细节体现品质

赵克川

摘要/ 城市居住区小区环境品质的构建需从“技术”提升至“文化内涵”；以人性化设计理念从“细节”体现出“品质”，它是城市环境的有机组成部分，并能打造城市的文化

关键词/ 舒适 便捷 健康 细节

北京烟草职工住宅小区地处北京市通州区梨园镇，，东侧、西侧、北侧紧临城市规划主干路，南侧为物资储运公司新厂房。该项目建设内容占地11万㎡；总建筑面积41万㎡。用地外部环境较为优越，三面邻主干道，北部邻公园。项目综合了多种功能，包括住宅、配套商业、会所、地下车库等。其中，12～27层的高层住宅共16栋。

该项目的服务主体——居民都来自于烟草系统的老职工，同时该小区将建成企业职工老有所养、少有所乐的家园。作为职工的福利住房及其配套商业体，设计的关键在于一方面须体现出居住品质的均好性，另一方面则要在舒适大方的前提下尽量节省造价及运营成本。

1. 形象 . 气质（规划设计）

烟草行业为国家的税收做出了非常重要的贡献，老职工可能都会有一些对企业的认同感和自豪感，所以在设计时，业主提出了要充分表现出企业的气概和强烈的自信心；由于该小区只是城市规划建成区的基本居住单元之一，小区的规划设计将如何凸显城市文脉、如何提升区域品质，也是我們需要关注的问题。在规划中考虑到地块的规模和四周的市政条件以及设计要求，作为一个完整的居住小区，除需要完善与之相对独立的配套设施外还需要营造出独具特色的生活环境，需要形成一个与居民公共活动中心相辅相成的景观视觉中心，需要从场所以及空间构筑上加以认真的考虑。因此在小区设置中央绿化带，形成以中央景观带为主轴，沿周边对称布置的庭院绿地与建筑，精确定位每一栋住宅楼的位置，确保楼和楼之间通透、无视线遮挡，达到最佳通风、采光效果。沿西侧设置大角度的接带柱廊的配套商业，大气恢弘，并在西侧中点形成气派的、富有烟草公司行业豪情的欧式入口大门，使职工倍增自豪感。，四个大型居住组团围合的半开放式空间及其绿色景观节点，借此互相呼应，以纯理性的设计手法表达小区的整体气势，景观序列清晰明确。高耸的楼体连续、气派、富有气势，空间大而完整，大片的绿地面积，给居民带来荣誉感和成就感。健康步道串联起所有的景观节点，各景观节点既浑然一体又相对独立。

住宅楼连体组合并结合绿地布局，各楼体均保证有较好的景观视野，也体现了居住的人性化与公平性。

为凸显本住宅小区独有的形象，保证小区居住环境的安全、安静、卫生和舒适，规划对小区内部交通实行人车分流，在小区西侧、北侧、及南侧分别设置直通地下车库的机动车道，停车位能满足一户一辆的需求；保证了居住环境的安静、安全。

总 平 面 图

2、品质 . 细节

提高住宅的设计水平，就是提升人们的生活品质。这一切包含在种种细节之中，特别是住宅建筑向工业化产品发展的趋势下显得尤为重要。

2.1 舒适完善的户型设计

空间弹性设计：在建筑设计的户型推敲阶段，我们和使用方一起设计每一处空间，从住户的基本使用要求出发，保证空间平面和竖向的尺寸是否合乎人体系数，方便家具摆放，在设计生态化、人性化、情趣化空间的前提下，将卫生间和厨房放大制图比例来设计，同时建议使用方运用1：1的真实户型比例模型进行空间的体验和推敲，取得了较好的效果，提升了空间的舒适度。

为了提高户型在其使用寿命周期内的适应性及发展性，以满足现代人不断改变的生活方式、家庭规模和结构的变化对居住空间可变性的要求，我们对户型进行了弹性设计，考虑了居住房间的多种组合和变化，同时也考虑户型和户型之间的平面横向变化（如两户之间可变为一户）。

公共部分：采用了一梯两户平面，小区内所有住宅的电梯厅及楼梯间均设有可开启的外窗，大面积的落地窗将室外的园林景观渗透进来，并为每户人家的前面创造了停留侯梯的良好条件。

户内设计：设计采用了正南正北的户型布置。户内设计中增加景观阳台，争取景观最大化，使住户在家中就可以享受到别样的景致，避免了高层居住建筑无法贴近自然的缺憾，为都市人向往的“地平线生活”提供了很好的平台。户内平面划分为服务区、起居区、生活区并各自独立，有各自的行为流线，互不干扰。从玄关（缓冲空间和半公共的多功能空间）进入客厅、餐厅、厨房、客主卫（私密空间），再进入各卧室，此种设计的功能分区明确，按空间私密性的需求布局，符合住户的居住习惯。

