浅析土地评估行业的现状以及未来发展趋势

孙风朝

摘要：随着我国社会经济与土地管理行业的不断进步与发展，我国的中介评估行业也进入到发展的新阶段，其中的土地评估行业的出现是我国市场经济发展到一定阶段后诞生的产物，在各种商业活动中，土地评估行业的发展面临着无限的挑战与机遇。在当今各方面不断变化的环境中，土地评估行业如何获得稳定的发展是一个焦点话题。本文主要探讨当前土地评估行业的现状，并针对现状对其在未来的发展趋势进行展望。

关键词：土地评估行业；发展趋势；市场经济

在十九世纪后期，随着我国社会经济水平的不断提升，我国中介评估行业的发展进入到新的时期，各种业务活动纷纷出现。到了二十一世纪中期，中介评估行业的发展真正进入到融合、规范的新阶段。现如今的中介评估行业主要包括律师、房产评估、工程设计以及土地评估等。其中的土地评估行业就是在九十年代初才出现的一个新兴行业，该行业行业在发展的初期存在很多方面的问题，但随着后期改制措施的实行，越来越多的土地评估机构逐渐进入到市场发展领域中。

一、土地评估行业的发展现状

就现阶段中介评估行业的发展状况而言，存在着以下几点因素对土地评估行业的发展产生约束：第一，行业垄断现象的存在导致市场竞争缺乏公平性。例如，现阶段的资产评估知识认可本系统下的中介机构，对于其他中介机构都是不认可的。这个问题的存在使得同种行业的竞争起点存在较大差异，从而导致竞争的最终结果也存在差异；[1]第二，改制不彻底。尽管部分行业依据相关改制文件的要求推行了改制措施，但在此其中往往会存在弄虚作假的现象。同时，中介评估行业发展较盲目，部分行业为了获得更好的发展可以将收费标准调低，有的甚至忽视了客户的评估需求，仅仅考虑到当前的利益而忽视了长久的生存与发展。在当前竞争十分激烈而不公平现象又普遍存在的大环境中，中介评估机构只有保持乐观积极的心态，注重诚信经营与发展，才能促进本行业快速健康地发展。

土地评估行业的起步较晚，并且在初期的发展步伐缓慢，同时这方面专业性的人才对其认识度较低。但也正是这些特点使得土地评估中介结构在发展的初期就获得政府的大力支持。在二十年代初期，由于很多土地评估中介机构面临着市场的巨大挑战以及难以适应新形势的需求，很多土地中介机构纷纷实施改革。在进行改革的过程中，很多人的观念受到了较大冲击，由本来的机关干部变为劳动者，借助最底层的考验逐步提升业务能力与知识水平。[2]不仅如此，改制后的土地评估行业也对原有的服务理念产生了巨大的冲击，如以前土地评估行业的工作门槛很高，并且存在机关作风等现象。然而现在的大多数土地评估行业都本着“顾客是上帝”的服务理念。尤其是在国家出台了一系列的改制文件之后，越来越多的土地评估中介机构进入了市场领域，在市场中寻求发展，在发展中不断壮大。从宏观角度分析，作为国家土地管理的一条分支，土地评估行业得到国家法律政策的支持与鼓励；从微观的角度分析，土地是任何阶段社会发展都不可或缺的重要生产资料，土地评估行业与市场的发展状态存在正相关性，只有市场发展得好，土地评估行业才能获得更加快速稳定的发展。[3]

二、未来土地评估行业的发展趋势分析

（一）从管理型过渡到服务型

土地评估行业本身是作为中介结构的形式出现在人们的认知中，其在改制之前也叫做“土地评估所”，在对该行业进行改制之后，土地评估中介机构被称为“土地评估有限公司”。发生这种变化不但是名称上的，更是在该行业职能方面出现的转变。在进行改制之前，土地评估行业作为市场的主导产业，能够对市场的发展变化进行有效的管理。然而在对其进行改制之后，土地评估行业仅仅作为市场发展领域中的一员，无法进行垄断经营。[4]也正是由于这样，未来土地评估行业才逐渐从管理型过渡到服务型，需要在激烈的市场竞争中博得先机，依靠先进的服务理念与方式求得长久的生存与发展，从而为企业、政府及个人提供更好的服务。

（二）由垄断经营过渡到市场调节

在对土地评估行业进行改制之前，所有与土地评估有关的业务都是依靠国土局进行土地评估完成的，而主要的经营方式就是垄断经营，并且该行业并不向市场开放。在对土地评估行业进行改革以后，大多数的土地评估机构都参与到市场竞争的环境中来。面对多元化的市场发展环境中，导致各类行业的竞争不确定性因素大大增加，而土地评估行业要想在如此复杂的经济浪潮中获得稳定长久的发展，必须从原来的垄断经营逐步过渡到以市场调节为导向的经营思路。

（三）由单一化逐渐过渡到多元化发展

在土地评估行业变革之前，其经营的业务仅仅是土地评估，而其他相关的业务却是一片空白，虽然这样能将工作划分得更加细致，并且不同工作人员负责的工作也十分明确清楚，但由于业务面十分单调，因而难以扩大规模。在对土地评估行业进行改革之后，该行业能够依据市场发展的动态需求，适当调整自身的业务范围。[5]未来土地评估行业在发展过程中，应当充分明确所要经营的具体项目，并且要依据市场的不同需求进行设定。未来土地评估行业只有仅仅围绕市场发展的需求，才能在激烈的市场竞争中找到适合自身发展的合适地位。

結语：

土地评估行业的存在较为特殊，其不仅具有风险性与专业性的特征，还将服务作为发展纽带、诚信作为发展核心，因而与土地评估相关企业的发展对领导者也提出了越来越高的要求。大量的实例表明。土地评估行业只有充分顺应历史发展的潮流，对自身的管理与经营方式进行改革与创新，通过采用合理科学的管理模式，从而促进企业实现稳定持久的发展。

参考文献：

[1]张琰婧.基于博弈分析的土地评估机构监管问题研究[J].绿色科技，2013，06：267-269.

[2]李谢昕.关于辽宁省土地评估行业诚信建设的几点思考[J].辽宁经济，2013，06：27-29.

[3]刘彦，黄清.土地估价，在改革中崛起——改革开放以来的土地评估与地价管理（之二）[J].中国地产市场，2011，12：78-80.

[4]吕宝增.分析我国土地评估市场的规范问题[J].科技与企业，2014，20：25.

[5]方宁，刘正华.不断提高资产评估行业发展的软实力——对新时期资产评估行业文化建设的思考[J].中国资产评估，2012，01：34-36.