论房建项目工程监理的内容与解决策略

冯枻帆 程飞 赵曙红

摘要：在如今社会经济快速发展的背景之下，人们对生活质量的要求越来越高，房屋建筑的高质量成为人们追求品质生活的基础性保障，因而越来越多的房建工程项目应运而生，房建项目工程的质量受到人们的普遍关注，房建项目工程监理工作成为整个房建工程中的关键内容，影响着整个房地产行业的发展。本文主要阐述房屋建筑项目工程监理的具体内容，分析现阶段房建项目工程监理中存在的问题，探究解决其监理问题的有效措施，为房建项目工程监理的有效开展提供一些参考，推动房地产业的稳定健康发展。

关键词：房建项目；工程监理；内容；策略

随着我国经济的不断发展，逐渐成长起来的房建项目其规模日益扩大，监理工作在整个房屋建筑工程中显得尤为重要，是保障房建质量的重要工作手段。在具体的房建项目管理中，房建监理工作是其重要的组成部分，能积极促进房屋建筑的立项、设施进度控制等，在这些方面起着非常重要的作用[1]。有效把握房屋建筑监理工作，将其落實到具体的项目工程管理中，可以改善当前房建项目工程的现状，保障房建项目工程的施工安全和质量。

一、 房建项目工程监理工作概述

在房地产业快速发展的今天，房建项目的工程监理工作已经成为一项至关重要的工作，在房建工程项目建设中占据着重要的地位。

（一）房建项目工程监理的含义

房建项目工程监理是相关的监理部门对房建工程建设者的行为进行有效的监督和检查并对其进行合理的评价，同时采取一定的管理和控制措施，保障项目工程的建设符合国家的法律法规规定。

（二）房建项目工程监理的具体内容

在具体的房屋建筑项目工程管理的过程中，监理工作一般包括五个方面的内容。一是与委托人合作共同完成工程项目施工承包合同的签订，对分包商的信誉和资质进行严格的审查，最终确定工程的建设单位，对开工报告进行审查，在审查合格并征得委托人同意后发布开工命令。二是对项目工程单位指定的施工方案、组织设计、质量保证措施以及施工进度计划等进行审查，将具体的监理工作落到实处，另外要对建设单位提供的设备清单、材料清单进行严格的审查，保证施工材料和设备的合格，一旦发现不合格的材料及设备要向建设单位或承包人及业主进行汇报，并有权要求施工单位按照相应的标准重新开始施工。三是对工程进度的技术进行审核，根据阶段施工的情况提出建立意见，保证工程进度，此外，对重要技术的修改应该与相关的技术人员进行协商沟通[2]，提出科学合理的建立意见，征得同意后才能进行修改。四是对工程的付款要求、工程数量以及质量进行核对，经过监理确认后才能进行后续的工作，对承包人所提供的验收申请报告要组织相关的部门进行验收检查，完成验收报告的签订。五是督促建设方完成每个阶段的工程竣工图纸和相关资料的整理工作并合理存放，同时处理一些重大的责任事故，检查工程的整体建筑质量，此外，还记录和验收一些隐蔽的工程，向工程的委托人提供项目的实施情况报告，撰写相关的监理工作总结。

二、现阶段房建项目工程监理工作中存在的问题

在房屋建筑项目施工管理工作中，有效的工程监理能促进房屋建筑工程的健康发展，推进其管理工作的有效开展，保障房建工程施工的安全及质量。随着国民经济的不断发展，我国的房建项目工程监理工作也在有序推进，取得了一些成果，但在其发展的过程中也存在一些问题有待解决。

（一）监理制度严重缺失，监理工作混乱

在目前房建工程的监理工作中，业主利用一些固有的权力进行价格压制，获取一定的回扣利润。另外，房建项目工程存在地域性的差异[3]，一些地方政府部门为了保护地方的经济利益会采取一定的强制性措施，使监理工作受到了限制。很多建筑工程的监理工作过于形式化，只注重表面工作，忽略监理工作的实质性，不能发挥监理工作的最大作用。在具体的监理工作中，没有形成完善的监理制度，其工作内容混乱，工作形式复杂，过分强调施工的质量管理，而忽略对项目工程成本的控制管理，没有形成系统的监理模式，影响房屋建筑项目工程监理工作的正常进行。此外，监理制度的缺失，导致相关人员在具体的工作中无章可循，房屋建筑项目工程的监理工作陷入一片混乱，难以发挥其真正的作用。

（二）缺乏高素质的人才

房屋建筑工程的监理人员一般从一线的建筑工人中选拔而来，其知识水平有限，对监理工作的认识不足，工作责任意识较为淡薄，不能进行准确、合理的监理工作。在监理工作的过程中，人们往往忽略监督检查的实质，不能深入施工现场进行勘察，许多监理人员缺乏监理专业知识的培训和学习，导致监理工作的质量较低。

（三）监理技术相对落后

在房屋建筑项目工程中，监理工作要通过大量的信息与合同才能有效开展，因此，要积极协调建设单位与委托人之间的关系，运用合理的建立技术开展有效的监理工作。但是一些监理单位采用传统的落后的监理技术，不能有效开展监理工作中的日常业务，监理质量达不到要求。

三、解决房建项目工程监理问题的有效策略

明确现阶段房屋建筑项目工程监理工作中存在的问题，结合具体的建筑项目工程情况，提出以下几点解决房建项目工程监理问题的有效措施，希望能为房建项目工程监理工作提供一些参考。

（一）建立健全房建项目工程监理管理制度

房建项目工程要取得更好的发展，就要积极推进其监理工作，严格控制施工过程，保证建筑工程的质量，获得更大的经济效益。因此，建立健全监理管理制度，提高建筑单位的信誉，将信誉作为监理管理的重要内容，以此来提高建筑单位的竞争力，满足监理市场的迫切需求，使具体的监理工作走向规范化、制度化[4]。

（二）对监理人员进行专业培训，提高其专业素养及职业素质

监理人员是监理工作有效开展的重要执行者，因此，对监理人员专业知识和职业道德的要求非常严格，只有具有较强专业能力和较高职业素质的监理人员才能胜任监理工作，更好的管理房建项目工程。

监理单位要加大对监理人员的培养，对其进行定期的专业知识培训，注重平时的工作经验的积累，总结监理工作过程中出现的问题，不断改进自身的工作，确保房建项目工程的顺利实施。

此外，还要重视对监理人员职业素质的培养和提高，从本质上促进监理工作的开展。

（三）改革监理管理的主要方式

采用标准化的监理管理模式，将协调、控制和有效的管理作为监理工作的基本原则，保证每一项监理工作的实施都有一定的依据，按照统一的标准进行相关的工程监理。

结语

在经济不断发展的大背景下，房建工程项目的监理工作成为提高房屋建筑质量的关键。人们也越来越关注房屋建筑的质量，督促建筑业不断完善监理工作，提高建筑管理水平。有效完成房建项目工程的监理工作，在了解监理工作内容的基础上，分析现阶段监理工作中出现的问题，积极探索解决其问题的有效措施，促进房建项目工程的健康发展。

参考文献：

[1]江洪亮.对房屋建筑工程监理项目的谈论[J].城市建设理论研究（电子版），2013，（3）.

[2]王楠.浅析房屋建筑工程监理工作[J].世界华商经济年鉴·城乡建设，2012，19（6）：99.

[3]尤盛.强化房屋建筑监理项目针对性方略[J].城市建设理论研究（电子版），2013，（12）.

[4]樊景瑞.浅析建筑工程监理存在的问题及策略[J].城市建设理论研究（电子版），2011，（26）.