房屋建筑施工中防渗技术的关键分析

【摘要】 房屋建筑渗漏是建筑工程中一项普遍存在的质量通病，房屋防渗避漏不但是业界长期热议的话题，更是关系老百姓的民生工程。本文分析了当前房屋建筑防水存在的主要问题，笔者结合案例的实践经验，针对房屋关键部位裂缝防治的技术措施进行探讨，供同行参考。

【关键词】 房屋防水；质量控制；施工技术

0.引 言

近年来，我国当代建筑工程质量中最突出的一个问题就是渗水漏水，不仅影响到了建筑的美观性以及实用性，同时还影响到了人们的正常生活。防水防渗漏技术是我国当代建筑工程施工中一种常用的技术，做好防水防渗漏施工，有助于保障建筑工程质量，满足当代人们对建筑工程质量的需求。

1.造成房屋渗漏的主要因素

多年来，房屋建筑工程就实施了《建设工程质量管理条例》要求屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。造成这些通病有材料、设计、施工等多方面的因素，主要表现如下：

1.1 结构方面的原因

由于建筑物地基不均匀沉降，受振动影响较大室内外温度有剧烈变化，混凝土胀缩、屋面上的荷载过于集中、板的挠度增大产生变形、屋面基层板与支架结构的连接有松动现象，这些因素都可使屋面开裂，发生渗漏。

1.2 设计方面的原因

部分设计单位未能根据建筑物性能、重要程度、使用功能、无震动、结构特点及使用环境等不同而选用不同技术性能的材料或不同的施工方法，有时节点处理或泛水做法不合理，也会造成渗漏，有的工程部位未设计防水层。

1.3 施工质量方面的原因

排水坡度不足，未按规范要求设置分仓缝，涂膜防水厚度不足，出屋面的管根、水落口、天沟、檐沟、泛水等未做处理，保护层不符合要求，屋面泛水做法不规范，细部构造不符台要求等施工质量问题是导致屋面渗漏的主要因素。

2.关键部位裂缝防治的技术措施

基于房屋建筑裂缝的通病影响因素众多，笔者结合自身工作以江苏淮安经济开发区富士康安置小区三期一标段，1-1～1-4栋四栋建筑，面积为：16777m2，框架六层，静压管桩承台基础，无地下室，一、二层为商铺，以上四层为住宅。商品混凝土浇筑，强度C25，墙体材料为轻骨料混凝土小型空心砌块为例，分析各关键部位裂缝防治的技术措施：

2.1楼地面渗漏防治的技术措施

①上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。

②管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗暴 砂喷洒均匀。

③现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先驱用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h小时蓄水试验。

④防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。

⑤地面找平层向地漏放坡1～1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。

⑥有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm。

⑦烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。

⑧卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。

⑨厨卫现浇板浇筑时，20cm高止水带应同时浇筑。

2.2外墙渗漏防治的技术措施

①外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的粗砂。严禁使用石粉、混合粉。抹灰工程严禁使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。

②外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责。并及时办理专项隐蔽验收手续。

③外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥经砂浆进行修补。粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。

④两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。

⑤外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成话，施工时每层厚度宜控制在6～10mm。外墙粉刷各层接缝位置错开，设置分格缝并设置在混凝土梁、柱中部。

⑥外墙涂料找平腻子的厚度不应小于1mm。外墻面砖嵌缝必须缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。

⑦窗台、窗楣、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直、不得出现爬水和排水不畅的现象。⑧粘贴面砖的外墙面用的防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙层面必须位置错开。

2.3门窗渗漏防治的技术措施

①门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕应委托有资质的检测机构进行现场检验。

②门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。

③门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

④门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

⑤门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“┴”型塑料条做槽口。

⑥打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。

2.4屋面渗漏防治的技术措施

①屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。

②卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。

③在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

④刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：

a、钢筋网片应采用焊接型网片。

b、混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。

c、分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。

d、蓄水养护不少于14d。

3.结束语

本文从施工技术控制的角度对如何提高房屋建筑楼地面防水施工、外墙防水施工及屋面防水施工及门窗防水技术的具体措施，该方法在本案例的房屋防水工程应用后，经过进行蓄水或淋水试验后并无渗漏现象，防水效果明显，防水施工质量得到了很大提高。

参考文献

【1】《地下防水技术规范》GB50108-2008

【2】《建筑施工现场临建房屋设计、安装、验收、应用安全技术规范与质量控制及事故防范实务手册》2005年11月

作者简介：俞忠华，（1979-1）男，工程师，本科学历，研究方向：建筑工程质量控制。