胁，在我看来，建造行业是保证人们可以有房住，那么鉴定检测行业就是确保房屋可以住。所以，房屋建造行业的质量安全检测要用心做。

参考文献：

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