浅谈新建保障房在规划、设计与传统保障房相比的进步及设计管理方法

姚沈

【摘要】保障房外立面采用“美式古典”风格，比例严谨，线条挺拔，顶部精美，在色彩上活泼又不乏沉稳，园区景观方面沥青路，舒布洛克砖铺设成的小区园路，曲径通幽，内在的自行车道玻璃雨蓬，外走廊采用百叶与窗扇封闭，及电动车的智能充电桩设计体现了人性化的关怀。本文通过新的保障房与传统的保障房在设计规划及设计理念比较反映出当前政府在民生工程的重视以及保障房设计的与时俱进。

【关键词】保障房；民生工程；规划；人性化

前言：保障房工程项目是保障民生的工程，其工程质量的好坏固然重要，但设计的理念，规划思路以及设计质量却更为重要，室内空间布局，公共部位的设施布置是否合理，方便，它决定了住户住的舒适度，买房人的每一分钱是否都充分发挥了作用。以下便从几个方面进行比较与论述

一、规划设计方面：

1.在岱山的保障房建设中，首先在思想理念上有很大的变化，那就是这样一个保障房小区，一座新城，不是贫民窟，它体现的是政府对困难家庭的关心，在规划选址方面，选择城郊结合部，采用本地拆迁与安置，满足了土地成本的要求，同时利用原有公交线路及新增线路满足了与市中心的快速对接，建立多个公交场站，目前有多条与市区连接的公交线路，快速公路与小区住宅同步施工，现已投入使用，与绕城公路无缝对接，到达市中心更为便捷，，地铁已在城市规划中不久将来将会通过此新城，届时新城的交通将更加快捷便利。

2.在交通上为保障人群解决了出行的困难，提供了便捷的交通，而在住宅大楼的外立面色彩造型上有别与之前所建的保障房小区，色彩单调灰暗，造型也单一，而现在的保障房则采用“美式古典”风格，比例严谨，线条挺拔，顶部精美，在色彩上活泼又不乏沉稳，从远处外观、无论是造型还是色彩上看，再也无法判断这就是保障房，一定会误以为这是一个中高档小区，彰显政府对困难人群的关怀，生活上的困难户并非低人一等，为他们克服困难，走出困境，增加了信心。

3.本项目规划将小型商业设置在每个街区的外围沿街地带，方便住户的同时对小区内部生活不构成滋扰。对于保障型住房来说，密布在街区外圈的小商业也为住区物业自助式管理提供良好的经济支持，也相应的提供更多的就业机会，使得小区能够健康持续的发展、成熟。基层社区中心和幼儿园分散布置在小区内部利用公共活动的集中，便于居民间的交往。大的独立商业分布于主要干道一侧并设有大型地下车库，便于消费购物和营销。过去的保障房报道上报的较多的是小区的配套上跟不上或有欠缺，如看病难、小孩入托难、上学难，购物难而在岱山新城的保障房建设中不仅在规划设计中配套齐全，并且学校，医院、商业与住宅同步建设，同步交付，幼儿园、学校、医院、商业现已开园、开学、开业，幼儿园及学校上更是引进全区乃至全市最好的幼儿园及学校，解决了他们担心入住保障房孩子不能受到好的教育的后顾之忧。

4.住宅类型设计以适应不同家庭或单身人士的需求，打破单一类型，实现多元化。面积包括45、55、65、75、85平米左右的一室一厅、两室一厅、三室一厅等，适合不同家庭或单身人士需要。户型设计上做到动静、公私、干湿分布合理。主力戶型为两房和三房。功能分区，可以满足居家时尚生活的不同要求，内部设施布置到位，内门及卫生洁具均有，满足困难住户无须过多装修即可拎包入住

套型优势：

（1）户型各类型空间方整，使用空间尺度合理：

（2）布局紧凑，无多余浪费面积：

（3）南北通透，通过天井等措施使得所有空间能自然采光与通风；

（4）外廊式住宅使得公摊面积小，提高保障房经济适用性；

过去的保障房多为点式结构，南北不通透，户型单一，内部设施不到位，须经过大量的装修方能入住，两者相比，现在的比过去的有了很大的进步。

5.在景观、绿化方面也与过去的保障房小区不同，大家对过去的保障房一定都有所了解，为了节约成本多盖房，在小区景观及绿化上压缩了预算，造成在绿化相当的简单，除了水泥路外，主要以草和树来点缀，草不密，树不粗，均要经过4-5年树长粗了，草长密了方能见到小区的绿化环境，而现在的保障房环境之优美令人羡慕，水泥路换成了沥青路，舒布洛克砖铺设成的小区园路，曲径通幽，不仅有繁密的草皮，更有碗口粗细的大树，枝繁叶茂，矮灌木绿绿葱葱，各种观赏植物色彩艳丽，这些环境的变化将有助于改变某些困难户的自卑心理，使他们有积极向上的心态，而环境优美也能使他们对小区环境更加保护及爱惜。

小区景观园路曲径通幽及住宅立面庄重大方

二、人性化设计方面：

1.在小区的自行车坡道，增设了玻璃雨篷，方便业主下雨天的停车与出行，自行车坡道路的转角处采用由台阶改为带防滑条的斜坡，方便住户车辆的转弯。

2.在地下室及架空层设计、安装了智能充电系统，方便楼上住户的电动车充电。

3.小区入口处采用了安防系统，无论车辆及人员进入均要刷卡方能进入，提高了小区安全性，也方便住户，车辆自由出入。

4.单元门禁利用每户的电话线，无需另外再进行布线，减少住户室内的麻烦及单元中线路的繁杂。

5.户型南北通透，自然采光及通风均较好，外走廊采用百叶与窗扇封闭，阻挡了雨雪进入，使住户在走廊行走中不因雨雪扫入，地面湿滑而滑倒，

6.每个小区均配备了健身器材，使小区业主在小区散步的同时也得到健身锻炼。

智能充电桩 外走廊采用窗扇与百叶封闭

三、设计管理方面：

在设计管理上，在设计单位的选择上通过公开招标选择了有能力，有经验，有实力在本市数一数二的大型设计公司，方案设计阶段就进行了介入，将业主的理念，政府的宗旨及设计师的构思很好的融合，而在设计完成下发施工单位施工前我司均组织设计、监理、施工、建设方的四方的图纸会审，设计交底，使施工、监理、充分理解设计意图，而同时将施工、监理、建设方在看图中发现的问题及建设方的意见反馈给设计方，及时纠正设计中缺陷，疏漏，避免给施工带来不便，对于零星的设计变更在我司均通过内部的评审程序进行了评审，使得相关部门、人员对变更内容加深了了解，在现场施工管理中能给予较好的把控，而对于设计图纸变更的接收、发放建立台帐，避免因图纸、变更的收发不到位出现误做，漏做，以及一旦发现未按图施工时，追溯产生问题的环节所在，一方面可追责相关单位及人员，另外也可督促相关单位及人员有针对性的加强监管。

结束语：目前小区已开始入住，在这一年多的时间中，从住户的反馈信息看，住户对小区住宅的质量很满意，对环境、对周边的配套，交通也很满意。保障房新的设计理念得到了保障人群的认可，也为今后的规划设计提供了方向。