在平面布局上，每户面宽达两个半至三个开间，拥有更多阳光，进深适当减小，采光更充足，空间更舒适；所有户型均按二室半及三室半设计，设计有一间可兼做书房、钢琴室、储藏和保姆间等多种功能的多功能房；同时包括主卫生间及次卫生间在内的所有房间均可对外采光，符合通风、节能、环保的理念。

在部分户型中设置了横厅，使起居室与餐厅有效的融为一体，室内主向采光空间面更为宽阔，同时在居室内采用了飘窗处理，有利于室内开阔视野，进一步提升居住品质。

户 型 平 面 示 意 图

2.2 建筑立面的推敲

设计中经过几轮立面风格讨论，现代主义的简约风格被确定下来。如何凸显北京区域居住文化是我们着重推敲的重点。在研究了老北京四合院民居风格和当地居民的习惯倾向后，我们发现古老的质朴的房子让人感觉舒适亲切，是因为它蕴含了人们习惯和认同的地域文脉。最后我们放弃了繁杂的装饰以及流行的色彩，追求最质朴和有力的形式，在建筑的造型艺术上做到了创新与传统文化内涵及符号的巧妙结合。

立 面 及 细 部 效 果 图

建筑细节的推敲往往是艰苦而又繁杂的工作，小区内的建筑屋顶摒弃了多余的过时装饰，采用简洁明了的线条。住宅立面的局部构架、空透的景观阳台、凸窗、遮阳板及空调机位置的等细节设计，我们均采用了简洁的处理手法。整个立面的构件及线条逻辑清晰，看上去尊贵、端庄，但又不失于沉闷。商业建筑也采用简洁的线条、大片的落地玻璃窗突出虚实体的相结合，细部处理得当，强调光影效果，形成浓厚的商业气氛。基于对品质的追求，建筑饰面色彩以浅灰褐色为主，材料运用考究，以石材和面砖为主，局部穿插白色的线条；深灰色、暗红色的色块等相互转换，营造了丰富而统一的建筑环境。线脚将石材与面砖串联为一个整体，形成了疏密有致的立面肌理和精巧的建筑细部。

2.3 应用现代科技手段，提高居住的舒适度

建筑节能环保的绿色建筑是当前建筑界关注的重点，本小区的建筑设计中，也采用外墙外墙外保温技术、低辐射中空玻璃、倒置式保温隔热屋面等多项技术，以满足节能和热工的要求；同时该项目也采用了许多信息技术，如卫星电视系统、自动抄表系统、红外监控（带夜视功能）、厨卫电视接口、户内报警系统、设备监控系统、综合布线系统、网络建设、物业管理系统、CRM（客户关系管理）系统等整套智能化措施；以及采用变压式排烟道、户内新风系统等对改善住户室内环境等技术措施，为住户创造一个舒适、方便、健康、安宁又现代的生活环境，从而大大提高了住户的生活品质。

同时值得一提的是，该小区在投入使用一年后建设方还在小区内的室外广场设置了汽车及自行车充电桩，虽然数量还不是太多，但可见在大力提倡“绿色、环保、节约能耗能源”的新形势下建设方能够有这样的意识和举措还是难能可贵的。

3、情景 . 情趣

环 境 景 观 实 例

当前，广大住户理想中的居住小区，是能适应居住者多方面的心灵需要的场所，是真正的“精神的家园”。

烟草职工住宅小区在景观设计中将小区内的道路、绿地、景观相结合，形成完整的居住区环境意向，加强居民对环境的控制和归属感。在小区主入口做了庄园式林荫步道及主题雕塑，以绿树为背景，中央庭院为核心景观，因地设景，沿建筑环境造景。小区中央，一条景观湖水系蜿蜒于楼栋之间形成宽阔的视觉通道，溢出的潺潺湖水经由桥、亭、廊等景观小品，流向下游卵石砌筑的“林间溪路”，其间合理配置水生植物、附生植物及地被植物，给园林增添了雨林的神韵。同时在北侧和南侧高层住宅建筑之间集中设置了不同主题风情广场，铺地质感的变化区分了不同的活动领域和空间的划分，与景观、绿化融为一体，便于居民的休闲活动，成为小区的“绿肺”；从而使居住空间更具人性化，增加了人与自然、人与环境的交融，是现代人日益缺少而又急需找回的生活方式和意境。

本项目已建成并已投入使用，高层住宅建筑群体塑造了整个小区独特的天际线，并且也获得了使用方的好评，我们所强调的细节中体现品质，创造宜居环境的设计理念已初见回报。